常熟市碧溪街道碧溪片区(BX5单元)西北街区详细规划批前公示

为贯彻上位规划的战略部署，落实总体规划向详细规划的传导要求，统筹协调相关部门意见，并适应碧溪片区西北街区的发展需要，合理引导发展环境变化下的规划建设与管理，****开发区（碧溪街道）特委托****编制《**市碧溪街道碧溪片区(BX5单元)西北街区详细规划》。目前，该规划已形成阶段性成果。为进一步提高规划编制的科学性与合理性，现依据《中华人民**国城乡规划法》有关规定，对该规划进行批前公示。

本次规划公示期为30天，自2026年2月24日，至2026年3月25日止。本公示旨在征询公众意见，并非最终审批结果，如有意见和建议，请于公示时间****开发区管委会反馈，联系电话：0512-****9822。

一、规划范围

本次规划范围南至虹桥路、北至汽渡路、**徐六泾、西至通港路，规划总用地面积67.24公顷。

二、规划定位

以产城融合为导向，衔接沿江产业与**生活的综合服务配套区。

三、规划结构

规划构建“一心二轴二组团”的空间结构。

其中，“一心”指依托幸福路东侧规划新增的商业商务金融用地，服务周边产业及居住功能，****中心。

“二轴”为南北向的幸福路与东西向的**大道构成的交通轴线，强化区域内外联系。

“二组团”包括：****开发区优势，规划于**路以北布局工业组团，承接开发区产业延伸；南侧结合现状居住基础，形成品质居住组团，营造宜居环境。

四、居住社区规划

统筹规划1个5-10分钟社区生活圈，规划期末常住人口4100人。

规划居住用地面积19.24公顷，占规划总用地面积28.61%，均为保留现状用地。其中，一类城镇住宅用地15.7公顷，二类城镇住宅用地3.54公顷。

五、商业服务业设施规划

规划居住用地面积1.17公顷，占规划总用地面积1.73%。

规划商业服务业设施用地3处。包含商业/商务金融混合用地1处，商业用地1处，均位于虹桥路以北、幸福路以**域。商业/商务金融混合用地兼顾商业与商务功能，商业部分可服务周边居住及产业人口，商务部分适宜布局工业办公、企业孵化等业态；商业用地重点布局小型沿街商业，以服务周边居住区日常需求为主。

六、工矿用地规划

规划工矿用地面积17.22公顷，占规划总用地面积25.6%。

工业用地主要位于问张**侧，以一类工业用地为主。为充分提升土地利用价值，规划引导保留企业转型升级，发展绿色产业，应严格控制进驻的产业门类，杜绝产能低、有污染的企业，确保不会对区域整体环境产生不利影响。

七、道路交通规划

规划区形成“快速路-主干路-次干路—支路”的四级路网结构。

快速路：规划通港路为快速路，道路红线宽度为48米；

主干路：规划问张路为主干路，道路红线宽度40米；

次干路：规划形成“二横二纵”次干路网结构，即**大道、虹桥路、幸福路、**路，红线宽度24-36米；

支路：规划新溪北路为支路，道路红线宽度为18米。

根据《**市国土空间总体规划》，**市域轨道20号线沿通港路-问张路经过规划区。

八、绿地与开敞空间规划

规划绿地与开敞空间用地面积13.26公顷，占规划总用地面积19.72%。其中公园绿地面积2.78公顷，主要沿河道及道路呈线状分布；防护绿地面积10.48公顷，以安全防护为主导功能，兼顾生态隔离与景观协调作用。

附图1：土地利用规划图

附图2：规划空间结构图

附图3：综合交通规划图

附图4：绿地系统规划图

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