中建﹒和鸣雅居建设运营一体化招标公告

本招标项目 中建﹒和鸣雅居建设运营一体化 已由 福****改革局 以 闽发改备[2025]A040438号 批准建设，项目业主为 ****，建设资金来源 企业自筹 ，招标人为 **** ，委托的招标代理机构为 ****。本项目已完成 可行性研究报告及批复 ，项目投资估算或投资概算金额 189280万 元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.1 项目建设地点：**市**区塔头**侧，琯尾街周边出让地块一；

2.2 项目建设规模：本项目拟**置型商品房，土地面积30220平方米，建筑容积率1.0以上，4.55以下（其中商业建筑不超过2500平方米），建筑率度35%以下（含35%），建筑高度100米以下（住宅建筑高度21米以上），绿地率35%以上（含35%），其他建设内容按批准的规划技术指标实施。主要建筑面积178775平方米，项目总投资189280万元，其中，土建投资66705万元；

2.3 招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标类型：工程总承包+；

（3）招标范围和内容： 中建﹒和鸣雅居的勘察、设计、采购、施工与运营的全部内容，具体如下：

①勘察范围包括：本项目实施范围内为满足设计和规范所要求的工程初步和详细勘察、全部勘察报告和资料，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制订勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、试验、测试等勘察作业，编制工程勘察文件和勘察预算书，与设计单位、施工单位的配合服务等；

②设计范围包括：本项目建设用地范围内的所有建筑物（含地下工程）、构筑物、室外工程等所有工程的方案设计、初步设计、施工图设计及优化，含所有专业工程的深化设计、预制构件的深化设计以及配合设计文件报批、评审等后续服务）。包括但不限于地基基础（含桩基础）、单体工程、建筑、结构、室外总体及附属工程（含绿化景观方案及深化设计、物业用房、景观水电工程、雕塑、摆设小品、室外铺装、小区大门装饰、挡墙护坡、红线范围内清淤加固等）、基坑支护、降排水、幕墙、门窗、钢结构、智能化及安防工程、通信工程、消防工程、人防工程、防雷、环保降噪、标识导示系统、信报箱、绿色建筑、给排水工程（含给水管道及贸易水表后给水管道工程）、电气工程（含**住宅小区供配电设施及商业变工程）、燃气工程、装配式、海绵城市等工程设计及相应评审、室内外管线综合、充电桩工程、二次装修方案及深化设计、建筑产业化专项设计、节能设计、室内灯光照明、夜景灯光、暖通工程、电梯（含装饰）与扶梯设计、以及配合设计文件报批、评审等后续服务、管道（线）接入小区涉及的接驳设计等各项专业深化工程设计和施工全过程设计服务，装配式建造需按照《****政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》榕政综〔2017〕1164号、《**省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔2020〕4号）文件及现行最新的工业化建筑认定办法规定要求，并通过主管部门的装配式建筑认证。所产生的配合费用，不另行计取；

③施工范围包括：包括招标范围内的建筑安装工程和设备工器具的施工、安装，最终以图审合格的施工图图纸为准，包括但不限于征地红线围墙及永久围墙（含因周边高差需要施工的挡墙等）、前期三通一平（含原拆迁的砖渣等建筑垃圾、苗木、旧电杆、箱变、地下管线（燃气、通信、雨污等）及庙宇等迁移）、地上地下障碍物、施工排污排水、土石方、地基与基础（含试桩）、岩土工程（含基坑支护、地基处理、边坡支护等）、井点降水、边坡加固、主体工程、装配式建筑预制构件生产采购及安装、屋面、装修装饰工程（含公共区域等）、配套专业用房土建工程、给排水工程（含给水管道及贸易水表后给水管道工程）、暖通工程、电气工程（含**住宅小区供配电设施及商业变工程）、消防工程、人防工程、幕墙工程、环保、节能、充电桩（充电桩需按****政府相关要求执行）、电梯工程、夜景灯光、智能化、标识标牌导示系统、交通标线、抗震支架、燃气工程、信报箱、垃圾房、垃圾箱、室外总体及附属工程、有线电视及通信工程的预留预埋等和二次深化设计图纸所载明的所有工程的施工、安装、调试；以及工程总承包所含的其它一切项目的施工、安装、调试、市政管线接入建筑内涉及的施工、破路等招标范围内的全部施工内容等，规划、人防、消防、环评、海绵城市等专项验收、项目竣工验收、档案馆归档及竣工备案；

④采购范围包括：本工程所需全部材料、设备及设施的采购；

⑤运营范围包括：项目范围内停车位的运营管理和住宅小区的物业管理服务等，投标人应按照《**省物业管理条例》及招标人的要求，负责住宅小区的物业管理服务，物业管理服务内容及相关服务费用按照**省和**市的有关规定执行，运营期结束后按招标人要求办理项目移交等。具体详见招标文件第六章“发包人要求”；

2.4 最高投标限价或其计算方法： ****建设部分最高投标限价为****29244元，其中建筑安装工程费用为****44789元，勘察费为****000元，设计费为****0455元；

2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为 700日历天 ；其中各关键节点的工期要求为（如有） 合同工期从发包人发出中标通知书之日开始计算，包括勘察、设计和施工的工期，竣工日期以竣工验收(含规划验收及消防、人防、景观、室外总体等全专业工程）通过日期为准。其中，①勘察工期要求：领取中标通知书后30日历天内完成详细勘察并提交可供报审的勘察报告，期间可按设计进度陆续提供中间报告、资料，或根据发包人要求及时提供相关成果。②设计工期要求：方案设计批复后30个日历天内完成桩基施工图设计及图审，60个日历天内完成全部施工图设计及图审（包括桩基及基坑支护、各专业的深化设计、预制构件深化设计等施工图，需达到施工许可证条件），270个日历天内完成剩余所有设计内容。③施工工期要求：领取开工令后，180日历天内完成地下室结构顶板，360日历天内完成主体结构封顶，600日历天内完成初步验收（含室内外装饰装修、设备安装、安防智能化、人防、消防等专项验收）；630日历天内完成竣工验收(含规划验收及消防、人防、景观、室外总体等全专业工程）。④预算报送节点要求：施工图通过图纸审查后90日历天内报送施工图预算。

