广州市农业农村科学院征选2026年南沙基地物业管理服务单位委托公告

****征选2026****基地物业管理服务单位委托公告

为做好****2026****基地物业管理工作，现拟征选一家服务单位，在采购****基地物业的日常安全管理及正常的运维，确保本物业及其公共设施正常运行。

一、项目基本情况

（一）本项目最高限价为：人民币680000.00元，陆拾捌万元整。

（二）服务地点：**市**区珠江街六涌半**东围路76号******基地。

（三）总服务期：12个月（2026年3月1日至2027年2月28日）。

（四）服务面积：780亩科研生产用地、种子大楼、生活区。

（五）采购人现有主要设备设施和系统清单如下：1.门禁视频监控系统；2.给排水系统；3.日常照明系统；4.空调等温度调节设备；5.消防控制系统；6.高低压电房供电系统；7.其他现场交接材料。

（六）物业管理模式：采购人可通过以下方式对服务单位的服务工作进行监督，包括审核服务单位提交的管理服务报告；组织对服务单位的服务满意度调查；不定期对物业管理服务工作进行抽查、评估。

（七）本项目面向中小微企业采购。

二、服务单位资格要求

（一）符合《****政府采购法》第二十二条服务单位资格条件。必须是依法登记，具有独立法人资格，能独立承担民事责任，本项目不接受联合体申请。服务单位经营范围应具备物业管理相关经营资质；

（二）服务****省政府采购物业管理定点服务资格且为中小微企业；

（三）申请单位未被列入“信用中国”网站中“记录失信被执行人或重大税收违法****政府采购严重违法失信行为”的记录名单；不处于“中国政府采购网”中“政府采购严重违法失信行为信息记录”****政府采购活动期间（以采购代理机构或采购人于资格审查时在上述网站查询结果为准，如在上述网站查询结果均显示没有相关记录，视为没有上述不良信用记录。同时对信用信息查询记录截图存档。如相关失信记录已失效，服务单位需提供相关证明资料）。

（四）服务商政策要求

1.服务单位应按照《中华人民**国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于**市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定服务单位必须支付的社会保险及其他应付费用）；

2.服务单位应按照《中华人民**国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。

三、服务内容

（一）安全保卫服务

负责辖区的安全保卫、维护秩序和处置突发应急事件的工作，制定完善的安全保卫应急方案。

1.安全监控及巡查工作。全天24小时对服务辖区进行巡查和出入口的保卫监控,做好人员出入动态监控、登记；发现在出入口外围张贴、摆卖等情况应及时制止；发现安全隐患立即向采购人汇报；做好停车场各类车辆的安全巡查。

2.值班及安全保卫工作。办公时间内在值班室设岗值班；全天24小时对进入办公区的外来人员实行出入登记，严禁未经批准的外来人员进入；做好特殊人员（外籍人员、新闻记者、军警人员）入内的通报及安全保卫工作。

3.熟练并灵活运用监视控制系统，实行24小时全天候对重点部位、监控点进行监视录像工作；配合辖区治安管理工作要求。

4.设备设施安全巡查管理工作。全天24小时内不定期对全辖区设备设施进行安全巡查，检查管辖区内重点部位及门、窗、设施设备、水电、消防等情况。

5.停车场安全监控及管理。限制或阻止未经采购人报备的车辆入内，控制进入辖区范围内车辆的行驶速度，指挥车辆在合适地点有序停放；发生突发情况马上向采购人报告，视事态严重程度报警。

6.办公及周边场所要控制噪音，制止喧闹现象。

7.协助采购人组织各类活动的开展并负责相关安全保卫，随时提供人力支援。根据采购人要求，配合开展特殊敏感时期特殊的安全保卫工作。

8.协助处置采购人重大突发情况和事（案）件的报警及救助工作。

9.严格执行采购人保密工作制度。

10.负责做好采购人要求的其它安全保卫事项。

（二）消防管理服务

1.安保人员为义务消防员，熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓系统等各类消防设施设备的操作方法。

2.在日常安全巡查中，要关注消防设备和设施运行情况，遇到异常及时报告采购人，全力配合消防系统专业运维单位做好消防系统维保工作，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。

3.配合采购人做好日常及重大节日前的消防安全大检查，包括但不限于各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、走火通道和安全疏散指示、应急照明、通风设施的日常检查，发现老化或损坏及时报告采购人。

