内蒙古师范大学盛乐校区图书馆南楼 复印店房产招租（年租金底价56928元，租期5年）

项目名称

****盛乐校区2处房产分别招租项目

挂牌起始日期

详见公告标的列表

挂牌截止日期

详见公告标的列表

挂牌期满，如未征集到意向承租方

按5个工作日为一个周期，延期1个周期

序号

项目编号

标的名称

面积

（㎡）

状态

出租底价

（元/年）

保证金

（元）

限定经营范围

1

****

下载 ********图书馆南楼文创店房产招租（年租金底价60368元，租期5年）

37.73㎡

使用中

60368

38,000.00

文创店

2

N0109FCZZ****839-2

下载 ********图书馆南楼 复印店房产招租（年租金底价56928元，租期5年）

35.58㎡

使用中

56928

48,000.00

自助文印店

出租方情况

基本情况

出租方名称：****

出租方承诺

本出租方****交易中心按本申请书的内容在其网站及相关媒体上公开发布产权出租信****交易中心组织实施。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权出租是我方真实意愿表示，出租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2、我方出租产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。

3、我方所提交的附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、我方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市****交易中心的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

会议纪要

行为批准或备案机构

****

特别
告知

1、本次出租的标的房产公告披露面积仅供参考，租赁面积以实际勘验面积为准，成交后，不因面积变化等调整租赁价格。本次出租标的房产租期为5年，租期内租金不变，挂牌价为该项目1年的招租底价。
2、请各意向承租方亲自勘验标的，了解标的实际情况，与当地国土、规划等相关部门沟通，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力，公告涉及图片仅供参考。****中心****公司（以下简称“中心”）仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。
3、标的勘验：公告期内提前预约；勘验联系人:牛老师132****2337；田老师181****1021；靳老师198****7777。

4、本次出租标的房产属于****，房产由********中心管理，房产未办理权属证书。
5、本次招租标的房产，承租方须严格按照公告中限定经营范围使用，禁止存放危险化学品、以及排放有毒有害废气物，不可从事国家法律禁止的活动等，如有发生爆炸、燃烧等情况均由承租方负责。 若承租方出现超范围经营、违规经营、宣传不法广告等情况，给出租方造成严重负面影响的，学校有权单方面立即终止合同，由此造成的一切损失由承租方承担。
6、本次房产出租竞价方式为“网络一次报价”：

（1）意向承租方在公告竞价时间内通过系统进行网络报价，报价时间未结束前，可重新进行报价，所有意向承租方以最后一次报价为准；报价结束后，最高报价即为成交价（两个或以上意向承租方的最终报价相同情况下，最先报价者的报价为成交价），原承租方参与竞价的按照“特别告知”第7条执行；（2）报价结果及成交价以系统记录数据为准。报价系统显示“本次报价结束”时，本次报价活动结束。

7、本次出租房产有原承租方，原承租方不放弃优先租赁权，原承租方应在本项****中心提出承租申请，并按照公告要求交纳保证金。原承租方行权方式如下：（1）原承租方须与其他意向承租方同时参与网络报价；（2）网络报价结束后，如最高报价的报价者非原承租方，则中心将最高报价以书面形式通知原承租方，征询其是否行使优先权。如原承租方行使优先权，则原承租方直接以该最高报价成交；如原承租方放弃优先权，则最高报价的报价者为最终承租方。（3）如原承租方未成为最终承租方，则原承租方在放弃优先承租权之日起20个工作日内退房（原承租方报名并交纳保证金后竞租不成功的，保证金转为腾退保证金），原承租方延迟退房的，由出租方负责清退；原承租方自原合同到期之日起按新租金标准按日向出租方支付租金，该租金从腾退保证金中扣除，原承租方自放弃优先承租权之日起延迟退房超过20个工作日，出租方有权扣除原承租方全部腾退保证金。

8、承租方未按照公告约定时间签订相关承租法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或交易服务费的，经过中心催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的。

9、在通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》、《电子竞价风险告知及接受确认书》及任何e交易平台中公开披露的说明中列举的无法正常竞价情形的，****中心****公司不承担任何责任。

10、因意向承租方原因导致重新招租的，取消该承租方再次参与出租方在五年内进行的任何项目招租资格。

11、意向方报****中心网站自行注册账号报名，****银行****银行账户名称须与会员注册名称一致，且银行卡号须为该名称对应卡号）汇入保证金。【不可用现金、信用卡、支付宝或微信等方式汇入】意向承租方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。

