宜宾科教人才安居公司首批次商业公寓委托民宿公司运营管理公开招选公告

采购公告

为保证****公司首批次管理****公司运营管理顺利进行，按****采购办法规定，我司拟采用公开招选的方式确定委托民宿运营管理单位，****公司参与采购。

一、项目概况与采购范围：

（一）项目名称：****公司首批次管理****公司运营管理

（二）工作概况：****公司（以下简称“采购人”）根据工作安排拟将部分自购的商业公寓采取市场化民宿短租模式统筹运营。

（三）资金来源：企业自筹

（四）采购内容：为保障首批次房源接入民宿市场投运成效，采购人需要委托一家配备专业线上和线下服务团队且拥有较****公司，承接采购人商业公寓运营管理相关工作，提供优质高效的运营管理服务，并按采购人要求完成既定的相关工作目标，其中包括：

1.采购内容

（1）服务内容：主要负责为采购人首批次接入民宿的商业公寓提供包括但不限于运营管理服务、日常运营维修维护、日常消耗品、房源统筹、房源拍照、房源上线、看房、入住、住宿管理、客房服务、物资洗涤、客房保洁、推广活动、平台管理与结算、经营数据分析、客户投诉、物业协调、运营相关证件办理、日常安全管理并配置消防应急包、与运营相关事项及投诉处理等服务。

（2）服务房源：共计29套，其中科教﹒公元π LOFT 19套（套一和套二），丽**宸10套（套一）。采购人有权根据房源市场情况、运营效果单方决定增加、减少或更换委托运营管理的房源。

（3）委托管理模式。采购人将商业公寓（含软装）装修完成后交付给中选人，由中选人对房源进行统筹运营管理，采取全委托运营管理模式。中选人将商业公寓接至各销售平台，将扣除平台使用费后的实收租金作为采购人的实际收入（含线下收入），所有租金收入均需进入采购人指定的销售系统，采购人以实际收入为基数按中选比例向中选人支付服务费。

2.服务费标准

（1）委托运营管理费：采购人按扣除平台费用后的实收租金，按中选比例作为委托运营管理费，包含日常运营管理服务（线上和线下双重管家）、推广费、保险、日常检修和维护、日常保洁、日常消耗品、日常洗涤、运营相关证件办理等相关服务。

（2）品牌使用费：合同期内一次性投入费用，包含品牌使用费、接入平台智能锁、断电保护、房源拍照、房源上线（美团、携程、途家等平台）等。

3.考核机制

为了保障采购人商业公寓收益，通过市场多元化经营在保证最低收入的同时提高使用率和整体租金收益，采购人采取年度保底租金考核的方式对中选人进行考核。

保底租金考核：****公司出具的评估租金（若年度考核期内评估租金发生变化的则分段计算）85折为基础，按采购人最低要求85%出租率核算年度保底租金，采用年度结算机制考核保底租金。如未完成年度保底租金，则以正式服务期之日起算在年度最后一个季度的委托运营管理费中扣除差额部分，再不足的则在合同履约保证金中扣除。连续两年未完成对应年度保底租金的，采购人有权提前解除委托运营管理合同。

4.经营爬坡期

考虑到首批次投用的商业公寓为新投用市场并结合市场行情、房屋空置率及市场培育期等综合因素设置经营爬坡期：正式服务期的第一个考核年度前3个月设置为经营爬坡期，该期间内不考核保底租金，自第4个月起计入租金保底考核期，年度结算时扣除爬坡期间的租金保底，按当年实际考核9个月结算第一个考核年度租金保底。

5.结算方式及周期

（1）租金收取：房源上线平台对外销售，平台包括但不限于美团、携程、途家等，中选人平台按扣除平台费用后的实际租金+线下收入转给中选人，中选人以月度为结算周期全额转给采购人，采购人再支付相关费用给中选人。

（2）费用支付。一是委托运营管理支付，每月度按中选比例进行计算支付；二是品牌使用费支付，合同签订支付30%，房源上线1个月后支付60%，房源上线3个月后支付剩余10%。

（3）结算周期。均按月结算，正式服务期开始，合同年度最后一个季度暂缓支付委托运营管理费，其余月份按中选比例计算支付。第二个考核年度的第一个月完成上一年度保底租金结算，根据结算结果据实支付。

（五）服务周期。①预备期：自合同签订之日至氛围软装交付之日；②正式服务期：自软装交付之日起3年，合同期满后双方可另行协商并续签委托运营管理合同。

二、参选人资格要求：

（1）具有中华人民**国独立法人资格，营业执照合法有效。

（2）至少提供1个2023年1月1日（以合同签订日期为准）至今民宿委托经营管理服务业绩证明。

（3）本项目不接受联合体参选。

三、采购文件的获取及异议截止时间：标书代写

凡有意参选者请于 2026 年 2 月 12 日 10 时 00分至 2026 年 2 月 26 日 10 时 00 分按照采购文件要求登录**企业阳光采购服务平台上（https://ybqyygcgfwpt.com），注册账号凭数字证书（CA）和密码获取采购文件及其它资料。

参选人如有疑问，应于 2026年 2 月 27 日10:00 前，通过**企业阳光采购服务平台向采购人提出需澄清的问题，要求采购人对采购文件予以澄清。

四、参选文件的递交

参选文件递交截止时间（采购时间）：2026年 3 月 2 日10：00时（**时间）。标书代写

参加本项目的参选人应参选文件递交截止时间前通过**企业阳光采购服务平台（https://ybqyygcgfwpt.com）线上递交经数字证书（CA）加密的参选文件（参选文件格式为*.TBJ）。标书代写

五、发布公告的媒介

本公告在**企业阳光采购服务平台（https://ybqyygcgfwpt.com）发布。

六、参选人注册及证书办理

凡首次参加**企业阳光采购服务平台采购活动的参选人必须登录**企业阳光采购服务平台，如实填写相关信息进行网上注册。参选人谎报瞒报信息的，采购人有权取消其参选资格。

注册时填写所填的手机号用于接收平台提醒短信，请认真填写。

注册成功后，参与项目参选必须办理数字证书（CA）对参选文件进行签名、加密。目前可以****交易中心办理数字证书（CA），办理方式详见**市公共**交易信息网（https://ggzy.****.cn/newweb/static/Ca.html）公告《数字证书及电子签章办理相关事宜》。

目前**企业阳光采购服务平台在试运行阶段，在标书编制时仅使用单位机构key（签章）。

七、联系方法

采购人：****

联系人：王女士

电 话：0831-****766

地 址：**省****开发区沙坪路7****中心D1-A座13楼。

日 期：2026 年 2月 11 日