湘阴县岭北镇夹州哑湖和鹤龙湖镇长大湖5年期养殖承包经营权拍卖

竞 拍 须 知

受委托，我公司依据《中华人民**国拍卖法》等法律法规及规章，采取网络竞价方式对以下资产进行公开拍卖。****拍卖行为特制定本须知。“**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统 （http://222.****.198:9094/portal/index）以下简称交易系统）”为本次网络拍卖活动指定的网络拍卖平台，网络竞买人须仔细阅读拍卖平台所发布的《网络竞价须知》《竞价申请与承诺》《限时竞价风险提示》、拍卖公告、标的介绍、竞买须知、重要提示等，并以此对自己的网络拍卖出价行为负责，如未仔细阅读和充分理解而引发的任何风险以及一切法律责任，均由网络竞买人自行承担。

一、拍卖标的

标的1.**县岭**夹州哑湖上坝湖（600亩）5年期养殖承包经营权，年租金起拍价4.5万元（租金不递增），保证金3万元。

标的2.**县岭**夹州哑湖下坝湖（969亩）5年期养殖承包经营权，年租金起拍价7.26万元（租金不递增），保证金3万元。

标的3.**县鹤**镇长大湖（东）550亩5年期养殖承包经营权，年租金起拍价6万元（租金不递增），保证金3万元。

标的4.**县鹤**镇长大湖（南）660亩5年期养殖承包经营权，年租金起拍价7万元（租金不递增），保证金3万元。

标的5.**县鹤**镇长大湖（北）750亩5年期养殖承包经营权，年租金起拍价8万元（租金不递增），保证金3万元。

水域滩涂养殖权租赁合同请在公告附件中点击下载。本次拍卖标的以展示的实物现状为准，带瑕疵拍卖，竞买人竞拍前务必进行实地查勘和了解瑕疵。

二、标的不动产登记情况

**县岭**夹州哑湖，不动产权号为湘（2025）**县不动产权第****687号，权利****集团有限公司，共有情况单独所有，坐落于**县岭**夹洲围村（夹洲哑河湖），不动产单元号430****16005GN00002W****0000，

权利类型国有农用地使用权，权利性质划拨，用途湖泊水面，

面积****796.26平方米，使用期限至2062年10月19日止。

**县鹤**镇长大湖，不动产权号为湘（2025）**县不动产权****686号，权利****集团有限公司，共有情况单独所有，坐落于**县鹤**镇湘江村和**村（长大湖），不动产单号430****09028GN00003W0000

0000，权利类型国有农用地使用权，权利性质划拨，用途湖泊水面，面积****888.3平方米，使用期限至2062年10月19日止。

三、竞买人资格

1.中国境内合法登记的企业法人，经营范围有养殖，法定代表人征信良好。

2.****法院失信被执行人和“信用中国”失信行为人以及国家企业信用信息公示系统经营异常或违法的失信企业。

3.竞买人在竞买报名前应符合竞买资格，如不符合竞买资格参加竞买所产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。

四、标的展示时间及地点

2026年2月27日至2月28日在**省**县标的坐落地进行公开展示，竞买人请提前预约并自行前往展示地现场勘查，了解水域现状及相关瑕疵。（预约联系人：付先生138****1290）

五、报名流程

（一）竞买人在《拍卖公告》规定的时间内，于**省（**市）国有资产**交易平台进行网上注册和实名认证（机构注册需持营业执照或单位注册登记证书以及法定代表人/负责人身份证到**省CA互认共享平台办理CA数字证书），并按竞价系统的报名程序进行网上报名以及按系统的提示交付竞价保证金。电子标服务

（二）特别说明：1.鉴于网络拍卖的特殊性，网上报名的竞买人及成交款的缴款人必须与拍卖成交后的买受人（含实际买受人）名称一致。拍卖成交公告由竞价系统自动生成，并且买受人名称不可更改，因此竞买人只能以自己的真实名义参与竞买，并且网上报名和出价一律视为其本人或本机构的行为。2.竞买申请人未按照上述要求办理竞买相关手续的，导致拍卖成交后在签署成交确认书、签订买卖合同以及开具成交款项相应票据时，出现报名竞买人与实际买受人名称不一致的情形，一切责任和后果自行承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。3.意向竞买人应保证所提交的资格证明文件真实、合法、有效，否则须承担由此造成的一切法律责任（包括但不仅限于由此导致拍卖无效需赔偿拍卖人在本次拍卖活动中应当收取的佣金、标的再行拍卖的价款损失以及诉讼费、执行费、评估鉴定费、差旅费、律师费等），且不得再次参加本标的拍卖。

