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深圳工业软件园公寓物业

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2026年02月11日

摘要信息

招标单位

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代理联系人

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投标截止时间

关键信息

工业软件公寓物业

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

公告基本信息

项目编号	****	项目名称	**工业软件园公寓物业
起始日期	2026年02月12日 09时00分00秒	结束日期	2026年03月17日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	省市区坂澜大道107号工业软件园
面积/数量	20470.43平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	其他类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	10年	响应有效期	120个自然日
免租期	6个月	签订合同期限	《成交通知书》出具后10个工作日
招租底价	1,084,932.79元/月	租金的递增	从合同签订后的每两年，月租金在上年度基础上递增3%。即第3、5、7、9合同年的月租金在上一年的基础上递增3%。
租金支付方式	月付	资产用途限定	其他(配套宿舍)
履约条件	1.承租方按时向出租方支付租金、租赁保证金等各项费用。 2.**园区产业人群的住宿需求，承租方应采用长短租相结合的经营模式，建立完整的长租公寓及具备灵活租期的短期周转住宿服务体系，配置不少于100套的短期商务周转住房并提供弹性租期服务，园区企业临时住宿、商务差旅等短期住宿需求。 3.本物业的用途限定为居住，物业使用前承租方须自费、政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批；承租方不能从事违法经营活动；物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用；承租方不得在物业区域存储危险化学品、大容量电池、珍珠棉、泡沫等危险物品；电动自行车及电池不得在房屋内停放和充电等；承租方承诺按出租方要求落实安全用火、用电、用气，并接受和配合出租方对承租物业进行相关安全检查及配合落实安全整改事项。承租方擅自将本物业用作居住以外的其他用途的，出租方有权单方解除合同、不予退还全部租赁保证金，收回本物业，并要求承租方承担违约责任。 4.物业已简装，按现状交付。承租方应在租赁期第一个合同年内投入不低于人民币708万元用于物业装修（含软装）及品质提升，包括宿舍室内家具、家电等在内的软装投入，以及1层东北侧宿舍大堂的二次装修，其中：短期商务周转住房投资额不低于3万元/间；1层东北侧宿舍大堂总投资额不低于50万元。出租方有权对承租方的投资额进行考核，承租方应予以配合。若实际投资额与承诺投资额的负偏差在5%（含）以内的，承租方应向出租方补偿1个月的首年月租金；若实际投资额与承诺投资额的负偏差为5%（不含）至10%（含）之间的，承租方应向出租方补偿2个月的首年月租金；若实际投资额与承诺投资额的负偏差超过10%（不含）的，出租方有权单方解除合同，不予退还全部租赁保证金，收回本物业，对承租方已投入的装修及硬件不予补偿。 5.承租方租用期间不得违规搭建建筑物，不得对物业主体结构进行改造。承租方对物业进行再次装修前，需向出租方书面提出申请，由具有相应资质的单位出具装修图纸及造价费用清单。承租方实施装修不得损害本物业主体结构，影响房屋使用安全，装修改造所涉及图纸、施工批准等政府部门进行报建及验收，装修方案（图纸、政府批复手续需向出租方报备（装修方案所涉装修图纸等文件，加盖承租方印章后报出租方备案留存），报备不视为出租方对方案进行审批、核准，装修方案的合规性以上级审批部门审核意见为准；在取得有关部门批准前，承租方不得对该房屋实施相应行为。否则，承租方必须对该等非法工程而引起的一切后果独自承担责任。 6.承租方在租赁期内合法自主经营，不得将租赁房屋整体转租、转借、转让，或以承包、等任何方式使其他第三方拥有实际控制权。承租方承诺对承租的物业加强管理，确保次承租方不得再将物业部分或整体转租他人进行牟利，出租方书面同意除外。承租方经营出租住房的，应当以原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分割出租，房间人均租住建筑面积不得低于8㎡。承租方转租的租期不得长于剩余租赁合同年限，且需于经营出租的租赁合同内予以载明。承租方经营出租住房过程中不得虚增租赁面积，且不得以任何其他名义（包括但不限水电服务费等名义等）变相虚增水电费。 7.承租方负责物业租赁期间的消防安全、公共区域保洁消杀及所有维修义务，所需费用由承租方承担。 8.承租方的股东或实际控制人应于本合同签订之日，向出租方出具书面连带责任保证书，承诺就承租方在租赁期内应支付的所有款项承担连带保证责任；租赁期内，如承租方股东或实际控制人发生变更，承租方变更后的新股东或新实际控制人须在变更完成前，向出租方出具新的书面连带责任保证书，承诺就承租方在租赁期内应支付的所有款项承担连带保证责任。若承租方未依约提供保证，即构成违约，出租方有权没收租赁保证金，并保留追究承租方其他违约责任的权利。 9.其他履约条件详见《房屋租赁合同》、租赁合同补充协议、物业租赁安全生产管理协议的相关条款。
其他补充说明	1、交易服务费按《关于印发******交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付； 2、成交人应按照《付款通知书》集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》与招租人签订合同； 3、每月5银行转账方式支付当月租金； 4、不允许联合承租； 5、权属属园区公司；有主体消防、有建设工程规划许可证、有变压器、有电梯。 6、挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取网络竞价（多轮报价，阶梯价为：10000元/月），延时报价时间为5分钟； 7、意向承租方应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为唯一符合条件的意向承租方，须与招租人采取协议租赁，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若意向承租方未按照相关规定与招租人进行协议租赁的，招租人有权扣除交易保证金； 8、交易集团交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续： ①在****公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，****公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分在签订租赁合同后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起5个工作日内无息原路返还。交易保证金低于租赁押金时，****公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足； ②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的5个工作日内无息原路返还。 9、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：萧先生，联系电话：1598661。 10、澄清事项：意向承租人认为招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公章）送达******公司，逾期不予受理。 11、质疑事项：意向承租人认为招租公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	2个月租金（以最终成交价第10年月租金为基础计算）	物业管理费	物业费由承租人自行承担，4.16元/平方米/月。
其他	因承租方使用租赁房屋所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、电视费、电话费、网络费用、本体维修基金（0.25元/㎡/月，共计【5117.61】元/月）等费用由承租方承担。计费标准以供水供电等部门计费标准为准。

