永州市潇湘安居工程有限责任公司经营管理涉及的位于永州市冷水滩区永州大道与竹塘路交汇处东南角部分闲置地块一宗（租赁使用面积约10000平方米）3年租赁经营权

一、标的内容

说明：本次拍租均为现状拍租，标的拍租成交后，买受人（竞得人）即为承租方，承租方需自行清场接管标的。

出租方（****)特别强调：

1、无论承租方租赁期满退租还是提前退租，承租方必须将路面硬化部分铲除挖走，恢复绿树植被原貌。

2、承租方经营期间、租赁期满退租还是提前退租导致路面硬化部分铲除挖走过程破坏的已种绿化带植物和道路，必须由承租方自行负责恢复费用及赔偿费用。

3、禁止承租方在租赁空地上进行除土地平整外的土石方作业，一经发现，出租方要求承租方恢复原状、接受相关处罚并赔偿由此引发的劳务、误工、协调等一切经济损失，承租方必须无条件配合并支付所有费用。

4、承租方必须在取得相关证照后方才能进行合法合规经营，承租方自行承担业态经营风险。

5、****提供的租赁物图片仅供竞买人参考，不作为移交依据。与实物不符的以现场实物现状为准，不保证标的的使用性和完整性，不提供任何售后服务。成交后，买受人（承租方）不得以任何理由拒收或退货，因标的瑕疵产生的相关后果概由买受人（承租方）自行承担。

6、标的按实物现场现状拍卖和交付，竞买人务必亲自去标的所在地现场了解拍卖标的的实际情况****拍卖行为承担法律责任，****均不承担本标的的瑕疵担保责任，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人缴纳了保证金，即视为对本标的完全了解，并接受本标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

二、租赁要求

1.不得从事经营易燃易爆、农药、化肥等危险品化学品；

2.不得从事经营刺激性气味浓烈和国家规定不得经营的商品；

3.不得从事违法犯罪活动；

4.不得从事有扰民的五金加工，有污染环境的餐饮，有违法律法规的****网吧、游戏厅、歌舞厅、棋牌室等）。所有经营项目不得影响周边群众正常生活,自行处理周边邻里关系。

5、未经出租方书面同意，不得转租。

6、由于标的位于**市**区**大道沿路边，属沿路场所，买受人必须维护好城市窗口优秀形象。乙方在租赁期间内必须严格按照国家对此类经营方式的相关环保要求进行合法合规经营并办理符合相应经营的证照。乙方对经营期间内产生的垃圾应做到无公害处理，不能产生异味及不能影响周边公共环境卫生。

7、承租方经营期间内应严格确保出售物件及食品符合国家相关的质量、价格等相关规定要求，由于未按国家相关的质量、价格等规定要求所造成的一切赔偿责任及法律责任由承租方承担，情节严重的或者给出租方带来负面影响的，出租方有权无条件收回租赁物并追究承租方法律责任及经济赔偿。

8、租赁物位于**市**区**大道沿路边，承租方按租赁物所在地环保监督部门要求自行安装处理废水、废气、废油、废物料残渣处理设备、通道并按环保部门要求达标要求排放、处置，并自行承担处置、整改、赔偿、处罚等全部责任及费用。

9、承租方自行办理水、电、气等开户并在租赁期内自行缴纳水、电、气等相关费用，所有竞租人参加本次拍租视为知晓并认同此项条款，出租方不负责任何费用。

10、标的中包含的空地，所有竞租人必须亲临现场勘察了解拍租土地的东南西北四界起至线的具体位置，只能搭建美观洁净的简易工棚，禁止进行基建工程。无论出租方与承租方签署的《场地租赁合同》提前终止或到期终止，出租方不承担承租方自行建设、装修、装饰等产生的所有费用。

