渝南大道198号2号楼等办公区物业管理服务项目答疑补遗文件

2.2.1

分值构成

（总分100分）

1.技术部分60分；

2.商务部分20分；

3.投标报价20分。

2.2.2（1）

技术部分

（60分）

技术部分采用明标评审，评标委员会成员为5人及以上时，所有评委评分取算术平均值为该投标人技术方案得分。标书代写

技术部分得分的最终结果取小数点后两位，第三位四舍五入。

1.针对本项目的物业管理整体设想策划（10分）

方案包含但不限于：整体设想策划、组织机构建设、管理措施等内容。

优：8.0-10分；良：5.0-8.0分（不含）；一般：3.0-5.0分（不含）；差：0-3.0分（不含）。

缺项或未提供不得分。

2.针对本项目的组织机构、人员配备方案(10分)

方案包含但不限于：组织管理机构设置方案、项目人员配置、项目岗位职责划分、岗位薪资结构、人员考勤标准和措施、激励奖惩规则等内容。

优：8.0-10分；良：5.0-8.0分（不含）；一般：3.0-5.0分（不含）；差：0-3.0分（不含）。

缺项或未提供不得分。

3.针对本项目员工日常管理方案（10分）

方案包含但不限于：员工招募管理、培训、培养教育、日常管理等内容，根据内容的合理性、实用性、全面性进行评审。

优：8.0-10分；良：5.0-8.0分（不含）；一般：3.0-5.0分（不含）；差：0-3.0分（不含）。

缺项或未提供不得分。

4.针对本项目的安保服务方案（6分）

方案包含但不限于：人员及物资进出管理、公共秩序维护、消防安全管理、交通及车辆停放秩序维护等内容，根据方案的完整性、合理性及可操作性评审。

优：4.0-6分；良：3.0-4.0分（不含）；一般：2.0-3.0分（不含）；差：0-2.0分（不含）。

缺项或未提供不得分。

5.针对本项目房屋建筑本体及配套设施的日常运行维护方案（6分）

方案包含但不限于：房屋建筑物维修维护方案、空调运行管理、电梯巡检、消防设施巡检、设施设备维修维护、能源管理，配电房管理、供水电气管线维修维护、排污系统维护等内容。根据内容的合理性、实用性、全面性进行评审。

优：4.0-6分；良：3.0-4.0分（不含）；一般：2.0-3.0分（不含）；差：0-2.0分（不含）。

缺项或未提供不得分。

6.针对本项目的应急处置方案（6分）

方案包含但不限于：安保类、保洁类、重要设备故障类、群体性事件等内容。根据内容的合理性、实用性、全面性进行评审。

优：4.0-6分；良：3.0-4.0分（不含）；一般：2.0-3.0分（不含）；差：0-2.0分（不含）。

缺项或未提供不得分。

7.针对本项目的保洁服务方案（6分）

方案包含但不限于：室内（外）保洁、公共区域卫生间保洁、垃圾收集分类转运方案、消杀以及保洁质量、机械化工具配置等内容，根据方案的完整性、合理性及可操作性评审。

优：4.0-6分；良：3.0-4.0分（不含）；一般：2.0-3.0分（不含）；差：0-2.0分（不含）。

缺项或未提供不得分。

8.针对本项目的会议、接待服务方案（6分）

方案包含但不限于：会议及接待服务标准、场地布置保障，紧急服务保障，物资管理规范等内容。根据方案的完整性、合理性及可操作性评审。

优：4.0-6分；良：3.0-4.0分（不含）；一般：2.0-3.0分（不含）；差：0-2.0分（不含）。

缺项或未提供不得分。

2.2.2（2）

商务部分

（20分）

企业业绩 （10分）

自2022年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人具有物业类服务业绩（服务内容为：保安服务或保洁服务或维修服务或会务服务）。

每提供一个得2分，本项最多得10分。

注：①一个合同只计分一次，不能重复计分；续签合同不重复计分。②转包、分包业绩无效。

1.提供合同扫描件或复印件，合同体现签订时间和服务内容并加盖投标人公章。2.提供项目服务期内任意时间段的服务费收款凭证扫描件或复印件并加盖投标人公章。

企业综合实力（10分）

****机关颁发的保安服务许可证的得3分；

投标人具有人社部门颁发的劳务派遣许可证的得3分；

投标人具有人社部门颁发的人力**服务许可证的得4分。

提供许可证扫描件或复印件并加盖投标人公章。