江西省欧潭智慧生活服务有限公司金岭万象﹒文商荟11栋宿舍整体租赁权公开招租公告

拍卖地点：**经开区金岭西路164号人力**产业园3栋2楼会议室

拍卖时间：2026-03-06 15:00

预展地点：标的所在地

预展时间：2026-02-14~2026-03-06

受委托，我公司定于2026年3月6日15：00在**经开区金岭西路164号人力**产业园3栋2楼会议室公开拍租1宗资产租赁权，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的

二、特别说明

1、租金缴纳方式：按季度缴纳，先缴纳后使用。须在当期到期日前10日内一次性足额缴纳下一季度租金。承租履约保证金按首年两个月的租金（以成交单价计算）收取，在租赁到期后，无息退还。免租期将在整个租期内逐年进行摊销，第一年免租6个月，剩余6个月免租期从第2年最后一个月开始分摊（即第2年至第7年分摊完毕），总计不超过12个月。租金每满3年递增一次，递增幅度为在上一期月单价基础上递增3%。

2、租赁期限10+2年：即前十年为固定租赁期，后两年为续租选择期。

3、物业费用：按人民币1元/㎡/月收取，水电费用由承租人按实际使用量单独计量并承担。

4、停车配套：提供建筑外****园区****停车场使用（约30个车位），超出部分的车辆通过购买月卡或停车券方式解决。

5、拍租成交后，承租方须按照国家规定合法经营，不得经营涉黄、涉赌、涉毒等危及公共安全、影响公共卫生、社会秩序等项目。

6、房屋租赁期内产生的一切经济、民事、刑事以及安全责任由承租方自行承担。

7、承租方在租赁期内对房产内的各种设施以及房屋等不动产妥善使用、保护，如有损坏应及时维修，费用自理。

8、竞得人应积极维护租赁期间资产的完整性，未经委托人同意，不得擅自转租、转借、转让等行为处理租赁资产，一经查实委托人有权免责单方终止合同，收回租赁资产并没收履约保证金和追究承租人的相关责任。

9、租赁期间如遇国家政策性要求、城市规划建设、整体置换搬迁、政府提前收回资产经营权等需要涉及租赁场地的，致使合同无法履行时，合同即刻终止，委托人不承担任何赔偿费用，承租人无条件退场。

10、标的具体情况以标的实际现状为准，租金不作调整。

11、本次标的依现状招租。委托人、拍卖人所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人一经应价、报价，即表明竞买人完全接受标的现状，竞买成交后，买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项缴纳、文件的签署以及承担的义务。

12、报名、保证金的缴纳以及现场竞买人须同一人，如竞买人不能参加现场竞租时，须委托他人参与竞买并填写授权委托书，详见《授权委托书》（范本）。

三、拍租方式

采取现场举牌增价拍租方式进行，价高者得。

四、标的展示时间、地点

公告之日起至拍租前，标的所在地。

五、竞租人的竞租条件

1、凡具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租；

2、不接受联合体经营商竞租；

3、竞租人被“信用中国”网站列为失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届满的）不得参与本次竞租；

4、所属公司及法人包括关联股东在近三年内未受过行政处罚，不存在不良经营记录；

5、法律法规规定的其他条件。

六、租金起算时间

以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，各标的物具体交付时间以实际交付时间为准。

七、报名方式

有意竞拍人可凭有效证件前来报名（1、自然人报名的提供身份证及复印件；2、企业报名的提供企业营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权书、经办人身份证原件复印件，以上资料需加盖公章；）在填写报名表，缴纳报名、资料费200元（不退）及规定的竞拍保证金后，方视为正式竞拍人。

八、竞租保证金到账截止时间及保证金缴纳方式标书代写

竞租人应在2026年3月6日12：00前将竞租保证金缴纳至委托人指定的保证金账户，保证金以到账时间为准（开户行：****公司**经开区支行；户名：**行****公司；账号：287********0001962）。

九、招租费用

本次招租拍卖佣金按固定金额50000元收取，由买受人支付。拍卖佣金在拍卖成交后三个****公司指定账户

十、买受人出现以下行为的视为违约。买受人违约的，拍卖标的物由委托方收回，所缴纳的竞买保证金不予退还，同时在下次拍卖时，该标的物成交额如低于前一次，其差额部分应由违约人补足。

1、反悔拒不签订《拍卖成交确认书》或《租赁合同》。

2、未按时缴纳承租履约保证金或第一期租金。

3、未按时缴纳拍卖佣金。

十一、竞拍保证金的退还

1、未成交者的保证金，在拍卖结束后7个工作日内原账号退还，不计利息。

2、竞得人的保证金，在竞得人履约之后（即签订租赁合同并缴纳履约保证金后），经委托方书面通知，15日内原账号退还，不计利息。

十二、报名地址及联系方式

报名地址：**经开区金岭西路164号人力**产业园3栋2楼

报名电话：0797-****353 廖女士

报名邮箱：****@163.com

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**行****公司

2026年2月14日