六、竞买保证金

竞买人在报名时向系统自动生成账号交纳竞买保证金。竞买成交的，竞买保证金转为后续支付成交价款和合同签约的履约保证金，由**省（**市）国有资产**交易****银行账户；竞买不成者，保证金于拍卖会后5个工作日内原路退回竞买人。但买受人出现违法违纪或违反竞买文件相关规定和约定的情形除外。

七、履约保证金

拍卖成交后，买受人（即承租人，下同）交纳的竞买保证金转为后续支付成交款和合同签约的履约保证金，在买受人签订《水域滩涂养殖权租赁合同》后可冲抵成交款。

八、标的瑕疵及免责声明

1.标的4**县鹤**镇长大湖（南）原承租人修筑干提、道路、电排房等投入了费用，竞买人竞拍前须亲自前往查看标的，了解标的承租的瑕疵（包括但不限于与原租户沟通好修筑电排房等费用补偿，该费用由承租人承担）。

2.如实际面积与本资料载明的面积有差异的不影响成交价的计算，以实物现状面积为准，委托人和拍卖人均不予补差，面积差异所导致的风险和损失均由买受人承担。 所有竞买人在报名前，应亲自实地勘查和认真核实标的，并了解标的物的现状及瑕疵，报名参加竞拍，则视为认可标的现状、已知和未知的瑕疵，委托人和拍卖人不承担对该标的的瑕疵和风险担保的责任

3.根据《**县2018—2030年养殖水域滩涂规划》规定，限制养殖区严禁投饵和施肥。

4.竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉

和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何原因作为理由而要求退标。

5.本次拍卖是经过公告期和展示期后进行的，依照《中华人民**国拍卖法》的相关规定，拍卖人已履行瑕疵告知义务，因此，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。

九、买受佣金及交易服务费

（一）买受佣金

依照《中华人民**国拍卖法》《****协会关于拍卖行业佣金收取比率暂行规定》的相关规定，拍卖成交后，买受人应按照标的年租金成交价的5%向拍卖人支付买受佣金。

（二）交易服务费

拍卖成交后，交易服务费全部由委托人承担，负责按湘发改价费规[2024]292号文件规定****交易中心缴纳。

十、网上竞价

网上竞拍采用有保留价的增价拍卖方式进行，竞买人应当提前登录“**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统”（http://222.****.198:9094/portal/index），搜索本次网拍活动相应的标的竞价页面，查看竞拍标的的相关信息。竞买人如无法出价，请及时刷新保证金交纳状态，也可联系**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统技术支持电话****777016 ****公司咨询，联系电话：0730-****215。本次网络拍卖会时间定于2026年3月6日上午9时开始，拍卖时间分为两个时段：自由竞价时间（60分钟）与限时竞价时间240秒（4分钟）。在网络拍卖过程中，竞买人可以先在自由竞价时间段内进行报价，当倒计时进入限时竞价时间后，竞买人在此时间段内出价，倒计时会按限时竞价时间重新倒计时。倒计时结束，无人继续出价，由交易系统判定标的成交或流拍。如优先购买权人参与竞价的，出现同等最高出价时，享有优先购买权的竞买人为标的买受人，本次拍卖的标的没有优先购买权人。

十一、支付成交价款等相关款项的账户和时间

（一）买受人须在2026年3月9日17时前付清以下拍卖款项：1.首年租金；2.拍卖佣金；交款账户如下：
开 户 单 位：****

开 户 银 行：****银行****公司

银 行 账 号：820********937475

银 行 行 号：314****00010

（二）特别说明：

上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，****银行账户（买受人为机构的，****银行对公账户）转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实情形由买受人自行负责。

十二、办理成交确认手续

（一）买受人付清拍卖款项后，拍卖人在“交易系统”发起网签成交确认书的流程。
（二）买受人须在2026年3月10日17时前配合拍卖人在“交易系统”完成成交确认书等网签工作。