交易
条件

资金缴纳方式

钱包支付

交易价款支付方式

一年一付（租金需在每年合同签订前一次性支付给出租方）

承租方资格条件

无

标的交割

见与租赁相关的其他条件

与租赁相关的其他条件

一、租赁相关条件

1、意向承租方须亲自勘验标的，标的状况以勘验时的实际情况为准。意向承租方须在对标的状况及交易风险进行充分调查研判后（签署《承租承诺书》），****中心提出承租申****中心指定银行账户。各意向承租方一旦提交报名申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担一切责任与风险，同时不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、租赁合同条款存在问题、不动产登记面积与实际租赁面积存在误差、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务，否则视为违约，出租方将按照约定处置保证金。

2、意向承租方在进行e交易系统报名时只需要提交《承租承诺书》。在确定最终承租方之日起3个工作日内，最终承租方须签订《电子竞价成交确认书》并将《实物资产受让（承租）申请书》原件、自然人身份证复印件、法人营业执照等纸质报名资料（复印件的签****中心，****中心发送的交款账号之日起5个工作日内按照《电子竞价成交确认书》、公告中明确的金额支付第一年度租金、押金及交易服务费，中心在收到第一年度租金、押金及交易服务费后组织交易双方签订《租赁合同》，《租赁合同》签订时间不超过20个工作日。中心在收到交易双方签订的《租赁合同》后3个工作日内出具交易凭证，并将第一年度租金及押金****银行账户。

3、后续年度起租金由交易双方自行结算，承租方应在下一租赁期开始前一个月内支付年度租金。租赁合同一年一签（出租方将在每年合同到期前 30 个工作日内，组织相关部门（包括学生会代表、后勤管理处监管人员等）对运营商当年度的服务质量进行评估，评估合格后方可续签合同，评估不合格则终止** ）。

服务质量评估标准：

（1）本年度综合评分达到 70 分以下，下一年度合同不予签订；

（2）综合评分达到 70 分以上，****学校同意后方可签订下一年度合同；

（3）综合评分达到 80 分以上，直接可以签订下一年度合同。

考核机制评分维度（包括但不限于以下方面）：

（1）服****公司聘用人员；

（2）售卖产品质检情况；

（3）卫生合格情况；

（4）售后及投诉情况；

（5）年度师生满意度调查。

4、承租押金：每宗房产押金为年租金成交价的20%。押金在租赁合同履约期满后或提前终止时，如承租方全面履行了合同约定，则出租方将押金不计息退还至承租方指定账户；如承租方未能履行本合同约定，存在应当支付违约金或承担赔偿责任情形时，出租方相应扣减或不予退还押金。

5、出租方在收到首年租金、押金之日起 5个工作日内，与承租方办理完毕房屋移交。

6、如承租方违反有关法律法规、违反出租方有关管理条例、**期内未按要求进行经营、对外转租、擅自改变房屋结构或未按合同要求经营至**期满等，出租方有权扣除押金相应数额及单方解除租赁合同。

（1）当交付的押金余额不足原额的二分之一时，承租方必须在3日内补足押金。

（2）如果因承租方的违约行为导致合同解除，则全额扣除押金余额，并取消其再次承租资格，列为不受欢迎商户。

（3） 如承租方在**期内未出现上述现象，则合同期满后，押金无息原额退还。

5、本次出租房产装修期为15天，装修期内不收取租金。

二、承租方经营要求

1、承租方必须合法经营，遵守国家法律法规和所在地方规章制度，并服从出租方统一管理。

2、承租方必须自主经营，能够独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担工商、物价、税务、劳动、安全等方面的法律责任，不得转租、分租、出借、转让所承租房屋或以其他方式将承租房屋让与他人使用。承租方经营项目必须明确，经营内容和经营范围要符合出租方要求。承租方为个体工商户的，中标人、承租方须与营业执照经营者保持一致；承租方为企业的，实际经营者须由法定代表人出具授权委托书并由该企业与出租方签订合同后方可经营。

3、承租方开始经营前须向出租方提供有效的营业执照、食品经营许可证等，不得超范围经营，不得私接广告，货物、服务要明码标价。

4、承租方不得利用出租方资产违法违规（包括国家、地方等相关法律法规及****的管理规定）经营；不得以借用、影射等方式，利用****名义开展任何经营活动，如有违反，出租方有权取消其承租资格，不对其投资做任何形式的补偿，并保留追究其法律责任的一切权利。

5、****政府****学校依法对环境卫生、安全要求、经营品种、服务态度以及价格等方面的监督、检查和处罚，需要整改的须按要求及时整改，整改仍不符合要求的，出租方可取消承租方承租资格，且不对其投资做任何形式的补偿。

