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宁波市奉化区溪口城镇01单元04街区控制性详细规划局部调整批前公示
项目详情
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400-688-2000
2026-02-12 14:18
**市**区溪口城镇01单元04****规划局部调整批前公示
一、调整背景
为落实“三区三线”，实现控规用地全覆盖，保障重大公服设施快速落地，根据《中华人民**国城乡规划法》的要求，****组织开展了《**市**区溪口城镇01单元04****规划局部调整》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我分局将规划草案予以公示，公示时间为2026年2月12日-2026年3月14日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。利害关系人有要求听证的权利。公示期满后，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的，我局将依****人民政府审批。
联系电话：****规划局**分局：0574- ****5187（工作日8:30-11:30,13:30-17:00）；****办公室：0574-****6175（工作日8:00-11:30,13：30-16:30）
E-mail：****@163.com
通讯地址：**区茗山路269号，****规划局**分局
附件：批前公示意见表.doc
二、局部调整范围
本次调整范围位于溪口城镇发展01单元04街区。**龙溪线，南至中兴东路，西至吊**山体，****村委会及规划支路，总用地面积约50.80公顷。
三、局部调整内容
1、用地性质及指标调整
用地布局结合路网和最**镇开发边界进行调整，重新编号。调整后地块编号采取《**市控制性详细规划项目名称命名规划》规定的地块编号规则，以“单元码-街区码-地块码”的方式命名。
① ****医院橙线，结合卫健局要求，医院用地调整到最北侧，01-04-26地块，用地性质为医疗卫生用地A5，用地面积3.06公顷，容积率1.5，建筑限高50米，****医院1处，****医院1处。沿龙溪线布局10米绿地，01-04-27地块，用地性质为公园绿地G1，用地面积0.15公顷。沿综研路布局4米宽截洪沟，形式为暗渠。
②沿中兴东路取消原科研、医疗卫生、社会停车场等用地，集中布局商业、商住混合用地，形成良好的城市界面。01-04-04地块，用地性质为商住混合用地R+B，用地面积2.50公顷，容积率1.5，建筑限高24米；01-04-05地块，用地性质为商住混合用地R+B，用地面积1.62公顷，规划保留现状；01-04-06地块，用地性质为商住混合用地R+B，用地面积0.85公顷，容积率1.5，建筑限高24米；01-04-08地块，用地性质为商业用地B1，用地面积1.38公顷，容积率1.8，建筑限高36米；01-04-09地块，用地性质为加油加气站用地B41，用地面积0.26公顷，规划保留现状；01-04-10地块，用地性质为商住混合用地R+B，用地面积5.35公顷，容积率1.8，建筑限高54米，配建通信基站1处；01-04-12地块，用地性质为商住混合用地R+B，用地面积5.91公顷，规划保留现状；01-04-14地块，用地性质为商住混合用地R+B，用地面积5.33公顷，规划保留现状。
③ 取消任宋**侧零星教育用地和居住用地，根据新开发边界布局商住混合用地。01-04-25地块，用地性质为商住混合用地R+B，用地面积5.02公顷，容积率1.5，建筑限高36米，****停车场1处。
④ ****加油站周边布局10米宽绿带。01-04-07地块，用地性质为公园绿地G1，用地面积0.46公顷；01-04-11地块，用地性质为公园绿地G1，用地面积0.20公顷；01-04-13地块，用地性质为公园绿地G1，用地面积0.22公顷；01-04-15地块，用地性质为公园绿地G1，用地面积0.19公顷。
⑤ 落实镇总规城市蓝线，01-04-03地块，用地性质为水域E1，用地面积为0.17公顷；根据最**镇开发边界和道路红线调整用地边界，01-04-02地块，用地性质为公园绿地G1，用地面积为0.91公顷，规划保留现状；01-04-01地块，用地性质为公园绿地G1，用地面积为0.08公顷。
2、道路交通调整
