鉴水路TOD酒店收购运营及社区中心项目装修设计项目

鉴水路TOD****社区中心项目装修设计项目招标公告

1. 招标条件

本招标项目 鉴水路TOD****社区中心项目装修设计项目 已由以批准建设，项目业主为 **** ，建设资金来自 自筹 ，出资比例为100% ，招标人为 ****。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

建设地点：**省**市**区鉴水路TOD，位于群贤路以南，横江路以西，河流以北，赭川路以东。

建设规模：****酒店、****酒店****酒店品牌）精装修工程，总装修面积约108900平方米，其中酒店面积61065平方米，地下室面积37800平方米，****广场面积3010平方米，商业面积7025平方米。装修范围包括但不限于客房、酒店大堂、宴会厅、中餐厅、多功能会议室、健身中心、室内泳池、酒店行政办公、酒店空中大堂，大堂吧、****餐厅、后勤服务用房、厨房、配套商业、设备用房、地下停车、场外景观、****广场等。

总投资**费约：36000万元，招标估算价约：1361.8万元，上限价：1252.8560万元，具体内容及要求详见招标文件；

计划工期：合同签订之日起至通过品牌方开业验收止。其中，从合同签订之日起60天内完成方案设计；待方案设计确定后60天内完成初步设计（包括工程经济分析、工程概算）并通过评审；初步设计评审通过后30天内完成样板间设计，样板间设计通过后60天内完成所有施工图设计，具体根据发包人要求和工程进度提交。不包括招标人对方案、施工图交流、审查、评审的时间。（根据任务实际情况招标人有权作出相应调整）。

招标范围：主要****酒店专项设计两部分。

（1）精装修设计：包括精装修、装饰、软装（主要为对活动家具、灯具、电器、地毯、艺术品、窗帘、床上用品、配套设备设施等的布置、式样、材质、色彩、选型及后续的采购指导，设计单位需配合做好上述软装材料的采购招标工作）、暖通、电气、消防、给排水、弱电智能化、灯光、声学、音视频、电梯、5G通讯、室内景观、隔音、厨房洗衣房设施设备等配套专项，****酒店的LOGO，室内外导向标识系统：含入口、功能性、楼层索引、导向、安全警示等标识），最终****酒店的个性化要求。

（2）酒店专项设计：根据《****酒店、****酒店****酒店顾问服务协议》、《****酒店、****酒店及服务公寓之谅解备忘录》****酒店的国际工作惯例，****酒店、****酒店****酒店专项设计，具体包括室内专项设计（含软装）、机电专项设计、弱电智能化专项设计、消防与生命安全专项设计、厨房洗衣房专项设计、景观设计专项设计、VI标识专项设计、艺术品专项设计、灯光设计专项设计、AV音频专项设计、声学专项设计、泳池专项设计、餐饮专项设计、其他专业等专项设计（专项设计具体工作内容详见设计任务书）。

注：酒店专项设计须获得业主方认可，酒店专项设计须全过程（方案设计、初步设计、样板间设计、施工图设计、施工期间配合、开业筹备配合等）参与设计编制工作，设计中标单位确认后，****酒店专项设计（如设计单位未****酒店专项****酒店专项设计，招标人可****酒店专项设计的聘请费用，并视情由招标人自行聘请）。为提高设计效率，降低专项设计聘请的不确定性，设计单位在方案设计启动阶段应聘请或意向聘请专项设计单位以参与设计。

设计工作内容：包括各专业方案设计、各专项设计成果、初步设计（包括工程概算、工程经济分析）、效果图设计、样板间设计、施工图设计、招标技术配合、施工期配合服务及后续服务工作、图纸英文翻译等内容，并需书面承诺有关设计参数不具有排他性、唯一性。

包括但不限于对精装修及其他专项设计提出专业意见；施工期、验收期及后续配合服务（包括各专项设计技术支持，酒店开业前设备设施调试技术支持）。

设计配合服务：包括各阶段设计调整修改和完善；配合招标人组织实施与各阶段设计相关的审查、论证等；配合招标人完成报批报建服务；施工期间各专业驻场配合服务，提供设计协调配合、设计技术交底，解决施工中的设计技术问题、设计变更、参加竣工验收，配合工程结算和审计等；配合招标人编制施工及设施设备采购招标文件中的技术规范和技术要求，开展本项目其他招标前期工作，为招标人提供咨询意见等。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人具有与本招标项目相应的实施能力。

3.2本次招标的特定资格要求：

①投标人须具备工程设计综合甲级资质或者建筑行业设计甲级资质或者建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或者建筑装饰工程设计专项甲级资质。

②设计负责人须具备国家一级注册建筑师执业资格。

拟派设计负责人须为投标企业在职职工（在职职工不包括离、退休返聘人员），需提供缴费期限为近三个月的投标人所属社保机构养老保险交纳清单或证明(缴费单位和投标单位名称必须一致，并加盖社保缴费证明专用章)，若以上人员为事业编制的，则提供缴费期限近****代理中心出具的社保****代理中心证明专用章或电子专用章)，****公司社保证明有效。

