浦北县市场开发服务中心辖管市场引资智慧化升级改造暨经营权公开招租项目

项目名称

****服务中心辖管市场引资智慧化升级改造暨经营权公开招租项目

项目编号

****

挂牌价格（元/年）

17,000,000.00

挂牌起始日期

2026年2月14日

挂牌截止日期

2026年3月5日

挂牌公告期

20个自然日

是否涉及优先权

不涉及

项目概况

****服务中心（以下简称“出租方”）为推动辖管市场智慧化升级改造，现需通过评选方式引进优质资本对辖管市场经营权整体承租，市场总计面积约39083m2。评选征集产生的最终承租方须对25个市场出资进行智慧化升级改造，当前部分市场或部分场地已有租赁关系，详情参考资产招租明细。

****交易所****公司（以下简称“****集团”）查阅。

报名时间及地点

时间：2026年2月14日-2026年3月5日17:00

地点：****市**区朱槿路16号菲律宾园﹒金菲豪园2号楼**金融大厦2楼

电子件报名：****集团官网提交报名文件

竞租文件递交时间标书代写

2026年3月6日10:00-10:30，逾期拒收。

竞租文件递交地址标书代写

****市**区玉洞大道33****中心旁） 9****交易中心9楼竞价室（3）

综合评审时间

2026年3月6日10:30（**时间）

资产招租明细

序号

市场

名称

地址

用地面积(m2)

