天洲园30-1房产竞买公告

****定于2026年2月27日【10】时起至2026年2月28日【10】时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以京东网络电子竞价系统时间为准）在京东资产交易平台（网址http://zichan.****.com）对【天洲园30-1资产】进行公开竞价活动，现公告如下：

一、公开竞价标的

二、竞价方式

1、标的起拍价：【4,370】万元，保证金：【437】万元，增价幅度：【10】万元及其整倍数。

2、竞价时间【2026】年【2】月【27】日【10】时起至【2026】年【2】月【28】日【10】时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以京东网络电子竞价系统时间为准）。

3、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、对竞买人要求

凡是在中国境内注册并合法存续的法人或者其他组织或具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞买，竞买人需具备财务状况良好条件。但下列主体不得购买或变相购买本次竞价标的：

（一）国家公务员、****公司工作人员、该项资产处置工作相关中介机构所属人员，及上述人员出资成立的法人机构或特殊目的实体、参与的非金融机构法人；

（二）债务人、担保人为自然人的，其本人和其直系亲属，及上述自然人出资成立的法人机构或特殊目的实体；

（三）债务企业的控股股东、实际控****公司，担保****公司，债务企业的其他关联企业，及上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；

（四）金融监管机构工作人员、政法干警、债务人管理人员，及上述主体参与的非金融机构法人；

（五）参与不良债权转****公司工作人员、受托资产评估机构负责人员等的直系亲属；

（六）****总局认定的其他不宜受让的主体。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

本项目设置竞价前资质审核，请竞买人在线提交资质审核材料：竞买人为法人的，须提交营业执照副本、法定代表人身份证复印件、联系方式；竞买人为自然人的，须提交身份证复印件、联系方式；竞买人为非法人组织的，须提交营业执照副本、负责人身份证复印件、联系方式。

四、咨询时间及方式

有意者请自行多方位了解该抵债资产情况，自行做好尽职调查；自公告日起至竞价开始前接受咨询（联系时间上午8:30-11:30；下午13:30-17:00，节假日除外）。

咨询联系电话：【李女士、王先生 022-****8103、022-****3530】

联系地址：**市**区**道27号

五、报名和参与方式

1、报名和竞价均通过网上进行，意向竞买人登录京东资产交易平台（网址http://zichan.****.com），按照京**台竞拍流程及对应项目的系统页面提示进行报名、缴纳保证金和参与竞买。如有更改将另行公布。

2、竞价成功后，竞得者应于竞价当日按照页面提示支付京东技术服务费，技术服务费支付后，平台将在24小时内自动将竞得者缴纳的保证金转入转让方指定账户，在签署《资产转让合同》（以交易双方实际签署的合同名称为准）后自动转为履约保证金，并按照协议约定冲抵转让价款。

3、竞价结束后，未能竞得者缴纳的保证金将在成交结果确认后（部分须经未竞得者在线申请）3个工作日内自动原路返还，前述期间不计利息。

联系电话：【董经理151****0522】

六、竞价成交价余款的结算方式和时间

竞价成交价余款付款方式为【一次性/分期】付款，买受人须在协议生效之日起【10】个工作日内将转让价款余款缴入转让方指定账户【详见资产转让协议】。

交易价款支付方式由线上+线下两部分组成，一是买受人前期向转让方支付的购房诚意金（如有），二是买受人按平台交易规则在线上缴纳的竞价保证金，三是买受人按照资产转让协议约定方式缴纳的交易尾款。

①买受人竞价成功后，买受人前期向出卖人缴纳的购房诚意金（如有），购房诚意金将转化为资产转让款。客户缴纳购房诚意金后，如不参加报名及竞价的，诚意金不予退还。

②买受人竞价成功后，竞买环节缴纳的竞买保证金作为资产转让款直接转至****账户。

③买受人按照资产转让合同约定，一次性支付转让价款的，在资产转让合同签订后的10个工作日内支付交易尾款；分期付款的，需在资产转让合同签订后的10个工作日内支付首付款，首付款支付比例不少于成交金额的30%（包含保证金），资产转让合同生效日起12个月内分期支付交易尾款，并按照应付未付尾款金额为基数，按日万分之二计算分期费用，且于每季度末向转让方支付分期费用。

买受人逾期未支付款项的，转让方有权按照房产成交总价的20%收取违约金且有权解除资产转让合同。

七、特别提示

1、标的物以现状为准，转让方不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提示，竞买人应亲自或聘请专业人员对标的物进行实地查看，在全面了解标的物现状后慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、参与竞买人必须开设京东账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、成交价格为不含税价格。在办理资产交割过程中，按国家及有关部门规定应向相关部门缴纳的税、费由买受人及转让方各自按规定承担并且缴纳。

5、因竞买事宜发生的纠纷，****人民法院管辖。

6、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知、竞买公告等有关文件。

7、此项目最终成交价格必须不低于公开起拍价格。项目公开竞价期内，若征集到两家及以上竞买人，且竞买人所报价格不低于公开起拍价格，则出价最高的竞买人竞得，项目成交。项目公开竞价期内，若仅有1名投资人竞价时，竞买人所报价格不低于起拍价格，需在公开竞价结束后补登公告3个工作日。补登公告期间，转让方同时在资产所在地的省级以上有影响****人民法院司法拍卖网络服务提供者名单库的网络平台上补登公告，公告有效期限3个工作日。补登公告3个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价才能成交。若在补登公告期内又出现一家或一家以上竞买人，项目标的再次进入公开竞价程序。

