东宁府5幢01室、宁东21-F租赁住房小区等公开竞租竞价公告

**府5幢01室、宁东21-F租赁住房小区等公开竞租竞价公告

编号：****

受****委托,本公司将对**府5幢01室、宁东21-F租赁住房小区等公开竞租进行公开网络竞价，现将有关事项告知如下：

一、标的概况：

1.本标的物坐落于**府5幢01室、宁东21-F租赁住房小区等公开竞租，面积约103817.03㎡（以实地看样为准），按合同要求交付。

2.承租方根据标的现状，按消防、环保的规定和要求自行负责做好业态安全、环保审批，办理好消防、环保相关手续。承租方进行的生产活动必须具备符合安全、环保法规规定的安全、环保条件，涉及费用自行负责，同时自行处理协调好相关环保涉及的周边关系。

3.承租期限：10年，租赁期以出租人交付承租人正式进场开始计算（具体详见租赁合同），年租金起始价：501.41万元。

二、出租标的详细信息，受让条件和报名手续等详见“国有产权网上交易系统”。

三、竞租人资格要求：

1.竞租人不得被“信用中国”（www.****.cn)列入失信被执行人。

四、经营范围要求：

1.不得经营与承诺书上不符的其他行业，经营产生的噪音、污染物等不得对小区周边环境、卫生、生活造成影响，不得占道经营，承租方****管理部日常管理工作。

五、竞租人报名前资格预审须提交的资料

1.自然人请持本人身份证（原件及复印件）；

2.法人请持营业执照副本、法定代表人身份证（复印件均须加盖公章）；

3.其他有效证件（证明）；

资格预审资料提供时间：2026年3月3日（工作日上午8:00-11:00；下午14:00-16:00）2026年3月4日（工作日上午8:00-11:00；下午14:00-16:00）

提交地点：**县力洋镇创业路39****中心A区3楼305办公室

联系方式：杨经理137****3861

4.资格预审是否通过将另行通知。

六、竞价保证金：

1.人民币：伍拾万元整（￥500000元）

2.竞租人须按规定缴纳保证金，保证金一律由竞租人在报名时限内通过竞租人本人账户以转账****公司账户；

3.保证金交纳账户名：****押金专户；

开户银行：****银行**支行；

账号：397********015********01151

4.报名时间：2026年3月5日上午9：00至3月9日下午16：00。

七、报名方式：

1.竞租人按规定缴纳竞价保证金后在报名时限内登录“国有产权网上交易系统”（http://nhcq.****.cn:8085/PRESystem/），并按系统提示进行登记（不予登记者视作自动放弃）。

八、竞价方式及时间

1.受让方式:本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。

2.网络竞价时间：2026年3月10日上午9：00-11：00（竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞租人提交新报价后，剩余时间自动**到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为竞得人，本次竞价才算成交）。

3.竞租人报名成功与否，以在报名时限内收到平台发送的确认短信（竞租人登录账号、密码）为准，逾期不予受理。

4.竞租人须于竞价时限内登入网站进行竞价，否则视作自动放弃竞租资格。

九、咨询电话：0574—****1829

0574—****1686

****

2026年2月14日

**府5幢01室、宁东21-F租赁住房小区等公开竞租网络竞价须知

受****委托,本公司将对**府5幢01室、宁东21-F租赁住房小区等公开竞租进行公开网络竞价，现将有关事项告知如下：

一、标的概况

1.本标的物坐落于**府5幢01室、宁东21-F租赁住房小区等公开竞租，面积约103817.03㎡（以实地看样为准），按合同要求交付。

2.承租方根据标的现状，按消防、环保的规定和要求自行负责做好业态安全、环保审批，办理好消防、环保相关手续。承租方进行的生产活动必须具备符合安全、环保法规规定的安全、环保条件，涉及费用自行负责，同时自行处理协调好相关环保涉及的周边关系。

3.承租期限：10年，租赁期以出租人交付承租人正式进场开始计算（具体详见租赁合同），年租金起始价：501.41万元。

4.竞租人无条件接受招拍人出租合同中的所有条款，如需了解合同详情，请提前联系委托方。

5.经营业态：公共租赁用房及商业配套。

二、报名须知

1、本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易

2、网络报名时间：2026年3月5日上午9：00至3月9日下午16：00。

3、网络竞价时间：2026年3月10日上午9：00-11：00（竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞租人提交新报价后，剩余时间自动**到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为竞得人，本次竞价才算成交）。

4、网络竞价网址：“国有产权网上交易系统”（http://nhcq.****.cn:8085/PRESystem/）。

5、有意参加的竞租人请于报名时限内先将竞价保证金一次性通过本****公司账户。****银行：****银行**支行，账号：397********015********01151，收款单位：****押金专户。

6、竞价保证金到帐后，竞租人可进入“国有产权网上交易系统”进行网络报名。

7、竞租人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞买人登记表》。

8、系统会发送验证码到竞租人手机上，竞租人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞租的标的点击确认。

9、系统会自动对比所选标的竞价保证金金额，如果竞价保证金金额大于等于所选标的金额，系统会发送竞价凭证（用户名及密码）到竞租人填写的手机号码里，提示报名成功。反之，则报名不成功。

