位于福州市长乐区文岭镇前董村野鹅涸B地块（所有地块）共计45.117亩十年期土地使用权

受委托，**农村产权流转平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对位于**市**区文岭镇前董村野鹅涸B地块（所有地块）共计45.117亩十年期土地使用权进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、资产权属人：****

2、资产权属人联系电话：185****8131

3、资产类别：农村土地经营权

4、流转方式：经营权流转

5、租金：22739元/年

6、租金支付方式：租金采取先付后租的方式，租金一年一付，押金为首年六个月租金，租金自第6年起，在上一年租金基础上逐年递增10%。受让人于每年到期前15日以转账方式支付下一年租金，月底前未缴交流转费《农村土地经营权出租合同》(以下简称“合同”)自然终止。第一年租金和标的押金在成交公示期满次日以转账方式一次性转入出租方账户(账户名称:**市**区****经济**社;银行账号:901********100****1993;开户行:****银行文岭支行)并与出租方签订《合同》，受让人未缴交第一年租金和标的押金并与出租方签订《合同》，交纳至**农村产权流转平台的竞租保证金不予退还，归出租方所有。

7、标的押金（即受让方交给出让方的押金）：为首年六个月租金

8、交易服务费：本次竞价项目涉及的交易服务费由最终受让方（竞得人）承担。（注：为促进市级农村产权流转市场平稳发展，自2025年3月19日起至2025年12月31日期间竞价成交的项目，交易服务费按《****收费管理办法》载明收费标准的50%收取。）

9、流转要求：

（1）该标的使用方应对使用标的物中须就所涉审批类业务，依规完成全部审批程序后实施。

（2）受让方资格:意向受让人须是在中华人民**国境内具有独立法人资格且合法存续的企业法人或其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人(非本村村民不能参与竞买、不接受联合竞买)。

（3）租金采取先付后租的方式，租金一年一付，押金为首年六个月租金，租金自第6年起，在上一年租金基础上逐年递增10%。受让人于每年到期前15日以转账方式支付下一年租金，月底前未缴交流转费《农村土地经营权出租合同》(以下简称“合同”)自然终止。第一年租金和标的押金在成交公示期满次日以转账方式一次性转入出租方账户(账户名称:**市**区****经济**社;银行账号:901********100****1993;开户行:****银行文岭支行)并与出租方签订《合同》，受让人未缴交第一年租金和标的押金并与出租方签订《合同》，交纳至**农村产权流转平台的竞租保证金不予退还，归出租方所有。

（4）标的目前为空置状态。流转用途:耕种农作物

（5）出租标的移交及税费承担:出租方收到受让人支付的第一年租金和标的押金、双方签订《合同》后15个工作日，出租方与受让人完成移交手续，《合同》的起租期限以实际起租时间开始计算。因标的租赁而产生的所有出租方及受让人应缴税、费用均由受让人在租金之外另行承担(租赁合同有特别约定的除外)

（6）竞租人应在竞租前全面了解租赁物的综合现状，并到现场查看租赁物，报名参加竞租，视同理解并完全接受租赁物相关情况及现状。竞租成功后不得以任何理由或借口提出“不履行协议”“修改《合同》重要条款”等要求，不因租赁物的来源、瑕疵和风险而要求出租方承担相应责任和经济赔偿，或者以此作为竞租人履行约定和法定义务的抗辩，出租方不承担租赁物现状、品质瑕疵、完好性及对其未尽事宜的担保责任。

（7）竞租成功后，受让人在成交公示期满次日向出租方指定账户缴交第一年租金、押金并与出租方签订《合同》，不得以任何理由拒绝缴纳租金、押金和签订《合同》，否则视为违约，出租方有权立即要求平台将受让人竞租保证金2000元划****银行账户。

（8）土地(耕地)待2028年12月31日本轮土地(耕地)流转及承包到期后，如国家下一轮及未来继续实行土地(耕地)流转及承包政策，双方在符合法律规定的范围内，按本合同约定的条款及租金标准延续承租期。若国家未来对土地(耕地)流转及承包政策发生变化，届时，双方另行商定**方式。

（9）竞租人应在报名****政府部门充分了解该项目所涉土地的属性及用途，一经报名即视为竞租人已知悉该项目所涉土地的属性及用途。该标的使用人应在完成标的地块所涉全部审批类业务后严格按审批内容实施。

（10）其他竞买事项及要求详见《农村土地经营权出租合同》。

二、项目报名时间

1、公告时间：2026年2月10日至2026年2月25日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年2月25日17时前至本平台注册后，登录账号在线提交竞租申请，平台网址：https://www.****.com。

3、竞价保证金：2000元。

4、保证金缴纳截止日期：2026年2月25日17时。

5、展示时间：2026年2月10日至2026年2月25日（正常工作时间，节假日除外）。

6、展示地点：**市**区文岭镇前董村野鹅涸B地块（所有地块）。

三、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、根据《**市农村产权流转交易管理办法(试行)》、《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》,若报名截止时若只产生一个符合条件的意向受让人，则直接由**农村产权流转平台以挂牌价确定其为受让方。报名截止时若产生两个及以上意向受让人，即转入竞价程序，以网上竞价方式确定受让人。

3、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年2月26日9时00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为300秒，直至无人报价，则竞价结束。

（2）加价幅度为100（元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

4、竞价规则参见《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》 。

5、请报名用户在项目报名审核时间截止前，将报名材料上传至平台并将保****公司交易保证金专用账户，项目截止前仍未缴纳保证金或报名材料未审核通过，视为自动放弃，账户如下：

户名：****

账号：9010 2100 2001 0000 2591 65

开户银行：****营业部/**省农村信用社

6、本标的物受让方（中标者）交纳的保证金，自****收到出让方通知与相关材料，在完成核对后的3个工作日内原路无息返还；未中标者，平台将在收到未中标者纸质报名材料后与报名时所上传的电子材料进行核对，在核对无误后三个工作日内无息原路退还未中标者保证金，感谢您的支持与配合！

7、邮寄地址：**市**区曙光支路128****银行总部大楼1****中心。

服务中心咨询电话：059****00223

（咨询时间：工作日上午8:45-12:00，下午14:30-17:00）

****服务中心

2026年2月11日