（三）买受人须在2026年3月12日17时前配合委托人在“交易系统”完成《国有资产交易合同》的网签工作。

十三、标的移交手续的办理

1.买受人按规定的期限付清成交款项，完成《成交确认书》和《水域滩涂养殖权租赁合同》签订手续后，由委托人负责移交，具体的交付日期以委托人通知交付的时间为准。

十四、特别说明事项

1.标的物以现状进行拍卖与交付，周边关系的协调由承租人负责，拍卖成交后，委托人不对拍卖标的做任何投入。

2.拍卖成交后，买受人（指承租人）应自行承担标的保管责任和义务，否则由此造成的一切安全责任和后果（包括但不限于标的毁损、灭失的风险及相关民刑事责任）均自行负责，拍卖人和委托人对此不承担任何责任。

3.买受人禁止利用承租水域从事下列活动：游泳、水上训练、人工养殖（网箱养殖、投料喂养）和其他可能污染水源的活动；**、扩建、改建与保护水源无关的建设项目；放养危害河流安全和生态环境的种类鱼；严禁电网、炸药、药物捕捞，养殖畜禽等。如发现上述情况，出租人有权解除经营权承包合同，且收取的租金不予退还

4.买受人只能粗放型养殖、不准投肥投饵，且须无条件服从水利部门灌溉及行洪任务要求，出租人不承担任何因行洪或灌溉等原因造成的一切损失。

5.承租期间，发生的所有与水域滩涂养殖权相关的税费（包括税金、规费等），均由买受人自行承担；承租人自行购置和管理捕捞、拦鱼、看护等设施、设备；搭建临时看护房屋、设施的位置、面积、结构应经相关部门批准；合同有效期内承租人未经出租人书面同意不得以任何形式将水域滩涂养殖权转租、分租给其他任何第三方。

6.因承租人原因造成水质被污染，达不到相关国家标准的，出租人有权解除合同，并追究承租人侵权责任

7.承租期满或解除后，承租人应于合同期满或解除之日根据合同约定返还承租水域并保持水面原来的完好状态；合同期满或合同解除后10日内，承租人自行搬离或拆除捕捞、拦鱼、看护等设施、设备，相关费用由承租人自行承担，出租人不承担任何补偿责任；逾期未搬离回收的，视为自愿放弃上述设施设备，出租人有权代为处理，搬离，因拆除所需的费用由承租人承担。

8.合同期满或解除之日，若承租人未将承租河域内鱼类养殖物捕捞、清理完毕的，视为承租人自愿放弃鱼类养殖物的权利，鱼类养殖物归出租人所有。

十五、违约责任

1.导致拍卖取消或无效的违约责任：竞买人办理报名登记时，提交虚假资格证明文件或不符合资格参与竞拍导致拍卖无效，或者与其他竞买人恶意串通导致拍卖无效的，应当向拍卖人支付违约金，拍卖人有权以保证金抵作违约金。

2.办理成交确认手续以及支付拍卖款项的违约责任：买受人拒绝或者拖延签署成交确认书、养殖承包合同等成交证明文件以及拒绝或者拖延支付成交价款等约定拍卖款项的，逾期视为买受人违约，自愿放弃成交，竞买保证金不予退还，并根据《中华人民**国拍卖法》相关规定追究买受人法律责任。买受人违约的，拍卖标的由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

3.买受人需承担因违约所产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、交易服务费、价差损失、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、律师费、差旅费等。

本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担相应的法律责任，请各位竞买人谨慎出价，拍卖成交后按时进行资格审核、签署成交证明文件及签订相关合同并结清全部拍卖款项。

十六、公司地址电话：

**市金鹗中路408号圣鑫城15楼****，联系电话：0730-****215 付先生138****1290 陈女士 139****3548

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2026年2月13日

1.中国境内合法登记的企业法人，经营范围有养殖，法定代表人征信良好。

2.****法院失信被执行人和“信用中国”失信行为人以及国家企业信用信息公示系统经营异常或违法的失信企业。

3.竞买人在竞买报名前应符合竞买资格，如不符合竞买资格参加竞买所产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。