三、竞租须知

1、竞租人报名成功后凭竞价凭证（用户名及密码）在网络竞价时间内登录“国有产权网上交易系统”，系统会另行发送手机验证码，竞租人凭手机验证码进入报价页面，竞租人须认真阅读竞价须知并按系统要求进行确认，然后开始竞价。

2、参与竞价活动的竞租人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；并注意竞价凭证的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。竞租人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须输入新的手机验证码。

3、竞价交易的时间以竞价交易系统的服务器时间为准。

4、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为万元。

5、本次竞价采用多次报价的方式，并按照时间优先、价格优先的竞价原则。竞价未结束前，竞租人可多次报价。

6、竞租人的报价必须大于当前的最高价且必须是10000元的整倍数（竞价页面无人报价时，竞租人第一次可以报标的底价）。

7、报价一旦提交即认为是竞租人真实意思的表达。

8、竞价时间截止时，当前最高报价的竞租人即为竞得人。竞得人须按系统提示点击成交确认书进行确认，在规定时间内不予点击的，系统将视作竞得人默认并发布成交公示。

9、竞价类型为明投时，在竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞租人提交新报价后，剩余时间自动**到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为竞得人，本次竞价才算成交。

10、竞租人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞租人竞价凭证（用户名及密码）登录**县国有产权网上交易系统的用户，在竞价平台的一切行为均视为该竞租人本人的行为，由竞租人自行负责。因竞租人原因导致信息泄露而造成的一切后果，本公司不承担任何责任。

11、报名及竞价过程中，如遇网络系统发生故障，由本公司视具体情况作出暂停或调整报名及竞价时间的决定，具体报名及竞价时间再做另行通知，详****公司联系，联系电话：****1686。

四、发生下列情形之一的，****中心有权及时调整竞价时间、中止或终结项目：

1、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

2、因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价期结束时间等网上设置错误的；

3、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

4、其他法律、****管理部门认为需要中止或终结竞价活动的情形。

五、保证金的处理

1、竞得人的竞价保证金可抵作成交价款。

2、如经竞价未依法中标取得租赁权的，在竞价结果公示期届满三个工作日后（即2026年3月16日）返回已缴纳的竞价保证金，由本公司退还到原账户，不计利息。

3、竞得人未能按规**期足额支交易服务费的，本次交易作流标处理，竞价保证金不予退还。

六、承租人应另支付租赁押金50万元，硬装保证金50万元，软装及二次改造押金50万元，上述相关押金及保证金如遇竞得人违约或中途退租，按照合同条款予以执行。

七、付款方式：

1、竞得人于2026年3月17日当日16：00前（竞价结束之日起三个工作日公示期结束后）付清交易服务费（交易服务费按年租金差额定律累进计费方式收取，成交价500万元（含）以下部分，按2%收取；500万元以上-1000万元（含）部分，按1.5%收取）。

****公司账户交割结算，收款单位：****押金专户，开户银行：****银行**支行，账号：397********015********01151。

2、租赁押金50万元，硬装保证金50万元，软装及二次改造押金50万元在合同签订后7个工作日内打款至委托方指定账户。

3、成交款（第一年半年租金）按照合同约定打款至委托方指定账户。

八、承租期限：租金半年一付，先付后用，装修期6个月，每3年递增3%。

九、承租人自行负责21-F租赁小区物业管理工作。

十、竞得人在公示完毕后15日内未与委托方签订正式合同则竞得资格自动失效，竞价保证金不予返还。

十一、租赁合同解除、终止或合同期满承租方不再承租该标的时，未形成附合的承租方增添的装饰装修物、附属设施设备等添置物归承租方所有，由承租人在自上述情形发生7日内自行拆除搬迁。承租人逾期未拆除搬迁的，视为承租方放弃对上述装饰装修物、附属设施设备的所有权。已形成附合的承租方增添的装饰装修物和附属设施设备等添置物归委托方所有，承租人不得向委托方主张任何补偿。

十二、标的返还

1.租赁合同期满或解除、终止时，委托方将对该承租权进行重新向社会公开竞拍，如承租人未报名参加竞拍或未竞得时，承租人应在期满七天内返还该标的及相关设施。

2.承租人返还该标的应当符合正常使用后的状态。返还时，应经委托方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

十三、竞价成交的标的，由承租人（竞价成交人）和委托方自行办理交接手续，对于标的物应缴纳税款及其他费用、以及因此产生的争议，由承租人（竞价成交人）和委托方按照有关法律法规**策规定解决，我公司概不负责。

十四、承租人须到有关部门办理经营项目的营业执照，税务登记等手续，并同委托方签订租房协议后方可根据营业执照上批准的营业范围从事商业经营。

十五、承租期间的标的修理及产生费用由承租人自行承担负责，我公司和委托方概不负责（具体以租赁合同为准）。

十六、承租期间，如遇中途拆建、变卖等政策因素变化，承租人必须无条件服从并不得向委托方主张任何损失（具体以委托方的租赁合同为准）。

****

公寓宿舍租赁合同（样本仅供参考）

出租方1：

出租方2：

承租方：

出租方1（甲方1）：******公司（**府5幢01室之产权人以下可称“恒海伟业”）

统一社会信用代码：913********546068K

通信地址：******新区创业路39号

联系人：

联系方式：

出租方2（甲方2）：********公司（21-F租赁住房小区之产权人以下可称“**建设”）

统一社会信用代码：913********4667897

通信地址：**县力洋镇创业路39号

联系人：

联系方式：

以上两方合称为甲方。

承租方（乙方）：

统一社会信用代码（身份证号码）：

通信地址：

联系人：

联系方式：

根据《**县企业国有资产出租处置交易管理实施细则》及《****出租管理制度》的相关规定，乙方于【 】年【 】月【 】通过“**县产权交易管理电子监察系统”公开竞拍取得房屋承租及运营权。为明确权利和义务关系，现根据相关法律法规的规定，经甲、乙双方协商一致，特订立本合同。

