福清市高山镇西江村幸福院（养老院）

受委托，**农村产权流转平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市高山镇西江村幸福院（养老院）进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、资产权属人：****

2、资产权属人联系电话：136****3516

3、资产类别：村集体资产

4、流转用途：养老院经营

5、租金：500000元/年

6、租金支付方式：免租期6个月，租金按竞价成交价为计收标准，每年缴纳一次，共10期，免租期结束后的次月10日前一次性支付1年的租金此后每期期满前1个月须缴纳下一期的租金至委托方指定账户。逾期未缴交租金合同自然终止。租赁物租金无递增。(具体以实际签订的合同为准)

7、标的押金（即受让方交给出让方的押金）：人民币：300000元

8、交易服务费：本次竞价项目涉及的交易服务费由最终受让方（竞得人）承担。（注：为促进市级农村产权流转市场平稳发展，自2025年3月19日起至2025年12月31日期间竞价成交的项目，交易服务费按《**农村****公司收费管理办法》载明收费标准的50%收取。）

9、流转要求：

（1）租赁标的说明：出租面积为5122.22平方米，底层出租面积为图片上阴影部分。

（2）租赁物租金支付方式：免租期6个月，租金按竞价成交价为计收标准，每年缴纳一次，共10期，免租期结束后的次月10日前一次性支付1年的租金。此后每期期满前1个月须缴纳下一期的租金至委托方指定账户。逾期未缴交租金合同自然终止。租赁物租金无递增。

（3）标的履约保证金（即意向受让方交给出让方的押金），为300000元。

（4）承租人在本次养老院经营时，应当确保本村村民享有优先入住，受让方在收费标准上给予本村村民每人每月优惠500元，西江村人员无论什么时间段什么情况下申请入住都予以接收，不得以无床位或者其他理由拒绝接收。西江村民认定方式包含但不限于户籍证明；载入族谱的村民；村委会出具的相关证明。

（5）承租方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外)，承租方不得擅自改变租赁房屋的结构，如确需要变更，需经出租方同意后方可进行。承租方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如承租方在租赁期满不负责恢复原状，出租方有权自行恢复原状，费用从承租方押金中扣除。

（6）出租方原则上不再投入任何费用，承租方在承包经营管理中，如有加建、维护修补等其它项目，相关费用由承租方自行投入。

（7）其他有异议在合同中另行约定。

（8）出让方在本次养老院招租工作时委托****进行招租全流程咨询，其服务费由承租人支付，收费标准参照招标代理费按照计价格（2002）1980号《招标代理服务收费管理暂行办法》规定收费标准的50%计取。承租人除了支付**农村产权流转平台相关费用，还需支付****相应服务费，请受让方在竞价时充分考虑该部分的成本。

10、受让方资格条件：中华人民**国境内或境外具有完全民事能力企业法人、其他组织(提供营资格条件业执照)。

二、项目报名时间

1、公告时间：2026年2月13日至2026年2月26日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年2月26日17时前至本平台注册后，登录账号在线提交竞租申请，平台网址：https://www.****.com。

3、竞价保证金：200000元。

4、保证金缴纳截止日期：2026年2月26日17时。

5、展示时间：2026年2月13日至2026年2月26日（正常工作时间，节假日除外）。

6、展示地点：**省**市**市西江幸福院。

三、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、根据《**市农村产权流转交易管理办法(试行)》、《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》,若报名截止时若只产生一个符合条件的意向受让人，则直接由**农村产权流转平台以挂牌价确定其为受让方。报名截止时若产生两个及以上意向受让人，即转入竞价程序，以网上竞价方式确定受让人。

3、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年2月27日9时00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为300秒，直至无人报价，则竞价结束。

（2）加价幅度为2000（元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

4、竞价规则参见《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》 。

5、请报名用户在项目报名审核时间截止前，将报名材料上传至平台并将保****公司交易保证金专用账户，项目截止前仍未缴纳保证金或报名材料未审核通过，视为自动放弃，账户如下：

户名：**农村****公司

账号：9010 2100 2001 0000 2591 65

开户银行：****营业部/**省农村信用社

6、本标的物受让方（中标者）交纳的保证金，自**农村****公司收到出让方通知与相关材料，在完成核对后的3个工作日内原路无息返还；未中标者，平台将在收到未中标者纸质报名材料后与报名时所上传的电子材料进行核对，在核对无误后三个工作日内无息原路退还未中标者保证金，感谢您的支持与配合！

7、邮寄地址：**市**区曙光支路128****银行总部大楼1****中心。

服务中心咨询电话：059****00223

（咨询时间：工作日上午8:45-12:00，下午14:30-17:00）

****服务中心

2026年2月13日