11、出租方需开发利用该租赁标的包含的空地时，出租方提前3个月书面通知承租方，并由该承租方书面承诺无条件自行拆除搬走其所有建筑物及所有配套设施，拆除搬走后交还该租赁标的物给予出租方，出租方不补偿任何费用，此项《场地租赁合同》权利义务终止。标的此项责任义务进行履约保证，以人民币：伍万元（￥：50000.00元）为标准缴纳履约保证金。竞租人一但竞租成功后成为承租方，视为认同并知晓，出租方与承租方双方并在《场地租赁合同》条款中予以确认。

12、承租方审慎租赁该标的中包含的空地开办经营项目的风险，承租方在租赁日期内因违规用地导致其投入的建筑物及配套设施等全部损失，均由承租方自行承担全部责任及损失，出租方不承担任何责任。

13、租赁地界上保留的设施设备交接由双方签署《移交清单表》为准。

三、租期及租金增长方式

标的租赁期限为3年，既从2026年 月 日至2029年 月 日。标的年租金均不递增。（详见《租赁合同》）

四、标的租赁物移交

标的以现状形式自行移交，标的无免租装修期。

标的拍租成交后，买受人（竞得人）即为承租方，承租方按约定付清全部款项并签订《场地租赁合同》，由出租方确认款项到账后五日内将标的移交给承租方。

标的移交后，由承租方自行负责清场和接管标的，出租方和拍租代理方不负责标的清场等各项事宜，关于标的移交后的清场、接管等所有事项，概由承租方自行承担相关法律责任，标的移交后的维修、管理等相关所有责任均由承租方承担；其他事项详见《场地租赁合同》。

五、其他说明

1.佣金、交易服务费标准和支付方式

户名：永****公司

开户银行：****公司**市逸云路支行

帐号：597****83312

(2)交易服务费：交易服务费按湘发改价费（2024）292号文件规定缴纳（如果成交金额83.3万元以下的，按永发改函（2024）3号文件意见，继续执行永发改函（2019）152号文件标准：本次租赁竞得人（承租方）承担全部交易服务费，竞得人必须于成交三日内付****交易中心。

2.押金、租金标准和支付方式

（1）租赁押金。拍租成功后，标的的承租方需缴纳租赁押金为伍万元（￥：50000.00元）。租赁合同期满，若承租方没有违反合同规定，出租方如数退还（不计息）。

（2）承租方每年的租金一次性交清。即承租方须自竞租成功之日起三日内按标的年租金成交价一次性交清标的第一年的年租金至出租方账户，2027年 月 日前交清第2年的租金，以此类推。如租金没有按时足额交清，出租方可单方面解除租赁合同，租赁押金充作违约金不予退还。

以上款项须于成交之日起三日内付至出租方账户：

户名：****

账号：810********2000001

开户银行：****公司**分行

3.其它租赁条件

（1）出租方（****）特别申明：本次拍租标的为现场现状拍租，出租方要求标的所有竞租人必须亲临标的物现场进行实地勘察，竞租人参加该宗资产租赁经营权在**省（**市）国有资产**交易平台通过网络增价拍卖被视为了解和接受出租方的所有租赁要求并严格按照相关约定履行。

（2）出租方（****）特别申明：承租方在租赁期间严格按照标的租赁物所在地物业管理要求执行各项规定并履行相关义务职责，承租方在租赁期间按照标的租赁物所在地物业管理收费标准缴纳物业管理费用，出租方不承担任何费用。

（3）出租方（****）特别申明：经公司安排对标的进行资产经营管理租赁，出租方拥有无争议租赁权。

（4）出租方（****）特别申明：该宗标的物是通过招拍挂方式****交易中心网上交易竞得，宗地用途为城镇住宅用地，暂未办理《不动产登记证》。因该宗地短时间未进行开发并闲置状况，为实现国有资产增值进行短期租赁。承租方必须按《场地租赁合同》相关条款执行直至履约完毕，承租方不得以任何理由拒收标的或推迟接收标的，否则将承担违约责任。承租方本次竞买行为产生的拍卖佣金、交易服务费等其他费用全部由承租方自行承担。所有竞租人参加竞拍视为知晓并认同。