建筑面积

（m2）

建筑主体结构

备 注

1

泉水农贸市场

**县泉水镇**北路

1,906.00

一层1800m2

钢棚结构

市场8个铺面出租至2031年8月27日止，已收费至2031年8月27日

2

石埇市场

**县石埇镇石埇市场

2,160.00

二层，建筑面积1821m2

钢筋水泥混泥土

整体出租，2019年5月1日起至2032年10月31日

3

安石市场

**县安石**石街

1,298.00

二层，建筑面积2300m2

一层是钢混、二层是钢结构

整体出租至2040年1月31日，已收费至2030年1月31日

4

张黄农贸市场

**县张黄镇**路

2,785.00

三层，建筑面积5595m2

钢筋水泥混泥土

市场旁部分场地仅由出租方临时管辖。

5

张黄工业品市场

**县张黄镇**路

680.00

三层，建筑面积1244.92m2

钢筋水泥混泥土

一楼整体出租至2027年12月31日，已收费至2027年12月31日。 三楼为宿舍。

6

大成市场

**县大成镇大北路25号

819.00

三层，建筑面积1700m2

钢筋水泥混泥土

****办公室；市场旁部分场地仅由出租方临时管辖。

7

白石水市场

**县白石水镇保安堂

2,000.00

两层，建筑面积1754m2

一层钢混，二层钢结构

-

8

北通农贸市场

**县北通镇文明巷

1,400.00

两层，建筑面积1711m2

钢筋水泥混泥土

市场旁部分场地仅由出租方临时管辖。

9

三合市场

**县三合镇三合路

1,637.00

两层，建筑面积2289.4m2

钢混结构，二层有800平方钢结构

市场旁部分场地仅由出租方临时管辖。

10

**市场

****县**镇中间路

635.00

三层，建筑面积1400m2

钢筋水泥混泥土

三楼及以上宿舍

11

**马兰市场

**县**镇马兰**路

728.00

两层，建筑面1989.16m2

钢筋水泥混泥土

整体出租2021年1月1日起至2036年12月31日，已收费至2036年12月31日

12

樟家市场

浦****社区

1,000.00

一层，建筑面积1000m2

钢筋水泥混泥土

整体出租2022年1月1日起至2036年12月31日，已收费至2036年12月31日

13

**交易场

**县小江镇七一路

6,400.00

四层，建筑面积7500m2

钢筋水泥混泥土

三楼及以上为宿舍；市场旁部分场地仅由出租方临时管辖。

14

**县大发市场

**县小江镇**街

2,350.00

六层，建筑面积4852m2

钢筋水泥混泥土

三楼及以上为宿舍；市场旁部分场地仅由出租方临时管辖。

15

金浦市场

**县金浦大道北面附近

2,500.00

一层，建筑面积1800m2

钢棚结构

产权不属甲方，但县政府已交由甲方经营管理

16

福旺市场

**县福旺镇旺府三路11号

1,222.00

三层，建筑面积2045m2

钢筋水泥混泥土

三楼为宿舍；市场旁部分场地仅由出租方临时管辖。

17

寨圩镇交易场

**县寨圩**德街50号

1,833.00

两层，建筑面积3448m2

钢筋水泥混泥土

-

18

寨圩幸福市场

**县寨圩镇**街

328.00

三层，建筑面积605m2

钢筋水泥混泥土

****农贸市场，二楼及以上为宿舍。

19

寨圩土东市场

****村委

1,501.00

两层，建筑面积2014m2

钢混结构，二层钢结构

出租到2026年12月31日

20

乐民市场

**县乐民镇青龙街

1,642.00

三层，建筑面积3828m2

钢筋水泥混泥土

三楼为宿舍、办公室

21

六硍集贸市场

**县六镇北街

1,059.00

两层，建筑面积1789m2

钢筋水泥混泥土

市场旁部分场地仅由出租方临时管辖。

22

平睦交易场

**县平睦镇万宝街

800.00

二层，建筑面积800m2

一层钢混结构，二层钢结构

-

23

平睦成衣市场

**县平睦镇北街

500.00

一层，建筑面积500.57m2

钢筋水泥混泥土

****农贸市场兑换建造。

24

官垌贸易市场

**县官垌镇中兴街

900.00

两层，建筑面积1510m2

钢筋水泥混泥土

-

25

官垌历山市场

**县官垌镇历山村大**

1,000.00

一层，建筑面积1000m2

钢筋水泥混泥土

-

备注及其他情况说明：

以上标的面积仅供参考，实际面积和管理范围以现场确认为准，成交租金（承包金）金额不因实际面积增减而调增或调减。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产出租是我方真实意思表示，部分市场产权未登记，我方对该标的拥有处置权；

2. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3. 我方所提交的《资产招租申请与承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

基本情况

名称

****服务中心

注册地（住所）

**县小江镇**街3号

法定代表人/负责人

许智昌

开办资金

1,000万元

经济类型

国有经济

机构类型

事业单位

所属行业

-

统一社会信用代码

124********642092M

经营规模

-

评选批准情况

国资监管机构

****财政局

主管集团或其他部门名称

****财政局

批准单位名称

****

批准类型

专题会意见

批准文件名称

研究《****服务中心辖管市场引资进行智慧化升级改造暨经营权承包项目公开招租的请示》专题会意见

批准文号

-

批准日期

2026年2月12日

三、交易条件与意向方资格条件

交易条件

挂牌价格

17,000,000.00元/年

价格说明

年承包金（租金），不含税，涉及税费由承租方负责承担，承包金（租金）在承包期内每五年递增5%

其他类型保证金处置方式

1.升级改造履约保证金：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）,领取成交确认书之日起5日内，****银行转账的方式支付给出租方。第一批次市场升级改造完成并经甲乙双方确认后，意向承租方须将已经投入的升级改造建设的硬件设施作为继续升级改造第二、第三批市场的履约保证金，甲乙双方确认后，出租方5天内退还意向承租方原缴交的升级改造履约保证金，不计息。

2.承包保证金：升级改造过渡期和承租期的第一至第十五年的承包保证金为人民币叁佰叁拾万元整（￥3,300,000.00元），意向承租方按各批次市场移交相应比例在市场移交之日前缴交给出租方。承租期的第十六至第二十年的承包保证金数额为意向承租方收取经营户的经营保证金（押金）前三年即第十三年至第十五年的平均每年的金额，且不得低于人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00），意向承租方须于承包期的第十六年前补交足给出租方，不计息。

3.经营户保证金（押金）。出租方在收到承租方缴纳的各批次承租保证金5日内，将原已收取的各批次市场经营户保证金（押金）全额转由承租方保管。承租方须于经营权承包项目合同期满11个****中心并附清单。