路网结构调整。龙溪线根据镇总规道路红线及道路工程规划进行调整；状元路依托现状道路线形优化并拓宽至24m；综研路线形优化避开永农，按镇总规拓宽至24m；北侧地块西面新增支路，红线宽度16米。
交通设施调整。****医院等地块停车需求，社会停车场调整至北侧01-04-25地块，结合地块设置停车位140个。公交停靠站随道路调整。
3、配套公服设施调整
****幼儿园、邻里中心（包含文体活动站、****服务站、社区服务站、社区居委会、社区警务室、****服务站、邮政所）、室外体育健身场地、****回收站、加油加气站、公共厕所、人防警报点。
综****医院位置调整至北部，面积由4.36公顷调整为3.06公顷。
落实镇总规传导，****小学用地。
4、绿地调整
因医院用地调整，取消原控规环形绿地；****加油站周边布局10-15米宽的绿地；综研**侧沿龙溪线绿带宽度由20米调整至10米；状元路西侧绿地根据城镇开发边界和城市蓝线进行边界调整；镇开发边界外绿地取消，保留现状非建设用地。调整后城镇开发边界内公园绿地面积增加0.05公顷，满足绿地平衡要求。
5、市政配套设施调整
衔接《**市**区溪口镇任宋区块水系专题研究报告》中截洪沟方案：沿综研路**截洪沟，与龙溪线现状截洪沟连接；沿状元路及西侧地块**截洪沟至茗山江。 规划保留1处现状基站，**2处基站。 结合上位规划，根据用地调整、规划路网以及现状管线情况对管线做同步调整。
附表：局部调整前后地块控制指标一览表
| 调整前用地指标表 | ||||||||
| 地块编号 | 用地性质 | 用地面积 （公顷） | 容积率 | 绿地率 （%） | 建筑密度 | 建筑高度 （米） | 配套设施 | 备注 |
| **** | G1 | 1.08 | - | - | - | - | ****中心1处；公共厕所1处 | - |
| FH62-01-02 | G1 | 0.31 | - | - | - | - | - | - |
| FH62-01-03 | R2 | 1.40 | 1.0 | 30 | - | - | - | - |
| FH62-01-04 | R+B | 2.44 | 1.2 | 30 | - | - | - | - |
| FH62-01-05 | B1 | 0.17 | 1.5 | 30 | - | - | - | - |
| FH62-01-06 | A3 | 2.74 | - | - | - | - | 现状公交停靠站1处 | - |
| FH62-01-07 | B41 | 0.26 | - | - | - | - | 现状加油加气站1处 | - |
| FH62-01-08 | G1 | 0.79 | - | - | - | - | 公交停靠站2处 | - |
| FH62-01-09 | A5 | 4.36 | 1.5 | - | - | - | 综合医院1处；****医院1处 | - |
| FH62-01-10 | S42 | 0.44 | - | - | - | - | 社会停车场库1处 | - |
| FH62-01-11 | R+B | 6.14 | 1.4 | - | 35 | 36 | 公共厕所1处 | - |
| FH62-01-12 | R+B | 5.52 | 1.4 | - | 35 | 36 | ****回收站1处 | - |
| FH62-01-13 | G3 | 0.35 | - | - | - | - | - | - |
| FH62-01-14 | G1 | 0.23 | - | - | - | - | - | - |
| FH62-01-16 | G1 | 0.06 | - | - | - | - | 现状公交停靠站1处 | - |
| FH62-01-17 | R2 | 3.33 | 1.4 | - | - | 36 | 幼托1处；公共厕所1处；邮政所1处；文体活动站1处；****服务站1处；社区服务站1处；社区居委会1处；社区警务室1处；****服务站1处；****中心1处 | - |
| FH62-01-18 | B1 | 0.92 | 2.0 | - | - | 20 | 人防警报点1处 | - |
| FH62-01-19 | G1 | 0.24 | - | - | - | - | - | - |
| FH62-01-21 | G1 | 0.06 | - | - | - | - | - | - |
| FH62-01-22 | R2 | 0.20 | 1.2 | 30 | - | - | - | - |
| FH62-01-23 | A33 | 0.36 | - | - | - | - | 小学 | - |
