关于“买地建房”及“合作建房”风险的通告

关于“买地建房”及“**建房”风险的通告

尊敬的广大群众：

当前，网络平台及线下门店存在违法宣传**“买地建房”及“**建房”事宜，为维护土地管理秩序与公众合法权益，避免产生不必要的纠纷和损失，通告如下：

一、严令禁止违****基地

****基地归村集体所有，仅限本村集体经济组织成员按“一户一宅”规定申请使用和本村集体经济组织内部流转。不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。非****基地的合同一律无效，可能面临“房财两空”的后果，****基地上**建设的房屋无法办理产权登记手续，权利无法得到法律保障。

二、规范国有划拨建设用地使用权转出让行为

划拨土地使用权是指土地使用者通过无偿取得的土地使用权，在国有划拨建设用地使用权上房屋转让的，****政府批准补办土地使用权出让手续，并按该宗地经确认的评估价格百分之四十补缴土地使用权出让金，以及相关税费等。对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，依法没收其非法收入，并根据情节处以罚款。

我县个人自建房划拨国有建设用地使用权转出让按****人民政府办公室《关于印发〈加强我县城镇个人自建住宅国有划拨建设用地使用权转出让管理〉的通知》（陵府办函〔2025〕101号）文件有关规定办理。

三、警惕虚假宣传和违法商业广告

“**建房”参与者可能因发起者无开发资质，不受行业监管，导致房屋质量与配套设施维护无保障；因资金未纳入监管账户、合同未备案，导致资**全无托底；可能存在组织者资金链断裂、权属纠纷、卷款跑路、未批先建等原因，导致房屋无法建成、无法按期交付甚至被认定为违法建筑，被责令停工、限期拆除，导致陷入钱房两空的陷阱，购房人的合法权益无法得到保障。

广大群众需提高警惕，对虚构“房车小院”“农村小院”“低价房”“****酒店”“产权可分割”“投资稳赚”“小洋房”“别墅”“送花园”等噱头的虚假宣传，****政府部门名义、未取得产权证明、销售许可的情况下，擅自发布销售广告等违法情形，轻信可能面临资金损失、合同无效等风险。购买相关房产前，务必核实清楚土地性质、交易合法性及审批要求等关键信息，也可向当地相关职能部门咨询了解相关情况。请广大群众提高风险防范意识，切勿轻信虚假广告、通过正规渠道了解房地产信息，审慎决策，自觉遵守土地管理和城乡规划相关法律法规，合法合规开展建房活动。如遇相关纠纷，可通过协商、诉讼等合法途径维护自身合法权益。

陵水黎族****规划局 陵水黎****建设局

****农业农村局 陵水黎族****建设局

陵水黎****管理局 陵水黎****执法局

2026年2月13日

（此件主动公开）