本招标项目包含运营工作，运营期为5年，自项目竣工验收合格之日起算，运营期内中标人向招标人缴交的车位运营保底年收益分成为100万元/年 。

2.6 标段划分（如有）： / ；

2.7 质量要求：（1）勘察要求的质量标准：符合现行国家、行业、地方标准和**省有关标准要求，通过勘察审查机构等有关部门的审查。（2）设计要求的质量标准：符合《装配式混凝土结构技术规程》（JSJ1-2014）、《**省预制装配式混凝土结构技术规程》（DBJ13-216-2015）、****办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见（闽政办[2017]59号）等国家和**省有关标准要求，通过施工图审查机构等有关部门的审查，并《**省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔2020〕4号）文件及现行最新的工业化建筑认定办法规定，设计阶段评价时被建设行政主管部门认定为工业化建筑，装配率不低于50%。（3）施工要求的质量标准：《**省装配式建筑评价管理办法（试行）》文件及现行最新的工业化建筑认定办法规定，施工阶段评价时被建设行政主管部门认定为工业化建筑。工程质量符合《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准；（4）运营要求的质量标准：符合运营合同要求。

3.1 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求： 1人，应具备合格有效的①一级注册建筑师执业资格或②一级建筑工程专业注册建造师执业资格，且应是投标人（若为联合体，指联合体牵头人）本单位正式在岗职工。项目负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人，但应满足其资格要求，不允许除施工项目负责人和设计项目负责人外的其他人员兼任项目负责人。

3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格，且应是投标人（若为联合体，指联合体中承担设计任务的单位）本单位正式在岗职工。

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求： 1人，应具备合格有效的一级建筑工程专业注册建造师执业资格，且应是投标人（若为联合体，指联合体中承担施工任务的单位）本单位正式在岗职工，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证） 。

3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求 1人，应具备合格有效的注册土木工程师（岩土）注册执业资格，且应是投标人（若为联合体，指联合体中承担勘察任务的单位）本单位正式在岗职工 。

3.6 本招标项目 接受 联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过 3 家；投标人自愿组成联合体的应由 承担施工任务 为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。

3.7 投标人“类似工程业绩”数量要求： / ；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“投标人类似工程业绩”的规定。

3.8 投标人拟派出担任本项目的工程总承包项目负责人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。

3.9 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标 / 个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.10 其他资格要求：（1）投标人应在中华人民**国境内注册成立并有效存续的企业法人，具备有效的企业法人营业执照；（2）本项目投标人以联合体投标的，联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责，投标保证金应由联合体牵头人提交，否则，评标委员会应当否决其投标；（3）本招标项目不要求混凝土预制构件生产（PC）厂商作为联合体参与投标，但混凝土预制构件（PC）厂商需满足以下要求：****构件厂商为投标人自有的，投标人应提供企业营业执照和反映股权或出资情况的工商登记信息的复印件；****构件厂商为**的，投标人应提供企业营业执照和**协议书的复印件，上述所****构件厂商和投标人公章。依据《**市装配式建筑项目招投标工作意见》（榕建筑〔2020〕35号）规定，允许一家混凝土预制构件生产厂商作为多家投标人的构件供应厂商。预制构件生产厂商注册地须在**市（含**行政区域所辖区、市、县），且列入****建设厅公布的装配式混凝土部品部件生产企业名单；（4）根据闽建办筑函[2021]10号的要求，本招标项目不要求中标人在项目所****公司，中标人应当依法履行纳税义务。

3.11 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4.1 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 评标办法：综合评估法C类。

4.3 定标方法：****委员会推荐的中标候选人确定中标人。

凡有意参加投标者，请于 2026 年 2 月 14 日 17 时 00分 00 秒（**时间，下同）至 2026 年 3 月 25 日 09 时 40 分 00 秒通过**市电子招投标交易系统（https://fzztb.****.cn/)采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用**市电子招投标交易系统电子标书生成器打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6.1 投标保证金提交的时间： 投标截止时间前。标书代写

6.2 投标保证金提交的金额： 人民币50万元整。

6.3 投标保证金提交的方式： ①应在投标截止时****银行转账的形式，****银行的投标人企业基本账户汇达本项目指定账户；或②按**市建设工程招标投标年度投标保证金制度交存年度投标保证金，如果年度投标保证金的金额不足时，不足的部分按本条款①的方式补足；或③电子银行保函形式；或④电子投标保证保险形式；或⑤电子担保保函形式。标书代写

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 2026 年 3 月 25 日 09 时 40 分 00 秒，投标人应在截止时间前通过**市电子招投标交易系统递交电子投标文件；标书代写

7.2 逾期递交的投标文件，公共**电子交易平台将予以拒收。

8.1 履约担保金额： 中标合同价的10％ 。

8.2 履约担保形式：****银行保函或工程担保或建设工程保证保险的方式提交。

8.3 履约担保期限：履约担保有效期应持续到工程竣工验收合格之日后28日止。

本次招标公告同时在**省公共**交易电子公共服务平台（ggzyfw.****.cn和ggzyfw.****.cn）、**市建设工程招标投标信息网（https://www.****.org/）、**市电子招投标交易系统（https://fzztb.****.cn）上发布。