松阳县南城3号地块盘活利用项目（一期）全过程工程咨询服务项目招标公告

**县**3号地块盘活利用项目（一期）全过程工程咨询服务项目招标公告

招标序号：SGCQGC2026-001号

1.招标条件

**县**3号地块盘活利用项目（一期）****改革局以**省企业投资项目备案（赋码）信息表批准建设，项目代码为：2601-331124-04-01-375989，建设资金来自企业自筹，出资比例为100%，项目业主为****，招标人为****，委托代理机构为****，行政监督部门为****建设局。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程工程咨询服务项目进行公开招标。

根据关于印发《**市房屋建筑和市政公用工程项目招标评标“评定分离”操作指引（试行）》的通知，并结合项目实际，本项目采用“评定分离”方法确定中标单位。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况：项目估算总投资47437.00万元，其中工程费用30248.00万元。项目用地面积37113.00平方米，总建筑面积82922.60平方米，地上建筑面积63093.80平方米，其中：住宅建筑面积57032.68平方米，商业建筑面积2247.98平方米，其他配套用房建筑面积3813.14平方米，地下建筑面积18520.00平方米（已完成建筑面积45721.71平方米，其中地上建筑面积35864.71平方米，地下建筑面积9857平方米）。主要建设9幢住宅建筑、1幢幼儿园建筑、2幢配套用房及门卫大门；停车位549辆及相关配套设施工程。

建设地点：**县****区块，青龙**侧，**路东侧，兴阳路西侧，北侧为规划道路。

2.2 招标范围及内容

全过程工程咨询服务，主要工作内容（包括但不限于）：

综合性咨询“1”（即项目建设管理服务，内容包括但不限于）：根据委托人委托，协助开展项目管理工作，包括但不限于项目全生命周期的策划管理、报批报建报验管理、合同管理、工程勘察管理、工程设计管理、技术管理、进度管理、质量管理、投资管理、安全生产管理、环境管理、信息管理、协调管理、风险管理、移交管理、产权证办理以及与项目建设管理相关的其他工作。

专项咨询管理“N”（包括但不限于）：工程监理、工程设计、工程造价咨询。

√工程监理：工程实施阶段对质量、进度、投资、安全实施全流程管控，包括审核施工方案及参建单位资质、旁站关键工序、验收材料设备及分部分项工程，跟踪进度计划与投资预算，核查安全措施、督促隐患整改，协调参建方关系，处理变更索赔，监管合同执行及资料归档，组织竣工预验收和缺陷期监督。

√工程设计：本次设计范围为**县**3号地块盘活利用项目（一期）项目的幕墙、智能化（弱电工程）、泛光照明、装配式、基坑支护、标识标牌、抗震支架、公区装饰、景观及场地内的室外配套工程等设计和规范所要求的全部专项设计，其中各专项按需包含方案、施工图设计阶段，并提供全部设计文件，审核或确认承包方的深化设计以及工程施工、验收、备案所需的配合服务。

√工程造价咨询：施工阶段全过程工程造价控制（不含施工图清单预算审核和编制）：

① 制定造价控制的实施流程，对承包人报送的工程预算进行审核，确定造价控制目标；

② 根据施工承包合同、进度计划，编制用款计划书；

③ 参与造价控制有关的工程会议；

④ 负责对承包人报送的每月（期）完成进度款月报表进行审核，并提出当月（期）付款建议书；

⑤ 承发包方提出索赔时，凭据合同和有关法律、法规，提供咨询意见；

⑥ 协助业主及时审核因设计变更、现场签证等发生的费用，相应调整造价控制目标，并向业主提供造价控制动态分析报告；

⑦ 核定分阶段完工的分部工程结算；

⑧ **业主办理工程竣工结算，协助提供完整的结算报告及各项费用汇总表；

⑨ 提供与造价控制相关的人工、材料、设备等造价信息和其他咨询服务。

最高投标限价： 733.29 万元。

服务期：

自工程咨询合同签订之日起至工程通过竣工验收、备案、结算，直至工程缺陷责任期满为止。

全过程咨询服务目标：

√进度管理目标：施工工期不超过工程初步设计核定的工期，且整体项目进度满足招标人进度管理要求。

√质量管理目标：达到现行国家验收标准的合格等级。

√安全文明施工目标：确保无安全事故发生。

√投资控制：最终工程总投资不超过初步设计审定概算，施工合同结算造价不超对应审定概算造价。

3.投标人资格条件

3.1 投标人资质要求：

（1）监理资质：①住建部核发的工程监理综合资质或②工程监理（房屋建筑工程）乙级及以上资质；

（2）设计资质：①建设主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或②工程设计建筑行业乙级及以上资质或③工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质；

