整体出租广州市越秀区环市路155号之四（广州火车站物业）107房、205房、303房、403房、155号5楼东边房屋

1.本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的最高报价由高至低确认成交的轮候顺序，参与轮候的意向方数量为前两名。****交易所于交易结果形成、确定成交方后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》，并向委托方、成交方发出《成交通知书》。

2.如该成交方未按照项目信息公告有关要求签署交易文件，则委托方取消其成交资格，其交纳的交易保证金不予退回，同时启动候选人轮候成交机制，下一顺位的候选人成为成交方，依此类推。

3.如全部意向方均未产生有效报价或均放弃成交，导致项目最终未成交的，全部意向方交纳的交易保证金不予退回。

4.如项目存在优先权人，优先权人应按照项目信息公告有关要求获取交易参与资格，在达到行权条件的情况下，优先权人不参与交易活动：候选人轮候成交机制启动后，将以当前轮到候选人的最高报价提请优先权人行权，优先权人应在规定时间按要求确认是否行权（如以书面形式提请优先权人确认是否行权，优先权人须函复确认），如优先权人确认行权，则其被确认为成交方；否则，视为其放弃行使优先权。如优先权人放弃行使优先权，当前候选人被确认为成交方。优先权人仅可行使一次优先权，如优先权人行使优先权后未能按公告规定签署交易文件，则委托方取消其成交方资格，优先权人对后续候选人最高报价不再享有优先权。

5.优先权人自主参与交易即视为其具有按照挂牌价格成交意愿，如全部候选人均放弃成交，且具有参与交易资格的优先权人尚未行权的，该优先权人应以挂牌价格行使优先权并按规定签署成交文件，否则，其交纳的交易保证金不予退回。

6.若意向方未被确认为候选人且未违反保证金保证事项所述情形的，意向方交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。若成交方未按规定签订交易合同，在交易合同签订时效届满后5个工作日内候选人未被确认为成交方且未违反保证金保证事项所述情形的，候选人交纳的交易保证金由本所于成交方交易合同签订时效届满之日起5个工作日后不计息原路径退回。

1. 如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公****交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。****交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2. 如委托****交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

3. 成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

1. 出租人按交易标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、供配电、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）和指定用途出租/使用，不包括交易标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出资标的不存在共有、抵押、查封情况。

2. ****车站人流管控范围，****停车场，人员只能步行进入，****车站安保方提前申请并对车牌进行出入备案登记。标的仅配备有1条疏散楼梯，无第一次消防验收资料，成交方需自行办理消防报建及验收所需配套硬件等手续并承担费用。

3.出租标的107房证载用途用途为商业，其它房屋证载用途为办公，物业出租用****酒店/公寓），意向方根据用途依法须经有关部门审批的，承租人应报有关部门批准。承租人不得以无法办理相关经营证照为由主张追究****交易所的责任，也不得以此为由拒付租金及其它应缴费用，包括但不****交易所支付的交易服务费。如承租人无法办理相关经营证照而要求退租的，其履约保证金不予退还。

4.成交方在租赁合同签署后3个工作日内向出租人支付履约保证金（相当于合同期租赁期限最后一年月含税租金3倍）、首月租金、水电押金人民币60,000.00元。

5.成交方负责办理二次装修报建、消防及经营等证照，办理装修另需向出租人支付装修押金人民币100,000.00元，装修完结后****政府相关部门装修验收合格及办理经营证照且未造成出租人房屋结构损坏情况下，经出租人查验并书面确认，在收到成交方书面申请后出租人于10个工作日内无息原路退还装修押金。

6. 成交方签订房屋租赁协议时，应提供成交方所有股东对于承租物业个人担保的书面文件，****公司、国有全资或国有控股企业的可不提供担保。上述的所有担保人承担保证担保的范围包括：交易合同项目下出租人债权的本金、违约金、损害赔偿金、出租人实现债权的费用以及其它应付费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费及担保费、律师费、评估费、拍卖费、执行费、代理费等。

7.成交方承诺经出租人或出租人委托第三方审查，首年投入项目升级装修改造及经营配套设备设施等投资总金额不少于人民币800万元，否则成交方不享受免租期，且向出租人以现金形式补足差额。租期第7年至第9年内，承租人承诺再投入本项目升级改造资金，经出租人或出租人委托第三方审查，在首年投入总金额的基础上，再投入不低于人民币 250 万元，否则，成交方须向出租人以现金形式补足差额部分，详细约定见租赁合同相关约定。

8. 目****车站进行改造，未来将改造为高铁站，标的可能存在租赁期内被征收或拆迁风险。

9. 在租赁期间，如城****政府其他要求而对物业进行征收、拆建、收储等情形，出租人有权终止本协议且不承担违约责任。发生以上情形的，出租人协助成交方向相关部门提出停产停业补偿等要求，补****政府采纳的评估报告中包括停产停业、装饰装修补偿款及搬迁款（如有）且列明具体金额的，则该部分归成交方所有，除此之外包括但不限于房屋本身价值补偿款等其他款项归出租人所有。如相关部门补****政府采纳的评估报告中未有或未列明对承租人停产停业、装饰装修及搬迁款具体补偿金额的，则出租人不承担对成交方的赔偿或补偿责任，成交方不得以未收到补偿款或补偿款未达实际损失额等任何理由向出租人提出追偿要求，出租人不再对成交方进行任何赔偿或补偿。

10. 除第9条约定的城****政府其他要求而对物业进行征收、拆建、收储等情形外，因片区改造等工程建设所导致的不利影响，不影响本协议的履行，成交方不得提出免收或减少租金或要求出租人支付其他补偿或赔偿。

11. 租赁期内，出租人根据需要可以对房屋进行带租期转让，出租人保障成交方的租金及租期条款不变情况下进行转让，转让成功后，成交方无条件配合签订租赁权属转移合同。

意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议。****交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交****交易所发出的相关通知，****交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）。意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，****交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求。意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《****交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：

1. 意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；

2. 意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的。

3. 竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；

4. 意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；

5. ****交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为。

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，****交易所和委托方按相关约定处理。

2. 若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方签订交易合同之日起5个工作日内不计息原路径退回。（适用于候选成交情形）

3. 成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内不计息原路退回。

4. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

1. 我方如被确认为成交方，同意按照出租人提交的交易合同版本签署合同。

2. 我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，****交易所和出租人提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

3. 意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所****交易所官方网站。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。