张家界金瑞旅游发展有限公司预重整案 关于公开招募和遴选重整投资人的公告

****预重整案

关于公开招募和遴选重整投资人的公告

2025年8月29日，****人民法院（以下简称“****法院”）对****（以下简称“金瑞公司”）的预重整申请予以备案，并确认**湘资****公司****公司临时管理人，负责预重整各项工作。

****公司的预重整和重整工作，化解债务危机，盘活核心资产，****公司持续经营和盈利能力，维护和保障各方的合法权益，参照《中华人民**国企业破产法》及相关法律规定，现由临时管理人面向社会公开招募和遴选重整投资人。本次招募旨在引入具备雄厚资金实力和卓越运营能力的战略投资者，****公司的优质商业资产。现就招募和遴选事项公告如下：

一、金瑞公司概况

****公司基本情况

金瑞公司成立于2007年12月7日，注册资本为6,000万元，企****公司（自然人独资），登记机关为**市****管理局，法定代表人为吴愈勇，住所地位于**省**市武****办事处**大道瀑布街DW-01栋1-3楼。目前登记股东为吴愈勇，持股比例为100%。

经营范围包括：旅游产品开发、批发兼零售；文化演艺；游览景区开发管理，酒店、商业街区建设及经营；景区建设与经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

（二）核心资产：溪布****基地

金瑞公司是一家专注于旅游商业地产开发与运营的企业，现有核心资产即其自主投资、开发并持有的“溪布****基地”项目（以下简称“溪布街项目”）。溪布街项目位于**市**源区军地坪，占地面积107.85亩，共46栋，集土苗****商铺近800间，总建筑面积70,619.82㎡，金瑞公司自持面积54,310.51㎡（未包含地下室3,107.3㎡和水上平台2,995.83㎡）。项目现已建成，于2012年投入运营，****公司倾力打造的国家AAAA级旅游景区，并于2016年成功被评为“国家级AAAA景区”“省级****基地”“**省非****基地”，2017年被评为“**山片区非物质****基地”，2018年被评为“****基地”，2021年被评为首批“**省示范步行街”。

项目地处****中心地带，亦是旅游接待设施的集中区域，是集水上酒吧街、中华名特小吃街、湘西民俗购物精品街、休闲客栈、创意工坊等为一体的复合型旅游商业步行街。自2012年开街运营后，景区内打造了百家传统手工作坊（银器锻造所、印染传习所、苗绣等）、百年食坊（火宫殿等）、主题客栈（以土苗风韵为主）、水上风情街、民俗风物购物街。并于2016年引进大量非遗表演、非遗手工、非遗技艺、文化展演等（**民歌、土家三棒鼓、摆手舞、板板龙等）。2018年推出了新内容——“湘西老腔”情景演绎，以湘西的“傩戏”“皮影戏”“梯玛神歌”“土苗山歌”四大传统艺术的表演，使游客体验到充满湘西地域文化特色的人文与历史。自2012年至2019年，每年接待游客超百万人。

（三）困境原因

自2020年疫情暴发以来，街区被迫关停，导致街区及内部设施设备老化、损坏。疫情管控措施放宽后，旅游市场趋势发生变化，金瑞公司因此持续面临亏损，资金链出现断裂，陷入诸多诉讼纠纷，核心资产被抵押、查封，进而引发了债务危机。目前，金瑞公司审计调整后的账面资产总额为3.46亿元，负债总额为3.88亿元，或有负债2,290万元，资产负债率达112%。鉴于资产变现困难且折旧率高，金瑞公司已然无法清偿到期债务。

（四）项目优势与投资价值

投**布街项目，不仅是投资一处优质不动产，更是投资一个占据世界级流量入口、拥有深厚文化底蕴、亟待专业运营激活的文旅品牌。其价值体现在以下几个不可复制的维度：

1. 绝版的地理位置与战略稀缺性

溪布街项目位于****源核心景区绝版地段，其地理位置具有绝对的唯一性和排他性。

核心区位：项目西距世界自然遗产**源核心景区入口约1公里，南距5A级景区宝峰湖800米，东距5A级景区**洞约3公里。位于景区必经之路，坐拥天然客流。

交通便利：距荷花机场40分钟车程、距**高铁站仅30分钟车程，****门票站仅5分钟车程，****车站仅3分钟车程。

绝版属性：它是**源景区核心内唯一的复合型旅游商业步行街。在严格保护世界自然遗产的前提下，此类核心区商业地块“此前不曾有，此后不再有”，是不可再生的稀缺**。

2. 融入区域发展顶级战略蓝图

项目发展与**市乃至**省的旅游发展战略高度同频，享受顶级政策红利。

契合“一区三城”战略：**正全力建设“大**国际旅游区、文旅融合发展示范城市、入境旅游标杆城市和国际康养度假城市”。溪布街作为核心“一区”—**源区内的文旅项目，将成为此战略的重要载体。

