海口市民声西路8号昌炜玉园车库楼整体招租

项目名称

**市民声西路8号昌炜玉园车库楼整体招租

项目编号

****

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2026年2月10日

挂牌截止日期

2026年3月2日

标的简况

标的坐落

**市**区民声西路8号

序号

标的名称

招租楼层

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（万元）

评估价

/月租金（元）

挂牌底价/月租金（元）

1

**市民声西路8号昌炜玉园车库楼整体招租

-1至7

11810.88

30

82188

82188

租赁期限租金支付

租赁期限：10年；租金按季度交纳，先支付租金后使用。

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增3%

装修期限

装修改造期6个月，装修期内租金按成交价第一年月租金10%缴纳，装修期不含在出租合同期内

承租押金(元)

合同期限最后一年租金标准的三个月租金。

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

否

房屋现状

车库楼总楼层为-1至 7层，钢混结构，建成于2004年8月，-1至5层用作车库，车位约220个，未涂地坪漆，已安装消防设施；6-7层用于办公，地面铺瓷砖，天棚吊顶，普通木门，铝合金窗，已安装工位；大楼外墙为方片砖，外加装电梯。电梯已关闭不能使用。

租赁期

限用途

房屋用途：新承租方不得经营机械维修加工和家禽、生禽、宠物、易燃易爆物品、建材化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目，如有发现，招租方将终止租赁合同。

重大事

项说明

1、****政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

2、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

3、此次挂牌招租资产，除披露的相关信息外，可能存在其他权属纠纷、房屋质量等有关问题，因此造成的一切损失由承租方自行承担，承租方不得以任何理由向招租方索要赔偿。

4、租赁期满，若承租方不再继续承租该标的，承租人对标的装修改造投入的供水、供电、排水、排污、消防、消防、电梯等一切附属配套设施设备及添附全部无偿归招租方所有，不得拆除。

5、本车库楼停车楼内有前承租人设置的电梯、空调等设备（具体可现场勘查），为原承租人自费添置。因原承租人暂未主动拆除，若新的承租人承租后，各方未能就上述设备设施的继续使用、补偿等协商达成一致的，原承租人可能会拆除上述设备设施，由此可能造成的停车楼暂时无法使用、拆除后造成的破坏及维修、新承租人需重新投入相关设备设施等风险均由新承租人承担，上述事由不改变新租赁合同约定的租金价格、租赁条件、租赁期间等，不影响租赁合同的履行，新承租人不得以上述事由为由主张变更合同、解除合同或要求赔偿损失。意向承租人参与竞拍的视为同意以上条件。

6、招租标的室外电梯属于临时建筑，不包含在房产证面积范围内，新承租方若使用该电梯，使用过程中产生的任何问题由其自行承担。

评估情况

评估价

见上表

评估基准日

2025.9.30

评估机构

**群安土地房****公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：****

组织机构代码证号：914********296426T

注册地：**省**市

法定代表人：曹莉

经济类型：有限公司

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

关于1宗资产委托挂牌的函

行为批准或备案机构

/

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金和交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务费和租赁押金后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、确认为承租方后7个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订租赁合同，若在7个工作日内不与招租租方签订租赁合同，视为违约。

4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和押金至招租方指定账户。

5、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起（含装修期），凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，招租方协助，费用由新承租方承担。招租标的室内外排水、排污、供水、供电、消防、弱电等附属配套设施设备均有不同程度的老旧损坏（或无法使用）；建筑物包括不限于室内外门窗、卫生间、防盗网等均存在不同程度的损坏，建筑物各楼层不同程度存在渗漏等问题。

6、自合同履行之日起（含装修期），本项目涉及的修缮、室内外装修、供水、供电、排水、排污、消防、弱电等一切与房产使用相关的问题均由承租方负责解决，费用由承租方全部承担，招租方不承担任何费用。

7、****房产所有权证（证号海房字第HK138708号）及共有土地使用权证（**市国用籍字第Q4029号，不可分割），根据相关文件规定移交至招租方，建筑面积11810.88平方米，地上7层，地下1层，钢混结构，设计用途为其他。因建设年代久远，竣工图纸等工程建设资料缺失。新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招****政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需验收合格后方可经营开业。

8、承租人不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。 若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

9、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、****房产所有权证及土地使用权证，根据相关文件规定移交至招租方。

2、该车库楼使用年限久远，供电设施及消防设备老旧、损坏无法正常使用。新承租户须对消防设施（含水泵房、消防控制室）进行改造，在****管理部门的验收备案，方可投入使用；新承租户须对供电设施（含高低压配电房、发电机房）进行维修改造并达到使用要求。对消防设施及供电设施进行改造所投入资金由承租户自行承担，合同到期或因承租方原因终止合同所投入的设施归出租方所有，不得拆除。

3、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，**产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到**产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

其他相关规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要