位于宁波市鄞州区东钱湖镇钱湖丽园二期、钱湖人家红舒小区、万金二期等44套住宅和166套商铺转让项目

受****委托，本单位将在**区国有产权交易服务平台（http://jingjia.****.com:8888/YZPRESystem/）对位于**市**区东钱湖镇钱湖丽园二期、钱湖人家红舒小区、万金二期等42套住宅和166套商铺进行公开竞买转让，请竞买人认真仔细阅读，详细了解、全面掌握各项内容和要求。一旦做出参加竞买决定即被视为已接受本竞买须知之条款，并对自己的参拍行为负责。现将有关事项敬告各位竞买人：

一、项目编号：****

二、标的概况：

1、竞买标的：位于**市**区东钱湖镇钱湖丽园二期的1处住宅、钱湖人家红舒小区的41处住宅、钱湖人家122幢292号301室、锦绣钱湖41幢77号701、万金二期的4处商铺、馨湖茗苑一期的24处商铺、锦绣钱湖二期的20处商铺、锦绣钱湖一期的6处商铺、高钱生态村六期的3处商铺、湖成大境的36处商铺、沙利港府的39处商铺、黄雅佳苑的34处商铺。房屋通途：住宅、商业。总建筑面积：22980.14平方米（其中住宅5769.13平方米，山沟17211.01平方米）。起始价：****91100元。加价幅度：300000元或其整数倍。

2、土地使用权类型：国有出让；地类（用途）：住宅；土地使用权年限以土地使用权证记载的年限为准。

注：本清单仅供参考，实际以交付为准。

三、重大事项及其他披露内容

1.竞买人资格条件要求：

①、在中华人民**国境内依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人；不接受联合体竞价；

②、具有良好的财务状况、支付能力和经营能力；

③、在“信用中国https://www.****.cn/”无不良信息。包括但不限于被列为失信被执行人名单、异常经营名录或其他不良信息名单的。

****市政府关于产权购买的相关政策，因不符合条件参加竞买或因限购、失信等原因造成无法办理产权登记过户手续的，由竞买人（或买受人）自行承担不利后果及相应的法律责任，与委托人、****公司无涉。如引起再****公司或委托人造成的任何损失也由竞买人承担。

2.支付方式：买受人须在竞买成交之日起5日内签署《成交确认书》。买受人在签署《成交确认书》之日起5日内，将成交价款和交易服务费支付到指定账户（保证金可充抵成交价款）。

3.本次竞买标的以标的物实际情况为准，竞买人可通过咨询有关人员、查阅现有档案资料、到实地考察等方式进行买方尽职调查，以获取竞买标的现状的详细情况和具体信息，委托方和****服务中心有限公司（以下简称：****公司）不承担瑕疵担保责任。

4.特别提示（风险）：竞买人须至标的物现场进行勘察、了解，明确标的物的现状，现状内容包括地址、用途、建筑面积、结构、标的物的配套设施（包含水、电、消防通道情况、物业管理情况等所有配套设施情况）等。买受人对交付后标的进行的装修、设施的增设，水电，物业等内容产生的费用，均由买受人承担，标的所在小区已有物业服务企业进行物业管理，竞买成交后买受人须按规定交纳物业服务费，管理费等。委托方、****公司不承担标的权属及标的物现状中的瑕疵担保责任，清单等均仅供参考，****公司提供的有关标的物的资料、文件仅为方便竞买人对标的物的了解，如有未尽事宜或与实际情况出现差异的，皆以实际为准。竞买人务必在竞买前对标的进行详细查对，接受标的现状方可参与竞买，一旦参与竞买，则视作认可标的现状。如有不符，不影响本次竞价的成交和成交价，不多退少补，买受人不得以此为由拒付成交价款和交易服务费。

5.本次竞买标的的建筑面积、土地使用权面积最终以成交后办理的不动产权证书的建筑面积为准，面积的增缺不影响本次竞买成交价款；竞买财产范围以现状为准，移交时以交付日现状为准。权证过户登记前的物业专项维修基金、物业管理费、公共设施维护费、水、电、燃气等相关费用（如有）由委托人承担；权证过户登记后（含过户当日）产生的物业专项维修基金、物业管理费、公共设施维护费、水、电、燃气等费用由买受人承担。

6.页面所显示的图片、文字仅做参考使用，****公司及委托人不对图片、文字的任何内容做任何形式的担保，标的以实物现状为准。

7.标的的所有瑕疵（包括但不限于现有的、未发现的瑕疵及将来可能出现的瑕疵）影响买受人对标的使用的，****公司对瑕疵不作任何承诺和担保。

8.公开竞价结束后，预成交人应在成交结果公示届满后5个工作****公司签署《成交确认书》。预成交人未在规定时间内签署的，交易保证金不予退还，若交易保证金不足以弥补****公司的经济损失（包括但不限于：本次竞价中预成交人及出租方应当支付的交易服务费等），****公司有权进一步追究预成交人的责任，且不得参与本标的的后续竞价活动。

9.竞买成交后，买受人不得以不了解标的详情为由拒签《成交确认书》或不按要求支付价款。如出现上述情况视作违约，应承担违约责任，保证金不予退回，并追究买受人的违约责任。

10.其他约定详见《拟签署合同》，最终解释****公司所有。

11.竞买人在竞价前须详细阅读《网络竞价须知》（试行）。参加本次竞价活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。最终****公司所有。