受益于市场高速增长：近年来，**的游客呈现爆发式增长。2025年，**源区核心景区接待游客数量超500万人次，其中接待入境游客达100.76万人次，同比增长逾25%，首次突破百万**，客源地覆盖全球183个国家和地区。这意味着**源已成为**入境旅游核心门户、中部地区国际旅游集散地，成为世界感知“美丽中国”的重要窗口，同时意味着溪布街项目将能直接分享世界级旅游目的地的发展红利。

3. 具备成熟的复合业态基础

溪布街项目并非传统商业体，而是经过市场验证的成熟文旅目的地。该项目此前融合了水上酒吧街、中华名特小吃街、湘西民俗购物精品街、休闲客栈、创意工坊等多种元素，形成了一个复合型旅游商业步行街。尽管当前该项目暂时停止运营，然而在过往的发展进程中，其成功构建了“可逛、可吃、可住、可玩、可购”的完备生态体系，呈现出一派蓬勃兴旺、热火**的良好发展态势，已然具备了成熟稳固的复合业态基础。

4. 资产价值重构机遇

项目已经具备一流的“硬件”基础（5.4万平方米的自有物业，目前正有序开展有关评估工作，具体资产价值将以最终出具的正式报告为准），但在内容创新、业态升级、品牌营销、精细化管理等“软件”方面有巨大的价值提升空间，可通过重新定位、改造升级、强化运营等方式，极大释放资产价值和现金流潜力。

5. 成功的区域重整范例可循

**旅游资本市场的活跃度为本次重整提供了积极信号。近期，****集团****公司的重整成功引入了包括**电广传媒、芒果文旅等在内的多家实力雄厚的战略投资人。这充分证明了国内顶尖投资机构对**旅游资产长期价值的坚定看好，****公司重整提供了可资借鉴的成功路径和信心加持。

二、招募须知与条件

（一）意向投资人须知

1．重要提示：本公告系在预重整阶段予以发布。****法院裁定受理重整前的庭外重组程序。本次招募的核心目的在于提前引入意向投资人并形成预重整方案核心内容。本阶段形成的投资意向及方案核心内容，在****公司重整后，将作为重整计划草案的重要参考。同时，成功入选的投资人可参与重整计划草案的制定与谈判，****法院裁定批准的重整计划执行。意向投资人应基于独立尽职调查，审慎评估预重整与重整程序衔接中的法律及商业风险，并对所知悉的债务人信息承担保密义务。

2．本公告内容对全体意向投资人同等适用。

3．本公告不构成要约，不具有重整投资协议的约束力。

4．本公告所述信息仅供意向投资人参考，并不替代意向投资人的尽职调查，临时管理人不承担任何担保责任和瑕疵担保责任。

5．本次招募和遴选不适用《中华人民**国招标投标法》，最终解释权归临时管理人所有。

6．临时管理人有权根据预重整工作需要决定调整、继续、中止、终止重整投资人招募以及**招募时间或重新招募，意向投资人需无条件配合临时管理人关于遴选工作的安排。意向投资人一旦提交报名材料，则视为对本公告内容和要求无异议，且不会基于临时管理人行使前述权利而进行任何主张。

（二）重整投资人资格条件

临时管理人秉持公开、公平、公正的基本原则招募意向投资人，意向投资人须具备以下全部条件：

1.意向投资人应是依法设立并有效存续的营利法人或非法人组织。

2.意向投资人应具有良好的信用记录，****法院列入限制高消费、失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象，未被列入经营异常名录；最近三年（自2023年1月1日起算）无重大违法行为且未涉嫌重大违法行为；最近三年无严重的证券市场失信行为。

3.意向投资人应具备与本次重整投资相适应的资金实力，具备确定性的资金来源，且保证其资金来源合法合规，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明。

4.如法律法规、监管政策对意向投资人的主体资格等有相关规定的，意向投资人应确保符合该等要求，并对因违反相关法律法规、监管政策实施投资而形成的不利后果承担全部责任。

5.两个或两个以上的意向投资人可以组成联合体参与本次招募，应明确牵头投资人并说明每个成员的基本情况、所充当的角色、分工职责、权利义务安排、是否构成一致行动人等情况。以联合体方式参与遴选的意向投资人，联合体各成员均需符合上述第1、2项条件，且至少有1名成员符合第3项条件。牵头投资人一经确定后，未经临时管理人许可不能更换，牵头投资人未通过临时管理人初步审查或未经临时管理人许可退出本次招募的，视为联合体未通过初步审查或退出本次招募。

6.本次招募和遴选不限制意向投资人的行业分类，欢迎各类战略投资者与财务投资者参与，投资方式不设限制，包括但不限于资产收购、增资扩股、共益债投资、资产与运营分离**等。鼓励投资人组成联合体，整合资本、产业和运营优势，共同参与。但意向投资人或其实际****公司主营业务或未来规划业务相匹配、协同的经验、技术的，或者能够提供产业协同、业务**、资金扶持等方面支持的，在同等条件下将被优先考虑。

