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弘毅公寓公开招租项目

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2026年02月13日

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弘毅公寓公开招租

招标详情

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公告基本信息

项目编号	****	项目名称	弘毅公寓公开招租项目
起始日期	2026年02月14日 09时00分00秒	结束日期	2026年03月05日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	在租	地址	省市**区听海大道弘毅大厦
面积/数量	25230.46平方米	权属情况	有权属说明(弘毅项目配建物业收楼协议书)
资产性质	其他类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	10年	响应有效期	120个自然日
免租期	无	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后10个工作日	招租底价	51.16元/平方米/月
租金的递增	从合同签订后的第4年起，每个月每平方米租金单价每3年递增3%	租金支付方式	月付
资产用途限定	商务公寓(公寓式办公建筑（商务公寓）)
履约条件	1.承租方承租本物业，从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规和发展规划要求，不得作为水疗会所、KTV、夜总会等场所以及易燃、易爆、危险化学品销售等有噪音、污染的项目使用。承租方在租赁期限内应当购买相关人身安全、财产安全保险，并维持该保险的效力。 2.承租方不得变更本物业用途。除将停车位整体或部分出租给他人外，承租方不得将本物业分租、转租，不得擅自处置、抵押本物业。 3.承租方应在本物业进行全面细致的踏勘，充分了解本物业及周边的相关情况，认真研阅招租信息的全部内容以及当地政策，承租方自愿报名参加本物业承租的，视为已对本物业完成查验、知悉并且了解本物业的产权、政策、建筑、设施设备、所涉第三方权利、现状等全部相关信息，并同意按本物业移交时的现状承租，承担本物业瑕疵带来的全部风险。承租方不得以任何理由，包括但不限于忽视或误解本物业相关情况，向出租方提出赔偿或补偿申请。 4.本物业现状为客房384套，其中单床房192套，双床房96套，大单间24套，套间72套，配备后勤办公区、库房、设备房、共享洗衣房及更衣室，配套用房4间，停车位92个。承租方承诺配合出租方的安排开展本物业移交、承租方进场等工作。 5.起租时间以租赁合同约定为准。无免租期。租金按月支付，承租方在签订租赁合同后10日内支付首期租金，后续于每月15日前支付本月租金。**政府非税收入和国库集中收缴制度有关规定上缴国库。 6.租赁合同签署后5日内，承租方应当向招租方支付相当于三个月租金（以成交金额为准,首个自然月）的租赁保证金，以银行转账方式上缴国库。租赁期限届满或合同解除后5日内，同时满足以下条件时，出租方在扣除承租方应承担的租金、费用以及违约赔偿金后，将租赁保证金剩余部分无息退还给承租方（如有租金余额一并予以退还）：（1）承租方未对租赁房屋造成损坏或已经将损坏的房屋恢复原状；（2）承租方按照本合同约定的方式将租赁房屋（包括附属设施）交还给招租方；（3）承租方使用租赁房屋地址办理工商注册的，已将工商注册地址迁移，政府规定的其他手续。在合同期内，如承租方不按双方签订的合同规定履约，出租方有权扣除部分或没收其全部租赁保证金，租赁保证金不足以赔偿损失的，按实际损失赔偿。 7.承租方应在进场前与出租方委托的机构或人员共同检查物业状况并盘点本物业附属的设施设备资产数量及使用状态并签字确认。承租方应遵守出租方资产管理相关规定，定期配合出租方进行固定资产盘点。后期使用过程中楼体、设备的维护、修理等一切费用由承租方自行承担。承租方退租或资产设备归还时应保持良好的使用状态，如有损坏或者丢失的资产设备应按照出租方资产管理相关规定执行。 8.本物业投入使用前，承租方须自行、自费政府职能部门办理装修开工、消防验收、经营证照等事项的报建和报验手续，单方承担所有风险。