（6）出租方（****）特别申明：承租方自行处理矛盾纠纷，包含但不仅限城管、环卫、环保等部门的监管及周边矛盾纠纷并自行承担全部责任及费用支出，出租方不承担任何责任及费用。

（7）承租方须自竞租成功之日起三日内付清全部款项并与出租方签订《场地租赁合同》。标的合同期满，若委托方继续对外招租，在同等条件下，承租方享有优先租赁权。

（8）承租方必须办理齐全的证照、行政许可手续，合法合规经营。凡承租方因证照手续不齐全、环保、安全措施不达标等自身原因被相关行政主管部门责令不准营业或取缔的，一切损失由标的承租方自行承担。

（9）承租方严禁擅自修建、搭建除简易工棚外的一切建筑物，严禁擅自增添和拆除相关设施，如有必要，需报出租方同意及按程序报建通过后，方可进行施工，否则承租方承担拆除并恢复租赁物原貌的所有责任及费用。

（10）承租人在租赁经营期内即为该租赁物的安全生产责任人。租赁期内，承租方因经营所引起的一切纠纷、债务，均由承租方自行承担责任，与出租方无关。承租方应自行采取防火、防盗、安全（包括用电安全）等措施，一切安全事故和财产损失等由承租方自行承担责任。承租人在承租期间的安全生产责任由标的承租方自行负责，出租方不承担任何责任。若因此导致出租方涉诉、被处罚、被投诉的，承租方须向出租方承担合同总价款30%的违约金，并赔偿出租方全部损失（包括但不限于出租方为此支付的罚款、赔偿款、诉讼费、律师费、保全费、鉴定费等费用）。

（11）租赁合同期满或被依法解除后，承租方必须无条件将该标的含承租方建设、安装的一切建筑物、固定装修装饰和固定设施设备等拆除搬走并将附属区域环境保护完好、无偿移交给出租方。

（12）租赁期内，遇政府征收等国家政策原因，视作不可抗力，由此导致合同自然终止，双方不承担违约责任。

（13）委托方可对标的进行融资、贷款抵押，承租方必须无条件配合。

六、参加竞买资格及要求

（1）具备完全民事行为能力的自然人、依法核准登记的中华人民**国企业法人和其它组织。

（2）只能单独竞买，不接受联合竞买。

（3）拍卖成交后，不可更改买受人姓名。

（4）遇国家政策原因，视作不可抗力，由此导致合同自然终止，双方不承担违约责任。

七、竞得人逾期未付清全部成交价款和相关费用，委托方（出让方）及****公司）有权解除《拍卖成交确认书》，取消竞得人资格，竞得人所交纳的交易保证金、交易服务费、拍卖佣金不予退还，造成损失的，由竞得人负责赔偿，并参照《拍卖法》第三十九条之规定处理（第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）。

八、竞买人在报名参加竞买前必须熟《交易须知》、《拍卖规则》，并遵守所有条款，否则转让方（出租方）可单方面终止资产转让合同(交易合同），收回本次转让的标的物，并不承担任何赔偿责任。

九、该资产租赁价款属于不含税价款，在竞得人将全部款项支付到位后，出租方不向竞得人提供租赁增值税发票。

十、在承租方承租期间，标的物受到损害的，出租方有权要求承租方恢复原状或赔偿损失。因自然因素损害的，由承租方承担维护、维修费用；因第三人原因损害的，由承租方承担责任后向第三人追偿；因承租方原因损害的，应向出租方承担责任。

十一、确定竞得人规则：

遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则，通过网络拍卖系统参与竞拍，按照价高者得原则确立最终竞得人。

十二、保证金约定事项：

1、未竞得人缴纳的竞价保证金（不计利息）自竞价结束之日起5个工作日内，****交易中心退回至原汇出账户；

2、竞得人缴纳的竞价保证金（不计利息）在交清所有价款（成交价款、佣金和交易服务费）上传成交价款缴纳凭证和交易服务费缴纳凭证后，****交易中心退回至竞得人原汇出账户。