4.为确保升级改造工程的顺利完成，承租方须在移交市****银行、****公司、****公司、****公司出具的工程保函给出租方。承租方按照各批次市场投资智慧化升级改造的投资预算，提供改造资金的30%同等额****中心。

5.承租方提供的是工程保函，在各未完成市场智慧化升级改造工程款、采购款100%支付前，承租方不得撤回保函。

6.其他约定详见经营权承包项目合同

租金支付方式

租金每年度分三次缴交，按先交后用的原则缴交。在经营权承包项目合同签订后，****银行转账的方式支付给出租方，每年的支付时间如下：

第一次：每年6月30日前，支付当年7-9月租金，共计三个月；

第二次：每年9月30日前，支付当年10-12月租金，共计三个月；

第三次：每年12月31日前，支付次年1-6月租金，共计六个月。

租期（承包期）

20年

与招租相关的其他条件

1.意向承租方在被确认成交后，****交易所集团通知后2个工作日内签订成交确认书，成交确认书签订完成并接到出租方通知后，承租方于7日内与出租方签订经营权承包项目合同。

2.承租方应于签订成交确认书当日内按《报名申请与承诺书》****交易所集团交纳交易服务费。

3.承租方制定升级改造方案，升级改造过渡期内（不超过3年）投入不低于人民币叁仟伍佰万（￥35,000,000.00）对25个市场进行智慧化升级改造，可分批进行升级改造建设；

4.承租方需在签订成交租赁合同后3年内投入不低于人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00****农贸市场****中心，****中心主要用于采集本次项目所涉及的25个市场的数据，并无偿提供给出租方或其他相关部门（非盈利机构）使用。