三、招募流程

（一）报名

1.报名时间

意向投资人应按照本公告要求在2026年2月28日17:00前通过现场提交或邮寄方式向临时管理人送达纸质版报名材料（一式三份），同时发送报名材料至临时管理人邮箱（以“金瑞公司预重整案—意向投资人名称—意向投资人报名材料”为邮件主题），意向投资人应确保电子版和纸质版内容一致。期限届满后，临时管理人有权视情况决定是否**报名期限。

2.报名地点及联系人

（1）报名地点：**省**市**源区****中心2楼（前往该地点提交报名材料的，需提前电话预约确认具体时间）

（2）电子邮箱：****@qq.com

（3）联系人：刘律师

（4）联系电话：182****3009、138****2048

3.报名时需提交的材料

（1）报名意向书（见附件1）原件。

（2）投资承诺函（见附件2）原件。

（3）意向投资人基本情况介绍，包括但不限于：股权结构，组织架构，控股股东和实际控制人情况。若意向投资人控股股东或实际控制人为自然人，需提供意向投资人控股股东或实际控制人的背景情况介绍；若意向投资人为私募股权投资基金，需提供基金管理人的背景情况介绍。

（4）意向投资人的主体资格及授权委托证明材料，包括但不限于：营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明文件原件、授权委托书原件及受托人身份证明材料复印件。受托人为律师的，提交律****事务所指派函原件；受托人为意向投资人工作人员的，提交身份证复印件以及劳动合同复印件、社保记录复印件等证明存在劳动人事关系的材料。

（5）意向投资人的资金实力证明材料，包括但不限于：最近三个会计年度合并口径的财务报告/审计报告；若意向投资人存续时间不足三年，应提供存续期间全部会计年度合并口径的财务报告/审计报告；银行存款证明、注册资本实缴出资证明文件或其他履约能力证明文件。

（6）意向投资人承诺对知悉的债务人情况予以保密并签署的保密承诺函（见附件3）原件。

（7）意向投资人以组成联合体方式报名的，可以由牵头成员提供一份关于联合体的介绍文件，除前述基本内容之外，还应当介绍各联合体成员的角色分工、权利义务以****公司提供资金支持、开展技术**和助力业务发展等方面的综合优势。

上述报名材料应加盖意向投资人印章并由其法定代表人（负责人）或授权代表签名，如为联合体参与的，所有重整投资人均需准备报名材料，加盖公章并签名，由牵头投资人汇总报名材料后统一提交给临时管理人。意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，临时管理人有权不予接收。

（二）初步筛选

临时管理人将对意向投资人提交的报名材料进行形式审查，审查通过的，即为通过初步筛选；提交的报名材料存在缺失、遗漏的，临时管理人将通知补正，意向投资人应于报名期限届满前补正完毕。

（三）尽职调查

通过临时管理人初步筛选的意向投资人可以自行或委托中介机构对债务人开展适当的尽职调查工作。意向投资人应在2026年3月15日前完成尽职调查工作。意****调查所需的费用由其自行承担。

（四）提交方案

意向投资人应当于2026年3月31日18:00前向临时管理人提交书面重整投资方案，重整投资方案应包含投资方案要素指引（见附件4）中所列要素。

若意向投资人需要开展较为全面、系统的尽职调查工作，以制定科学且复杂的方案，可提前与临时管理人协商，适当**相关期限。

（五）遴选

临时管理人将根据需要对意向投资人进行反向尽调（视需要）。反向尽调结束后，临时管理人将组织****委员会召开遴选会议，评审选定中选重整投资人。如仅有一名意向投资人或投资人联合体提交重整投资方案，临时管理人将组织通过商业谈判方式确定重整投资人，若未能达成一致，临时管理人将重新遴选重整投资人。经遴选后，如无符合条件的备选重整投资人，则不再确定备选重整投资人。

（六）签署协议

临时管理人将在重整投资人遴选结果产生后以电子邮件形式向重整投资人和备选重整投资人（如有）发出《确认函》，确认其重整投资人和备选重整投资人（如有）身份。中选投资人在收到确认函后，****公司顺利转入重整程序的，即可参与重整计划草案的论证、与债权人等利益相关方协商谈判等重整工作。中选投资人可根据与利益相关方沟通情况等，完善重整投资方案（视需要），并在重整计划草案****法院裁定批准后与管理人等签订《重整投资协议》。

四、其他事项

本公告由临时管理人编制，解释权归属于临时管理人。由于各种因素可能导致的不可预期变化，临时管理人有权根据需要变更招募事项的有关内容及时间安排，参与招募的意向投资人需无条件接受可能的变化，并根据临时管理人的安排配合相关招募进程。如有变化，届时请以临时管理人的通知为准。

热忱欢迎社会各界有识之士参与投资，共谋发展，共享“仙境**”的璀璨未来！

特此公告。

附件：附件1：报名意向书.docx

附件2：投资承诺函.docx

附件3：保密承诺函.docx

附件4：投资方案要素指引.docx

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