深圳市国有建设用地使用权出让公告 深土交告[2026]3号

**市国有建设用地使用权出让公告

深土交告〔2026〕3号

根据有关法律、法规，****（以下******局）委托********交易中心）（****交易中心），在**市**区**西路3185****集团总部大楼（以下简称交易大楼）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440****04003GB00173和440****04003GX00174宗地的使用权，公告期自2026年2月12日至2026年3月9日，挂牌期自2026年3月10日至2026年3月20日15时止。现予公告。

一、宗地基本情况

二、宗地出让条件

（一）本公告出让宗地住宅部分为商品住房。本公告出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。

竞价增幅详见《**市国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

（二）同一企****公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料和承诺函。****中心审查，认定同一企****公司违反竞买人关联性要求参加同一宗地竞买的，取消该****公司该宗地的竞买资格；已竞得宗地的，取消竞得资格；已交纳的竞买保证金不予退还。具体要求详见《**市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》。

（三）竞****公司****公司进行开发建设的，应在竞买申请****公司****公司的出资构成、成立时间等内容的说明材料。独立竞得的，竞得人可以在**市依法注****公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在**市依法****公司。竞得人可通过签订《**市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）补充协议，将国有建设用地使****公司****公司名下。

（四）本公告出让宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

（五）本公告出让宗地住宅部分地价为86900万元，轨道部分地价为17万元。如溢价成交，轨道交通设施不参与溢价部分的分摊。

（六）本公告出让宗地住宅部分须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工；轨道部分须自《出让合同》签订之日起1年内动工，3年内竣工。

（七）本公告出让宗地包含住宅37488平方米允许分割转让；物业服务用房100平方米产权归全体业主共有，不得转让；幼儿园1000平方米、片区机房150平方米由竞得****政府。

轨道交通设施6643.44平方米不得转让，上述设施须与7号线、17号线等轨道交通项目做好衔接，竞得人须无条件配合7号线、17号线等轨道交通项目日常运营、管理等工作。

轨道交通设施具体范围可分阶段核定，竞得人须在预售前通过轨道设施部分的竣工测绘，并按照最终核定的三维宗地签订轨道设施部分的《国有建设用地使用权出让合同补充协议》。

（八）本公告出让宗地与7号线安全保护区重叠4961.37平方米、与17号线一期工程安全保护区重叠8511.40平方米。竞得人需在办理《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前就项目建设方案取得轨道建设运营单位书面同意意见。

本公告出让宗地H302-0107范围内有约300平方米已建成地铁附属设施，须与本公告轨道交通设施的建设做好衔接。

（九）本公告出让H302-0107宗地需提供占建设用地面积5%-10%的独立设置的公共空间，需满足相关规范要求，并保证24小时对外开放。

本公告出让H302-0107宗地需配置不少于323****社区体育活动场地、不少于600****社区儿童游戏场地，需满足相关规范要求，保证24小时对外开放。

（十）本公告出让宗地竞得人应按规定编制噪声污染防治专篇，落实噪声防治措施。

本公告出让宗地竞得人应落实地质灾害评估报告、土壤环境调查评估报告及景观照明“三同时”的相关要求，并做好地质灾害防护等相关措施。

本公告出让宗地竞得人应落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用、充电设施设置等相关规定。

本公告出让宗地其他土地**和技术控制指标详见公告附件。

（十一）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

三、竞买申请人主体资格要求

具备下列条件的，可申请竞买本次出让宗地：

（一）具有房地产开发资质的中华人民**国境内法人企业，均可独立或联合竞买（联合竞买的，联合各方均应具备前述资格）；

（二）独立竞买申请人或联合竞买其中一方须具有国内地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验。

四、竞买申请程序

（一）申请主体资格审查

竞买申请人应当在公告期内（工作日），向深****指挥部办公室（以下简称市轨道办）提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。

（二）网上注册

意向竞买人应在**公共**交****中心（https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见《竞买须知》。

（三）申请竞买

意向竞买人网上注册后，在**公共**交易公共服务****中心，进入**土地矿业权交易平台，选择意向宗地，提出竞买申请。

（四）交纳竞买保证金

提出竞买申请后，竞买申请人按《竞买须知》要求交纳竞买保证金，竞买保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《竞买须知》。

竞买申请人可通过**土地矿业权交易平台及时查询竞买保证金到账情况。竞买保证金的到账截止时间为2026年3月18日12时整（以**土地矿业权交****银行到账时间为准）。标书代写

（五）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买保证金后，应登录**土地矿业权交易平台网站查看并打印《竞买申请受理回执》，于2026年3月18日18时前，前往交易大楼提交以下书面材料，申请确认竞买资格：