一、基本情况

（一）房屋租赁概况

1.1.1租赁标的物1：【****开发区宁东21-F地块租赁住房】；

1.1.1.1标的物1计租面积：房屋总建筑面积约83862.8㎡，共计10栋租赁住房，1441间套房，8间商铺（商业配套），其中1#、3#住宅型租赁住房面积为12236.79㎡；5#、6#单人宿舍型租赁住房面积为14541.9㎡；7#-12#四人宿舍型租赁住房面积为56191.08㎡；商铺建筑面积约893.03㎡。产权停车位280个（267个标准车位、6个无障碍车位、7个微型车位）。

除上述计租面积房源外，全权委托乙方运营的不计租部分如下：标的物1包括但不限于1栋3层文体用房及其他附属用房、非产权停车位、物业办公、经营用房等。

1.1.2租赁标的物2：【****开发区**府5幢01室】。

1.1.2.1租赁标的物2计租面积：房屋总产权面积为19954.23㎡，共计360套房源。

1.1.3该房屋为公共租赁用房及商业配套，经营范围为【租赁住房、商业租赁及运营】。乙方承诺不得改变该房屋的用途及经营范围。如乙方经营业态确需发生变更、调整的，应提前和甲方协商,得到甲方书面同意认可后方可实施。

1.1.4该房屋交接后，乙方如认为前述约定建筑面积与实际建筑面积的误差可能超过±5%，在书面告知甲方后，可双方共同委托具备国家法定资质的测绘机构进行测绘。如该房屋实测实际建筑面积与本合同约定面积误差在±5%（含）以内的，则双方均认可以本合同约定面积作为计租面积，不对本合同作任何调整；测绘费用由乙方自行承担。如误差超过±5%的，双方以实测建筑面积为本合同的计租面积，测绘费用由甲方承担。

1.1.5在该房屋实测建筑面积确定之前，乙方按照本合同第1.1.1.1、1.1.2.1条约定面积计算支付租金、保证金及合同约定的各种费用；自该房屋的实测建筑面积确定之日（含）起，乙方应当按本合同约定确定计租面积，并按此面积承担该房屋的租金和合同约定的各项费用。若乙方此前存在多缴纳的情况，则该多缴纳部分的费用直接结转为乙方应向甲方支付后续费用的一部分；若乙方此前存在少缴纳的情况，则自甲方发出书面通知之日起7日之内，乙方将该少缴纳的部分一次性相应支付给甲方。

1.1.6经营主体要求：乙****经济开发区范围内成立一家****公司****公司，由该公司负责运营管理。

（二）房屋租赁期限

1.2.1.1租赁标的物1：本合同租赁期限为【120】月（不含装修期），即【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日，实际履约按交付并签署《房屋交付确认书》之日起计算。

1.2.1.2租赁标的物2：本合同租赁期限为【120】月（不含装修期），即【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日，实际履约按交付并签署《房屋交付确认书》之日起计算。

1.2.2合同租赁期限快到期乙方如需续租，乙方应在距离租赁期满日前3个月前提出书面续租申请，具体续签方式按照最新出台的出租管理办法执行，续租租金根据当时的第三方市场评估价进行合同续签。

（三）房屋租金

1.3.1租金标准

1.3.1.1自计租日开始，乙方应当承担租赁标的物1的房屋租金。第1年租赁住房租金标准如下：租赁标的物1月租金单价：1#、3#住宅型租赁住房为【 】元/㎡/月，5#、6#单人宿舍型租赁住房为【 】元/㎡/月，7#-12#四人宿舍型租赁住房为【 】元/㎡/月。商业用房租金单价为【 】元/㎡/月，产权车位租金单价为【 】元/个/月，合计第1年总租金【 】万元；

1.3.1.2自计租日开始，乙方应当承担租赁标的物2的房屋租金。第1年租赁住房租金标准如下：租赁标的物2月租金单价：公寓宿舍为【 】元/㎡/月，合计第1年租赁住房租金为【 】万元。

租赁标的物1和租赁标的物2中的租赁住房及商业用房年租金每【3】年在上一年度租赁住房及商业用房年租金的基础上环比递增3％。（详见附件一）

1.3.2总年租金=租赁住房及商业用房年租金+产权车位年租金，其中，租赁住房及商业用房年租金＝月租赁单价×计租面积×12月（该部分租金每3年上浮3%）；

产权车位年租金=产权车位月租赁单价×产权车位数×12月。

1.3.3合同租金的支付方式：乙方将租金直接分别按附件一内容汇至甲方指定账户，租金每半年支付一次，先付后用，其中首期租金自房屋交付之日前1个月内完成支付，每期租金应到期前30日内支付下一期租金。下一期实际租赁期不足1月的，按照实际使用天数计算租金。