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采取协议租赁方式，公示3个工作日无异议后实施，但租金标准不得低于原招租低价。
公告期满，无符合条件的报名者	不变更招租条件，每次**信息公告期限10个工作日，最多不超过两个周期。

项目日程

竞价开始时间	2026年03月18日 15时00分00秒	答疑/澄清截止时间标书代写	2026年03月03日 18时00分00秒
异议/咨询截止时间标书代写	2026年03月03日 18时00分00秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	1、意向承租人须是在中华人民国境内注册的、实缴注册资本1000万元（含）以上的具有独立法人资格的企业，且营业执照未被吊销或注销（①提交营业执照；②管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询截图并加盖公章，截图需体现存续或在营或开业或在册；且需体现注册资本金额）。 2、意向承租人信用不存在污点，无不良信用记录：未被纳入严重失信主体名单、经营（活动）异常名录、失信被执行人名单（由****公司项目经理在招租公告公示期满后在信用中国网站和中国执行信息公开网查询为准，查询网站： https://www..cn/xinxigongshi/和http://zxgk..cn/shixin/）。 3、银行贷款不存在逾期情银行征信中心的企业征信报告） 4、提供格式自拟的承诺函承诺以下内容（致市龙**集团有限公司、园区公司）：（1）承诺企业及其股东、实际控制人未与市龙****集团有限公司及其下属企业发生经济纠纷或诉讼；未违反企业安全管理事项或未因承租方原因引发企业维稳事件。（2）承诺知悉物业及周边现状，完全接受《房屋租赁合同》及租赁合同补充协议、物业租赁安全生产管理协议所有条款。（3）承诺经营品牌不涉及商标侵权等相关法律责任，如涉及商标侵权由意向承租方自行承担责任。（4）承诺营业范围符合本次招租物业的出租用途。（5）承诺没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，经营信息不存在异常情况。（6）承诺在租赁期第一个合同年内投入不低于人民币708万元用于物业装修（含软装）及品质提升。如出现任何违反上述（1）至（6）承诺的情况，出租方有权解除租赁合同，没收租赁保证金，由此引发的所有责任和相关损失由承租方承担，承租方对此无异议。 5、本项目不接受联合体报名（无需提供证明材料）。
需提供的证明材料	1、提供营业执照； 2、**管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询结果，截图需体现存续或在营或开业或在册，且需体现注册资本金额； 3、法定代表人资格证明书及第二代居民身份证扫描件； 4、法定代表人授权委托书及被授权人第二代居民身份证扫描件（如有）。 5、提供格式自拟的承诺函[致市龙**集团有限公司、园区公司①承诺企业及其股东、实际控制人未与市龙**集团有限公司及其下属企业发生经济纠纷或诉讼；未违反企业安全管理事项或未因承租方原因引发企业维稳事件；②承诺知悉物业及周边现状，完全接受《房屋租赁合同》及租赁合同补充协议、物业租赁安全生产管理协议所有条款；③承诺经营品牌不涉及商标侵权等相关法律责任，如涉及商标侵权由意向承租方自行承担责任；④承诺营业范围符合本次招租物业的出租用途；⑤承诺没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，经营信息不存在异常情况；⑥承诺在租赁期第一个合同年内投入不低于人民币708万元用于物业装修（含软装）及品质提升。如出现任何违反上述①至⑥承诺的情况，出租方有权解除租赁合同，没收租赁保证金，由此引发的所有责任和相关损失由承租方承担，承租方对此无异议]。 6、提供承诺函（致******公司）（格式见公告附件）。
资格审查申请文件递交截止时间标书代写	2026年03月17日 18时00分00秒

