杭州市萧山区尚雅府物业管理服务项目公开选聘公告

一、 采购人名称： ****

二、 采购项目名称： **市**区尚雅府物业管理服务项目

三、 采购项目编号： ****

四、 采购内容：

**市**区尚雅府物业管理服务项目公开选聘公告

为提升小区整体品质，优化物业服务标准，及时推进**市**区尚雅府物业选聘工作，根据工作安排，**市**区****委托****作为服务代理方，就**市**区尚雅府物业服务项目进行公开选聘的工作。具体如下：

一、项目名称：**市**区尚雅府物业管理服务项目

二、项目编号：****

三、项目概况：

本项目位于**省**市**区衙前镇衙前路 348 号，**：河道；南至：南靠衙前路；西至：****政府；北至：开氏公寓。占地面积：48274 平方米；总建筑面积：113316.88 平方米；高层公寓面积：66734.16 平方米，商业用房面积：9986.94 平方米，地下车库面积：31387.57 平方米，物业用房面积：247.39 平方米，社区用房面积：213.04 平方米，消监控室面积：59.64 平方米，养老服务设施用房：137.78 平方米，垃圾中转站面积：21.8 平方米，公厕用房面积：24.83 平方米。地面车位120 个、地下室停车位704 个。

四、选聘内容：

主要为**市**区尚雅府提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。

五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下条件和业绩要求：

1.具有独立法人资格和物业管理（或服务）营业范围，且注册资金不少于300万元（含）人民币；

2.**累计在管的住宅项目建筑总面积不少于30万平方米；**地区在管的单个建筑面积10万平方米及以上的住宅小区服务案例不少于2个；

3.未被列入严重失信主体名单（以www.****.cn信用中国网站公布的信息为准）、政府采购严重违法失信行为****政府采购网www.****.cn公布为准）；

4.不接受个人、联合体或挂靠企业参选，****集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理关系的不同单位同时参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）。
六、参与的竞聘企业还应做到以下承诺：
1.须承诺本项目的专职物业服务总人数不少于23人，且客服前台、管家及秩序员平均年龄不得超过 50 周岁，其他服务人员均需在就业年龄段内；消控人员必须持有消防国考证书上岗（且不少于2人）；

2.提交的履约保证金不少于 15 万元人民币，且承诺按《尚雅府物业服务合同》约定的方式进行考核；

3.承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》《**省物业项目承接验收管理办法》协助第三方完成承接查验及确认工作，并承诺按承接查验合同内约定期限支付本次交接查验的相关费用，****委员会从其履约保证金内扣除支付。

4.拟派项目经理应具有大专及以上学历（且连续在现有单位缴纳社保1年及以上），年龄不超过50周岁，拥有2年及以上且拥有10万方以****社区****委员会的盖章确认书）住宅小区的项目经理经验，不可同时兼任2个（不含）以上项目，且在该项目服务合同期****委员**意；

5.如小区增设地下车库出入口道闸（3处），须承诺承担该项施工及设备费用（预估总费用在5万元左右）的50%经费；

6.如有带资投入的或承诺投入改造项目的（包括竞选人利用自身**带来的项目或服务均需折算成具体金额，但不含物业服务企业的开办费、以及提供物业服务的软硬件设施设备费用），该带资投入及承诺改造项目费用在二选一投票前，****委员会账户；并同意在****委员会进行公开询价后使用，且以竞选人承诺投入的金额为限，用完为止。有带资投入的或承诺投入改造项目的产权归属全体业主。（前款道闸增设经费不纳入带资投入费用）

七、物业服务标准和收费标准：

1、本次选聘物业服务企业的物业服务标准应达到本选聘文件附件要求的服务标准。但竞选物业企业在上述基础上另有其他优惠或承诺的可自行列明，并均作为物业服务合同的组成部分。

2、为激发市场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次物业服务费用由物业企业根据实际情况采用物业费与能耗费“一费制”，由报名的物业企业以最高限价不超过2.5元/月﹒平方米进行自主报价。

竞选报价范围如下：

3、本物业管理区域内的临时停车位委托物业企业经营管理，****停车场的收益分成比例为10%，园区内的收益分成比例为20%，分成包含税费、管理费等经营成本；其余归属全体业主所有，****委员会代表全体业主进行单独列账；

除临时停车位的收益外，包括经营用房、广告、快递柜等所有经营性收益归全体业主所有，物业企业不参与分成。

4、本物业服务费用在中选的合同期内不允许调整，后期如因物价指数、最低人工工资（包括社保、公积金）等调整导致物业费用确需调整的，应当经双方协商并经业主大会表决同意。

八、物业服务期限：

本次物业选聘的物业服务合同期限为3年。

九、竞选保证金：

本次选聘的参选保证金10万元人民币，并按下列方式处置：

（一）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日内退还；

（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还****委员会对竞选保证金予以没收，归属尚雅府全体业主：

1.竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的。

2.因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、****委员会签订合同。

3.不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。

4.竞选人在竞选期间有串通竞选等违规违法行为的。

5.****公司借用其他物业企业名义、资质参加竞选的。

6.竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

十、竞选报名需提交资料:

1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3、被授权人的身份证复印件（加盖公章）。

以上材料请以电子邮件或快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。标书代写

十一、选聘文件的发售时间及地点：

1、选聘报名时间：2026年2月13日至2026年2月28日（上午9：00－11：30，下午14：00－17：00）；

2、选聘文件发售时间：2026年2月13日至2026年2月28日（上午9：00－11：30，下午14：00－17：00）；

3、选聘文件售价：800元，售后恕不退还（报名资料提交、报名费缴纳及发票开据均通过“物业招标投标”微信小程序）；

4、选聘文件发售地点：**市**区云联路禹航云谷2幢11层****。

十二、竞选文件提交时间：2026年3月2日14：00至2026年3月2日14：30。标书代写

十三、竞选文件提交地点：**市**区云联路禹航云谷2幢11层****。标书代写

十四、竞选保证金及交纳方式：

1、竞选保证金：100000.00元（大写:拾万元整）人民币；

2、竞选保证金交纳截止时间：2026年2月28日17时前交纳保证金；标书代写

3、交付方式：网银转账或电汇；

4、户名：****；

5、开户银行: ****公司**海创园小微企业专营支行；

6、账号：571********0901

7、电子邮箱：****@hzmogo.com

十五、联系方式

业委会联系人：张主任，联系电话：151****7607；

****公司联系人：余老师，联系电话：188****3436。
如经评审，本次物业选聘中有效参与的物业服务企业仅为2家的，将视为符合《尚雅府业主大会议事规则》约定的要求，直接将该两家物业服务企业提交业主大会进行二选一的表决；如有效标不足2家的，****委员会重新组织选聘工作。
本次物业选聘公告同步在“乐采云”、“招标采购导航网”、“物业选聘公众号平台”和“小区宣传栏”发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。

特此公告！

**市**区****
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2026年2月12日