出租广州市越秀区环市西路194号流花宾馆西楼、中庭、北楼首层西段物业

1.评审文件的内容和格式：意向方应按照《****交易所交易项目电子评审实施办法》、本项目公告要求编制和提交评审文件。若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分；若没有提交“符合性评审”所要求的文件，则视同无效评审文件。

2.评审委员会对意向方的评审材料进行综合评分，按综合得分由高到低顺序排列。综合得分相同的情况下，以租金报价评定分值高的优先；租金报价评定分值也相等，以运营改造方案评定得分高的优先；运营改造方案评定得分也相等，由评审专家以投票的方式按少数服从多数的原则确认评审推荐名单。

3.****交易所****委员会提交的评审报告向评审文件提交成功的意向方出具《交易结果通知书》。标书代写

4.成交推荐名单排名第1位的意向方为成交方；如涉及候选成交的，详见“候选成交规则”。

1. 本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的综合得分（适用于综合评审情况）由高至低确认成交的轮候顺序。****交易所于交易结果形成、确定成交方后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》，并向委托方、成交方发出《成交通知书》。

2.如该成交方未按照项目信息公告有关要求签署交易文件，则委托方取消其成交资格，其交纳的交易保证金不予退回，同时启动候选人轮候成交机制，下一顺位的候选人成为成交方，依此类推。

3.如全部意向方均未产生有效报价或均放弃成交，导致项目最终未成交的，全部意向方交纳的交易保证金不予退回。

4.如项目存在优先权人，优先权人应按照项目信息公告有关要求获取交易参与资格，在达到行权条件的情况下，以事后行权方式行使优先权：候选人轮候成交机制启动后，将以当前轮到候选人的最高报价提请优先权人行权，优先权人应在规定时间按要求确认是否行权（如以书面形式提请优先权人确认是否行权，优先权人须函复确认），如优先权人确认行权，则其被确认为成交方；否则，视为其放弃行使优先权。如优先权人放弃行使优先权，当前候选人被确认为成交方。优先权人仅可行使一次优先权，如优先权人行使优先权后未能按公告规定签署交易文件，则委托方取消其成交方资格，优先权人对后续候选人最高报价不再享有优先权。

5.优先权人自主参与交易即视为其具有按照挂牌价格成交意愿，如全部候选人均放弃成交，且具有参与交易资格的优先权人尚未行权的，该优先权人应以挂牌价格行使优先权并按规定签署成交文件，否则，其交纳的交易保证金不予退回。

1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公****交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。****交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2.如委托****交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

一、出租方按交易标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括交易标的内可移动的设施、设备和物品。

二、承租方对出租场地按照现有质量、现有的房屋结构、交付使用时依附于房屋的装修装饰状况出租。承租方须实地查看租赁场地，清晰了解场地的现状、面积、权属、位置和其他设施等，须同意按该场地整体进行计价承租，不持任何异议。

三、出租面积中包含未确权附属面积548.07平方米，该部分仅作为配套使用。可能会对承租方装修改造及报建审批、物业使用等造成一定的影响，承租方需自行评估及承担相关风险。出租标的由于楼龄比较长，出租标的部分墙缝下雨时会出现漏水、渗水现象，承租方须对漏水、渗水部分进行维修并做好应急和防水措施。

四、租赁标的物楼龄较长，并经多次改建，北楼已被纳入**市历史建筑目录，承租方应严格按历史建筑管理规定使用。西楼具有首次消防验收审批材料，按现行消防标准缺少一条消防疏散通道，承租方需要委托具****公司，对租赁场地进行设计、报建、施工、验收，符合消防安全标准后方可营业。

五、按合同约定的经营范围（用途），承租方须自行办理营业执照及相关营业资质，守法经营。

六、本标的挂牌出租年限为 9年，分三个阶段执行及签订各阶段租赁合同。其中：第一阶段租赁期为 3 年，第二阶段为 3 年，第三阶段为3年。租金每两年按照 3% 的比例递增。

当期租赁期届满前三个月，如承租方未出现合同约定的违约行为以及城市规划发展租赁房屋出现更新改造拆建、土地收储等情形，承租方、出租方双方应按合同条款（已履行完毕的条款除外），续签下一阶段租赁合同。租赁房屋如出现城市规划发展需更改现状或更新改造拆建的，出租方应及时书面通知承租方及提供相关证明材料。

七、租赁标的中央空调管理费12元/月/㎡，按承租或空调实际使用面积支付。如要更换空调设备，需自行处理，出租方只按物业现有供电量进行保障，可能存在需申请增容问题，相关事项和费用需自行理顺及承担。出租标的由承租方自行向相关部门申请报装燃气装置。

八、承租方须一次性缴纳人民币500万元合同履约保证金、人民币200万元施工保证金、人民币270万元安全保证金。

九、标的存在占用情况。承租方知悉并接受标的占用现状，承租方必须按出租方（包含****酒店****公司）与原承租方履行的租赁合同条款承接原在本项目经营的所有终端商户(终端客户名****交易所交易所查询)，以确保物业能维持正常运作。****处理场地交接等手续的，出租方有权没收承租方合同履约保证金后，单方解除租赁合同，承租方不得提出相关异议，且不得追究出租方任何责任或经济损失，出租方****交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。