1.3.4本合同所涉租金均为含税价格，甲方提供租金增值税专用发票。

1.3.5甲方如需新增共用设施、设备通过该房屋或新增的共用通道穿越该房屋的，乙方应积极配合，不得阻扰，但因共用设施、设备占用乙方计租面积或影响乙**常经营的，双方协商补偿方式。如改造后面积少于实际面积，按实际面积计算，退还乙方多收面积的租金；如果影响乙**常经营的，乙方有权选择解除合同，甲方予以退还租金以及对装修、投资进行评估后进行折价补偿；或是乙方认为需要继续经营的，那么放弃补偿权利。

（四）房屋履约保证金

1.4.1租赁押金

1.4.1.1租赁标的物1：本合同签署后7个工作日内且在房屋交付前，乙方应向**建设支付￥【 】元 (大写： 元)作为租赁押金。

1.4.1.2租赁标的物2：本合同签署后7个工作日内且在房屋交付前，乙方应向恒海伟业支付￥【 】元 (大写： 元 )作为租赁押金。

1.4.1.3承租期内如乙方未按照约定支付房租、物业管理费、水电费等应付费用时，甲方可直接从租赁押金中扣除。按违约金、租金、水电能源费、物业费的顺序进行抵扣，抵扣后的押金不足以支付应付费用时，甲方有权进行追述或单方面解除合同。

1.4.1.4合同终止后，如乙方不存在违约或房屋损坏及拖欠租金、水、电、燃气、物业管理费等相关情形的，经双方验收合格后，租赁押金30天内无息退还。

1.4.1.5合同存续期间，若租赁押金因抵扣而减少，乙方应当及时补足，经催告后仍不补足的，乙方应当支付欠缴金额日万分之四的违约金。

1.4.2软装及改造装修押金

1.4.2.1租赁标的物1：本合同签署后7个工作日内且在房屋交付前，乙方应向**建设缴纳装修押金￥【 】元 (大写：元)。

1.4.2.2租赁标的物2：本合同签署后7个工作日内且在房屋交付前，乙方应向恒海伟业缴纳装修押金￥【 】元 (大写： 元 )。

1.4.2.3装修期内乙方若未按照本合同的约定或对甲方房屋造成严重损害的，甲方可要求乙方责令整改，其中房屋受损部分经第三方鉴定后，甲方有权扣除部分或没收全部装修押金，不足部分乙方需另行支付甲方补偿。

1.4.2.4装修方案经审核确认未改变房屋建筑结构后，装修押金30天内不计息退还。

1.4.3硬装保证金

1.4.3.1租赁标的物1：本合同签署后7个工作日内乙方应向**建设缴纳硬装保证金￥【 】元 (大写： 元)。

1.4.3.2租赁标的物2：本合同签署后7个工作日内乙方应向恒海伟业缴纳硬装保证金￥【 】元 (大写： 元 )。

1.4.3.3自实际房屋交付之日起1个月内，甲方30天内无息退还硬装保证金或硬装保证金抵扣首期租金；如若乙方中途违约或终止本合同，甲方即有权以书面通知方式解除合同全额没收硬装保证金并要求乙方支付年租金的10%作为违约赔偿金。

（五）软装及改造装修期

1.5.1装修期内，乙方无需支付承担租金，但是应当承担物业管理费，以及该房屋发生的水、电、燃气、热力等能源使用费，若乙方提前终止或解除本协议的应按照3.2.3条约定补缴装修期内租金。除甲方原因或者不可抗因素导致外，装修期不因其他任何原因而**。

1.5.2.1租赁标的物1装修期自交付日次日起【6】个月，即【 】年【 】月【 】至【 】年【 】月【 】作为乙方装修期（暂定装修期），最终装修期根据实际交付日次日起起算。

1.5.2.2租赁标的物2装修期自交付日次日起【6】个月，即【 】年【 】月【 】至【 】年【 】月【 】作为乙方装修期（暂定装修期），最终装修期根据实际交付日次日起起算。

（六）房屋交付

1.6.1房屋交付时间

1.6.1.1双方约定，租赁标的物1的进场交付日暂定于【2026】年【12】月【31】日，具体以《房产交付确认书》签署之日为准，房屋交付时的状态应符合相关法律规定的交付标准交付。

1.6.1.2双方约定，租赁标的物2的进场交付日暂定于【2027】年【7】月【31】日，具体以《房产交付确认书》签署之日为准，房屋交付时的状态应符合相关法律规定的标准交付。

1.6.2双方在交接时对租赁物（含附属设施）的状况共同进行清点检验，并签署设备设施移交清单、房产交付确认书，交付标准以租赁物现状为准，甲方同时向乙方交付租赁物钥匙。房产交付确认书确认书签署之日为房产正式交付之日。

1.6.3若乙方未在第1.6.1条所述交付日接收该房屋并签署《房屋交付确认书》，则本合同交付日即为第1.6.1条所述日期。

1.6.4如**建设原因未能在【2026】年【12】月【31】日前交付完整租赁标的物1，双方约定的装修期及乙方需支付的应付款时间也相应顺延。

1.6.5如恒海伟业原因未能在【2027】年【7】月【31】日前交付完整租赁标的物2，双方约定的装修期及乙方需支付的应付款时间也相应顺延。

1.6.6如发生进场交付日顺延的情况，则乙方应当在甲方通知的期限内按交付标准对该房屋进行验收并在确认符合交付标准后签署《房屋交付确认书》，《房屋交付确认书》签署之日即为本合同进场日。如该房屋符合约定的交付标准，若乙方未能在甲方通知的期限内对该房屋进行验收或验收后拒绝签署《房屋交付确认书》的，则上述甲方通知的期限届满之日即为本合同进场交付日。