| FH62-01-24 | G1 | 0.30 | - | - | - | - | - | - |
| 调整后用地指标表 | ||||||||
| 地块编号 | 用地性质 | 用地面积 （公顷） | 容积率 | 绿地率 （%） | 建筑密度 | 建筑高度 （米） | 配套设施 | 备注 |
| 01-04-01 | G1 | 0.08 | - | - | - | - | - | - |
| 01-04-02 | G1 | 0.91 | - | - | - | - | ****中心1处；现状公共厕所1处 | 保留 |
| 01-04-03 | E1 | 0.17 | - | - | - | - | - | |
| 01-04-04 | R+B | 2.50 | 1.5 | R：30 B：35 | 45 | 24 | 住宅建筑计容面积不大于总计容面积80% | - |
| 01-04-05 | R+B | 1.62 | - | - | - | - | - | 保留 |
| 01-04-06 | R+B | 0.85 | 1.5 | R：30 B：35 | 45 | 24 | 住宅建筑计容面积不大于总计容面积80% | - |
| 01-04-07 | G1 | 0.46 | - | - | - | - | - | - |
| 01-04-08 | B1 | 1.38 | 1.8 | 35 | 50 | 36 | - | - |
| 01-04-09 | B41 | 0.26 | - | - | - | - | 现状加油加气站1处 | 保留 |
| 01-04-10 | R+B | 5.35 | 1.8 | R：30 B：35 | 55 | 54 | 通信基站1处；住宅建筑计容面积不大于总计容面积80% | - |
| 01-04-11 | G1 | 0.20 | - | - | - | - | - | - |
| 01-04-12 | R+B | 5.91 | 1.4 | - | 35 | 36 | 现状公共厕所1处 | 保留 |
| 01-04-13 | G1 | 0.22 | - | - | - | - | - | - |
| 01-04-14 | R+B | 5.33 | 1.4 | - | 35 | 36 | ****回收站1处，现状附建通信基站1处 | 保留 |
| 01-04-15 | G1 | 0.19 | - | - | - | - | - | - |
| 01-04-16 | G3 | 0.35 | - | - | - | - | - | - |
| 01-04-17 | G1 | 0.23 | - | - | - | - | - | - |
| 01-04-18 | E1 | 0.09 | - | - | - | - | - | - |
| 01-04-19 | G1 | 0.06 | - | - | - | - | 现状公交停靠站1处 | - |
| 01-04-20 | R2 | 3.33 | 1.4 | - | - | 36 | 现状幼托1处；公共厕所1处；邮政所1处；文体活动站1处；****服务站1处；社区服务站1处；社区居委会1处；社区警务室1处；****服务站1处；****中心1处；规划附建通信基站1处 | 保留 |
| 01-04-21 | B1 | 0.92 | 2.0 | - | - | 20 | 现状人防警报点1处 | 保留 |
| 01-04-22 | G1 | 0.24 | - | - | - | - | - | - |
| 01-04-23 | E1 | 0.10 | - | - | - | - | - | - |
| 01-04-24 | G1 | 0.06 | - | - | - | - | - | - |
| 01-04-25 | R+B | 5.02 | 1.5 | R：30 B：35 | 45 | 36 | 社会停车场1处，停车位140个；住宅建筑计容面积不大于总计容面积80%。 | - |
| 01-04-26 | A5 | 3.06 | 1.5 | 35 | 55 | 50 | 综合医院1处，250床；****医院1处，建筑面积不小于2000㎡ | - |
| 01-04-27 | G1 | 0.15 | - | - | - | - | - | - |
附图一、调整前用地规划图
附图二、调整后用地规划图
附件（4）
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