江苏省淮安市清江浦区淮海街道健康东路55号

交易项目名称

****宾馆1、2号楼部分营业用房及配套设施公开出租

项目编号

****

挂牌起始日期

2026年2月14日

挂牌期满日期

2026年3月3日

挂牌公告期

公告期内如无意向承租人报名，则本公告自动延期5个工作日

批准单位

****

批准文件

****批复

出租方名称

****宾馆****公司

出租标的物

概况

1、出租标的概况：

地理位置：**市**区健康东路55号

类型：商业用房

出租标的建筑面积：12946.81平方米

楼层：1号楼十五层，2号楼地上一层、地下一层

电梯:1号楼有

水电:自接

装修:有

交通及配套:周边交通便利，配套设施齐全

2、本次出租标的物无抵押，无重大经济纠纷及行政诉讼事项；

3、出租人不组织意向承租人集中现场勘察，房产相关具体资料可咨询出租人；

4、本次出租标的物无原承租户，无优先承租权。

租金评估情况

评估机构

**海润****公司

评估报告书编号

海润评报字（2025）第R109号

评估核准（备案）单位

****

评估基准日

2025年2月27日

租金估价

316.94万元/年

租赁期限

10年

年租金底价

首年租金底价为：人民币316.94万元（最终以成交价为准）

注：装修赠送期3个月（装修赠送期内免收租金）。年租金前两年不变，后每两年年租金在前两年年租金基础上递增3%。

特别事项

说明

1、本次项目出租为现状出租；

2、本次项目不接受联合体承租方参加竞租；

3、在租赁期间，水电等与经营产生的所有费用均由承租方自行负责，不得拖欠，如有拖欠，则造成的一切损失由承租方负责；

4、本次出租****宾馆（含餐饮、住宿）；

5、意向承租方必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定；

6、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况。出租标的房屋建筑面积、使用面积以现场展示为准，不调整相应的租金价格；

7、意向承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担赔偿责任；

8、承租方在签定租赁合同前须向出租方缴纳履约保证金100万元。合同终止时，待出租方验收出租房屋完毕后，如无任何破坏建筑及附属设施、无违约违规行为，且结清所有费用后，一次性无息退还承租方履约保证金。

9、意向承租方在被确认为最终承租方后，须在《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内向出租方一次性支付本出租标的现有装修及配套设施使用费405.053万元，现有装修使用期限与租赁期限同步，租赁期满后承租方所支付的装修及配套设施使用费不予退还。如非出租方原因，承租方要求提前退租，解除租赁合同，承租方所支付的装修及配套设施使用费同样不予退还。

本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细了解出租方提供的相关资料及《房屋租赁合同》（样本）中相关条款要求，并在本项目挂牌期间进行相应的实地查看、进行调查和风险评估，审慎决策。

意向承租方应具备的具体条件

1、意向承租方要求为具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织；

2、意向承租方须具备以下要求并提供承诺（须提供承诺书，格式见附件）：

（1）意向承租方具有良好的财务状况和支付能力；

（2）意向承租方未被列入相关组织机构或出租方的不诚信名录，不得承租房屋从事违法犯罪活动、没有国有公共用房违约的不良记录；

（3）意向承租方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次竞价不存在法律、法规规定的禁止性情形；