交易保证金

金额	1,080,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	2026年03月17日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	********公司	地址	市区**街道黄阁路383号
联系人	黄工；林工	联系方式	0755-**9102；0755-**9115

出租方信息

名称

****园区****公司

其他

特殊事项说明

1、中标（成交）人有下列行为之一的，视为违约，取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。****集团造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：
（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
（3）经相****委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；
（4）经相****委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。
2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容。意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物的实际情况，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
3、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收招租保证金：
3.1意向承租方在被确认为最终承租方后不签订租赁合同的；
3.2与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；
3.3提供虚假的主体材料和其它证明文件的；
3.4存在其他违约情况的。
4.如承租方加装其他设施设备的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，并及时将相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方，后续退租时需恢复原状或按合同约定条款执行。
5.物业按现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。
6.承租方必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
7.出租方对本项目按现状移交给承租方。承租方不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全，如经营所需，须对房屋及其配套设施进行装修、改造、升级等，需按照出租方审核意见调整装修设计与施工管理，并须依法按章办理报批、验收手续，一切费用和责任由承租方承担，并于装修前，将装修图纸报项目出租方审定后，方可实施。为保证项目的整体装修档次和风格，****公司可对装修图纸提出适当的修改意见，****园区物业公司提出的合理、可行的修改意见，承租人应积极配合修改。
8.清租责任。租赁期限届满或合同解除的，承租方负责清退所有租户并承担由此引发的所有法律责任。租赁期限届满，承租方租赁期内如有装修及改建投入的，出租方不予赔偿，出租方有权要求承租方恢复原状或无偿归出租方所有，承租方对此无异议。
9.因承租方违约导致租赁合同提前解除的，承租方承担违约责任。承租方构成违约的，出租方有权按照合同约定不予退还租赁保证金，或向承租方收取违约金或损失赔偿金（出租方有权直接在租赁保证金中予以扣除），因此造成相应保证金减少的，出租方有权要求承租方在出租方通知的限期内补足，相应保证金不足以弥补的，出租方有权向承租方追偿。
10.承租方在租赁期内任何时间或在租赁期结束时，不得损坏出租方所投入的装修及与租赁房屋不可分离的设备等，并保持门窗、电梯、水电等设施设备完好，如有损坏应予以赔偿（自然使用损坏除外），出租方有权根据评估定损结果在租赁保证金中直接扣减。
11.承租方应在本项目《成交通知书》发出后10个工作日内内签订租赁合同并交纳租赁合同保证金，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还招租保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。物业交付时间为双方签订租赁合同之日后1个月内。租期起始时间为出租方交付物业之日。
12.自物业交付之日起，承****政府部门、管理单位要求缴纳相关费用，包括不限于水电费（包括排污费）、电视费、电话费、网络费、物业管理费、房屋内部维修费等。其中物业管理费为4.16元/㎡/月，本体维修资金0.25元/㎡/月，电费、****政府标准收取。
13.租赁楼层公共区域的日常维修、清洁服务以及水电空调能耗等可量化、可分割的物业服务项目，将由承租方承担。其余不可分割的基础性物业服务内容，将继续按照原****公司执行，确保服务连续性与稳定性。
14.租赁保证金：按最后一个合同年（第10年）租金标准的2个月租金数额收取。
15.租金支付方式：合同签订后，每月5日之前缴纳当月租金（如遇节假日顺延）。
16.其他条款详见出租方制订的租赁合同及补充协议、安全生产管理协议，出租方有权在签订租赁合同及相关补充协议之前对不影响合同实质性的条款作适当调整。
17.鸿蒙化功能要求，承租方需根据**区有关产业主管部门、****园区配套公寓宿舍装修要求，将配****社区，配合引入并实现相关鸿蒙智能家居功能。
18.在园企业租金优惠，承租方需配合满足在园及企业、****园区生态企业相关人员的优先入驻需求，租金需给予优惠，原则上优惠后租金标准不高于出租方自营物业租**平。
19.本物业租赁免租期在租赁期限第一年的12个月租金中均摊扣除。

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附件下载3标书代写
附件下载4标书代写

附件（4）