6、承租方运营时间需覆盖学生日常活动时间段，节假日需正常开放（特殊情况除外，****学校报备并公示） 。

7、标的交付日之前产生的水、电、燃气、采暖、物业等费用由出租方承担（涉及原租户的，按原租赁合同执行）；标的交付日后所产生的除房产税、土地税外的一切其他税、费（包括但不限于水、电、燃气、采暖、物业费）均由承租方承担，并按出租方要求的时间和方式交纳。

8、承租方在租赁期间须严格按照出租方及有关部门的要求执行防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作并承担相应责任。

9、承租方不得售卖国家禁止销售的商品，不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品。
10、承租方不得使用明火及大功率电器产品，严禁超负荷用电。

11、承租方不得危害网络安全，不得利用网络从事危害国家安全、荣誉和利益等活动；****学校校园网络时，****学校网络安全相关要求和规定，不得利用网络从事危害国家安全、荣誉和利益等活动。

12、承租方不得售卖香烟、酒或含有酒精类的饮品、玉米、烤肠等加工食品、管制刀具等国家禁止销售的商品。

13、 承租方经营设备及装饰装修投入作为基本报名条件，承租方内部装修时，在不得改变房屋结构的前提下，须出具装修效果图，经出租方同意后方可施工，所需装修费用由承租方自行负担，出租方不负担任何费用。合同期满后，承租方投入的可移动设备归承租方所有，固定装修及不可移动设备归出租方所有。

14、维修改造要求：

（1）所选用的设施设备（含管线材料）均应采用符合国家标准的产品；

（2） 不破坏楼房结构、外观、各类管道走向最优化，对校园整体环境影响最小，设备、设施噪音影响最低为原则，同时必须满足环保要求；

（3） ****学校指定位置规范接电、铺设（含接线柜、电气开关、计量表具、电缆等及辅材）；****学校指定位置规范接水、铺设（含阀门、计量表具、水管等及辅材）；承租方投标前对现场进行勘察，相关改造工作由承租方自行负责，水电安装（包括计量器具）必须按规范施工，所有费用由承租方自行承担；供电电缆：满足设备用电负荷的品牌国标电缆；控制电缆：满足国家现行规范。敷设方式：桥架或穿管敷设；供水管道：管径、材质负荷符合规范要求。

15、承租相关其它条件及未尽事宜以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准，但公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违背。

16、承租方声明：我方非失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员，如因此原因给租赁相关各方造成损失，其法律责任及相应的经济赔偿责任由我方承担。

交易
指南

竞价规则

竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.****.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

现场展示

见特别告知

竞价报名

报名时间

详见公告标的列表

报名手续

意向方提供资料清单（适用于企业国有资产出租）.docx

承租申请书.doc

承租承诺书.doc

授权委托书 -(受让).doc

保证金处置方式

1、保证金金额：见标的列表

2、为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方、中心在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金（未交纳或者未全部交纳保证金视为放弃受让资格），即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，在中心扣除承租方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉:

（1）意向承租方报名并交纳保证金后单方撤回承租申请或均未报价的；

（2）被确定为承租方后无故不按照公告约定时间与出租方签订《租赁合同》以及未按照公告约

定付清年租金、交易服务费及押金的；

（3）未按公告约定时间将****中心的；

（4）未按照公告约定与出租方完成标的交接的；

（5）意向承租方递交虚假资料或伪造文件的；

（6）违****交易中心交易规则中规定的其他情况。

3、处置方法：

（1）无以上违约情形，若竞租成功，承租方按约定交纳除保证金外的年剩余租金及服务费后，自动转为年租金的等额部分；

（2）无以上违约情形，若竞租不成功，****中心****公司在确定承租方次日起3个工作日内将保证金按原汇入渠道无息退还各意向承租方；

（3）原承租方报名并交纳保证金后竞租不成功的，保证金转为腾退保证金，中心在收到出租方出具的书面“房屋腾退完毕说明”后3个工作日内将腾退保证金按原汇入渠道无息退还原承租方。

竞价安排

交易方式/竞价方式

动态报价/一次报价

增价幅度（元）

-

自由竞价时间

详见E交易竞价大厅各标的对应时间

延时竞价周期
（秒）

-

服务费

原租户底价成交按成交价的3%收取；其他情形按成交价的5%收取

附件下载标书代写

联系
方式

咨询联系人

田经理

咨询电话

185****5916

咨询时间

公告期内

咨询地址

**市**区阿吉泰路3 号

技术支持

艾经理 185****5993