4.做好消防知识教育宣传培训，每季度组织安保值班人员应急演练不少于一次。

（三）绿化保洁

1.根据采****基地780亩面积内的树木进行修剪。

2.对基地内的公共草坪修剪。

3.对基地内的主要树木施肥淋水及对围墙周边的杂草进行喷药防治。

4.****办公室、厕所、780亩科研生产地主要马路干净卫生，生活垃圾及时清理到相关地点。

****基地内保洁后勤保障服务

1.****基地饭堂完成制作50人左右自助餐（食材由委托方提供），含早、中、晚餐。配合采购人负责对辖区内厨****基地内公共地区保洁工作，确保厨房、餐厅和卫生间和主要马路的清洁卫生，包括地面、桌椅、墙面、水池、调料缸、调料柜及灶台等。

2.定时开展厨房后勤保障作业，负责厨房作业管理检查餐前设备并及时汇报问题，解决各种疑难技术问题，对损坏部位及时报告和监督维修，确保正常烹饪工作。

3.配合采购人负责对菜品组织设计，及时、不断了解菜品动态和动向，监督食材的采购、储存、加工、留样、销售及消毒等环节。

4.配合采购人组织做好根据菜单制作菜品，注意菜品的特色、质量、卫生及原料控制利用，确保食材新鲜，在保质期内，厉行节约，合理使用水电，爱护使用工具，并合理利用下脚料与剩余食物。

5.定期对员工进行职业道德和职业技能培训，提高员工的服务意识和操作技能，食堂工作人员应自觉端正服务态度，礼貌待人，并爱护公物及餐饮具，提供超前服务，主动热情、文明礼貌地对待就餐者。

6.食堂工作人员必须持有健康证上岗，并注意个人卫生，严格执行《中华人民**国食品卫生法》，保持厨房、饭厅及周围环境整洁，加强安全保卫工作，确保食堂安全。

（五）水电及维修保障服务

1.服务单位保障780亩科研生产**、实验室及生活区用水正常供应，每周检查所有自来水及喷灌用水的检查，发现故障及时修复，基地内各部门增加用水，及时帮忙安装，每月抄水表用于结账。

2.服务单位保障780亩科研生产**、实验室及生活区用电正常供应，熟悉高低压电房的维护操作，熟悉电梯、抽水排洪泵房的维护操作，每月检查所有用电安全，发现故障及时修复，基地内照明灯损坏及时帮忙更换，每月抄电表用于结账。

3.保障基地内的电灯、打药机、农机具、水管、空调、门锁等故障及时维修维护。

（六）其他综合服务

1.按采购人要求配合做好防范各类传染病（如登革热等）的各项工作。

2.负责自然灾害（台风、洪水）等相关防范措施落实及应急工作。

3.根据采购人的要求和指引完成物品的搬运工作。

4.负责物业管理服务项目其他相关工作。

四、服务质量要求

1.物业管理服务范围内无因服务单位管理不当而发生刑事、火灾、被盗、纵火、爆炸、投毒等重大或恶性事（案）件发生，无外事纠纷、泄密等事（案）件发生。

2.办公区域无出现群众混乱踩伤、跌倒及大声喧哗等情况发生。

3.严格遵守有关消防管理规定，确保无因服务单位管理不当而发生消防事故。

4.公共设施、机电设备无因服务单位管理不当而发生的实操、管理、使用等责任事故发生。

5.一切管理服务工作的实施，必须以服从于采购人的工作需要为前提，以方便采购人为原则。

6.服务单位提供物业管理服务应符合其他相关的物业管理规范要求。

五、服务单位责任

1.鉴于采购人作为国家行政服务机构，物业的安****政府部门职能的正常运作，因此本物业的日常管理与其他商业写字楼、住宅小区有较大的区别，在界定责任义务时按有利于采购人的原则执行。

