东南亚南亚考古研究与文物保护基地2026年物业管理服务

一、服务内容 （一）季宏路办公区 1秩序维护 1.1考古图书馆、资料室、考古体验馆的安保、秩序维护：维护秩序、安检登记、安全巡逻、安全隐患排查 1.2门岗：门岗值勤、访客管理、报刊信件收发、邮包管理 1.3车辆管理：车辆进出、通行、停放管理 1.4安全管理：巡逻、公共秩序维护 1.5文物库房安全管理：巡逻、维护文物安全、隐患排查 1.6消、监控室管理：消、监控室管理 1.7消防管理：消防巡查、消防设施检查、消防应急预案、消防演习 1.8应急保障：建立各类应急预案，做好突发应急保障 2环境卫生 2.1公共区域卫生、垃圾清理：公共区域卫生、四害消杀、垃圾清理 2.2绿化养护：绿化养护、绿化带垃圾清理、绿植摆放 3设施设备维护 3.1房屋建筑主体及公共设施设备日常维护（含设备房管理）：供电、供水及排水、消防、公共照明等公用设施设备和房屋建筑主体的日常维护，设备房的定期巡视、维护 3.2高配管理：各类供电设备运行的监控管理 4综合服务： 4.1项目管理：建立内部管理制度和考核制度并严格执行 4.2报事报修服务：报事报修服务，投诉接待 4.3会务服务：会场筹备、会务迎送、会场服务 4.4装修管理：对所内装修及装修垃圾堆放、清运进行监督管理 4.5满意度调查 5专项服务： 5.1特种设备-电梯维护 5.2专业设备-中央空调、分体空调 5.3专业设备-消防设施设备维护 6其他服务： 6.1食堂：管理食堂工作人员、用餐服务、餐厅卫生等工作 6.2采购方交办的其他工作 （二）近华浦路办公区 1安全保卫 1.1门岗：门岗值勤、访客管理、报刊信件收发、邮包管理 1.2车辆管理：车辆进出、通行、停放管理 1.3安全管理：巡逻、秩序维护 1.4消防管理：消防巡查和隐患排查、消防设施检查 2保洁服务 2.1公共区域卫生、垃圾清理：公共区域卫生、四害消杀、垃圾清理 3设施设备维护 3.1房屋建筑主体及公共设施设备日常维护 二、人员要求 （一）季宏路办公区 1.项目经理及现场负责人1人 2.消防安防20人 3.卫生保洁人员10人 4.绿化人：2人 5.设备维护管理人员2人 6.食堂工作人员4人 7.会议服务、会议设备调试、社区文化活动3人 （二）近华浦路办公区 安保人员2人、保洁人员1人 合计45人。

****季宏路办公区地上建筑为A、B、C三栋（总建筑面积9863.00m2，总占地面积9973.34m2，其中地上建筑面积6029m2，地下建筑面积3834m2）；****近华浦路办公区建筑面积：办公区域面积1860.00平方米、停车位面积50.00平方米，占地面积：334.13平方米。