宝石花物业2026年度维修施工框架协议招标方案

宝石花物业2026年度维修施工框架协议

招标编号：****

1. 招标条件

本招标项目已由****批准实施，招标人为****，资金来自中国石****公司，具备招标条件，现对其进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况：本项目主要是对指定地区的水电暖气系统、设备设施、电气线路设备设施、天然气设备设施、给排水设施、消防水系统、房屋建筑物、弱电监控系统等设备、设施进行各种维修工作，保证各系统平稳安全运行。乙方包工包料，确保满足用户使用需要。单项维修项目参照《****油田地区公司维护维修项目管理实施细则(修订）》中规定的执行。

2.2 招标范围：

乙方负责指定区域内各类设施设备的零星维修、抢修、维护，以及甲方安排的临时性任务。

1.****基地小区服务范围

本区域服务覆盖小区公共区域、住宅楼、办公楼等物业服务范围，具体内容如下：

1.1 系统管网维修

供水、排水、供暖、供气（含天然气）管线爆管、刺漏处置，以及管线小面积、整体更换；建筑内管线抢修、老化腐蚀管线整体更换；排水管线坍塌、渗漏的维修与更换；绿化供水管网、阀井、景观水渠等设施的维修与抢修。

1.2 建筑工程维修

住宅、公用房屋内部影响维修的装修设施拆卸与恢复； 地面、墙面瓷砖及顶棚等装修材料的拆除、维修与恢复；住宅卫生间、厨房防渗处理及浴缸拆改安装； 楼体内、外墙粉刷，踏步、扶手维修；配电室、垃圾房等房屋墙面粉刷及屋顶防渗补漏；道路路面、路沿石、硬化地面的平整与维修。

1.3设施设备维修

变配电室系统、设备、低压电缆线路及路灯（电缆）维修；车库顶棚清理、板材维修、墙砖恢复及风机故障排除；小区公园全部设施维修；基地食堂、公寓楼、办公楼、场馆、超市等场所各类维修。

1.4 安全环保与安防设施维护

安全环保隐患整改；防盗窗、防护栏、防盗门、摄像头等安防设施安装与维修；按油田安全维修规定开展量化维修工作，工作量需经各方现场核实确认。

2.前线及大二线服务范围

本区域服务覆盖所属公寓、绿化区域及水、电、暖、气等设施，具体内容如下：

2.1系统管网维修

供水、供电、供暖、供气管线爆管、刺漏抢修与更换；天然气管线及阀井的维修与抢修；排水管线坍塌、渗漏的维修与更换；绿化供水管网、阀井等设施的维修与抢修。

2.2建筑与装修维修

食堂、公寓等区域瓷砖、顶棚等装修材料维修与更换；楼体内、外墙粉刷，踏步、扶手及相关设施维修恢复。

2.3 设施设备维修

变配电室系统、设备、低压电缆线路及路灯维修；园区道路路面、路沿石、硬化地面等设施维修。

2.4安全安防设施维修

防盗窗、防护栏、防盗门、摄像头等安全设施维修与更换。

3.通用及其他要求

及时响应并完成甲方临时安排的维修或其他工作任务；****油田政策性调整，乙方须按甲方书面通知执行调整后的工作量；承接甲方无法独立完成、需专业队伍实施的临时性工作任务。（本要****服务区域）

3.合同阶段划分：

及时响应并完成甲方临时安排的维修或其他工作任务；****油田政策性调整，乙方须按甲方书面通知执行调整后的工作量；承接甲方无法独立完成、需专业队伍实施的临时性工作任务。（本要****服务区域）

2.3 服务工期：自合同签订之日起至2029年4月30日止。

2.3.1合同阶段划分：本次合同签订采取 “1+1+1”方式，共计3年。分为三个阶段签订，每阶段 1年；在满足以下条件时，招标人方与中标人签订第二阶段、第三阶段合同：

（1）招标人有签订第二阶段、第三阶段合同的需求。

（2）中标人按照上一阶段合同的约定全面履行了合同义务，履约表现经招标人评价为良好及以上。

（3）中标人仍然具有履行合同所需的资质、资格、许可和能力，具有良好的经营财务状况和信誉。

（4）中标人未因违****集团有限公司、中国石****公司或****相关规定被取消准入资格。

（5）中标人未被依法吊销营业执照、责令关闭，未被撤销，或存在法律规定的其他解散的情形。

招标人有权根据工作需要对第二阶段、第三阶段合同的工作内容、工作量进行合理调整。

2.4 服务地点：施工、服务的具体位置:****油田****工业园区（****市）、研发中心、****中心、****服务区域等涉及业主通知的维修区域。

2.5 标段（标包）划分：不划分

2.6质量要求：合格。

3. 投标人资格要求

3.1资质要求

（1）投标人应是在中华人民**国内注册的法人或其他组织，具备有效的营业执照；

（2）具有有效的建筑工程施工总承包叁级及以上资质；

（3）具备有效的安全生产许可证（许可类型：建筑工程）。

（4）投标人应在中国石****公司工程建设承包商**库中状态正常，且投标人在承包商**库中载明的资质类别和等级与本项目资质要求一致。投标人在承包商资****委员会评标时在中国石****公司工程建设承包商**库查询结果为准。

3.2 人员要求

3.1.管理人员资质和数量要求：

（1）项目经理1人：项目经理同时具备以下四个条件：①有效的建筑工程二级建造师及以上资质；②有效的安全生产考核合格（**B类证书）；③在“**建筑市场监管公告服务平台”网站（http://jzsc.****.cn/asite/jsbpp/index）无不良行为记录。④未担任其他在建工程项目的项目经理（提供承诺书）；