5.其他约定详见经营权承包项目合同

承租方须承诺事项

1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

意向方资格条件

1.具有独立法人资格，持有有效的营业执照，且注册资本不低于3000万元人民币；

2.近3年内（2023年1月1日至今）具有至少3个类似项目：市场经营成功案例，需提供项目合同佐证；

3.能够提交明确的团队配置、经营方案（包括升级改造方案、过渡期安置方案、****中心建设方案等）

4.未被列入经营异常名录、无税务部门欠税记录、无征信查询异常；

5.符合国家相关法律法规规定的其他条件。

报名所需

提交材料

1.报名申请与承诺书；

2.标的状况确认书；

3.“信用中国”查询报告，无征信异常记录；

4.授权委托书及委托代理人身份证（选传）；

注：上述文件须扫描上传到“网站报名系统”进行报名。

资格部分（0分，此项0分，无法提供此项材料则判定为不具备资格）：

5.营业执照及法定代表人身份证；

6.国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）查询报告未显示经营异常；

7.税务部门开具的无欠税证明；

报价部分（10分）：

8.报价函（报价不低于17,000,000.00元/年）

商务部分（60分）：

9-1.承租方简介；

9-2.升级改造方案（此方案满分15分）

9-3.过渡安置方案（此方案满分15分）

9-4.经营管理方案（此方案满分15分）

9-5.****中心建设方案（此方案满分15分）

技术部分（25分）

10.行业经验案例（满分15分）；

11.团队配置（满分10分）。

加分项（5分）

12.提供的行业经验案例中若有**县相关的市场运营经验，则此项可加5分，且此项最多可加5分。

总分=报价部分+商务部分+技术部分+加分项

注意事项：

（一）评选文件必须打印，不得有任何涂改，否则无效。

（二）表达不清或未按要求填写的评选文件可能将被认定为无效。

（三）评选文件应由法人代表人或由委托代理人在凡规定签章处逐一签名和盖公章，否则无效。

（四）评选文件的份数：正本壹份，副本叁份，共肆份。并在每份文件右上角注明“正本”、“副本”字样，一旦正本和副本不符，以正本为准。

附注：除报名申请与承诺书、授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章及骑缝章的复印件。

交易流程

第一步：意向方须在挂牌截止前（2026年3月5日17:00****集团交纳保证金，****集团提交报名材料。

第二步：意向方于2026年3月6日10:00-10:30前****交易中心9楼竞价室（3）提交密封的评选文件。

第三步：****委员会于2026年3月6日10:30****交易中心9楼竞价室（3）集中对评选文件进行综合评定，综合得分最高者中选。

第四步：****集团出具中选文件，成交人持中选文件与出租方签署经营权承包项目合同，****集团根据出租方书面通知退回保证金。

特别提示：

1.意向承租方须在****交易所集团提交密封的申请文件（正本1本，副本3本），并由评审专家进行综合评定，综合得分最高者获本项目承租资格。

2.已提交的申请文件如出现缺漏、破损等情形，不接受整改补交。

申请文件的递交

一、申请文件的装订、密封及标志

1.意向承租方应按照挂牌公告中申请所需提交材料规定的内容**序，将申请文件装订成册、密封包装袋（以不易拆散的方式装订，并编制目录和页码，以方便查阅，正本1本，副本3本），在包装袋上正确标明“****服务中心辖管市场引资智慧化升级改造暨经营权公开招租项目”，包装袋应保证其密封性，同时在包装袋上应加盖意向承租方单位公章或密封章作为骑缝章。

2.包装袋上应：

（1）写明本项目名称和项目编号。

（2）标有：“在2026年3月6日10:30前不能启封”的字样，以提请注意。

3.写明意向承租方的名称与地址，以便当申请文件不符合资格时得以原封退回。

4.如果包装袋上没有按上述规定密封并加写标志，****交易所集团将不承担申请文件错放或提前**的责任。

二、申请文件不予受理的情形：

1.申请文件在报名截止时间以后送达的；标书代写

2.未在挂牌截止日期前足额交纳保证金；

3.申请文件未按要求装订、密封及标志的。

重大事项及其他披露内容

1.标的按现状进行公开评选，在办理报名手续前，承租方应实地查看，与现场出租方联系了解标的相关权证、现状及相关费用。承租方一经办理报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租方自行承担。

2.租期（承包期）：20年。另有不超过3年的市场升级改造过渡期。升级改造全部结束双方确认后，再开始计算20年租期（承包期）。

3.出租方与承租方双方商定，出租方制定并审批的升级改造条件、标准和要求，承租方负责投资进行市场智慧化升级改造，投资金额不少于叁仟伍佰万元整（￥35,000,000.00）。部分不具备改造条件的市场，经出租方同意可以减少投资规模，投资规模不足的部分可用于后续升级改造。

4.经营权承包项目合同签订后3年内，承租方需投资不低于叁百万元整（￥3,000,000.00****数据中心，数据采集覆盖本合同相关的市场。承租方应无偿为出租方提供数据及相关便利条件，以便出租方配合相关部门（非盈利机构）调动数据。

5. 在出租方守约履行本合同期间，承租方投资建设的建筑物、市场配套设施等物权始终属出租方所有，在合同期满后或解除合同后无偿归还出租方使用。

6.****农贸市场****中心知识产权归属承租方。承租期满后出租方可继续使用承租方原使用的智慧系统，系统运转维护等必要费用由出租方承担。

7.升级改造过渡期为≤3年。承包金（租金）以成交金额按实际移交批次市场相应比例确定，缴交方式按先交后使用原则缴交。市场智慧化升级改造分3批次进行，自经营权承包项目合同签订之日起3年内完成改造：

（1）第一批：拟改造**县大发市场+福旺市场+寨圩镇交易场+乐民市场+三合市场，投入升级改造资金约壹仟万元整（￥10,000,000.00）；改造市场选择、具体移交时间、涉及保证金、升级改造期承包金（租金）等以双方签订的补充协议为准。

（2）第二批：投入升级改造资金约壹仟万元整（￥10,000,000.00）；改造市场选择、具体移交时间、涉及保证金、升级改造期承包租金等以双方签订的补充协议为准。

（3）第三批：投入升级改造资金约壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）；改造市场选择、具体移交时间、涉及保证金、升级改造期承包租金等以双方签订的补充协议为准。

