重庆江綦高速永新梨花山服务区、先锋服务区招商项目（第二次）

本招标项目**江****服务区、先锋服务区招商项目（第二次），项目业主及招标人为****。项目已具备招标条件，现招标人委托****对该项目进行公开招标，本项目采用资格后审。

2.1服务地点：**江****服务区、先锋服务区。

2.2项目概况与规模：

****服务区、先锋服务区位于S0101**三环高速**区至**区境内,全长48.4KM，连接G75兰海高速渝黔路段、G93成渝环线高速江合路段。****服务区距**主城94KM，距离****19.2KM，服务区总占地面积120亩，建筑面积3983.1㎡；先锋服务区距**主城65KM，距离****21KM，服务区总占地面积60亩，建筑面积2525.52㎡。****服务区沿线和周边情况，服务区现有商业面积存在后期搭建部分，实际建筑实际以现状为准，需投标人自行测算。

2.3 招标范围：

本招商用途仅限为综合楼内商业区域部分的餐饮（中餐、西餐、小吃）、超市、饮品、水果经营项目，不含尿素、汽修等经营项目。

经招标人同意，投标人可引入其他经营项目。招标人有权增设或引入上述类别以外的其他经营项目，投标人须无条件服从。投标人只能在其租赁区域内进行自身品牌宣传与开展经营，除此之外，****服务区任何区域内进行广告发布及开展其它经营项目。

投标人需对**梨**、先锋服务区重新进行装修改造，包括但不限于：除原综合楼主体外的后期搭建的商业部分进行拆除、重建，原综合楼主体和**商业部分特色主题打造装修。投标人的装修改造方案需报招标人审核，投标人需严格按照招标人审定后的装修方案施工。

2.4 服务期限：

本次招商年限拟定为6+2年，暂定为2026年4月10日-2034年4月9日。其中基本租期6年（2026年4月10日-2032年4月9日，含装修期）、续租期2年（2032年4月10日-2034年4月9日）。基本租期到期后，招标人将根据投标人在基本租期内合同履行情况（包括但不限于:文明创建、星级评定、配合管理、租金缴纳、经营品质、服务投诉等）决定是否授予2年续租期。

续租期具体起租日以甲方书面通知为准。

2.5 租金计取模式：本次**江****服务区、先锋服务区招商租金采取“经营总收入提成模式，租金=经营总收入（含税）*提成比例。

2.6 标段划分：一个标段。

3.1投标人须满足以下要求：在中国境内注册，具有独立法人资格。

3.2业绩要求：2021年1月1日起至投标截止时间止（以合同签订时间为准），提供以下（1）-（3）中任一业绩即可：（1）完成或正在经营2****服务区商业整体经营项目业绩（单独的餐饮、超市、小吃租赁合同除外）；（2）完成或正在经营2个机场或高铁站商业项目经营业绩；（3）完成或正在经营2个城市商业综合体商业项目经营业绩。标书代写

注：

①此处的1****服务区商业整体经营项****服务区****服务区。但上述要求的完成或正在经营的2****服务区需为不同的2****服务区，****服务区的左右侧。

②此处的1个机场或高铁站商业项目经营业绩为同一个机场或高铁站内的1个或多个商业业态（不限合同个数），但需满足提供的1个或多个商业业态的累计年度实际结算租金不低于20万元/年（提供1个连续12个月的实际结算租金证明材料即可）。

③此处的1个城市商业综合体商业项目经营业绩为同一个城市商业综合体内的1个或多个商业业态（不限合同个数），但需满足提供的1个或多个商业业态的累计年度实际结算租金不低于20万元/年（提供1个连续12个月的实际结算租金证明材料即可）。

（针对注中的②和③项，举例说明：如1个机场2021年1月1日起至投标截止时间止（以合同签订时间为准）投标人分别签订了肯德基、麦当劳、星巴克等不同项目，肯德基、麦当劳、星巴克等不同项目累计年度实际结算租金不低于20万元/年，也可认可此业绩。）标书代写

3.3投标人还应在其他方面具有相应的服务能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.4本次招标不接受联合体投标。