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海珠区凤和（康乐村、鹭江村）城中村改造项目F50地块集体物业20年经营权公开招商项目
招标详情
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**区凤和（**村、鹭江村）**村改造项目F50地块集体物业20年经营权公开招商项目
经营权招商项目
项目详情
项目名称： **区凤和（**村、鹭江村）**村改造项目F50地块集体物业20年经营权公开招商项目
项目编号：****
交易底价：￥5,800,000元/月/宗
保证金及缴纳方式：￥300,000,000元（大写：人民币叁亿圆），银行转账。
地块面积：用地性质是商业用地和商务用地兼容公共交通场站用地，红线用地面积12936平方米，建设占地面积4860.82平方米，建筑面积186012.63平方米，包括：地上面积约142906.84平方米，地下面积约43105.79平方米。建成后可供经营使用的建筑面积是地上面积约133147.38平方米，可配套使用地下面积约43105.79平方米约760个车位。详细如下表（实际以建成后交付面积为准）。
经营年限：20年（以招商方完成项目建造与验收且移交给经营方之日作为实际计算时间）。
建设期限：5年。
经营用途：商业、商务办公等，使用时需符合环保要求、法律法规及合同约定。
经营收益金支付方式：成交方需按照合同要求，向招商方支付￥600,000,000元（大写人民币陆亿圆）作为押金，分三期支付：首期押金￥300,000,000元（大写人民币叁亿圆）成交方应于合同签订之日起10日内完成支付，成交方同意由交易服务机构从其缴纳的交易保证金中，先行扣除交易服务费、划转合同履约保证金，剩余款项由交易服务机构转至招商方指定账号，作为首期押金的一部分，剩余首期押金款项，成交方应按合同约定期限一次性向招商方补齐；第二期押金￥100,000,000元（大写人民币壹亿圆）成交方应于合同签订次年首日起10日内完成支付；第三期押金￥200,000,000元（大写人民币贰亿圆）成交方应于合同签订第三年首日起10日内完成支付。押金在经营标的物移交之日起可分240期（每月1期，每期250万元）冲抵每月应付经营收益金，每年可冲抵金额为3000万元，每月应付经营收益金减去当期可冲抵押金后的剩余经营收益金为当月实际应付经营收益金。
项目现状图
项目效果图
经营方准入条件
（一）意向经营方须确保已知悉并清楚本项目公告所涉及的条款，充分了解标的交易相关的披露事项，提交《承诺函》（详见项目公告附件）并加盖公章。
（二）意向经营方须于公告期规定的报名时间内在**农村产权（集体资产）流转交易综合服务平台（https://www.****.cn/usercenter/)注册登记进行报名，并按要求缴纳交易保证金。
（三）意向经营方须为中华人民**国境内合法存续的法人（提供营业执照复印件并加盖公章）。本次交易不接受联合体报名。
（四）意向经营方须提交项目规划运营方案（方案内容包括但不限于产业规划、发展规划、市场分析、运营计划、财务测算、风险评估与应对措施、组织架构与**保障等）并加盖公章。
（五）意向经营****法院列入失信被执行人的不得参与，须提供意向经营方及法定代表人中国执行信息公开网（http://zxgk.****.cn/shixin/）查询结果并加盖公章。
（六）意向经营方须以书面形式承诺以下内容（需加盖公章）：
我方在企业存续期间不存在以下情况：
1.****机关责令停业、停止承接工程任务或停止投标资格；
2.出现严重的信用和信誉危机；
3.处于财产被接管或冻结或破产的状态。
（七）意向经营方须保证所提交的资质、资格及相关资料在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格及相关资料进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消意向经营方已取得的竞投资格。
联系方式
联系人：张先生、黄先生
电 话：020-****0780，020-****0535
地 址：**市**区流花路123****会议中心**9楼
屏幕截图_13-2-2026_224522_mp.****.jpeg
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2026-02-13
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