8.升级改造期限和承包金（租金）减免。每个市场的智慧化升级改造期限一般为6个月，从承租方提交该批次市场的升级改造设计方案之日起30日内双方确认的日期起计。升级改造过渡期承包金（租金）按中标金额和实际移交的市场相应比例计算。升级改造期免收6个月承包金（租金），所免承包金（租金）延期至2027年起采取抵减形式执行，每年抵减金额按出租**常运转结余款中超出壹拾万元（￥100,000.00）的数额，****财政局核实的为准，抵减完即止，不计息。

9.承包期满后，承租方投资出租方市场升级改造的一切建筑物及固定配套设施等地上附着物无偿归出租方所有（非中央空调、电脑、办公用品等除外）。

10.承租方负责市场智慧化升级改造施工期间经营户的搬迁、安置、回迁等工作。

11.承租方不得将所承包的市场建筑物、产权（含承租方投资建设的建筑物及配套设施）对外提供担保或质押、抵押贷款、入股等；同时，承租方不得将市场经营权对外提供担保、入股；未经出租方书面同意不得擅自将市场整体转租给他人。

12.承租方如需将市场经营权质押融资，须提前7天将有关材料报告出租方并经****审批同意；承租方将市场经营权质押融资的用途只限于经营权承包项目合同的25个市场的智慧化升级改造和发展，融资总额度不得高于人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00），按本合同第四条“升级改造事项”的第1点所约定事项进行融资，且必须用于市场智慧化升级改造。质押融资必须在****银行进行质押。

13.若市场存在未办理不动产权证（包括但不限于土地证）和未取得建设许可、建设工程竣工验收消防备案”等情况，承租方不得以此为由追究出租方的经济、法律责任，也不得以此为由拖延或拒缴交租金。

14.市场内存在原市场摊位/铺面经营者的，承租方须认可原有的租赁关系，并承受原租赁关系的权责。

15.其他约定详见经营权承包项目合同。

16.以上条件的最终解释权归出租方所有。

保证金

1,000,000.00元

保证金交纳截止时间标书代写

2026年3月5日17:00

交纳注意事项

1.符合条件的意向方应在挂牌公告期内，足额交纳保证金，****银行****交易所集团交纳。

2.意向方拒绝签署成交确认书、经营权承包项目合同以及其他相关文件的，****交易所集团和出租方的黑名单，且保证金不予退回。

3.若采用金融机构保函形式的，应提供保函原件，****交易所集团持原件即“见索即付”的条件，支付金额不低于项目保证金设置金额，保函需设置不可撤回期限，在本项目成交日后30日内不可撤回。

账户信息

账户名称

****

开户行

中信银行****支行

账号

811********00137793

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证金处置

方法

1.意向承租方交****交易所集团收到出租方来函后，将该笔保证金优先扣除应当支付的交易服务费后剩余部分无息原路返回至意向承租方帐户；如意向承租方提供的是金融机构保函的，则意向承租方应于签订成交确认书当日内按《报名申请与承诺书》****交易所集团交纳交易服务费。

2.未入选的意向承租方的保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3.保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料****交易所集团损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租方合法权益的；

（3）意向承租****交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方违反其在申请参选、公开竞价过程中做出的承诺的；

（5）意向承租方提交《报名申请与承诺书》并被确认入选资格后，单方退出交易，拒绝参加后续评选程序的；

（6）意向承租方被确认入选后，明确表示放弃入选或拒绝签署入选文件的；

（7）意向承租方被确认入选后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订经营权承包项目合同的；

（8）经营权承包项目合同生效后，入选方无正当理由未按合同约定支付有关价款，且逾期时间超过一个月的；

（9）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自****政府相关部门批准的；

（10）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

1. 报名申请与承诺书

2. 标的状况确认书

3. 评分细则

4. 经营权承包项目合同

四、出租方式

无合格意向方

终止挂牌

征集到1家或1家以上符合资格条件的意向方

综合评审，****委员会审核通过后，由交易所通知该符合资格的意向承租方按评选条件与出租方签订经营权承包项目合同。

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

谯先生

项目咨询联系号码

193****7701、0771-****325

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

0771-****762

交易机构传真

0771-****627

联系地址

1、****市**区朱槿路16号菲律宾园﹒金菲豪园2号楼**金融大厦2楼

2、****市**区玉洞大道33****中心旁） 9****交易中心