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碧岭现代农业科技园内实验大楼一、二楼物业

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2026年02月13日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

现代农业实验物业

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

公告基本信息

项目编号	****	项目名称	****科技园内实验大楼一、二楼物业
起始日期	2026年02月14日 00时00分00秒	结束日期	2026年03月05日 23时59分59秒

资产信息

资产现状	未租	地址	省市区汤坑路与振碧路交叉口西南320米
面积/数量	1781.96平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	其他类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	3年(3+2年，首次合同期为3年,承租人对承租资产投入超过1年租金总额的，能积极配合出租方的安全管理工作，不拖欠租金，且未发生重全事故，租赁期限可2年)	响应有效期	90个自然日
免租期	2个月（含在租期内）	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后10个工作日	招租底价	42,767.04元/月（即24元/平方米/月）
租金的递增	每两年递增3%	租金支付方式	月付
资产用途限定	办公,住宅
履约条件	1、物业按现状出租，承租方在参加本项目竞租前，须自行了解并熟知出租物业的现状，包括但不限于物业平面图、配套设施、物业用途、房屋结构安全等；承租方参与投标的，视为已经对出租物业的现状了解、接受，认可出租物业符合租赁条件及生产经营需要；承租方承租后发现的物业瑕疵、损坏、水电、门窗、防漏水等均由承租方自行承担维修责任及相关费用。 2、按时缴纳租金、保证金等各项费用。 3、承租方需要按与承租方签订的《市房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》等履约。 4、物业使用前承租方自费、**政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。 5、经充分考虑承租方基础装修需求，本次免租期为2个月，含在租期内。 6、承租方租用期间对租赁资产进行装修、改（扩）建应经企业同意，改（扩）建的一切费用和风险由承租方承担；不论何种情形，改建形成的资产无偿归企业所有，承租方只拥有租赁关系合法存续期间改建形成资产的使用权；租赁合同到期后，改扩建资产面积计入出租面积。 7、承租方装修成本在首次签订租赁合同约定的租赁期间内（所有装修改造折旧期限不超过租赁合同期限前3年）折旧完毕。 8、水电费、燃气费等费用，承租方自行向供水供电供气等部门缴纳； 9、租赁押金：2个月租金（以最终成交价第五年月租金为基础计算） 10、承租方承租后不得擅自改变用途与结构。租赁物业应用于合法经营的用途；不得从事包括但不限于易燃易爆品、危险化学品等的存储、销售及经营活动；也不得从事产生噪音污染、其他任何产生有毒有害气体、液体等造成污染的用途。 11、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用。 12、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。 13、禁止危化行业以及对环境影响大的行业使用此物业。 14、承租人生产经营资质应符合安全生产要求，不得在物业区域生产、经营及存储危险化学品、电池、珍珠棉、泡沫、家私、制衣等。 15、承租人需无条件配合出租方开展的安全生产工作，按出租方要求，对存在的安全隐患进行整改。 16、因承租方原因未交纳交易服务费的，取消承租资格，将承租方交易保证金扣除服务费用后余额划转至招租人指定账户。
其他补充说明	一、本次招租物业为碧岭农科园实验大楼部分物业，即实验大楼103室、106-109室、一楼展示厅、**活动室、一楼储藏室、一楼进门大厅隔间、二楼进门大厅隔间及二楼会议室。二、物业现处于空置状态，物业交付日期为签订合同后5个工作日内。三、租金支付方式：每月5银行转账方式支付当月的租金。四、本项目不允许联合承租，不允许转租或分租。五、公司股东出具《股东连带责任保证书》作为租赁合同附件，自愿对承租方在租赁合同中的义务承担无限连带责任，担保的期限为自保函生效之日至租赁期限届满后2年。六、报名方式和时间有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人需仔细阅读交易公告及相关附件，并按照要求在公告期内交纳交易保证金及上传“报名和资格审查”资料。 1.意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金汇入到指定账户，汇款以到账时间为准,未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过。 2.异议（质疑）事项：意向承租人认为交易公告或交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议（质疑），逾期不予受理，异议（质疑）材料可以采用现场或邮寄方式提交，联系方式详见交易公告“交易机构信息”。 3.澄清事项：集团对已发出的交易公告或交易文件进行必要的澄清或者修改的,应当在报名截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，应当顺延报名截止时间；涉及资格条件、租赁期限、租赁面积、租赁价格等核心条款变更，重新计算公告时间。标书代写 4.意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面集团咨询或反馈。七、现场踏勘现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：魏诗杰，联系电话：1577606。八、交易服务费 1.交易服务费按照《集团有限公交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，成交人未交纳交易服务费的，取消成交资格，将成交人交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至招租人账户； 2.成交人应在交易结果公告期满后按照《缴费通知书》集团支付本次交易服务费，集团向成交人发放《成交通知书》，成交人根据《成交通知书》与招租人签订合同。九、交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续： ①在收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分在签订租赁合同后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起5个工作日内无息原路返还。交易保证金低于租赁押金时，**将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足； ②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的5个工作日内无息原路返还。十、意向承租方应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为唯一符合条件的意向承租方，须与招租人采取协议租赁，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若意向承租方未按照相关规定与招租人进行协议租赁的，招租人有权扣除交易保证金。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

