城乡规划调整批前公示（扶绥县城市棚户区改造秀湖扶麻片区（铁北区）一期工程项目）

根据《**壮族自治区实施〈中华人民**国城乡规划法〉办法》第十八条的相关规定，现将**县城市棚户区改造秀湖扶麻片区（铁北区）一期工程项目总平面规划及建筑设计方案调整的事宜予以公示。

一、项目地址：**县同正大道东面、忠州**面、南面。

二、调整理由：

因项目现场实际建设情况，现**空港****公司申请对**县城市棚户区改造秀湖扶麻片区（铁北区）一期工程项目总平面规划及建筑设计方案进行调整。

三、调整内容：

（一）S1地块1号住宅楼建筑单体优化调整，占地面积由1009.75㎡调整为1012.78㎡，总建筑面积由14431.08㎡调整为14473.16㎡，其中计容建筑面积由14401.30㎡调整为14473.16㎡，不计容建筑面积由29.78㎡调整为0㎡；

（二）S1地块2号住宅楼建筑单体优化调整，占地面积由1308.12㎡调整为1306.40㎡，总建筑面积由19193.84㎡调整为19187.15㎡，其中计容建筑面积由18965.80㎡调整为18961.63㎡，不计容建筑面积由228.04㎡调整为225.52㎡；

（三）S1地块3号住宅楼建筑单体优化调整，占地面积由1715.42㎡调整为1707.10㎡，总建筑面积由25831.87㎡调整为25826.75㎡，其中计容建筑面积由25459.81㎡调整为25524.45㎡，不计容建筑面积由372.06㎡调整为302.30㎡；

（四）S1地块4号住宅楼建筑单体优化调整，占地面积由1193.32㎡调整为1213.36㎡，总建筑面积由19599.51㎡调整为19738.05㎡，其中计容建筑面积由19527.34㎡调整为19738.05㎡，不计容建筑面积由72.17㎡调整为0㎡；

（五）S2地块1号住宅楼建筑单体优化调整，占地面积由1229.90㎡调整为1247.85㎡，总建筑面积由23228.72㎡调整为23343.83㎡，其中计容建筑面积由22270.69㎡调整为22424.82㎡，不计容建筑面积由958.03㎡调整为919.01㎡；

（六）S2地块2号住宅楼建筑单体优化调整，占地面积由450.43㎡调整为450.07㎡，总建筑面积由2126.48㎡调整为2126.49㎡，其中计容建筑面积由2126.48㎡调整为2126.49㎡；

（七）S2地块3号住宅楼建筑单体优化调整，占地面积由1631.30㎡调整为1699.00㎡，总建筑面积由7742.04㎡调整为8043.78㎡，其中计容建筑面积由7742.04㎡调整为8043.78㎡；

（八）S2地块4号住宅楼建筑单体优化调整，占地面积由1179.79㎡调整为1185.52㎡，总建筑面积由5620.28㎡调整为10078.94㎡，其中计容建筑面积由5620.28㎡调整为8420.47㎡，不计容建筑面积由0㎡调整为1658.47㎡；建筑高度由17.10米调整为22.95米，建筑层数由4.5层调整为地下1层地上6层；

（九）S2地块地下室优化调整，建筑面积由6231.52㎡调整为8379.69㎡。

综上所述，项目总用地面积由35500.68㎡调整为35092.90㎡，较原审查减少407.78㎡；用地性质不变，为城镇住宅用地、商业用地。其中S1地块总用地面积由18727.89㎡调整为18656.36㎡，较原审查减少71.53㎡；总建筑面积由91747.30㎡调整为91916.11㎡，较原审查增加168.81㎡；其中计容建筑面积由78354.25㎡调整为78697.29㎡，较原审查增加343.04㎡；不计容建筑面积由13393.05㎡调整为13218.82㎡，较原审查减少174.23㎡；总占地面积由5226.61㎡调整为5239.64㎡，较原审查增加13.03㎡；绿地面积由6105.29㎡调整为5603.68㎡，较原审查减少501.61㎡。S2地块总用地面积由16772.79㎡调整为16436.54㎡，较原审查减少336.25㎡；总建筑面积由44949.04㎡调整为51972.73㎡，较原审查增加7023.69㎡；其中计容建筑面积由37759.49㎡调整为41015.56㎡，较原审查增加3256.07㎡；不计容建筑面积由7189.55㎡调整为10957.17㎡，较原审查增加3767.62㎡；总占地面积由4491.42㎡调整为4582.44㎡，较原审查增加91.02㎡；绿地面积由5233.11㎡调整为4934.52㎡，较原审查减少298.59㎡。

S1地块容积率由4.18调整为4.22，较原审查增加0.04；建筑密度由27.91%调整为28.09%，较原审查增加0.18%；绿地率由32.60%调整为30.04%，较原审查减少2.56%；机动车停车位由458个调整为425个，较原审查减少33个；非机动车停车位由618个调整为787个，较原审查增加169个。S2地块容积率由2.25调整为2.495，较原审查增加0.245；建筑密度由26.78%调整为27.88%，较原审查增加1.10%；绿地率由31.20%调整为30.02%，较原审查减少1.18%；机动车停车位由299个调整为394个，较原审查增加95个；非机动车停车位由251个调整为410个，较原审查增加159个。

四、公示方式与地点：

（一）****公示栏；

（二）项目现场；

（****人民政府门户网站（http://www.****.cn/gggs/）。

因总平规划调整审批涉及到的相关利害关系人，如有意见，请将意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）于公示期内（2026年2月11日至2026年2月26日）内反映至****空间规划和用途管制股（联系电话：0771-****339，邮寄地址：**壮族自治区**市**县**街22号404室，邮编：532100）。

特此公示

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2026年2月11日