雍锦半岛项目（四期）设计方案调整公示

我局收到**红****公司提出的关于雍锦半岛项目（四期）建设工程设计方案调整的申请及有关材料。现根据《中华人民**国城乡规划法》、《**省城乡规划条例》的有关规定，对拟修改的雍锦半岛项目（四期）建设工程设计方案进行公示。

一、项目位置：育才南大街以东，沁香路以北。

二、修改原因及基本情况：为使项目破产重整计划顺利实施，尽快变现偿还遗留债务，又因原设计方案年限已长，无法满足市场发展的要求，故建设单位申请对原方案进行调整。本次调整是四期商业部分，已办理规划许可，目前基础施工已部分完成，处于停工状态，未备案未售卖。

具体调整内容如下：

1.规划布局调整。原四期设计方案规划为1栋5层商业综合体、1栋19层和1栋10-19层公寓塔楼，调整后为4栋10-21层的公寓楼、1栋沿街商业裙房，内部设****花园。

2.配套调整。原设计方案部分配套设施设置在18#商业内，现设计方案中将物业管理用房设置在1#2#公寓楼首层及裙房首层；将居委会及治安联防站设置在3#公寓楼首层，社区组织工作用房和居民公益性用房设置在3#公寓楼2层；养老设施设置在3#公寓楼3层。物业管理用房面积由原方案的1359.03平方米调整为1359.16平方米，社区组织工作用房和居民公益性用房面积由原方案的522平方米调整为524.39平方米，居委会和治安联防站面积由原方案的60平方米调整为63.12平方米，养老设施面积由原方案的522平方米调整为529.35平方米。

3、幼儿园调整。为了更好地围合出班级活动场地和全园活动场地，满足幼儿园日常教学和生活需求。幼儿园平面布局作镜像调整，同时适当调整建筑角度，使之与周边建筑平行，优化建筑空间与规划格局。

4.建筑单体及外立面调整。原方案建筑风格为现代风格，主墙采用米黄色真石漆搭配浅灰色真石漆调整后设计方案提供两套立面方案，方案一为现代风格，主墙采用浅灰色铝板搭配浅铜金色铝板及Low-e玻璃。方案二为新中式风格，主墙采用浅咖色真石漆搭配深咖色铝板及Low-e玻璃。

5、调整后规划指标变化。设计方案调整后总建筑面积由原方案451503.1平方米调整为442550.28平方米，减少8952.82平方米；地上计容面积由原方案311661平方米调整为304421.76平方米，减少7239.24平方米；地下总建筑面积由139842.1平方米调整为140790.97平方米，增加 948.87平方米。容积率由原方案2.5调整为2.44，减少0.06；建筑密度由原方案24.72%调整为23.65%，减少1.07%；绿地率由原方案30%调整为30.44%，增加0.44%；商业占比由26%调整为23.57%，减少2.43%。拟调整四期配建机动车位1234个（其中地上6个、地下1228个）。配建非机动车位3084个，其中电动车车位1542个， 100％设置电动自行车智能充电装置,车位配比与原方案一致。19#住宅楼南侧公寓楼建筑高度由72.6米降低为67.9米，间距由41.36米调整为47.93米。

三、修改草案：见附图（鸟瞰日景对比图、总平面对比图）

四、公示时间：2026年2月13日——2026年2月22日。

对以上内容有疑问、意见与建议的，可在公示有效时间内向****提出（联系电话：****186

邮箱：****@163.com）。

附图：鸟瞰日景对比图及总平面对比图

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听证公告（告知人数10人以上推选代表）.doc
下载
公示图0212.pdf

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2026年2月12日