2个月租金（以最终成交价第五年月租金为基础计算）

其他

因承租方使用租赁房屋所产生的空调费、水费、电费、燃气费、物业管理费、电视费、电话费、网络费用、本体维修基金等费用由承租方承担。计费标准以供水供电等部门计费标准为准。

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
交易方式变更说明	（一）公告期限内未征集到符合条件的意向承租人时，重新公开招租。（二）经公开招租只有一个符合条件的意向承租人，采取协议租赁方式，公示3个工作日无异议后实施，但租金标准不得低于原招租低价。（三）公告期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租人，按照网络竞价（多次报价）的形式组织并实施公开招租，最低加价幅度为人民币90元/月，按整数倍进行加价，详见竞价文件，竞价规则以阳光租赁平台网络竞价须知为准。注：通过“报名和资格审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人”。
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	经公开招租只有一个符合条件的意向承租人，采取协议租赁方式，公示3个工作日无异议后实施，但租金标准不得低于原招租低价。
公告期满，无符合条件的报名者	不**公告期限，公告到期自行终结。

项目日程

竞价开始时间	2026年03月09日 10时00分00秒	答疑/澄清截止时间标书代写	2026年03月02日 23时59分59秒
异议/咨询截止时间标书代写	2026年03月05日 23时59分59秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	一、意向承租方需具备以下资格：（一）企业或其他组织须符合下列条件： 1、意向承租人须是中华人民国境内注册的具有独立法人资格的企业或者具有独立承担民事责任能力的其它组织（含个体工商户）（提供加盖公章的营业执照或其他身份证明材料扫描件）。 2、意向承租人信用不存在污点，无不良信用记录：未被纳入严重失信主体名单、经营（活动）异常名录、失信被执行人名单（以在招租公告公示期满后在信用中国网站和中国执行信息公开网查询为准，意向承租方无需提供。查询网站： https://www..cn/xinxigongshi/和http://zxgk..cn/shixin/）。（二）个人须符合下列条件： 1、年满十八周岁，无犯罪处罚记录（提供第二代居民身份证扫描件及无犯罪记录证明或无犯罪记录承诺，需签字并按指模）； 2、未被纳入失信被执行人员名单（以在招租公告公示期满后在中国执行信息公开网查询为准，查询网站：http://zxgk..cn/shixin/）。二、意向承租方还需符合以下条件： 1、意向承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，并完全接受《房屋租赁合同》《房屋租赁合同补充协议书》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》等所有条款，并同意承担现状瑕疵带来的全部风险（提供加盖公章的意向承租人承诺书）； 2、意向承租方未与出租方及其下属企业因经济纠纷导致发生诉讼案件；不存在违反《中华人民国消防法》及《中华人民**国安全生产法》的企业安全管理事项或未因承租方原因引发企业维稳事件（提供加盖公章的意向承租人承诺书）。
需提供的证明材料	一、由意向承租人提供的证明材料（下述证明材料均须加盖公章，须在报名期间上传至阳光租赁平台-报名资料中）：（一）企业或其他组织须提供的证明材料（均需加盖公章）： 1、营业执照或其他身份证明材料扫描件； 2、意向承租人报名登记表，格式详见公告附件； 3、意向承租人承诺书，格式详见公告附件； 4、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件，格式详见公告附件； 5、授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有），格式详见公告附件。（二）个人须提供的证明材料（均需签字并按指模）： 1、身份证扫描件； 2、意向承租人报名登记表，格式详见公告附件； 3、意向承租人承诺书，格式详见公告附件； 4、无犯罪记录证明或无犯罪记录承诺。二、**集团公司在报名时间截止后查询，**集团查询为准的证明材料： 1、相关信用信息查询； 2、按时足额缴纳保证金(以阳光平台系统查询的到账时间为准)。
资格审查申请文件递交截止时间标书代写	2026年03月05日 23时59分59秒