1.6.7甲方负责整体****活动室、体育场管、垃圾房、物业办公用房等）****幼儿园、商业用房、警务室、物业经营用房等），软装由乙方自行负责，其中乙方可根据实际运营需要对硬装装修平面功能布局提出合理建议。甲方完成硬装装修后在交付时一并移交乙方负责运营管理。

（七）房屋的装饰装修

1.7.1甲方应于交付之日提供建筑总平面图、所在楼层建筑平面图、所在楼层水电施工图等一整套竣工图电子稿，以便乙方进行装修、施工设计。

1.7.2乙方应当在装修前向甲方提供其对该房屋的软装家电布置方案，如需改变房屋建筑结构（墙体、梁柱等），需经甲方同意。

1.7.3乙方不得损坏房屋的主体结构和甲方已完成的公共区域装修，如需在房屋内部进行搭建、分割、改建、拆除（涉及建筑结构性改建、拆除的），则该改建、拆除须经有相应设计资质的设计单位出具设计、施工图纸并经甲方书面同意后才能进行；如按规定需取得施工许可证的乙方另行报批，经相关部门和甲方审批同意后方可实施。

乙方不得在标的物上进行搭建、违建，如乙方实施搭建、违建的，视为乙方违约，要求乙方期限责令整改未执行，甲方可以随时解除本合同，乙方向甲方承担赔偿责任（包括拆除费用）和违约责任。

乙方需装饰装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方书面审核和同意，乙方需按照甲方书面同意的范围和要求进行。乙方装修不得损坏和影响租赁房屋的安全，不得损坏房屋的主体结构，且必须符合装修的相关规定。

1.7.4乙方未按本合同约定的条款进行装饰装修的，则甲方有权要求乙方改正。自甲方发出通知之日起5日内，乙方仍未改正的，甲方有权进行停水、电等强制措施，因此而发生的一切损失和费用均由乙方承担，本合同装修期不予**。

1.7.5双方特别确认，对未经甲方同意的违规施工行为，甲方仍有权要求乙方停止施工并将该房屋恢复至施工前状态，由此造成损失由乙方承担。

二、双方的权利和义务

（一）甲方权利和义务

2.1.1甲方自合同签订之日起开展启动房屋硬装装修工作，并按合同约定进行房屋交付及提供相关资料。

2.1.2甲方交付房屋前确保现有房屋门锁、瓷砖、墙面等无损坏，确保交付的房屋已达到正常使用条件。保证房屋的建筑结构、房屋装修和设备设施符合建筑、环保、消防等方面的安全条件，不得危及人身安全。交付后甲乙双方的房屋资产维修、维护责任边界按附件二约定予以执行，如遇特殊情况，将根据实际情况双方予以协商解决。（具体详见附件二）

2.1.3甲方按合同约定对乙方进行管理，对于乙方违反国家、省、市、县有关规定及合同约定的行为进行制止和纠正，直至解除合同。

2.1.4甲方有权按照《****出租管理制度》对租赁房屋进行管理，对乙方的经营行为进行监督，对发现的不合规及安全隐患提出整改意见，并有权协调或配合相关执法部门进入现场检查。若乙方无正当理由拒绝接受甲方的合理整改要求，或在甲方规定的合理期限内未能完成整改并达到安全标准，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应违约责任。

2.1.5甲方负责对租赁房屋、机器设备及附属设施进行投保（房屋出租人责任保险、财产一切险），投保标的以甲方或甲方指定的第三人为受益人。如发生保单保险责任事故且保险事故责任与乙方无关的，保险公司的赔偿归甲方或甲方指定的第三人所有。如发生保单保险责任事故且保险事故责任导致乙方及乙方的第三方损失的，甲方须承担赔偿责任和义务，甲方须按照事故责任比例进行赔偿，甲方不得以保险理赔金受益人等理由拒绝赔偿。

2.1.6租赁期间，甲方维护维修工作范围详见附件二内容，除此之外维修义务由乙方承担。房屋内甲方原安装的相关电器类设备，若在保修期外因老旧损坏无法使用，由甲方负责拆卸，新设备由乙方自行采购安装，甲方不予负责。

2.1.7甲方承诺积极配合乙方根据最新出台的政策争取运营奖励补贴。

2.1.8在双方交付日前，租赁标的物2所涉及的交付日前发生的物业费用由恒海伟业承担。

2.1.9乙**式进驻租赁标的物前，甲方应结清交付日前发生的能源通讯等费用。

2.1.10甲方应向乙方提供收款账户等信息，按照本合同约定收取租金及押金等费用，并向乙方开具等额的增值税发票（不含押金），押金仅提供收据。甲方收款的开户行及账号信息如下：

