荔湾区花地街道怡芳苑社区微改造项目历史文化遗产调查评估报告编制服务单位询比公告

为更好地择优选****社区微改造项目历史文化遗产调查评估报告编制服务单位，现****对本项目进行公开询比，在报名并符合要求的企业内选取一家承办单位，欢迎符合资格条件的意向人报名参加。

一、项目概况

1．项目名称：****社区微改造项目历史文化遗产调查评估报告编制服务

2．项目编号：****

3．询比单位：****。

4．建设地点：**市**区。

5．项目范围：项目建设地点在**市**区花地街道，改造范围为**永乐路（不含永乐路），南至荣兴路，西至东漖北路，北至永乐路（不含永乐路）。

6．工程建设规模：本项目改造面积约4.3公顷，改造建筑面积约12万平方米，总户数约1046户。其中涉及改造建筑14栋，共41梯，建筑为2000年前后建设。

7．工程建设内容：本次改造内容共32项，其中基础类（19项）：楼栋门、楼道照明、楼道修缮、楼栋“三线”、楼栋消防设施、屋面防水、化粪池、外墙治理、适老化设施、消防通道、室外消防设施、无障碍设施、小区道路、地面铺装、垃圾分类、排水管网（非雨污分流）、监控设施、修缮围墙、三线整治；完善类（10项）：空调机位、照明设施、信息标识、小区绿化、小区公共空间、小区入口、景观小品、儿童娱乐设施、机动车泊位、信息宣传栏；提升类（3项）：急救设施、智慧社区、建设海绵城市。

8．项目估算总投资：3139万元。

9．资金来源：区财政资金。

二、服务范围、服务期限及要求

（一）服务范围

1.勘察与调研：全面调研摸底

（1）对研究范围内历史文化**全面摸查：包括空间格局、不可移动文化遗产、不可移动文化遗产线索、历史环境要素、非物质文化遗产。

（2）建筑现状调研：对建筑开展详细的现场调研，记录各栋建筑基本情况和现状情况，核查各类保护对象。

2.历史研究和价值评估

（1）通过搜集各类文献、档案、历史影像资料，对工作范围内进行历史研究和历史风貌特征分析。

（2）通过梳理历次改造情况、照片比照等方法对工作范围内的建筑立面形制、色彩、材质与历史文化街区风貌是否协调进行评估，明确具有保护价值建筑物的价值部位和要素。

3.建筑分类和措施建议

（1） 基于现场调研、价值评估、风貌评价，对建筑进行现状评估。

（2） 结合建筑的现场情况、历史信息和评估结论，提出具有针对性的保护修缮措施和优化改善措施。

（二）服务期：

1.前期调研、资料搜集：10个日历天，以成交通知书送达当日时间开始算起。

2.成果编制：20个日历天。

（三）其他要求：如本项目因政策、有关部门决策等原因暂停或者短期内不实施，自本合同签订之日起三年内都无法实施相关历史文化遗产调查评估报告编制服务工作的，则本合同自然终止，双方不因此承担任何违约责任。

三、工作内容及成果

依据《**市关于深入推进城市更新加强历史文化保护传承的实施指引》《**市****办公室关于进一步加强城乡建设项目历史文化遗产调查评估工作的通知》等相关文件，开展本项目的历史文化遗产调查评估，严格如实编制历史文化遗产调查评估报告，提出保护措施。包括但不限于以下事项：

（一）现场调研与遗产评估

1.详细核查规划范围内现有历史文化遗产情况。结合现状及历史资料，通过调研、走访等方式，开展历史文化遗产现场调查，明确规划范围内的历史文化遗产保护保留对象，填写《历史文化遗产保护对象核查表》（模板详见《**市关于深入推进城市更新加强历史文化保护传承的实施指引》），专题说明调查评估情况。

2.基于项目范围的历史沿革研究与历史文化价值分析，针对范围内的所有建筑开展详细的现场调研，核查各类保护对象，进行要素评价。

（一）编制《项目内历史文化遗产原状研究及现状评估》及《项目内历史文化遗产保护修缮建议与优化改善措施论证》。

（二）形成项目历史文化遗产调查评估报告，明确规划范围内各级历史文化遗产的保护要求，对各级历史文化遗产保护对象提出具体保护利用措施，并提出历史文化遗产影响评估结论、建议等内容。

（三）组织专家论证等事项，并配合业主征求意见、报批报建等事项的汇报材料需求。配合委托方、行政审批主管部门制作与项目相关的会议汇报文件、公示文件和相关上会的材料等。

（四）成果要求：

按照《**市关于深入推进城市更新加强历史文化保护传承的实施指引》指引，根据项目范围。完成并提交《****社区微改造项目历史文化遗产调查评估报告》《历史文化遗产保护对象核查表》。成果必须按相关****委员会、公示、专家评审等程序，作****社区微改造项目实施方案支撑材料。

四、报价人资格要求

1.报价人具有独立法人资格，****商行政）管理部门核发的法人营业执****机关****事业单位法人证书，按国家法律经营。

2.报价人具有城乡规划编制甲级资质或文物保护工程勘察设计乙级（或以上）资质。

3.本项目不接受联合体报价。

四、报价及结算方式

1.最高报价限价（人民币）：90000.00元（大写：玖万元整）。报价总金额是固定价且是唯一的，未超过本项目最高报价限价。本项目成本警戒价为72000.00元（招标控制价的80%）。对低于该警戒价的投标报价，报价人必须提供详细的成****委员会评审，****委员会判定其是否低于企业自身成本。在评标过程中，评标委员会发现报价人的报价明显低于其他投标报价或者低于成本警戒价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该报价人作出书面说明并提供相关证明材料。报价人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，****委员会认定该报价人以低于成本报价竞标，应当否决其投标。标书代写

2.报价人参考《**省城市规划收费标准的建议》（2003）的收费标准，结合企业自身及项目情况自行报价，服务费报价超过最高报价限价将按无效报价处理。

3.具体结算方式，以合同约定为准。

六、询比代理服务费及成交通知书的交付

本次的询比代理服务费（评委费）人民币1800元（大写：壹仟捌佰元整）由中选单位在收取成交通知书时一次性支付给询比代理服务机构。

七、询比文件的获取和公告时间

1.凡有意参加报价者，请于2026年2月14日至2026年3月5日，****人民政府网站下载询比文件。

2.询比公告发布时间：

发布询比公告开始日期（含本日）为：2026年2月14日；

发布询比公告截止日期（含本日）为：2026年3月5日。

八、报价文件的递交时间和递交地点：

由报价意向人的法定代表人或授权代表手持法定代表人证明书、授权委托书及身份证原件在2026年3月6日上午9:30—10:00递交至**市**区燕岭路123号第十二层1201房，逾期恕不受理。

九、询比人不承担报价人参加本次报价活动所发生的任何费用。询比人因故取消或中止询比活动，报价人无条件服从，因报价活动产生的费用报价人自行负责。

十、询比人****人民政府网上发布中选结果，中选公示期为1天。

十一、****对公告及询比文件有最终解释权。

询比单位：****

联系人：陈工

联系电话：020-****8964

询比代理单位：****

联系人：宋小姐、李先生

联系电话：020-****7139、133****8168

****社区微改造项目历史文化遗产调查评估报告编制服务.doc

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2026年2月14日