（1）、（2）须同时具备，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

3.2 拟派项目负责人：具有注册在投标人单位的一级注册建造师（建筑工程专业）或注册在投标人单位的住建部颁发的**注册监理工程师（房屋建筑工程专业）或注册在投标人单位的一级注册造价师（土木建筑工程或安装工程）或注册在投标人单位的一级注册建筑师资格，且具有工程类高级工程师（副高）及以上职称（联合体投标的，项目负责人须由牵头人委派）。

3.3 拟派总监理工程师：具有注册在投标人单位的住建部颁发的**注册监理工程师执业资格（房屋建筑工程专业），且在“**省建筑市场监管公共服务系统”已录入、在“**省建筑市场监管公共服务系统”未锁定。

3.4 拟派设计负责人：具有国家一级注册结构工程师或一级注册建筑师证书，并同时具备工程师及以上技术职称，注册在投标人单位且在有效期内。

3.5 投标人及拟派项目负责人、总监理工程师自2023年1月1日起至投标截止日止无行贿犯罪记录（以中国裁判文书网查询信息为准，由招标人在预中标公示阶段查询）。标书代写

3.6 本次招标接受联合体投标，联合体成员（含牵头人）总数不超过3家；若联合体投标的，须提供联合体协议书并明确责任分工；联合体各方不得再以自己的名义单独投标或参加其他联合体在同一标段中投标；联合体出现上述情况者，其投标和与此有关的联合体的投标都将被拒绝。同一专业由两个单位共同承担的，按照资质等级低的单位确定资质等级。

项目负责人、总监理工程师、设计负责人不得相互兼任。

4.招标方式

公开招标（资格后审）。

5.招标文件的获取

5.1 本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放。

5.2 2026年2月13日起潜在投标人登录“**市公共**电子交易系统（网址：https://lssggzy.****.cn/）”下载。

5.3 潜在投标人应自行关注网站招标公告、更正公告、答疑澄清文件、修改文件等内容，招标人不再一一通知。如有答疑澄清文件，投标人必须下载最新答疑澄清文件并导入投标文件制作工具，否则制作的电子投标文件将无法开标。投标人因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负。标书代写

5.4 未取****交易中心CA数字证书的潜在投标人，应先办理交易主体注册手续，取****交易中心CA数字证书，具体登记办法请登录“**市公共**交易网→服务指南”栏目进行查看。主体库注册咨询电话：0578-****233；CA锁办理及业务咨询详见**省CA签章互认系统（https://ggzy.****.cn/zhejiangnew/ca_system.html）。电子标服务

6.不见面系统开标时间及网址

6.1 开标时间（即投标截止时间）：2026年3月5日09时00分。

6.2 网址：通过“****交易中心网站首页——用户注册/登录——访问2.0新平台——不见面开标”进入。

6.3 本项目采用不见面开标系统开标，投标人可在本企业电脑上自行解密（注：**市公共**平台电子交易平台2.0系统不见面开标暂时只能通过PC端签到，无法进行手机签到）。

6.4 投标人现场开标地点：****交易中心开标大厅。

6.5 本项目不见面开标系统网址为：通过“****交易中心网站首页——用户注册/登录——访问2.0新平台——不见面开标”进入。

6.6 本项目在**市公共**电子交易平台2.0开展招投标活动，请潜在投标人通过“****交易中心网站首页——用户注册/登录——访问2.0新平台”登录业务系统办理相关业务。

6.7 **市公共**电子交易平台2.0新平台采用新的驱动和投标工具，请在“****交易中心网站首页——用户注册/登录——访问2.0新平台”登录页面下方点击【驱动下载】、【投标工具下载】按钮下载相关软件。

7.发布公告的媒介

本次招标公告在**市公共**交易网（https://lssggzy.****.cn/）上发布。

8.联系方式

招标人：****

地址：**市**县水南街道**南路121号

邮 编：323400

联系人：叶工

电话：0578-****765

招标代理机构：****

地址：**县水南街道要**路69号万寿大厦五楼

邮 编：323400

联系人：徐工

电话：0578-****282/184****7696

行政监督部门：****建设局

电话：0578-****985

地址：**市**县西屏镇公园路9号

2026年2月13日

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