租赁标的物1****公司信息：

公司名称： 【 】

开户银行： 【 】

开户账号： 【 】

租赁标的物2****公司信息：

公司名称： 【 】

开户银行： 【 】

开户账号： 【 】

2.1.11甲方收到租金等各项费用后，应于五个工作日内向乙方开具增值税专用发票。

乙方开票信息：

开票税号：

开户银行：

开户账号：

（二）乙方的权利和义务

2.2.1乙方承诺自合同签订之日起7个工作日内付清首期租金和装修押金、租赁押金等费用，并与甲方办理房屋交接手续，签署相关交接确认文件。

2.2.2物业管理及能源通讯费用

2.2.2.1关于租赁标的物1，由乙方或乙方****公司负责对整个小区实施物业管理，如若乙方欠缴物业费，与甲方无关。

2.2.2.2关于租赁标的物2，甲方交付乙方后，乙方在进场前与租赁标的物2小****公司签订《物业管理服务协议》并按协议约定支付物业相关费用，如若乙方欠缴物业费，与甲方无关。

2.2.2.3租赁期间，乙方应承担租赁标的物所产生的全部物业管理费用，以及因使用租赁标的物而发生的水费、电费、燃气费、采暖费、电话费、网络费等所有能源及通讯费用，并须依据相关管理单位的规定标准及时间足额缴纳。

乙方入驻后，如允许，双方应共****管理部门办理缴费人的变更手续，将缴费人变更为乙方，乙方应承担变更能源通讯费用缴费人的手续费用。

2.2.3乙方应设立合法的属地经营主体，完成营业执照注册及其他相关证件许可办理，并组建专业管理人员进行房屋出租及运营。

2.2.4乙方自合同签订之日起负责该房屋的出租及运营，承担租赁期间的房屋防火、防盗及卫生安保等安全责任，期间所产生的运营、管理、维护等费用全权由乙方自行负责，且乙方或次承租户不得利用租赁房屋进行违法活动，若发生违法事件由乙方承担后果，乙方经营所涉事项与甲方无关。

2.2.5乙方承诺在该房屋内从事经营时，应当遵守包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防等管理在内的各项法律规定，实施安全生产措施如配置安全警告标志、灭火器材等设施，建立安全、消防、交通等管理制度和做好相关工作，在日常经营中，****政府和甲方的各项检查，对发现问题拒不整改的，或因违法、违规被有关部门查处所造成的后果由乙方承担，甲方有权提前终止合同，租赁期间内所发生的一切责任事故由乙方自行承担，与甲方无关。

2.2.6乙方应在经营期内做好申请、配租、网签备案、入住人员登记、租金收缴和退出、保障性租赁住房一体化信息管理平台录入等日常管理工作，公示第三方专业机构市场化租金评估报告，****保障部门备案。乙方承诺积极配合甲方日常工作，共同做好保障性租赁住房管理及监管。

其中乙方与次承租户签订的租赁合同期限最高不得超过3年，租金、物业费等费用收取最高不得超过1年，租赁押金或其他相关押金收取不得高于1个月租金。租赁合同期满前1个月，核验保障对象是否符合续租条件，乙方与次承租方的租期不得超过本合同总租期。乙方需遵照省、市、县住建局等主管部门出台的相关政策文件进行出租，如若违背相关主管部门规章条例，所产生的一切纠纷、损失及费用由乙方自行承担，甲方不予承担。

2.2.7乙方在经营期内（包括装修期、工程维修施工期），如需对房屋进行装修改造提升，相关产生的费用由乙方自行承担，但不得从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或其他业主、承租人合法权利的行为，或其他不合理的干涉、扰乱甲方或其他业主、承租人正常经营的行为。

2.2.8租赁期间，乙方维护维修工作范围详见附件二内容，其中因乙方或第三方使用不当、维护保养不当或未及时通知甲方进行维修导致损失扩大部分由乙方自行承担。自进场交付日后，乙方保证在经营范围内正常合理的使用该房屋及其设施设备，不得采取任何可能导致不合理的缩短该房屋建筑物及设施设备使用期限的行为。对于设置或通过该房屋的环保和消防设施设备，乙方应当给予充分的注意和保护。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变或损坏该房屋的房屋结构、外墙部分以及甲方提供的任何设施设备（包括专用设施设备和共用设施设备）；非甲方原因导致损坏的，由乙方自行承担补偿给甲方或者受害第三人。

2.2.9因承租人原因引起物业或周围邻居投诉的，由乙方出面协调，如需甲方出面协助的，甲方应予以配合。

2.2.10乙方根据经营需要购买保险以确保甲方以及第三人权益，乙方或乙方指定第三人作为受益人。如发生保单保险责任事故且保险事故责任与甲方无关的，保险公司的赔偿归乙方或乙方指定的第三人所有。如发生保单保险责任事故且保险事故责任导致甲乙方及甲方的第三方损失乙方须承担赔偿责任和义务，乙方须按照事故责任比例进行赔偿，乙方不得以保险理赔金受益人等理由拒绝赔偿。

2.2.11基于租赁标的物1整体租赁给乙方，乙方有权在租赁期限内，为该小区的整体运营目的，在其管理范围内进行商业或公益广告的发布、经营并获取相应收益。乙方应确保广告内容合法合规，发布前应获得****机关审核通过；****布行为引发任何第三方投诉、索赔或行政处罚，由乙方独立承担全部责任，并应赔偿因此给甲方造成的全部损失（包括但不限于赔偿款、罚款、律师费、商誉损失等）。涉及市容、工商等行政主管部门要求的各类许可、备案手续及相关费用，均由乙方自行负责办理并承担。