1.《书面报价单》；

2.《关于土地购置资金来源的承诺函》；

3.《关于竞买人关联性的承诺函》；

4.《关于“交房即发证”的承诺函》；

5.股东结构关系证明材料；

6.其他按照《竞买须知》和《**市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》应当提交的材料。

五、确定竞得人办法

挂牌期截止时，属“1人竞买”的，将根据报价情况和《竞买须知》规定确定竞得人。

属“多人竞买”的，将在挂牌期截止时间届满后进入现场竞价环节，并以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价。标书代写

现场竞价过程中如无人报价，则确定《书面报价单》最高报价者为竞得人，有2个或2个以上相同最高报价的，则通过摇号方式确定竞得人。

相关程序详见《竞买须知》《**市国有建设用地使用权出让现场摇号操作指引》。

六、成交与申请签订合同

本公告两宗地块实施组合供应，竞得人须在成交后现场即时按宗地签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》次日起3个工作日******局辖区管理局申请按宗地签订《出让合同》。

七、竞买保证金退转

未竞得人交纳的保证金，****中心将在竞买结束后次日起3个工作日内原路无息退还，未竞得****交易中心申请及开具退款收据；竞得人交纳的保证金抵作土地出让价款，不再退还。

竞得人未按规定签订《成交确认书》《出让合同》或因其他情形被取消竞得资格的，已交纳的竞买保证金不予退还。

八、缴纳土地出让价款

竞得人签订《出让合同》后，******局****管理局开具的《国有土地使用权出让收入缴款通知书》（以下简称《缴款通知书》****税务局办税服务厅或****税务局进行缴费，土地出让价款应自开具《缴款通知书》之日起5个工作日内一次性缴清。具体详见《**市国有土地使用权出让收入申报缴费及竞买保证金退转操作指引》。

未按相关要求缴纳土地出让价款的，按《出让合同》约定追究违约责任；禁止该企业1年内参加我市国有建设用地竞买活动。

九、“交地即交证”服务

竞买人在提交竞买申请时，同意在申请《出让合同》签订环节，可按“交地即交证”模式同步申请办理《建设用地规划许可证》、签订《出让合同》、办理《付清地价款证明》及国有建设用地使用权首次登记。

十、土地购置资金来源审查

自缴清土地出让价款之日起5个工作日内，竞得人******局提交如下资料:

（一）经境内具有证券****事务所鉴证的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》。

（二）竞得人相关身份证明材料（具体详见《竞买须知》）。

（三）境内具有证券****事务所出具的《资金审计报告》，具体列明以下内容：

1.土地竞得主体基本情况，包括控股股东、资金最终关联方基本情况；

2.承诺并实际核查土地竞得主体提交的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》及附件证明材料；

3.穿透核查土地竞得主体及控股股东、资金最终关联方的资金来源，明确说明土地竞得主体的实际资金来源（如涉及关联方，要说明最终关联方的资金来源类型）；

4.针对“土地购置资金来源是否属于企业股东提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；是否属于金融机构各类融资资金；是否属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；是否属于其他自然人、法人、非法人组织的借款；是否属于竞买企业控制的非房地产企业融资等。”作出结论。

审****事务所的执业证明、证券期货资格证明等。

上****交易中心土地业务受理窗口代收后2个工作日内移****管理局对土地出让价款进行资金来源审查。

****管理局根据竞得人提供的材料，组织相关监管部门对竞得人的土地购置资金来源进行审查，并自收到材料之日起10个工作日******局出具书面审查结果。******局收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。

土地购置资金来源审查未获通过的，解除《出让合同》，收回国有建设用地使用权，收取国有建设用地使用权出让价款总额20%的违约金，剩余部分不计利息退还，禁止该企业1年内参加我市国有建设用地竞买活动。

十一、其他

本公告内容如有调整，将在**公共**交易网发布补充公告，不再另行通知。

本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《竞买申请书》《书面报价单》《成交确认书》《出让合同》《关于竞买人关联性的承诺函》《关于土地购置资金来源的承诺函》《关于“交房即发证”的承诺函》《商品住房用地购置资金来源情况申报表》《**市国有建设用地使用权出让现场摇号操作指引》《**市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》《**市国有土地使用权出让收入申报缴费及竞买保证金退转操作指引》《土地**和技术控制指标清单》等）。本公告同******局、**公共**交易网发布，挂牌出让文件可在**公共**交易网下载。需咨询本公告出让程序相关问题的，可以书****交易中心提出；其他相关问题，请径向相关职能部门提出。

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地址：**市**区红荔西路8009号；

网址：http://pnr.****.cn/。

******管理局

咨询电话：（0755）****8772。

********交易中心）

地址：**市**区**西路3185****集团总部大楼3楼6号土地业务受理窗口；

咨询电话：（0755）****3074；

网址：https://www.****.com/jygg/list.html?id=tdky。

出让人：****

交易机构：****

****交易中心）

2026年2月12日