若承租方不能如期办妥本物业的相关验收、经营许可证照及其它所需相关手续，所造成的一切损失均由承租方自行承担，出租方不承担任何补偿或赔偿责任。 9.租赁期间，承租方负责对本物业的房屋建筑本体和设施设备进行维修、养护和管理，包括但不限于内墙体和基础等结构部位、墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、机房、上下水管道、落水管、用水设施、照明、电梯、楼内消防设施设备、中央监控设备、通风制冷系统、配电系统等，费用由承租方承担。承租方对本物业进行装修改造的，装修管理部门审批后，并报出租方备案后实施。承租方不得改变房屋主体结构，影响房屋使用安全，不得违规搭建构筑物，到期后无法拆除或拆除可能损坏物业原有结构的装修装饰无偿归出租方所有。 10.本物业以“前海服务公寓”或“承租方品牌+前海服务公寓店”对外经营，承租方不得随意变更本物业对外经营名称。 11.本物业所属物业管理区域已有物业服务企业。本项目产生的水费、电费、燃气费、空调使用费、垃圾清运费、通信服务费、物业管理费、物业维修专项基金、车位管理费等相关费用由承租人缴纳。该项目物业管理单位为世邦魏理仕**公司公司中心。物业费（3元/㎡/月）费用公司商议的费用标准。后续物业费公司签订的合同约定为准。承租方应按时缴纳上述费用。 12.如承租方对本物业进行装修改造的，应自具体自实际承租之日起6个月内前完成开业，对外经营。 13.本项目为重点面向港澳台人士、外籍专家及高层次人才的服务式公寓。为支持区域招才引智，对在前海区工作的港澳台籍人才、外籍专家及高层次人才，承租方应制定专项的服务方案，结合实际情况提供租金优惠，并优先安排入住，以营造优良的国际化人才居住环境。 14.承租方负责物业租赁期间的房屋安全、消防、生产安全管理，承担安全责任。承租方应对疏散通道、安全出口、建筑消防设施等做好管理、检查与维护，按规定配足消防器材并保持完好有效，遵守安全管理相关管理规定。如发生设备事故、安全或其他经营过程中的安全事故造成严重后果的，由承租方承担所有赔偿责任，与出租方无关，造成出租方损失的应赔偿损失。 15.承租方在经营期间必须接受出租方及相关单位的指导检查和监督（包括但不限于安全、消防、治安管理、卫生），对周边居民和客户提出的有关合理意见和建议，应及时做好解释工作并进行整改。居民和客户负面反映比较强烈时，承租方立即做出书面的、公开的解释并提出积极的解决方案。 16.租期届满，承租方应在5日内退还房屋使用权，且不得向出租方提出任何补偿要求，承租方投入的装修、装潢均归出租方所有和使用。本物业内权属属于承租方的可移动设施和设备可由承租方自行处置，已固定的设施设备不得拆卸或破坏，不得故意损毁。租赁期限届满5日之后，遗留在本物业内的物品均属于承租方遗弃物，出租方可自行进行清理处置，承租方不得以此向出租方索要补偿或赔偿。 17.承租人违反招租公告要求的，出租方有权单方终止合同，不对承租方进行任何补偿或赔偿。 18.因法律、****政府征收、城市建设规划更新等需收回本物业的，出租方有权单方面解除租赁合同，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿。 19.其他条款见拟签订的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 20.意向承租方应提供现场实地勘察照片，形成本项目调研报告，内容至少包括：十年期经营计划，市场定位分析报告，重点面向港澳台人士、外籍专家及高层次人才的具有本项目特色的运营管理和营销方案，员工培训方案，权属出租方资产的资产管理方案，针对本项目建筑物及设备设施运行维护与管理方案，出租方重大活动组织实施方案，消防、治安、食品卫生、财产损失事故预防及处置方案(签订完租赁合同后一个月内提交)。
其他补充说明	本项目为在租状态，有原承租人。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	租赁合同签署后5日内，承租方应当向招租方支付相当于三个月租金（以成交金额为准,首个自然月）的租赁保证金	物业管理费	75691.38元/月。该项目物业管理单位为世邦魏理仕公司公司中心。该物业费（3元/㎡/月）费用标准为目前与物业方商议的费用标准。后续物业费**公司签订的合同约定为准。
空调费	1.2元/千瓦时（周一至周五：8:00-19:00） , 1.5元/千瓦时（加时时段）	其他	水费、电费：****集团有限公司、供电部门收费标准执行；本体维修基金：0.25元/㎡/月。

