海口市自然资源和规划局 关于海口市滨江新城片区控制性详细规划（修编）及城市设计QS0322002-1地块 技术修正公示启事

根据《关于加强国土空间规划监督管理的若干意见》（琼府办〔2021〕12号）第（三）款、《**市城镇开发边界内控制性详细规划调整管理实施细则（试行）》（海资规规范〔2023〕1号）第九条第（四）款等文件规定及《关于进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》（琼建房〔2024〕275号）、《住宅项目规范》（GB55038-2025)等相关政策文件规定，我局按程序开展了《**市****片区控制性详细规划（修编）及城市设计》QS****002-1地块技术修正工作。为广泛征求社会各界和市民的意见和建议，现按程序进行公示。

1.公示时间：7个工作日（2026年2月13日至2月28日）。

2.公示地点：****门户网站

（http://zzgj.****.cn）及项目现场。

3.公示意见反馈方式：

（1）电子邮件请发送到：hksghj@haikou.****.cn。

（2）书面意见请邮****市政府第二行政办公区15号楼南楼2046房****详细规划科，邮编570311。

（3）意见和建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

4.咨询电话：****4375，联系人：蒙祉伊。

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2026年2月12日

关于《**市****片区控制性详细规划（修编）及城市设计》QS****002-1地块

技术修正公示

为全力推进**自由贸易港建设，支持产业项目导入，加快储备土地的开发利用，我局按程序开展了《**市****片区控制性详细规划（修编）及城市设计》QS****002-1地块技术修正工作。为广泛征求社会各界和市民的意见和建议，现按程序进行公示。

一、用地位置

拟修正《**市****片区控制性详细规划（修编）及城市设计》QS****002-1地块位于**路西侧、合北**侧，为政府储备地，规划总用地面积为20420㎡（约30.63亩）。

二、修正原因及依据

按照陆续出台的《关于进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》（琼建房〔2024〕275号）、《住宅项目规范》（GB55038-2025)等相关政策要求，高层II类住宅容积率不得超过3.1、高度不得超过80米。

为满足相关规范，我局根据《关于加强国土空间规划监督管理的若干意见》（琼府办〔2021〕12号）第（三）款、《**市城镇开发边界内控制性详细规划调整管理实施细则（试行）》（海资规规范〔2023〕1号）第九条第（四）款等文件规定，并参照琼自然资规〔2025〕6号及琼自然资函〔2025〕215号文的相关精神，按程序开展控规技术修正工作。

三、修正内容

修改前：QS****002-1地块用地面积为20420㎡（30.63亩），规划用地性质为二类城镇住宅/商务金融/商业混合用地（070102/0902/0901；比例为70%:20%:10%），容积率≤3.2，建筑密度≤30%，建筑限高≤120米，绿地率≥30%，其他管控要求详图则。

修改后：

1、二类城镇住宅/商务金融/商业用地比例由70%:20%:10%修正为二类城镇住宅用地(70%):商务金融/商业混合用地（30%)，建筑高度保持≤120米（明确住宅建筑高度按≤80米进行控制），容积率由≤3.2修正为≤3.1，其他指标保持不变。建筑方案应符合国家相关技术标准要求。

2、新增配套服务设施及风貌管控要求：根据《城市居住区规划设计标准》及《**省养老服务条例》等相关要求，规划控制要求补充QS****002-1地块需配建50-100㎡的便利店、不小于90㎡养老服务设施（单处用房建筑面积不得少于300㎡）；配建托幼服务设施，建筑面积不小于80㎡；不小于200㎡的儿童、老年人活动场地。注重建筑风貌，若在地块东北侧布置住宅建筑，除要求沿景观道路一侧采用公建外立面设计外，补充“不得设置空中绿化平台”。

四、公示主要图纸：

1、《**市****片区控制性详细规划（修编）及城市设计》QS****002-1地块区位示意图

2、《**市****片区控制性详细规划（修编）及城市设计》QS****002-1地块技术修正内容示意图

3、《**市****片区控制性详细规划（修编）及城市设计》QS****002-1地块图则（修正前）

4、《**市****片区控制性详细规划（修编）及城市设计》QS****002-1地块图则（修正后）

五、公示时间：

7个工作日（2026年2月13日至2026年2月28日）。

六、公示意见反馈方式：

1、电子邮件请发送到：hksghj@haikou.****.cn；

2、书面意见请邮****市政府第二行政办公区15号楼2046房****详细规划科，邮编：570311；

3、意见和建议请在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见;

七、咨询电话：****4375，联系人：蒙祉伊。