交易保证金

金额	150,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	2026年03月05日 23时59分59秒

交易机构信息

名称	****	地址	市区**街道黄阁路383号
联系人	杨工/李工	联系方式	0755-****4494

出租方信息

名称

****

其他

特殊事项说明

1、中标（成交）人有下列行为之一的，视为违约，取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。****集团造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：
（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
（3）经相****委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；
（4）经相****委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。
2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
3、承租方入场后需进行二次装修或改建的，装修设计方案需经****政府部门的审批后方可实施，并将相关资料报出租方备案。承租方需独自承担装修费用并自行向有关部门申报及处理装修中出现的问题，装修工程完工，经相关部门进行验收合格后方可使用。
4、承租方拟在租赁房屋外墙、走廊、过道、屋前空地、屋前停车位、停车场等场所设置招牌、广告、指示牌、灯箱、柱子、水泥墩等，承租****政府相关部门同意后方可执行，未经同意或违规对出租方带来损失，由承租方承担所有赔偿。
5、承租方如需办理水电扩容，需自行向相关部门进行申请，并进行配套设施投入，因此产生的费用及责任均由承租方自行承担，与出租方无关。合同终止后，所有配套设施无偿归出租方所有。
6、合同终止后，就承租方对租赁房屋所作之装修或改造，包括天花、墙面、地面、大门的装修及各种附着物，电源插座、网络接口以及所有铺设的电线、网线、数据线、水管等所有线路承租方须保证完好，不得损坏，并无偿归出租方所有，如擅自拆除造成租赁房屋损害的，承租方须对出租方予以赔偿。
7、承租方向出租方交还租赁物业时，应将租赁物业清理干净，不遗留任何废弃物。否则，出租方有权委托第三方清理，所发生的费用由承租方承担，出租方有权从租赁保证金中扣除。
8、若政府征收或城市更新该物业，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方不得以此为由向出租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。
9、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（或补偿）。
10、承租方应在《成交通知书》发放后的10个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。
11、因原承租方导致移交延时等问题，出租方不承担相关赔偿责任。
12、租赁合同履行期间，如遇政府征地、旧改拆迁等情形需对物业进行拆迁，导致租赁合同无法继续履行的，出租方可行使合同解除权。
13、租赁合同履行期间，如承租方需要对房屋结构进行加固时，承租方须无条件按出租方要求配合出租方或出租方委托的第三方进行加固工程的施工，包括但不限于停工停产，迁出物业等。
14、物业按现状出租，承租方需自行承担包括但不限于承租物业的门窗、水电、防漏等修缮事项及费用，确保承建物业的正常使用及安全生产环境。
15、其他条款见留存在****网站的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。