四、资格审查方式

1、本项目采用资格前审的方式。竞买人在公告截止时间前登入**区国有产权交易服务平台（http://jingjia.****.com:8888/YZPRESystem/）报名并携带资格审查资料至****服务中心有限公司【**区蕙江路567 ****医院****服务中心五楼5041室】进行资格审查，资格审查未通过或未进行资格审查的竞买人不得参与网络竞价活动。标书代写

享有优先购买权的竞买人在报名后，****公司进行登记确认，若因未进行登记确认导致竞买人无法在公开竞价活动中行使优先购买权的，由此引起的后果均由竞买人自行承担。

2、资格审查资料

（1）若为法人、非法人组织：资格审查申请函（格式见**区国有产权交易服务平台“常用范本下载”）、营业执照复印件（或法人、非法人组织证明材料）、法定代表人身份证明、授权委托书（委托人办理时须提供）。

（2）若为自然人：申购方身份证复印件、授权委托书（委托人办理时须提供）。。

注：若竞买人委托代理人参加竞买，竞买委托人和代****公司现场，凭委托文件原件及代理人身份证原件办理委托手续。经委托人认可的竞买代理人在竞买过程中被视为竞买人本人，****公司所发生的一切法律责任都由竞买人本人承担。

五、公告期限

本次交易公告时间：2026年2月14日至2026年3月6日下午16:00（**时间）。

六、交易方式

本次交易采用网络竞价方式，申租方应在公告期限内通过**区国有产权交易服务平台（http://jingjia.****.com:8888/YZPRESystem/）进行报名登记，按公告要求交纳交易保证金且报名成功后可参与公开竞价。。

公开竞价开始时间：2026年3月9日上午09:30（**时间）。

在网络竞价开始后，在自由竞价时间（15分钟）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。在自由竞价最后2分钟无新最高价出现，网络竞价准时自动结束，若有新最高价出现，网络竞价系统自新最高价出现时自动继续延续2分钟，以此类推，直至无新最高价出现，网络竞价系统自动关闭，最高价的竞价人即为竞得人，系统所记录的信息将是网上竞价人、竞得人竞价行为有效性的法律依据。

产权交易信息公告期满后，产生2个及以上符合条件的竞买人的，按照公告约定的交易方式组织实施公开竞价；只产生1个符合条件的竞买人的，按公告交易底价与竞买人报价孰高原则直接签约，原设定的其他交易条件不得进行调整。

七、交易保证金

1、交易保证金：****000元。

交纳截止时间：2026年3月6日下午16:00（**时间）。保证金以实际到账为准。标书代写

交纳方式：银行转账。

收款单位：****服务中心有限公司

收款账号：394********042********01823

开 户 行：****分行

竞买人应在交****银行转账的方式一次性向指定账户交纳足额的交易保证金。

2、交易保证金退还遵循如下原则：

（1）竞买人未被确定为买受人，在公开竞价结束后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还；

（2）竞买人在交纳保证金后退出产权交易程序，在公开竞价或竞价失败后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金无息返还；

（3）在作出中止（中止期限超过14天的）或终止决定之日起5个工作日内，将不涉及产权交易中止或终止事项的竞买人交纳的交易保证金无息返还。

（4）竞买人被确定为成交人，在双方签署合同并支付交易服务费和交易价款（或首期价款）后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还。

3、当出现下列情形时，保证金不予退还，****公司扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归产权单位所有：

（1）竞买人提供虚假、失实材料造成相关方损失的；

（2）竞买人通过获取委托人的商业秘密，侵害委托人合法权益的；

（3）竞买人之间相互串通，影响公平竞争，侵害委托人合法权益的；

（4）竞买人在公开竞价过程中违反约定公开竞价规则，扰乱公开竞价秩序的；

（5）标的展示期间，不遵守规定的，扰乱展示活动，破坏标的的；

（6）竞买人无故不推进交易或无故放弃受让的；

（7）竞买人违反法律法规或相关规定的其他情形。

八、遵守竞价相关须知规定

本竞买公告和竞买卖标的物的介绍及评价，不构成对竞买标的物的瑕疵担保责任。竞买人对本次竞买标的应在竞买前尽职调查，详细了解勘察标的现状，一旦做出竞买决定即表明竞买人接受标的一切现状及本竞买须知的内容，履行须知中的有关义务，并对自己的竞买行为承担法律责任。

九、标的展示时间及地点：

2026年3月5日下午14:00至下午16:00（**时间），详见标的坐落位置（展示地点）。请提前一****公司进行登记。

十、交易服务费

1.成交人于签署《成交确认书》之日起5个工作日内须向****服务中心有限公司支付交易服务费（开户名：****服务中心有限公司，开户银行：****分行，银行账号：394********042154）。

2.交易服务费以交易成交价为最终收费基数按差额定率累进计费方式收取，最高限额50万元，具体标准为:

500万元（含）以下的，按2.0%收取;

500万元以上-1000万元（含）的，按1.5%收取;

1000万元以上-2500万元（含）的，按1.25%收取;

2500万元以上-5000万元（含）的，按1%收取;

5000万元以上-10000万元（含）的，按0.4%收取;

10000万元以上的，按 0.15%收取。

十一、联系电话：0574-****1197、****1195

****服务中心有限公司

业务联系人：冯钧翔、韩神芝

监管单位：****财政局

标的详细信息及具体竞价规定可前往**区基层小型平台（https://yinzhou.****.com/web/home）或**区国有产权交易服务平台（http://jingjia.****.com:8888/YZPRESystem/）查阅。