十、税收及有关费用的承担：本次出租行为所涉及的一切税、费由出租方和承租方各自依法承担。租赁期内，承租方须承担出租标的水费、电费、管理费、卫生清洁费和治安费等费用和因使用出租标的所产生的有关费用。出租标的涉及支付的款项均以人民币结算。

十一、承租方租赁期前两年（第一阶段）内完成对租赁场地进行装修升级改造，且该费用投入不低于人民币400万****商场设计装修、中央空调、电梯、供水供电、消防设备等）。承租方在租赁期第3年开始的第3个月结束日之前向出租方提供 项目投资核算材料，出租方对承租方提供的资料进行审核及出具审核结果函。自出租方出具的不低于400万元的审核结果函之日的次月提供免租期1个月；若装修改造投入低于400万元的，则租赁期内不提供免租期，且承租方须在收到审核结果函之日起30天内向出租方支付装修改造投入总额的差额部分金额；若承租方未能如期向出租方支付装修改造投入差额部分金额的，则视承租方违约，出租方有权提前解除合同，并没收承租方全部保证金。

意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议。****交易所有限公司递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交****交易所有限公司发出的相关通知，****交易所有限公司组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）。意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，****交易所有限公司操作规程和竞价实施办法等制度要求。意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《****交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：

1. 意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；

2. 意向方在交纳保证金后，无正当理由未参与竞价；

3. 在竞价期间，各意向方未形成有效报价的；

4. 竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；

5. 意向方被确定为成交方后，未应按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；

6. ****交易所有限公司交易规则、管理制度或法律法规内容的行为。

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，****交易所和委托方按相关约定处理。

2.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方签订交易合同之日起5个工作日内不计息原路径退回。（适用于候选成交情形）

3. 成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方通知或合同之日起5个工作日内划转至委托方指定账户作为交易合同项下价款的一部分。

4. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

意向方应于公告期内（截止日17时****交易所有限公司官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/****交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效。

1.我方如被确认为承租方，同意按照出租方提交的租赁合同、消防安全责任书、廉洁合同等版本签署合同（协议）。

2.承租方已实地考察并充分知晓租赁标的物存在部分无产权建筑的情况。承租方将自行办理经营相关的手续，并承担由此产生的一切法律责任，不向出租方主张任何责任。

3.承租方对租赁标的物的经营现状已充分知悉，同意按现状接收租赁标的物，租赁合同生效即视为租赁标的物按现状交接完成。

4.****政府部门申办营业所需的一切资质证照才可开业，并按营业执照允许的经营范围依法进行独立经营、依法纳税，自负盈亏及承担风险，同时独立承担全部的经营费用及法律责任。

5.承租方对本次的招标文件及租赁合同已充分研读，清楚知晓如违反承诺事项、披露内容及租赁合同将导致的相关责任，以及承租后可能面临的风险，仍愿意遵守相关规定且对此不提出异议。

6.承诺没有处于违约、违法被责令停业的状态。

7.承诺没有处于财产被接管、冻结、诉讼仲裁案件破产的状态。

8.承租方或其法定代表人不得存在以下不良记录：意向承租方与出租方于挂牌公告截止当日17：00前欠租欠费记录（经催告后已清缴的除外）和合同、侵权纠纷等不良信用记录。（意向承租方须作出承诺，相关情况以出租方核实的情况为准）；被中国执行信息网（https://zxgk.****.cn/）(**范围)列入失信被执行人名单；被国家企业信用信息公示系统（https://www.****.cn /）列入严重违法失信名单（黑名单）；被信用中国（https://www.****.cn/）列入重大税收违法失信主体；存在其他失信行为的（作承诺）。

9.承诺与出租方没有欠租记录和租赁合同纠纷。

10.承诺具有成熟的物业管理团队。

11.如被确认为承租方，合同期前两年（第一阶段）对场地升级改造项目投入资金不低于人民币400万元。

12.我方如与出租方、出租方上级主管****集团****事业单位存在民事或经济纠纷或有未清理的应收账款的，一经发现，出租方有权不通过其资格审核。

13.我方承诺知悉并接受以下事项：本标的挂牌出租年限为9 年，分三个阶段执行及签订各阶段租赁合同。其中：第一阶段租赁期为 3 年，第二阶段为 3 年，第三阶段为3年。租金每两年按照 3% 的比例递增。当期租赁期届满前三个月，如承租方未出现合同约定的违约行为以及城市规划发展租赁房屋出现更新改造拆建、土地收储等情形，承租方、出租方双方应按合同条款（已履行完毕的条款除外），续签第二阶段租赁合同。租赁房屋如出现城市规划发展需更改现状或更新改造拆建的，出租方应及时书面通知承租方及提供相关证明材料。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。