（4）意向承租方不得将房屋转租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；

（5）意向承租方必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定；

（6）意向承租方若为境外投资者，应当符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定。

（7）意向承租方在被确认为最终承租方后，须在出租公告规定的时间内与出租方签订房屋租赁合同。

（8）意向承租方承诺已经完全知晓本公告所有内容及《房屋租赁合同》（样本）中所有条款，同意并遵守本公告所有内容及《房屋租赁合同》所有条款及要求。

备查文件

1、批准出租文件

2、产权权属相关证明

3、评估报告

4、国有资产评估项目备案表

5、房屋租赁合同（样本）

6、房屋使用安全协议书

其他说明

一、意向承租方须提供的申请材料：
（一）意向承租方为自然人应提供申请材料：

1、身份证（复印件签字并按指印）；

2、“意向承租方应具备的具体条件”中所须提供的材料；（承诺书原件签字并按指印，格式请见附件）

3、意向承租登记表（原件签字并按指印，格式请见附件）；

（二）意向承租方为法人应提供的申请材料：
1、营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者“三证合一”的营业执照）；（复印件加盖公章）
2、企业基本情况介绍；（原件加盖公章）
3、企业内部同意承租决策文件（原件加盖公章）
4、“意向承租方应具备的具体条件”中所须提供的材料；（承诺书原件加盖公章，格式请见附件）
5、意向承租登记表。（原件加盖公章，格式请见附件）
（三）意向承租方为非法人组织应提供申请材料：

1、非法人组织相关证明材料；（复印件加盖公章）
2、非法人组织基本情况介绍；（原件加盖公章）
3、非法人组织内部同意承租决策文件（原件加盖公章）
4、“意向承租方应具备的具体条件”中所须提供的材料；（承诺书原件加盖公章，格式请见附件）
5、意向承租登记表。（原件加盖公章，格式请见附件）

注：上述所有材料原件、复印件均须加盖单位公章，自然人均须签字并按指印后上传提交至系统中。意向承租方因未按照公告要求提交申请材料等自身原因而造成报名资格审查不合格的，责任由意向承租方自己承担。意向承租登记表、承诺书请见附件。

二、申请程序：
（一）本次公开出租实行互联网交易，意向承租方在公告期内登录易交易平台（www.****.com）进行注册报名。
注册会员您可以参考：如何注册会员

项目报名您可以参考：如何报名
报名时，需要上传公告“其他说明”中第一条意向承租方须提供的申请材料进行网上报名。具体操作详见报名如何上传附件：报名如何上传附件；
如在系统使用过程中存有操作问题，可咨询易交易400客服，联系电话：****289082

（二）公告期满，交易中心将**出租方根据意向承租方所提交的申请材料进行审查，并确定符合条件的意向承租方；符合条件的，交易中心将在易交易系统上向意向承租方发送“资格审查合格通知”。

（三）如征集到多家符合条件的意向承租方，则采用网络竞价的方式确定承租方。若只征集到一名符合条件的意向承租方，则采取以不低于首年年租金底价的价格与意向承租方协议租赁。

（四）保证金及价款支付：

1、符合条件****交易中心发给的“资格审查合格通知”所要求的保证金缴纳方式和缴纳期限，支付交易保证金人民币50万元以确定正式参加承租，逾期则视为放弃。

2、意向承租方在被最终确定为承租方之日次日起5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，并按照《房屋租赁合同》约定支付租金。

3、意向承租人被确认为最终承租人，交易双方签订《房屋租赁合同》且承租人付清交易服务费后，承租人所缴交易保证金原路返还。未被确认为最终承租人的意向承租人交易保证金，交易中心将及时原路返还。

4、意向承租方交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次出租所涉评估报告及其所披露内容，已完成对本次出租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告内容及出租标的全部现状，意向承租方被确定为承租方后，在规定的时间内，无正当理由，拒签《房屋租赁合同》或放弃承租的，该行为构成违约，交易中心将根据出租方申请，将承租方缴纳的交易保证金扣除交易服务费后划转出租方，补偿出租方损失。

（五****交易中心按照****委员会《关于优化公共**交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）文件规定向出租方和承租方收取产权交易服务费。

(六)为确保您及时掌握产权交易全流程进展，请在公告截止日后持续关注易交易产权交易系统，以便第一时间接收后续产权交易资格审核通知、网络竞价等重要信息。

联系方式

联系人

****中心）

管先生（出租方）

联系电话

0517-****8019

157****5558

投诉电话

肖女士0517-****8028

附件：1、淮州宾馆租赁合同（样本）.docx 2 、房屋使用安全协议书1.jpg 房屋使用安全协议书2.jpg 3、承诺书.doc 4、意向承租登记表.doc