金华市江潮名邸物业管理服务项目公开选聘公告

一、 采购人名称： ****

二、 采购项目名称： **市江潮名邸物业管理服务项目

三、 采购项目编号： ****

四、 采购内容：

为提升小区整体品质，优化物业服务标准，及时推进**市江潮名邸物业选聘工作，根据工作安排，****委托****作为服务代理方，就**市江潮名邸物业服务项目进行公开选聘的工作。具体如下：

一、项目名称：**市江潮名邸物业管理服务项目

二、项目编号：****

三、项目概况：

本项目位于**市**区东孝街道，**：白田街；南至：金瓯路；西至：博华街；北至：文卓路。占地面积：59904.82平方米；总建筑面积：198607.3平方米。

四、选聘内容：

主要为**市江潮名邸提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。

五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下条件和业绩要求：

1、依法设立并有效存续三年以上（以竞选文件提交截止日计算），具有独立法人资格，企业注册资本不低于人民币500万元；标书代写

2、具备与本物业管理区域规模相匹配的物业服务经验和能力。竞选人需提供至少2个其在**省内正在服务的住宅项目管理案例，在管建筑总面积不少于20万平方米并附相应合同证明；

3、企业及其法定代表人、拟派项目经理在近三年内无重大违法违规记录，未被列入严重失信主体名单（以信用中国网站www.****.cn公****政府采购严重违法失信行为****政府采购网www.****.cn公布为准），以及无犯罪记录证明的记录；

4、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，亦不接受存在关联关系（包括但不限于控股、管理、同一法定代表人等）的不同企业同时报名。
六、参与的竞聘企业还应做到以下承诺：
1、须承诺本项目的专职物业服务总人数不少于29 人，且秩序员门岗（保安）的年龄不得超过 55 周岁，客服部、工程部员工的年龄应当在劳动年龄范围内，消控人员必须持有国考证书上岗、工程部电工需持证上岗；

2、拟派项目经理具有专科及以上学历，需持有物业行业项目经理职业资格证书，且需具备三年以上住宅类物业服务项目经理的管理经验；

3、承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》、《**省物业项目承接验收管理办法(试行)》协助第三方完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次交接查验的费用和选聘相关的业主大会会务服务费；

4、如有带资投入的或承诺投入改造项目的（包括竞选人利用自身**带来的项目或服务均需折算成具体金额，但不含物业服务企业的开办费、以及为提供物业服务需要采购的设施设备费用），该带资投入及承诺改造项目对应评估价值总额须在被确定为候选物业服务企业后、业主大会对候选物业服务企业表决前，****委员会****委员会账户；并同意在****管理委员会/业主委员会进行公开询价后使用，且以竞选人承诺投入的金额为限，用完为止。

七、物业服务标准和收费标准：

1、本次选聘的物业服务标准按《**市普通住宅物业服务参考收费标准》中确定的甲 级服务标准执行，但竞选物业企业另有其他优惠的承诺或改造承诺均作为本合同的组成部分。

2、本物业管理区域采用包干制，本次选聘的服务费的价格须按下表执行：

八、物业服务期限：

本次物业选聘的物业服务合同期限为3年。

九、竞选保证金：

本次选聘的参选保证金10万元人民币，并按下列方式处置：

（一）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日内退还；

（二）如发生下列情况之一，除取消其参选资格外，其提交的投标保证金将不予退还，归本物业管理区域全体业主所有。****委员会经业主大会授权后，可具体执行保证金没收事宜：

1.竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的。

2.因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点签订合同。

3.不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。

4.竞选人在竞选期间有串通竞选等违规违法行为的。

5.****公司借用其他物业企业名义、资质参加竞选的。

6.竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

十、竞选报名需提交资料:

1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3、被授权人的身份证复印件（加盖公章）。

以上材料请以电子邮件或快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。标书代写

十一、选聘文件的发售时间及地点：

1、选聘报名时间和选聘文件发售时间：2026年2月14日至2026年2月28日（上午9：00－11：30，下午14：00－17：00）；

2、选聘文件售价：800元，售后恕不退还；

3、联系人：宋老师 联系电话：135****2557；

4、电子邮箱：****@qq.com

5、选聘文件发售地点：**省******新区仁皇山街道青铜路699号2幢C4002。

十二、竞选文件提交时间：2026年3月7日13：30至2026年3月7日14：00。标书代写

十三、竞选文件提交地点：********公司二楼办公室）。标书代写

十四、竞选保证金及交纳方式：

1、竞选保证金：100000.00元（大写:拾万元整）人民币；

2、竞选保证金交纳截止时间：2026年3月5日17时前交纳保证金；标书代写

3、交付方式：网银转账或电汇；

4、开户名称：****

5、开户银行: ****营业部

6、开户账号：572********0888

十五、联系方式

****公司联系人：宋老师，联系电话：135****2557。
如经评审，本次物业选聘中有效参与的物业服务企业仅为2家的，将视为符合选聘文件约定的要求，直接将该两家物业服务企业提交业主大会进行二选一的表决；如有效标不足2家的，****委员会重新组织选聘工作。
本次物业选聘公告同步在“乐采云”、“物业选聘公众号平台”发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。

特此公告！

****
****

2026年2月14日