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	经批准，公示3个工作日后无异议采取协议租赁。
公告期满，无符合条件的报名者	不**公告期限，信息公告到期自行终结。

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1.中华人民国境内注册的，且有效续存的合法经营企业。（提供营业执照副本复印件及工商信息查询单，并加盖公章）。 2.未在“信用中国”网(www..cn)中被列入“失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单”；未在“中国政府采购网”(www..cn)中被列入“政府采购严重违法失信行为记录名单”；未在“国家企业信用信息公示系统”(www..cn)中被列入“严重违法失信名单（黑名单）信息”(提供公告期内以上网站查询截图并加盖公章)。 3.具有依法缴纳税收和社会保障资金税务局出具的2025年纳税证明复印件，纳税额不得为0；社保部门出具的2025年缴纳社保证明，社保缴纳人数不得为0，并加盖公章）。 4.须有近5年招租物业面积2000平米（**酒店类项目的经营经验（提供合同复印件等相关业绩证明材料）。
需提供的证明材料	需提供的证明材料：意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）： 1.营业执照副本复印件； 2.国家企业信用信息公示系统查询单、信用中国查询单、中国执行信息公开网查询单； 3.承租物业用途说明（格式自拟）； 4.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件； 5.法定代表人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有）； 6.意向承租方报名申请表； 7.出租方在“承租方应具备的资格条件”中要求的材料。
资格审查申请文件递交截止时间标书代写	2026年03月05日 18时00分00秒

交易保证金

金额	3,000,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	2026年03月05日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	****	地址	市区西路3185号智谷产业园A座29层
联系人	江工、卢工、严工	联系方式	189**7132、1830122、136**0221
邮箱	****@szexgrp.com

出租方信息

名称

****

其他

特殊事项说明	1.意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳交易保证金不予退还： ①意向承租方在资格确认后单方撤回承租申请的； ②在竞价程序中各意向承租方均不报价或应价的； ③意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的； ④意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费或向出租方缴交租赁保证金； ⑤意向承租方存在其他违约违法情形的。 2.交易保证金的处理 ①被确定为承租方的意向方，**集团支付交易服务费及向出租方支付租赁保证金后，提供租赁保证金收据，提供与出租方签订的租赁合同，交易集团在收到的3个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。 ②未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示期满后的3个工作日内无息原路返还。 3.本次公开招租的行为是参照《事业单位政府物业出租管理办法》（深财资〔2024〕21号）文件规定的程序进行，公共交易平台负责交易程序的组织工作。 4.出租方在交易公告及交易文件中关于租赁物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证其有权出租租赁物业。 5.意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真阅研招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵（包含已知瑕疵和可能存在的未知瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 6.承租方应遵守中华人民国的法律、法规策，办妥各项审批手续，依法纳税；并将营业执照、税务登记证等相关证件文件复印件提交出租方留存。 7.水电设施等以承租方进场现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用为由，向出租方提出赔偿或补偿要求。 8.本物业尚未办理相关不动产权证。本物业按承租方进场现状进行出租。建筑面积 25230.46 平方米(含地下风井92.10平方米)，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。 9.承租方应在获取成交通知书后的10个工作日内与出租方签订租赁合同及相关文件，否则视为承租方构成实质性违约（因出租方原因除外），向交纳的交易保证金、服务费不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担任何赔偿责任。 10.公告期满：只产生一家符合条件的意向承租方的，公示3个工作日无异议后采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价；产生两家（含）以上符合条件的意向承租方的，采用公开竞价（自由竞价时间：5分钟；延时竞价时间：3分钟，报价增幅1元的整数倍）方式组织并实施公开招租；未征集到符合条件的意向承租方的，不公告期限，变更招租条件重新发布公告。 11.响应有效期：120天。（响应有效期指出租方为保证有足够时间完成租赁交易工作而要求意向承租方提交的响应文件在一定时间内保持有效的期限。）标书代写
监督电话	0755-****3251

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招标进度跟踪

2026-02-13

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