2.在管理服务期内由于服务单位责任造成群众、采购人工作人员人身伤亡和财产损失的，由服务单位承担全部责任并负责赔偿。

3.服务单位的工作人员在辖区范围内发生违法、违规行为的，所造成一切后果及损失由服务单位承担全部责任并负责赔偿。

4.负责承担和支付所属员工的工资福利、高温费、加班费、节假日补贴等，依法承担和缴纳所属员工的社会保障及规定的税费等全部费用。

5.建立项目物业管理档案，合同期满需完整移交给采购人。

6.合同期满之日，按时撤离物业，并做好物业管理服务事项交接和相关资料移交工作。

7.服务单位应当自开始保安服务之日起30日内向物****机关办理备案，并于终止保安服务之日起30****机关撤销备案。

8.负责提供本项目服务需要的制服、对讲机、保安器械及维修维护的各类必要工具器材。

六、人员配备要求

1. 服务单位需配备4名保安员，其中1人为保安队长、以备采购人紧急使用和调派。

2.服务单位根据采购人提供的厨房后勤保障人员2人，（其中1人为厨师）以供采购人的后勤保障服务和调派。

3.服务单位根据采购人提供1名水电工人，具备高低压电工证书，熟悉基地的水电分布位置，能24小时提供水电抢险。

4.服务单位根据采购人提供1名绿化工人，负责基地办公区、会议室、厕所、办公室、780亩主要马路的保洁工作。

5.服务人员应有良好的语言表达能力，无犯罪记录，身体健康（服务单位应提供本项目配备人员当年体检报告表复印件）。

6.项目负责人（项目经理）需有3年以上安保服务管理工作经验，有较强的组织能力、协调沟通能力。

7.服务单位根据采购人要求派驻现场物业管理服务机构的岗位设置、人员名单（含简历、任职岗位）需经采购人审核备案，一切人事变动需提前听取采购人的意见。如有违反或损害采购人利益的派驻人员，采购人有权拒绝服务单位的安排。此外，对服务质量较好的物业管理人员，采购人有权提出保留要求，除劳动合同到期或个人辞职因素外，服务单位不得更换该服务人员。

七、其他要求

1.未经采购人书面同意，服务单位不得将本物业的管理服务转包给第三方。

2.合同期内采购人新增的与物业管理服务保障相关的各类设备、设施由服务单位按本项目有关要求负责管理、保养。

3.采购人在条件许可的情况下，可无偿为服务单位派驻人员提供工作场所。

4.双方根据招标文件中采购人需求的内容确定《物业管理委托合同》及附件条款。

5.服务单位应建立本项目的物业管理档案。

6.新服务单位需提前2日入场与旧服务单位做好全部工作的交接和衔接。

7.服务单位人员配置需满足采购人要求，如需更换人员需征得采购人意见。

8.服务单位服务如达不到采购人标准，采购人有权提出整改要求，服务单位需及时纠正并作出报告。

八、管理费支付方式

1.服务费按以下方式支付：

（1）签订合同后的5工作日内，采购人向中标服务单位支付合同总金额的50%；

（2）采购人于6月底前向中标服务单位支付合同总金额的20%。

（3）采购人于9月底前向中标服务单位支付合同总金额的20%。

（4）采购人于2027年合同结束经过验收后向中标服务单位支付合同总金额的10%。

2.采购人办理合同款项支付手续前，中标服务单位需按时提交相应服务时段的正式发票。****政府采购项目，****财政局资金尚未拨付到采购人账户，付款期限按合同日期顺延至资金到位。

九、申请办法

（一）申****农业农村局网站：（http://nyncj.****.cn/）“委托服务”栏目下载《项目委托申请书》。

（二）申请单位如实填写《项目委托申请书》，A4纸双面打印，与以下材料装订成册，一式两份加盖单位公章。

（1）有效期内的营业执照副本复印件；

（2）法定代表人证明书或法定代表人授权委托书；

（3）相关资质证明；

（4）同类服务合同等。

（三）资料密封。所有送审资料密封包装并加盖公章，密封外包装应当清楚写明申请人名称、项目名称的字样。送审资料若有明显破损收件人可拒收。

（四）资料递交。按规定时间送达或邮寄到****（以寄出时间为准），逾期送达的申请资料概不受理。

（五）报名文件送达地点

**市**区琶洲大道19号，****二楼219室。

十、评审办法

（一）公告期为7个自然日（下同）。公告截止日期后，由********小组按规定对服务单位及其递交材料进行评审，评分标准见附表；至公告截止日期结束报名单位数量不足3家的，采购公告自动顺延5天，报名单位公告期结束后可致电咨询投标顺延具体情况。顺延期结束时如有效报名单位数量不足3家，则发布第二次公告；如到第二次公告截止日期，报名单位数量为2家或以上，将按上述办法进行评审。

（二）如果到第二次公告截止日期，有效报名单位数量为1家，****小组审核符合条件的，可直接选择该单位。

（三）服务单位拟定后，********农业农村局网站发布公示，公示3天如无异议，****政府采购智慧云平台与中选单位办理定点议价，在规定的时间内签订服务合同。

十一、联系地址和联系方式

地址：**市**区琶洲大道19号

联系人：秦小姐

联系电话：020-****5921

附件：1.项目委托申请书.doc

2.评分指标设置明细表.doc

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2026年2月12日