八、重大事项披露

1、项目具体情况：本次转让的抵债资产位于**市**区上岛西路1号天洲园30-1，土地用途为城镇住宅用地，土地权利性质为出让，土地使用期限至 2073年04月30日，房屋用途为居住，钢混结构。

2、竞买人被确认竞买资格并且交纳保证金后，即视为其已经完成对本项目的全部尽职调查、查阅转让方提供的所有资料，并依据该等内容以其独立判断决定自愿接受全部公告及重大事项披露之内容。同时，视为承认挂牌起拍价格并默认在进入竞价后不可撤销地报出该价格。在确认为合格意向竞买人后，不按照拍卖规则报价导致拍卖流拍的，或未按照公告约定签署《资产转让合同》及违反《资产转让合同》约定的，竞买保证金归转让方所有。

3、竞买人应在被确定为最终买受人后的【5】个工作日内与转让方签订《资产转让合同》。

4、此项目技术服务费由最终买受人在确认买受人资格的当天使用在线方式完成技术服务费订单的交纳，或根据系统提示转账支付。

5、在签订《资产转让合同》后，买受人应按照合同约定，在签署转让合同后（含签署日）【10】个工作日内将剩余价款支付至转让方指定账户，采用分期方式的，按资产转让协议分期约定执行。

6、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及资产转让的税费按照法律规定由出卖人、买受人各自承担，****政府主管部门的规定缴纳，出卖人进行必要的协助，但出卖人不对过户手续的办理作出任何承诺和承担任何责任。

7、竞买人须自行咨询专业人士、相关方并在对此项目做尽职调查的基础上自行判断决定是否受让标的，并自行承担由此产生的全部责任及后果。

8、抵债资产可能存在以下一项或多项瑕疵或缺陷：

(1)原债权文件或以物抵债协议可能存在未生效、无效或被撤销的情形；

(2)抵债资产项下不动产的实际用途和/或其他实际利用情况可能与其规划用途或规划的土地利用要求不一致；

(3)有关抵债资产项下不动产的权属证明或其他文件中载明的抵债资产项下不动产的面积（包括但不限于规划建筑面积、实际建筑面积、土地面积、用地面积、分摊面积等）可能存在误差、错误****政府机构认可的情形；可能存在具体位置无法确定、边界无法明确的情形；

(4)转让方（或义务人）可能尚未实际占有抵债资产项下不动产、或其已经或将会丧失对抵债资产项下不动产的实际占有（包括但不限于抵债资产项下不动产的全部或部分已经被出租、出借或被第三方合法或非法占有），致使转让方（或义务人）无法或难以向受让方交付（转移占有）抵债资产项下不动产；

(5)抵债资产项下不动产可能存在欠缴或应当缴纳、补缴税收、出让金、滞纳金、违约金、罚款或欠缴物业费等其他应缴费用的情形；

(6)抵债资产项下不动产的相关权属证明文件缺失、遗失、未办理（取得）或无法办理（取得）权属初始登记手续（权属证书），或者抵债资产项下土地的征用、土地使用权的出让、划拨或取得可能与中国法律规定的程序或其他要求不一致；

(7)无法办理抵债资产项下不动产的权属变更或转移登记手续；

(8)抵债资产项下不动产的承租人、承包人、承建商或其他第三方可能享有对抵债资产项下不动产优先购买权或优先受偿权；或抵债资产可能产生的租金收入等已被第三方合法/非法占有；

(9)尚未办理或无法办理有关抵债****政府机构许可、批准、同意、登记、备案、验收、或其他手续（包括但不限于有关标的资产项下不动产的立项、规划、施工、人防、消防、地震、卫生、园林、绿化、建筑、环保、交通等事项相关的手续）；

(10)抵债资产项下不动产的质量可能不符合中国法律、政府机构的有关文件的规定或者相关合同约定；

(11)抵债资产项下不动产可能因市政基础设施欠缺或其他原因无法正常使用、缺少或丧失使用价值；

(12)抵债资产项下不动产可能因任何事由遭受毁损，且该等毁损已经或尚未被修复；

(13)可能已经存在或将要发生针对抵债资产的诉讼、仲裁、财产保全（包括但不限于查封、扣押、冻结等措施）、强制执行或其他法律程序；

(14)抵债资产权属可能存在争议，****政府征用、占用或收回；

(15)除前述各项以及竞买公告、竞买须知已经披露的事项外，可能已经存在或将要发生对抵债资产的价值或对受让方取得、占有、享有、经营、处置或行使其对抵债资产的权利有不利影响的其他瑕疵、缺陷或情形。

九、相关事项

****有权自行撤销本次公开竞价或按照实际情况调整本次公开竞价时间。

****

2026年2月14日

天洲园30-1房产竞买公告

天洲园30-1房产，建筑面积630.02平方米

报名网址：https://paimai.****.com/notice/****3992