关于北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块R2二

2025年12月23日至12月31日及2026年1月21日至1月29日，我局两次对**市**区****棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块R2二类居住用地项目方案进行了现场和网上公示，每次公示期7个工作日，公示期间收到公众反馈意见14份，经与建设单位沟通，现将采信情况通告如下：

一、属于我局职责范围内的意见

1.公众反馈意见：用地北侧6016地块尚未入市，但该项目公示方案中的北侧高层建筑明显不满足《**地区建设工程规划设计通则》中关于退让相邻单位建设用地边界线距离的要求，影响北侧6016地块权益，建议该项目建设单位按照设计通则要求重新调整楼座位置布局。

建设单位意见：根据《**地区建设工程规划设计通则》第2.3.4条，在相邻用地双方自愿协商且不违反相关法律法规的基础上，可按双方协议执行，不再按照权益退线进行退距。本项目与北侧现状空地权益单位沟通协商，已就本次设计方案征求权益单位同意意见。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

2.公众反馈意见：项目挂牌文件附件“多规合一”协同平台审核意见函中明确指出，沿九棵树中路西侧道路红线向西20米范围内空间不得建设永久性建筑，但该项目公示方案中在上述空间内仍设置了景观大门、雨水调蓄池、化粪池等永久性建筑，明显与“多规合一”要求不符，建议该项目建设单位按照“多规合一”要求重新调整上述建筑位置布局。

建设单位意见：本项目永久性建筑均规划在20米范围以外。根据《民用建筑设计术语标准》（GB/T50504-2009）：建筑物指“用建筑材料构筑的空间和实体，供人们居住和进行各种公共活动的场所”。雨水调蓄池、化粪池等构筑物不属于永久性建筑。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

3.公众反馈意见：该项目的规划设计方案为高度60米，超过原规划高度45米限高，严重影响周边居民楼采光，恳请不予审批通过，按照原规划45米限高执行。

建设单位意见：根据《****关于**区****范围内棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块供地项目“多规合一”协同平台审核意见的函》（京规自（通）供审函[2025]0004号），规划建筑高度45米（局部60米）。本项目方案中仅2#住宅楼、4#住宅楼建筑高度54.1米，满足《****管理委员会关于印发的通知》(副中心管委发〔2025〕19号)的相关要求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

4.公众反馈意见：6017地块北侧的6016地块还没有拍卖，如果6017地块是60米设计高度，按照当代小区北高南低的设计格局，北侧的6016地块的楼层高度势必一定会更高或者不低于60米的高度，那么6016/6017地块的高度一定会对瑞都国际南区外围的12号楼13号楼形成采光时长影响。现在瑞都国际小区的12号楼13号楼前面没有遮挡，**时长均为全天**，60米的高度形成的遮挡会如何影响到两幢楼居民的**时长以及生活舒适度，请各位领导重新予以考虑评估。

建设单位意见：本项目规划楼栋与瑞都南区现状楼栋最近距离约187米，建筑间距满足国家及**市的相关要求。按照**分析软件的**分析模拟，本项目对周边现有建筑的**均满足国家及**市的相关要求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

二、总平面图公布

按照相关法律法规要求，现将上述建设工程设计方案总平面图予以公布，公布期限自即日起至全部建设项目建成后通过规划核验之日止。本项目各项技术经济指标以建设工程规划许可证最终审批为准。

特此通告。

附件：**市**区****棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块R2二类居住用地项目建设工程设计方案总平面图.pdf

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2026年2月12日