拍卖业务联系电话：193****2909（文）

竞买资格：具备完全民事行为能力的自然人、依法核准登记的中华人民**国企业法人和其它组织。

说明：本次拍租均为现状拍租，标的拍租成交后，买受人（竞得人）即为承租方，承租方需自行清场接管标的。

出租方（****)特别强调：

1、无论承租方租赁期满退租还是提前退租，承租方必须将路面硬化部分铲除挖走，恢复绿树植被原貌。

2、承租方经营期间、租赁期满退租还是提前退租导致路面硬化部分铲除挖走过程破坏的已种绿化带植物和道路，必须由承租方自行负责恢复费用及赔偿费用。

3、禁止承租方在租赁空地上进行除土地平整外的土石方作业，一经发现，出租方要求承租方恢复原状、接受相关处罚并赔偿由此引发的劳务、误工、协调等一切经济损失，承租方必须无条件配合并支付所有费用。

4、承租方必须在取得相关证照后方才能进行合法合规经营，承租方自行承担业态经营风险。

5、****提供的租赁物图片仅供竞买人参考，不作为移交依据。与实物不符的以现场实物现状为准，不保证标的的使用性和完整性，不提供任何售后服务。成交后，买受人（承租方）不得以任何理由拒收或退货，因标的瑕疵产生的相关后果概由买受人（承租方）自行承担。

6、标的按实物现场现状拍卖和交付，竞买人务必亲自去标的所在地现场了解拍卖标的的实际情况****拍卖行为承担法律责任，****均不承担本标的的瑕疵担保责任，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人缴纳了保证金，即视为对本标的完全了解，并接受本标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

1.不得从事经营易燃易爆、农药、化肥等危险品化学品；

2.不得从事经营刺激性气味浓烈和国家规定不得经营的商品；

3.不得从事违法犯罪活动；

4.不得从事有扰民的五金加工，有污染环境的餐饮，有违法律法规的****网吧、游戏厅、歌舞厅、棋牌室等）。所有经营项目不得影响周边群众正常生活,自行处理周边邻里关系。

5、未经出租方书面同意，不得转租。

6、由于标的位于**市**区**大道沿路边，属沿路场所，买受人必须维护好城市窗口优秀形象。乙方在租赁期间内必须严格按照国家对此类经营方式的相关环保要求进行合法合规经营并办理符合相应经营的证照。乙方对经营期间内产生的垃圾应做到无公害处理，不能产生异味及不能影响周边公共环境卫生。

7、承租方经营期间内应严格确保出售物件及食品符合国家相关的质量、价格等相关规定要求，由于未按国家相关的质量、价格等规定要求所造成的一切赔偿责任及法律责任由承租方承担，情节严重的或者给出租方带来负面影响的，出租方有权无条件收回租赁物并追究承租方法律责任及经济赔偿。

8、租赁物位于**市**区**大道沿路边，承租方按租赁物所在地环保监督部门要求自行安装处理废水、废气、废油、废物料残渣处理设备、通道并按环保部门要求达标要求排放、处置，并自行承担处置、整改、赔偿、处罚等全部责任及费用。

9、承租方自行办理水、电、气等开户并在租赁期内自行缴纳水、电、气等相关费用，所有竞租人参加本次拍租视为知晓并认同此项条款，出租方不负责任何费用。

10、标的中包含的空地，所有竞租人必须亲临现场勘察了解拍租土地的东南西北四界起至线的具体位置，只能搭建美观洁净的简易工棚，禁止进行基建工程。无论出租方与承租方签署的《场地租赁合同》提前终止或到期终止，出租方不承担承租方自行建设、装修、装饰等产生的所有费用。

