杭州市余杭区中泰街道紫荆村百乐集第二幢三年租赁权

****2026年3月4日10时起至2026年3月5日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市**区中泰街道紫荆村百乐集第二幢三年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市**区中泰街道紫荆村百乐集第二幢三年租赁权，建筑面积345.25㎡。

二、首年租金起拍价为59659.2元，加价幅度为1000元或整数倍数，竞价保证金59659.2元。

竞价标的租金按一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。第二年、第三年租金在前一年租金的基础上递增3%，竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为：3万元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方移交招租房产之日起计算租金。

三、重大事项披露：

1、本次租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

2、本次竞价房产只允许作为竹笛文化产业的传播、直播；竞买人不得经营加工、制造业；废旧物资回收行业；危化品销售储存行业；汽车维修（洗车、装潢）行业；殡葬服务行业；易产生噪音、异味、易燃易爆的其他行业；以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业；经营行业必须符合市场监督部门、环保等主管部门领证条件（租赁期间必须取得相应经营证照）。竞拍成功后，竞买人如有经营违规事项，经产权人通知整改后拒不改正的，产权人有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，并收回房屋使用权并没收竞买人履约保证金，请各竞买人知悉！

3、装修期：无。

4、腾空期：无。

5、本次竞价房产，租期内原则上不得转让租赁权、转租及分租；竞拍成功后，竞买人需转让租赁权、转租及分租的，必须经产权方书面同意，并将转租事宜至产权方备案；如竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。

6、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前七个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中主体结构不能改动、不得损害房屋外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

7、竞拍成功后，竞买人不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。

9、竞拍成功后，租赁期间，如遇当地街道、主管部门或产权方对标的及周边进行升级改造、装修等工作的，竞买人应无条件配合产权方改造工作，不得以任何理由拖延、阻碍，否则产权方有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，收回房屋及场地租赁权并没收履约保证金。

10、本次招****公司管理（后续如有产权方另行通知竞买人），竞拍成功后，由竞买人自行缴纳水电费、卫生保洁费（垃圾清运费）等，自行管理日常事务（包含承担未出租区块的管理）。

11、承租期间，房产的生产经营安全、消防等安全责任均有承租人负责和承担。

12、承租期间，招租房产原有设施、设备，维护所产生的一切费用均由竞买人自行负责；后续如需投入相关硬件设施、设备亦由竞买人自行承担负责。竞买人因管理而支出的一切费用（包括人工费用、设备费用等）均由竞买人自行承担。

13、竞价标的周边为居民区，租赁期间生产经营不得产生噪音、污染等事项，如遇村民投诉，竞买人必须第一时间整改，竞买人整改不到位或拒绝、拖延整改的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

14、本次竞价房产无产权证，我社目前可以提供的资料仅有产权证明，不同行业的消防按相关部门要求自行办理，产权方对产权证、消防证及其他办理证件需要的资料不做承诺也不承担任何责任。

15、特别提醒：

①、竞拍成功后，竞买人不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉。

②、竞拍成功后，租赁期间，如遇当地街道、主管部门或产权方对房产及周边进行升级改造、装修等工作的，竞买人应无条件配合产权方改造工作，不得以任何理由拖延、阻碍，否则产权方有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，收回房屋及场地租赁权并没收履约保证金，请各竞买人知悉！

③、租赁合同期限届满后，竞买人应结清所有水、电、煤气、物业费等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还履约保证金。

16、本次竞价标的拒绝联合竞拍。

17、请竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞谜咴辰岬谋Ｖそ鹱远山豢畹囊徊糠清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

****银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2026年3月9日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入****账户(户名：****，开户银行：******银行中泰支行，账号：201********5427)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录标书代写我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2026年3月9日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至**市******村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1、竞买人必须为企业的（不含个体工商户），注册地需在**省**市范围内且企业注册时间不小于十年；2、企业经营范围必须包含乐器生产和销售；3、企业近一年流水超过500万元；4、要求竞买人企业或法人代表个人征信良好，无不良记录，非法院失信被执行人；5、企业可委托法定代表人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件，同时还需由****作社委托的****公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》由****公司根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。

线下资格审查时间：自公告之日起至2026年3月2日16时止，同时线下资格审查需提供以下材料：

（一）、竞买人需提供营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）；

（二）、企业须提供2025年度的财务报表；

（三）、报名企业****银行征信报告原件；国家企业信用信息证明，出具时间要求：2026年2月15日至2026年3月2日。

（四）、竞买人可将审核材料直接送至**市临平区理想国际大厦1207室现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：郦经理，电话：136****7682，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2026年3月2日16时止，有意者请与****委托的****公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及****公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.1.3dcb482ap4CaSM user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产”

受托方联系方式：136****7682 联系人：郦经理

受托方联系地址：**市临平区南苑街道世纪大道168号理想国际大厦1207室

****公司

2026年2月13日