上海市闵行区虹井路 120 弄新华红星国际广场 3 号楼75套商铺5年期租赁使用权拍租公告（第四次）

拍卖地点：公拍网

拍卖时间：2026-02-26 10:00

预展地点：**市**区虹井路 120 ****广场 3 号楼

预展时间：2026-02-13~2026-02-25

商铺拍租公告（第四次）

受有关单位委托，本公司于2026年2月26日10:00-11:00（延时除外）在公拍网（www.****.net）资产拍卖频道举行位于**市**区虹井路 120 ****广场 3 号楼75套商铺5年期租赁使用权拍卖会，现将有关事项公告如下：

一、拍租标的：

位于**市**区虹井路 120 ****广场 3 号楼75套商铺5年期租赁使用权，总建筑面积约 5623.01㎡。其中：一层20套商铺，建筑面积1286.34㎡；二层22套商铺，建筑面积1083.3㎡；三层18套商铺，建筑面积1139.32㎡；4-5层为复式结构共15间商铺，建筑面积2114.05㎡。起拍价376.79万元/年，竞买保证金：50万元。

二、竞买人要求

1、竞买人须是中华人民**国境内，具有完全民事行为能力的自然人或依法设立并有效存续期限内的企业法人。

2、拍租标的不得用于：经营和保管危险物品，不得用于开设严重影响消防安全、运营安全的经营业态，不得****商铺所有权人名义而带来声誉风险的经营业态。调查了解承租人的基本情况、信用状况，防止潜在的声誉风险。

3、商铺允许非结构性改造、装修，具体要求通过《房屋租赁合同》相应条款予以明确。

4、承租人自行办理企业注册登记及相关经营资质，合法经营。

5、竞买人需认可委托人提供的《房屋租赁合同》后报名参加竞拍，拍卖成交后买受人需按此合同签订履行（合同内容不予修改），同时接受委托人的监督和管理。

三、咨询、看样：

1、****公司接受咨询，标的原址展示，工作时间预约到现场看样联系电话：139****5888。竞买人阅读委托人提供的

2、委托人和拍卖人在拍卖会前均已履行标的展示及告知的义务，委托人和拍卖人向竞买人提供的标的说明、图片等拍卖资料仅供参考，不作拍卖成交依据，委托人和拍卖人对其不作任何承诺和担保。竞买人在竞买前务必详细阅读材料所披露的内容，认真实地勘察了解标的情况，充分了解标的物瑕疵及相关法律法规、政策规定，未看样的竞买人视为对本标的实物现场现状已确认，责任自负。

四、竞买登记报名：

1、竞买人缴纳竞买保证金50万元须于2026年2月25日17时前支付至指定账户（名称：****，开户行:****开发区支行，账号:111********00004159），保证金必须以网络登记人姓名账户缴款。

2、竞买人即日起可登录公拍网（www.****.net）资产拍卖频道进行注册登记和实名认证，并在相应拍卖标的页面提交报名审核材料：自然人竞买人须提交本人有效身份证原件、法人竞买人须提交有效企业法人营业执照等证照原件、法人授权委托书、法定代表人身份证明原件、经办人（代理人）的身份证原件、保证金缴纳凭证等资料。通过报名审核后点击立即报名完成竞拍登记手续，方可获得参拍权。报名截止时间2026年2月25日17时。标书代写

3、拍租成交后，买受人的竞买保证金冲抵第一季度租金；其他未成交竞买人的保证金在其无违约情形下于拍卖会结束后3个工作日内全额无息退还。

五、成交价款支付及合同签订

1、买受人自拍卖成交之日起5日内：(1)缴清第一季度租金、拍卖佣金（按第一年租金收取），并与拍卖人联系签署拍卖《成交确认书》等文件；(2)与委托人签订《房屋租赁合同》并缴纳租赁合同履约保证金；(3)向公拍网支付第一年租金软件使用费（详见平台首页收费规则）。逾期视为违约保证金不予退还，并还将根据《中华人民**国拍卖法》的相关规定追究买受人的法律责任。如标的重新进行拍卖，买受人还应支付本次拍卖中的拍卖佣金和因此产生的一切费用，再行拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的，买受人还应补足差额。

2、本次标的起拍价、竞价成交额均为不含税价，委托人、拍卖人均不提供成交额发票，由买受人自行到税务开票机构纳税开票并承担全部税费。拍卖人只提供拍卖佣金发票。

六、标的交付

1、标的由委托人负责交付，以实际交付为准。标的交付时间、租赁起止时间和其它相关要求均以签订的租赁合同为准。自签订《房屋租赁合同》之日起给6个月招商装修免租期。

2、租金支付方式为季付，租赁期内买受人应于每期到期日前一个月交清下一个季度租金。

七、其他约定事项

1、标的物以实物现场现状进行拍卖及交付。竞买人交付拍卖保证金获得在线拍卖的授权，即视为认可并遵循本次拍卖会的拍租公告、拍卖须知、特别规定及拍卖标的现状和有关说明，并愿意遵守执行和承担一切责任，不再提出异议，包括拍租标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。拍卖成交后，买受人不得以不了解标的物现状为由向委托人提出重新竞价、放弃成交资格及赔偿等要求。委托人和拍卖人对本场拍卖会标的不构成任何担保责任。

2、租赁期限内与经营有关的税费，包括但不限于水电费、宽带电话费（含初装费用）及物业管理费等费用应由承租人向相关部门如期缴纳不得拖欠。租赁期满如有欠费，从租赁保证金中支付，不足部分由承租人补足。

3、承租人自主经营面积不得低于50%。租赁期内不得无故提前退租，因承租人自身原因退租的，须按照本合同约定总租金数额的30%向委托人支付违约金且合同履约保证金不予退还。

4、****商铺进行装修、升级改造时需向甲方提出书面申请，并报送装修方案，征得甲方书面同意后方可施工，并承担所需的全部费用。装修及****商铺原有结构。

5、承租人在租赁期负责所有手续办理，包括但不限于消防验收的审批备案等，并达到相关部门验收审批标准，否则一切后果自行承担，与委托人无关。

6、****商铺及其附属设施的维修维护、环境卫生均由承租人负责并承担费用。承租人应****商铺及其附属设施。****商铺及设施损坏的，承租人应立即负责修复或经济赔偿。

7、公告未尽事宜以特别规定、竞买协议、房屋租赁合同为准。

八、联系方式

联系电话：0527-****6128、138****8165；公司地址：**省**市**湖路80****广场C幢11层；公司网址：www.****.com，微信公众号：富皇拍卖。

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2026年2月13日