11、出租方需开发利用该租赁标的包含的空地时，出租方提前3个月书面通知承租方，并由该承租方书面承诺无条件自行拆除搬走其所有建筑物及所有配套设施，拆除搬走后交还该租赁标的物给予出租方，出租方不补偿任何费用，此项《场地租赁合同》权利义务终止。标的此项责任义务进行履约保证，以人民币：伍万元（￥：50000.00元）为标准缴纳履约保证金。竞租人一但竞租成功后成为承租方，视为认同并知晓，出租方与承租方双方并在《场地租赁合同》条款中予以确认。

12、承租方审慎租赁该标的中包含的空地开办经营项目的风险，承租方在租赁日期内因违规用地导致其投入的建筑物及配套设施等全部损失，均由承租方自行承担全部责任及损失，出租方不承担任何责任。

13、租赁地界上保留的设施设备交接由双方签署《移交清单表》为准。

（1）具备完全民事行为能力的自然人、依法核准登记的中华人民**国企业法人和其它组织。

（2）只能单独竞买，不接受联合竞买。

（3）拍卖成交后，不可更改买受人姓名。

（4）遇国家政策原因，视作不可抗力，由此导致合同自然终止，双方不承担违约责任。

1.不得从事经营易燃易爆、农药、化肥等危险品化学品；

2.不得从事经营刺激性气味浓烈和国家规定不得经营的商品；

3.不得从事违法犯罪活动；

4.不得从事有扰民的五金加工，有污染环境的餐饮，有违法律法规的****网吧、游戏厅、歌舞厅、棋牌室等）。所有经营项目不得影响周边群众正常生活,自行处理周边邻里关系。

5、未经出租方书面同意，不得转租。

6、由于标的位于**市**区**大道沿路边，属沿路场所，买受人必须维护好城市窗口优秀形象。乙方在租赁期间内必须严格按照国家对此类经营方式的相关环保要求进行合法合规经营并办理符合相应经营的证照。乙方对经营期间内产生的垃圾应做到无公害处理，不能产生异味及不能影响周边公共环境卫生。

7、承租方经营期间内应严格确保出售物件及食品符合国家相关的质量、价格等相关规定要求，由于未按国家相关的质量、价格等规定要求所造成的一切赔偿责任及法律责任由承租方承担，情节严重的或者给出租方带来负面影响的，出租方有权无条件收回租赁物并追究承租方法律责任及经济赔偿。

8、租赁物位于**市**区**大道沿路边，承租方按租赁物所在地环保监督部门要求自行安装处理废水、废气、废油、废物料残渣处理设备、通道并按环保部门要求达标要求排放、处置，并自行承担处置、整改、赔偿、处罚等全部责任及费用。

9、承租方自行办理水、电、气等开户并在租赁期内自行缴纳水、电、气等相关费用，所有竞租人参加本次拍租视为知晓并认同此项条款，出租方不负责任何费用。

10、标的中包含的空地，所有竞租人必须亲临现场勘察了解拍租土地的东南西北四界起至线的具体位置，只能搭建美观洁净的简易工棚，禁止进行基建工程。无论出租方与承租方签署的《场地租赁合同》提前终止或到期终止，出租方不承担承租方自行建设、装修、装饰等产生的所有费用。

11、出租方需开发利用该租赁标的包含的空地时，出租方提前3个月书面通知承租方，并由该承租方书面承诺无条件自行拆除搬走其所有建筑物及所有配套设施，拆除搬走后交还该租赁标的物给予出租方，出租方不补偿任何费用，此项《场地租赁合同》权利义务终止。标的此项责任义务进行履约保证，以人民币：伍万元（￥：50000.00元）为标准缴纳履约保证金。竞租人一但竞租成功后成为承租方，视为认同并知晓，出租方与承租方双方并在《场地租赁合同》条款中予以确认。

12、承租方审慎租赁该标的中包含的空地开办经营项目的风险，承租方在租赁日期内因违规用地导致其投入的建筑物及配套设施等全部损失，均由承租方自行承担全部责任及损失，出租方不承担任何责任。

13、租赁地界上保留的设施设备交接由双方签署《移交清单表》为准。