北京市平谷区王辛庄镇乐园路14号3621.17平方米房屋及3481.92平方米场院出租

1.租赁标的：王辛庄镇乐园路14号3621.17平方米房屋及3481.92平方米场院（以现场踏勘实际情况为准）。
2.租赁期限：20年，自《租赁合同》正式签订之日起计算。合同到期后，承租方在同等租赁条件下享有优先承租权，需在租期届满前60日内向出让方提出书面申请。
3.租金及支付方式：
（1）租金底价：拟定年出租价格不低于20万元/年，每十年租金递增5%，即第十一年起年租金调整为21万元/年。
（2）支付周期：租金按5年为一个支付周期，共分4次支付，总计租金410万元（大写：肆佰壹拾万元整），各周期支付金额为：第一次100万元、第二次100万元、第三次105万元、第四次105万元。
（3）支付要求：《租赁合同》签约后10日内，承租方一次性支付第一个支付周期租金；后续每个支付周期届满前30日内，承租方一次性支付当期租金，逾期支付按合同约定承担违约责任。

1.该项目面向企业。
2.意向受让方需每年在王辛庄镇纳税总额不得低于80万元，报名时需提供上一年度完税证明。若纳税额暂未达标，需补充提交新签合同等证明材料，以证明具备后续履约能力。
3.意向受让方需现场踏勘该项目，自行了解项目标的的相关法律法规及**市相关政策并签订标的意向受让确认知情书。
4.意向受让须为合法存续的企业法人，近3年内无严重违法违规记录，在信用中国、国家企业信用信息公示系统等官方平台未被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单。
5.意向受让是**区十五大产业链相关的高新技术企业，此类企业享有优先报名、优先租赁权。

1.该出租未取得规划等相关权证，承租方应充分了解并评估本项目存在的全部风险并自行承担相关责任，如因规划尚未取得等原因导致承租方无法正常经营的，承租方自行承担后果。
2.承租方经营业态需严格按照《**市新增产业的禁止和限制目录》及**区、王辛庄镇产业发展规划执行，仅可从事目录中允许类行业，不得从事违法违规、高污染、高耗能及其他禁止性经营活动。
3.受让方受让资格确定后无故不签订合同则交易保证金归出让方所有。
4.出让方有权对所出租的地块进行监督管理，若发现未经有关部门审批，违反土地性质生产经营的出让方有权要求承租方停止生产及经营并加以改正造成的一切损失由承租方自负。
其他重要条款
1.受让方需承诺在租赁期内，吸纳王辛庄镇本地劳动力就业人数不低于12人，并与聘用的本地劳动力依法签订劳动合同、缴纳社会保险，积极履行企业社会责任，****政府完成相关就业统计工作。
2.意向受让方需承诺签约后在王辛庄镇年度缴税总额不低于80万元（以实际完税金额为准），并须提供能完成该税收任务的相关佐证材料；若未达标，差额部分（地方级收入）按17.5%补缴管理费（具体以正式《租赁合同》约定为准）。
3.租期届满或合同解除后，30日内清退可拆移设施，否则甲方有权清退并追责。
4.装修改造与翻建：
（1）装修改造：由承租方自行负责，相关费用全部自理，水电等日常运营费用由承租方承担；施工前须向相关部门报备施工方案，经审核同意后方可施工，未经许可不得擅自开工；改造过程中不得破坏场院主体结构及消防安全设施，改造期间及后续使用产生的一切安全责任均由承租方全权承担。
（2）翻建要求：承租方确有翻建需求的，****政府提出申请，经同意后，由镇政府协调办理规划、审批等相关手续，承租方需积极配合且费用自理；翻建用途仅限办公、研发、组装，严禁准入《**市产业禁限目录（2022年版）》中所列禁止类、限制类项目，不得用于违规经营；翻建期间及后续使用产生的一切安全责任均由承租方全权承担。
5.土地及地上物征收补偿约定：
租赁期内，若遇土地征收、占用等情形，补偿分配规则如下：
（1）土地相关补偿款归出****联合社）所有；
（2）地上物补偿款按以下情形分配：①承租方已按约定缴纳对应周期租金的，无论是否进行翻建、**，地上物补偿款归承租方所有；②承租方未按约定缴纳租金的，无权享受地上物补偿款。
6.除上述明确约定外，其他事宜均以正式签订的《租赁合同》条款为准。