甲方并未授予、且无法律依据授予乙方在**府5幢01室共有部分发布广告的权利。乙方如确需进行广告发布，必须自行负责以合法方式取得相关部门的许可，并承担全部费用。

2.2.12乙方就租赁标的物2****公司签订的物业协议，应在签署后日内向甲方提供一份完整副本备案，便于甲方知悉乙方向次级承租户收取物业管理费的标准。

2.2.13乙方承诺提供20套****政府机关****集团****公司、****公司等）员工（仅指在**县内名下无不动产房屋人员予以享受），并按次级承租户标准租金的五折价格租赁给员工，物业费、水、电、燃气费等照常收取。

三、违约责任

3.1.1如若乙方擅自变更经营业态，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，乙方在接到甲方解除通知后90日内无条件搬离。

3.1.2如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额支付租赁押金、装修押金、硬装保证金，则自乙方逾期支付7个工作日起，甲方即有权以书面通知方式解除合同并要求乙方支付年租金的10%作为违约赔偿金。如甲方未能按时向乙方完成房屋交付，乙方明确仍需租赁使用，乙方装修期相应顺延直至甲方完成房屋交付。

3.2.1自合同签订之日起，合同因乙方违约或中途退租而提前终止的，甲方有权要求乙方赔偿损失并支付年租金的10%作为违约金支付，其中乙方所投入的软装装修无偿归属于甲方，甲方不予赔偿，租赁押金视退房验收情况决定退租赁押金额度。合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息返还本合同的租赁押金，支付年租金的10%作为违约金支付，并以提前终止时的评估价相应赔偿乙方对该房屋的固定装修投入。

3.2.2乙方在装修期外（不含硬装装修期）违约或退租需缴纳承租期内租金金额。

承租期内租金金额=当年度年租金/365天*当年度实际承租期。

3.2.3乙方在装修期内违约或退租需按实际使用月份（含软装及改造装修期，不含硬装装修期）补缴装修期租金。

装修期补缴租金金额=实际承租期/合同租期×装修期总租金。

3.3.1.1因租赁期限届满或因乙方违约导致本合同终止的，则在本合同租赁房屋交还期内，乙方应当按当年租金标准向甲方支付租金，并承担各项费用。

3.3.1.2双方确认，因租赁期限届满、或因乙方违约、或因甲方违约但甲方已履行违约责任的，在交还期满后乙方仍未能将该房屋交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该房屋租金标准的1.3倍向甲方支付占用费并承担相关的费用，直至乙方按照合同要求交还该房屋为止。

3.4.1租赁期间内，乙方延迟缴纳本合同租金、能源费用、物业费及其他费用的，延迟超过30日，经甲方书面催告，乙方仍不缴纳的，每日乙方应当向甲方支付欠费金额万分之四的延迟履行违约金，甲方可以对该房屋暂停部分或全部能源供应，直至乙方履行相关付款义务为止，如2个月还未履行，按合同违约处理，甲方有权单方解除合同。甲方无需因此向乙方或第三方承担任何责任，甲方因此受到第三方索赔的，甲方有权向乙方追偿损失。

3.5.1乙方在租赁期内不得将所租房屋作任何形式的抵押或担保，未经甲方书面同意，乙方不允许将运营权转包或转让给第三运营方，承租的次承租户不得再次转租。如发现乙方有上述情形，甲方有权单方解除合同，并不予退还租金及各项押金。

3.6.1租赁期间，乙方应履行房屋实际使用人的安全管理责任。因乙方或其允许的使用人行为引发的安全事故，由乙方承担责任。但因房屋主体结构、甲方提供的固定设施设备存在缺陷，或甲方未履行本合同约定的维修维护责任面直接导致的安全事故，由甲方承担相应责任。

3.7.1如遇政府征收、征用租赁物的，本合同自行终止，双方办结租赁物移交手续后，甲方应一次性无息退还未到期的剩余租金及租赁保证金。该征收、征用获得的补偿费用，除征收、征用单位明确补偿给乙方的装修损失、经营损失、搬迁费用、员工安置费用等，其余全部补偿费用归甲方所有。

3.8.1****房产所有权转移或将房产抵押给任意第三方时，须提前30天书面通知乙方，****房产所有者继续有效；若因此产生诉讼纠纷的，因该纠纷所产生的费用均由甲方承担，包括但不限于律师费、鉴定费、保全费等费，且若造成乙方损失的，甲方需就乙方全部实际损失进行赔偿。

3.9.1甲乙双方应遵守本合同的内容（包括本合同生效形成的会议纪要、备忘录等），并保证合同另一方不会由于一方违反本合同的行为而遭受任何损失。除本合同另有约定外，如果一方的违约行为对合同另一方造成损失，则应负责合同另一方进行赔偿。

四、不可抗力

4.1.1如果发生不可抗力事件，遭受不可抗力的一方应及时以书面形式通知各方，并在15天内提供发生不可抗力事件及发生时间的有效书面证明文件。双方应尽可能利用合理方法在可能的范围内减轻各自的损失。如有不可抗力事件发生，任何一方无需对因此而停止或延迟履行义务致使另一方招致的任何损害、费用增加或损失承担责任。上述停止或延迟履行义务不应被视为违约。声称遭遇不可抗力事件而不能履行义务的一方应采取适当方法减少或消除不可抗力事件的影响，并应努力在尽可能短的时间内恢复履行受不可抗力事件影响的义务。