（2）技术负责人1人：持有有效的工程类中级工程师及以上职称。

（3）安全负责人2人：具有安全生产考核合格证（C证）。

资料提供形式：（1）提供人员配备清单；（2）提供有效的证书扫描件；（3）提供2025年10月至投标截止日期间投标人为上述人员任意连续缴纳3个月的社保（至少包括基本养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险）缴费证明并加盖社保公章或公共**网查询的截图和网址；（4）提供项目经理未担任其他在建工程项目的项目经理承诺书；（5）提供项目经理无不良行为记录的查询结果截图。标书代写

3.2投标人应当承诺为投入本项目的所有员工缴纳社保（包括基本养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险）。

3.3零星维修人员资质和最低人员要求：

资料提供形式：①提供人员配备清单；②提供对应人员工作简历；③土建、水暖、电气工程师提供职称证书扫描件；④电工、****管理局发放的特种作业操作证扫描件。⑤提供承诺为投入本项目所有员工缴纳社保（包括基本养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险）的承诺书。

3.3 设备（装备）要求

投标人投入本项目****油田公司设备完整性规定，并满足项目的实施要求，提供承诺书。

3.4 QHSE要求：

（1）投标人应建立****油田要求的QHSE体系；

（2）具有QHSE 管理组织机构（主要人员要明确）及职责、规章制度；

（3****油田QHSE相关规定。

资料提供形式：①投标文件提供QHSE管理组织机构（主要人员要明确）及职责、规章制度。②投标人需按照《投标人投标项目QHSE承诺书》做出承诺并签字或加盖投标人公章。

3.5 企业信誉

（1）投标人在“**企业信用信息公示系统”未被列入“严重违法失信企业名单”；

（2）投标人在“信用中国”网站（www.****.cn）未被列入失信被执行人名单；

（3）投标人未处于被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）投标人没有进入清算程序，或处于财产被接管、冻结、破产状态或者其他丧失履约能力的情形。（截图或现场查询）

资料提供形式：（1-2）提供截图或现场查询、（3-4）提供承诺。

3.6 联合体要求：本项目不接受联合体投标。

3.7 本项目资格审查方式：资格后审合格制。

3.8 其他要求：

（1）投标人须按照《投标人公平竞标专项承诺书》、《响应“三商”黑名单管理要求承诺函》作出承诺的，否决投标；

（2）投标人不存在招标文件要求的其它废标情形；

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件发售时间：**时间2026年02月14日至2026年02月24日。

4.2 招标文件售价：每套200元人民币，售后不退。

4.3 报名与购买：

（1）项目报名：有意参加的投标人，请使用投标注册账号及口令登录中国石油电子招投标交易平台（以下简称“电子交易平台”，网址附后），选择拟参加的项目、进行在线报名。未注册的投标人须先注册并通过平台审核后方可登录。具体操作见网站“投标人用户手册”。

https://ebidmanage.****.com/bidder/ebid/base/login.html

（2）自助缴费：以“电子招标平台”注册的帐号登录“****中心业务管理平台”（以下简称“业务管理平台”，网址http://www2.****.com），找到拟投标的项目完成在线缴费（具体操作，详见帮助文档《****中心投标商用户操作手册》）后，在“电子招标平台”下载招标文件。

4.4 发票获取：投标人支付标书费后，****中心进入订单列表，点击已缴纳的标书费订单，点击订单详情，可以自行下载电子版普通发票。

5. 投标文件的递交

5.1 递交方式：本项目只接受通过“电子交易平台”上载（递交）的投标文件。投标文件须符合规定的格式要求，并按要求加密上载。

特别提示：****银行的中国石油电子商务U-key才能加密上载投标文件。

5.2 递交截止时间：2026年03月09日10:00。考虑网络原因及电子交易平台技术支持等时间，建议投标人提前上传投标文件。投标截止时间前未被系统成功传送的电子投标文件将不被接受，视为主动撤回投标文件。标书代写

5.3开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标平台，投标人可登录中国石油电子招标投标平台，在所有投标文件解密结束后，查看开标结果公示。标书代写

5.4投标人应在投标截止时间前提交投标保证金。标书代写

（1）投标保证金金额：5万元人民币。

（2）投标保证金形式：电汇或保险（不接受其他形式）；

（3）投标保证金电汇必须由投标人企业帐户单独汇出，账户名称需与投标人名称一致，且在投标截止时间24小时前到达指定帐户；标书代写

（4）投标保证金电汇账号：****招标中心招标文件购买平台（http://www2.****.com/#/wel/index）支付标书费后，从订单列表中找到想要缴纳保证金的标包，根据系统显示收款账号汇款（各投标人有唯一的汇款路径，汇款路径根据订单信息动态生成，未按照本项目指定路径汇款的保证金无效）。具体操作详见附件《****中心投标商用户操作手册》。

6. 发布公告的媒介

本项目招标公告在中国石油招标投标网发布，依法必须招标项目将同步推送至中国招标投标公共服务平台(http://www.****.com/)。

本项目的中标候选人公示及中标结果公告，将在相同媒介发布。

7. 联系方式

招标代理机构：****塔里木分部

地 址： ****市石化大道26号塔指小区一区电子商务大厅

邮 编： 841000

联 系 人： 张帆、孙先生、杨先生

电 话： 0996-****928

电子邮箱：czlk@cnpc.****.cn

招 标 人：****

联 系 人：杨青格

电 话：0996-****904

欢****招标中心****中心“中油新投”微信服务公众号：

（1）及时获取招标公告、结果公告等动态信息。

（2）为您提供UKEY办理、投标操作、信息变更、财务须知等业务操作指南。

（3）帮助您获取业务咨询等的路径及联系方式。

下载