③投标人业绩要求：投标人（如为联合体投标的，指联合体任意一方）自2021年 1 月 1 日以来（时间以装修专项图审合格书为准），完成过公共建筑类设计业绩【其中须包含单个设计合同总建筑面积大于等于3.5万平方米的装饰设计（必须含初步设计及施工图设计）】。

注：建筑面积以装修专项图审合格书上的面积为准；如为工程总承包（EPC）项目的，承担设计任务的一方业绩可予以认定。

1.业绩材料需同时提供：①合同；②装修专项图审合格书；若以上材料未体现业绩特征的，允许投标人提供项目发包人或项目所在地行业主管部门出具的证明材料。

2.公共建筑包括办公建筑（如写字楼、政府办公楼等），****商场、超市、金融建筑等），****宾馆、饭店、娱乐场所等），科教文卫建筑（如文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房等）以及交通运输建筑（如机场、车站等），不包含商住楼、厂房、仓储物流等。

3.3****发改委、人民法院等行政主管部门列为失信联合惩戒对象参加投标。

3.4本次招标 接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体所有成员总数不得超过2家。（2）联合体成员双方均须具备工程设计综合甲级资质或者建筑行业设计甲级资质或者建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或者建筑装饰工程设计专项甲级资质。联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体对本项目进行投标。（3）如为联合体投标，则设计负责人必须由牵头人拟派。（4）联合体成员应提交联合体协议（联合体各方必须按招标文件中规定的格式签订联合体协议），并注明联合体成员拟承担的工作和责任，并承诺一旦成立，联合体各方将向招标人承担连带责任。

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间：公告发布之日起至投标保证金交纳截止时间前。标书代写

4.2潜在投标人可凭本企业用CA数字证书登录“**市**区公共**交易系统”（http://www.****.cn/col/col****072/index.html），完善企业投标信息并获取招标文件。若为联合体投标的，仅要求联合体牵头人完善企业投标信息获取招标文件。电子标服务

4.3未取得******交易中心CA数字证书的潜在投标人，应先办理投标人信息入库手续，取得******交易中心CA数字证书。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间： 2026 年 3 月 11 日 14 时 30 分（详见时间安排表）；投标文件开始解密时间为： 2026年 3 月 12 日09 时30分（具体以不见面开标大厅发出的解密指令为准）。标书代写

5.2 提交方式：加密电子投标文件采用网上递交的方式，须在规定的截止时间前上传至**市**区公共**交易系统，逾期提交的，将被拒绝。

6. 开标时间

6.1 开标时间：同投标文件递交截止时间。

□6.2现场开标，投标文件采用加密电子投标文件，投标人需使用CA数字证书现场进行解密。现场开标地点：******交易中心三楼 号交易厅（**市**区纺都路1066号公共服务大楼三楼）。

√6.2不见面开标，本项目为全流程电子招标投标，采用不见面开标系统开标，投标人可在本企业电脑上自行解密；不见面系统开标网址为：http://220.****.78/BidOpening, 请各投标单位使用IE11浏览器访问**网上不见面开标大厅，使用CA锁登录，完成远程开标。

备注：电子招投标软件系统问题请咨询:新点软件客服电话：****980000，新点技术人员（交易系统）：0575—****5969；CA电子签章问题请咨询：天谷软件客服电话：****878198。

7. 评标办法

□本次招标采用符合性评审法，评标标准和方法详见招标文件第三章。

√本次招标采用综合评审法，评标标准和方法详见招标文件第三章。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在**市**区公共**交易网、**省公共**交易服务平台上发布。

9. 其他补充事宜

9.1其他事项： / 。

10. 联系方式

招 标 人：**** 招标代理机构：****

地 址：**市**区群贤路2855号 地 址：**市越****北路692号

邮 编：312030 邮 编：312000

联 系 人：袁工 联 系 人：吴诺铖

电 话：0575-****7991 电 话：198****0955

传 真： / 传 真： /

电子邮件： / 电子邮件：****@qq.com

网 址： / 网 址： /

开户银行： / 开户银行：建行**支行

账 号： / 账 号： 330********053003519

监督管理部门：**市****建设局

地 址：**市**区群贤路2069号

邮 编：/

联 系 人：张鸿飞

电 话：0575-****5220

传 真：/

电子邮件：/

网 址：http://www.****.cn/col/col****072/index.html

开户银行：/

账 号：/

11. **区公共**交易领域扫黑除恶举报方式

区扫黑办举报电话：0575-****0110或110

**市****建设局举报电话：0575-****5220

2026 年 2 月 14 日

时间安排

招标文件获取截止时间:2026-03-11 14:30

要求招标文件澄清截止时间:2026-02-28 16:00

招标文件澄清时间:2026-03-03 16:00

投标保证金交款截止时间:2026-03-11 14:30

投标文件递交截止时间(开标时间):2026-03-11 14:30