江门市JCR2026-22（台山06）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

**市****号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民**国土地管理法》《公共**交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《**省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《**市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受****委托，********交易中心）将以网上挂牌方式出让编号为****号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况：**市****号地位于**市台城陈宜禧路与**大道交叉口西南侧地块二，土地用途为二类城镇住宅用地兼容商业服务业用地；出让建设用地面积50378.79平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：住宅70年、商服40年（自交地（签订交地确认书）之日起计）。

（二）规划条件：容积率：＞1.0且≤2.0；计算容积率建筑面积：大于50378.79平方米且不大于100757.58平方米（商业建筑计容面积比例≤20%，即不大于20151.52平方米）；建筑密度≤25%；绿地率≥30％；建筑高度控制：建筑高度应体现层次变化，结合周边环境打造高低错落的天际线。地块****广场用地，面积不小于1800平方米，由地块竞得人按有关标准进行建设，并与项目同时设计、同时报建、同时建设和同时验收交付使用。其他规划布局及相关要求详见《**市台城陈宜禧路与**大道交叉口西南侧地块二》(台自然资条件〔2026〕16号)。

（三）其他要求：开发建设的全装修住宅比例不低于50%。

（四）政策支持：参照《**市关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》（江房办〔2024〕4号）执行，在规划报建、商品房预售、住房公积金提取等方面提供政策支持。

二、报价/竞价规则

最高报价在16639.5万元以内的，最高报价为成交价；最高报价达到16639.5万元仍有竞拍人提出竞价的，在不改变土地规划出让条件的前提下，竞买方****政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价16639.5万元+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

配建政府住宅要求：（一）配建保障性住房要求：配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套建筑面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下；竞得人应就所配建住宅的位置、移交时间、移交方式、违约责任等问题与****建设局以书面形式作出约定。该约定文件将作为有关地块办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件；竞得人必须确保建设的保障性住房和商品房同步报建、同步建设、同步竣工验收，如商品房项目分期开发建设的，配建的保障房必须在首期全部完成建设；为保证保障性住房严格按照规划、建设标准和工期要求顺利完成，竞得人须在该项目商品房预售所得款项中提留30%作为保障房建设保障资金，用于保障配建保障房的建设进度；竞得人配建移交的保障性住房，若对外销售的住宅有部分(不含样板房)或全部是带装修出售的，所配建移交的保障性住房应全部按同样的装修标准装修后移交。若对外销售的住宅全部是毛坯出售的，则配建的保障性住房要按照《**市配建住宅室内装修标准指引(2021年版)》(江建房函〔2021〕2号)标准进行装修；配建的保障性住房、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给****建设局。

(二）配建人才住房要求：根据《**市配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80平方米以上，装修标准按照《**市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并****人民政府指定的单位名下。

（三）竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅及停车位的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币11093万元，竞买保证金为人民币2219万元，最低增价幅度为人民币111万元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民**国境内外的法人和其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞买，不接受个人报名参与竞买。竞得人****公司的，取得该土地使用权后，须在台****公司和办理工商、税务登记。****公司必须为****公司。不具备房地产开发资质的单位，在申请竞买时应声明若成功竞得土地，将成立全资房地产开发企业进行土地登记及开发建设。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人拟在****公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“****公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

五、竞买要求

本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过**省公共****门市）注册账户；2.****门市公共**交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书**办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。电子标服务

六、时间安排

（一）公告时间：2026年2月12日至2026年3月4日；

（二）竞买申请时间：2026年3月5日至2026年3月15日17时；

（三）交纳保证金时间：2026年3月5日至2026年3月16日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2026年3月5日至2026年3月17日9时30分；

（五）网上限时竞价时间：2026年3月17日9时30分起。

七、成交确认

本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与********交易中心）签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

在签订《成交确认书》之日起10个工作日内竞得人持《成交确认书》与****签订土地出让合同，若竞得人逾期不签订合同，终止供地，不退回竞买保证金。

九、出让价款支付时间与方式

（一）在签订合同之日起一年内缴清全部土地出让价款，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，且应在签订土地出让合同之日起30天（日历天）内缴纳完毕。分期支付土地出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让价款时，同意按照支付第一期土地出让****银行公布执行的1年期贷款市场报价利率（LPR），向出让人支付利息，利息从签订土地出让合同30天（日历天）后开始计算。签订合同后，竞买保证金抵作成交价款，由********交易中心）转入****银行账户，再由****按规定代竞得人向税务部门申报缴纳。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，契税及应缴税费由竞得人另行支付。

（三）受让人不能按时支付土地出让价款的，自迟延支付之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催缴后仍不能支付土地出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，定金数额不足以弥补因受让人违约造成的损失的，出让人可以请求受让人赔偿超过定金数额的损失。受让人未能按照土地出让合同约**期或同意延建所另行约**期开工建设但不超过一年的，每延期一日，应向出让人支付相当于土地出让价款总额0.175‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。受让人未能按照土地出让合同约**期或同意延建所另行约**期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于未竣工计容建筑面积对应土地出让价款0.175‰的违约金。造成闲置土地的，按《闲置土地处置办法》处理。

十、土地移交

（一）移交条件： 征地拆**置补偿已兑现完毕，净地出让，成交后按土地现状交付。

（二）移交时间：签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30天（日历天）内，由出让方负责移交给竞得人使用，并签订《交地确认书》。

十一、建设进度要求

自交地（签订《交地确认书》）之日起一年内完成报建动工，并在交地之日起四年内完成项目建设，通过竣工验收。

十二、资料获取及联系方式

本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在**省公共****门市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-****184；

网上交易系统咨询：0750-****004；

交易业务咨询：0750-****189，****207，0750-****931；

****地址：**市**区堤西路88号三楼；

********办事处）地址：**市台城街道德政路58****中心五楼；

****咨询：0750-****263 罗先生；

实地踏勘咨询：0750-****818 李先生；

****地址：**市台城街道**里34号。

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****交易中心）

2026年 2月12日

项目附件公示：

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