4.1.2发生不可抗力事件时，各方应立即进行协商，以寻找一项公平的解决办法，并尽最大努力减轻不可抗力的后果。

4.1.3双方特别约定，该房屋因不可抗力遭到严重损坏，导致乙方无法继续经营的，双方应当就是否继续履行本合同进行商议。如在不可抗力事件发生后90天内乙方仍无法继续经营，双方也无法达成一致意见的，则任何一方均有权终止本合同。本合同因此而终止的，双方互不承担违约责任，租金计算截止至不可抗力事件发生日止。

4.1.4若发生以下任一情形，且该情形对合同的履行产生重大影响，导致继续按原约定履行对一方明显不公的，双方均有权要求就相关合同条款进行重新协商：

（1）爆发大规模的、持续的疫情、****政府采取相应管控措施；

（2）合同履行所依赖的特定市场、区域（如大规模的模具城）发生整体性、非因双方原因的大规模退出、关闭或功能丧失；

（3）其他双方在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化。

（4）通知与协商：受影响一方应在知悉或应当知悉上述事件发生后【15】日内书面通知对方，并提供相应证明。双方应在通知送达后【30】日内启动善意协商，以寻求对原合同条款（如价格、履行期限、交付方式等）的公平调整。

五、其他

（一）房屋的转让

5.1.1****房产所有权转移给第三方时，****房产所有者继续有效。

（二）房屋退还

5.2.1本合同之租赁期限届满之日或本合同因其他原因而终止之日起，乙方应当在【90】日内搬离并交还该房屋。乙方向甲方交还该房屋的同时，双方应当签署该房屋交还确认书。乙方软装装修无偿归甲方所有，乙方不得随意拆除，如若甲方需要乙方配合拆除部分乙方添置的活动物品、设备，由乙方自行处理。不得留存物品或影响房屋的正常使用。在双方签署房屋交还确认书后，乙方不得向甲方索取相应的经济补偿。

5.2.2本合同租赁期限届满之日前，如若房屋因拆迁、公开拍卖等原因，致使乙方无法继续经营，甲方需根据第三方专业市场机构评估装修款赔偿，乙方积极与甲方做好协调、安置等工作。

5.2.3本合同租赁期限届满或乙方提前解除本合同时，乙方应向甲方提交合同终止及资产移交方案。该方案需包含所有次级承租户的租赁协议副本、水电等能源费用结算证明、租金收取台账、电梯及其他公共设施运营费用明细等全部运营资料与财务凭证。

5.2.4乙方应在移交前自行完成其全部自有投入资产的搬离、拆除或合规处置，恢复租赁标的物原状，并经甲方验收确认后，方可办理最终交付手续。

5.2.5本合同解除后，若乙方已结清其租赁期间所产生的全部能源、通讯及其他应付费用，甲方应配合乙方及后续承租方（如有）办理相关缴费主体的变更手续。因该变更所产生的手续费，由甲方或新的承租方承担。

5.2.6若乙方提前终止本合同，应将租赁标的物1的物业管理权完整交还甲方。同时，乙方应确保其****公司须配合办理移交手续并及时退场。

（三）其他约定事项

5.3.1租赁期间，甲乙双方只存在租赁法律关系，其他所有的涉及环保、消防、治安、安全生产、卫生、市场监管、税收、卫生、劳动、雇佣等都与甲方无关，应当由乙方自己解决并承担相应的法律责任，同时乙方应当严格按照我国法律、法规、规范性文件的要求执行，并按相关部门要求完成数据整理及报表报送等工作内容，如因此发生所有事宜均由乙方承担责任，与甲方无关，且乙方不得在承租房屋内经营对周边居民产生不良影响的行业。

5.3.2按国家及**市有关规定，因本合同缴纳的印花税及其他有关的税项及费用，依照法律规定各自分别承担。

（四）通知

5.4.1本合同项下的通知义务，应以书面方式送达对方当事人。

5.4.2一方若指定其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。

5.4.3通知可以专人手递方式、特快专递方式及挂号信方式。以专人手递方式发出的，发至指定地址之日视为收悉日，以对方的签收文据为发送凭证。以特快专递方式发出的，以****公司后第7日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证。以挂号信方式发出的，以寄信回执作为发送凭证。通知送达对方之日依据发送凭证记载时间确定。

六、争议及解决

6.1.1本合同履行过程中，各方应诚实守信，严守本合同约定事项。

6.1.2凡因执行本合同所发生的或与跟合同有关的一切争议，各方应尽量通过**协商予以解决，通过协商不能解决的，****法院提起诉讼。

6.1.3本合同及争议部分的条款不影响其他条款的执行。各方在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，仍需继续执行。

6.1.4本合同签署后，如政府部门要求对合同格式和内容作出适当调整方予备案的，双方应积极配合，****政府部门要求的格式合同（基本内容应按照本合同约定确定），以完成合同备案手续。

七、协议生效

7.1.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。

7.1.2本合同附件构成合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

7.1.3本合同若有未尽事宜，由各方签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

7.1.4本合同一式伍份，其中甲方执叁份，乙方执贰份。

（以下无正文，签署页后附）