杭州市西湖区黄龙云起物业管理服务项目公开选聘公告

一、 采购人名称： ****

二、 采购项目名称： **市**区**云起物业管理服务项目

三、 采购项目编号： ****

四、 采购内容：

**市**区**云起物业管理服务项目公开选聘公告

****委托****，对**云起物业服务企业进行公开选聘。欢迎对本项目有兴趣并具备合格竞聘资格的国内法人竞聘。

1、项目名称：**云起物业服务企业

2、选聘编号：****

3、选聘内容：

3.1本次选聘内容包括：**云起物业管理服务，包括但不仅限于整个小区房屋共用部分及共用设施的维护、维修和管理，公共环境卫生管理，交通与车辆秩序的管理，绿化养护与管理，保安，维持公共秩序，****委员会交办的其他任务等。

3.2选聘服务标准：按照《**市普通住宅小区物业菜单式服务参考收费标准》提供不低于甲级物业服务标准及与物业费相符的增值服务标准。通过严密的安全保卫管理、细致的环境卫生管理和专业的设施设备维修保养管理，营造安全、舒适、人性化的居住环境。

3.3服务期：物业服务期限为3年，但采取1+2考评的方式，即第一年度，业主委员会组织业主对年度内《物业服务合同》约定的义务进行考评，满分100分，考评结果80分以上物业服务合同自动延续下两年度；考评评分低于80分，因考评结果达不到合同约定的标准，业主方有权解除物业服务合同且不需承担任何违约责任和赔偿责任。

4、竞聘资格条件：

（1）未被“信用中国 ”（www.****.cn）列入严重失信主体名单；

（2****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单；

（3）具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

（4）注册资金不低于5000万元；

（5）物业服务内容及标准：不低于《**市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级服务标准；

（6）与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘(选聘人****委员会、****委员会以及参加评选物业服务企业的成员)；

（7）单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；

（8）物业管理企业在**区域内在管住宅物业项目不少于10个，并提供至少1个高端楼盘（如大平层、别墅、合院、排屋等）服务经验的合同业绩证明；在管住宅项目面积不小于100万平方米。

（9）物业管理企业须成立满15年，具备丰富的行业经验和成熟的管理体系。

（10）不允许挂靠，不允许联合体竞聘。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的关联单位，不得同时报名参加本次竞聘。

（11）根据**云起业主大会决议，****公司及其关联主体不得参与小区本次后续选聘工作。

（12）为2024年度**省物业服务企业信用等级结果为AAA的物业服务企业，文件号为浙建房发【2024】116号。

（13）项目经理要求：大学专科以上学历，具备相应资格上岗证书，且具备住宅小区5年以上管理经历及高端楼盘管理经验（如大平层、别墅、合院、排屋等）；项目经理需提供近12个月连续社保证明及业主单位证明（提供业委会盖章的管理经验证明，未****物管会或社区盖章证明，自证无效）。

（14）中选物业服务企业在签订《物业服务合同》的15个工作日内，需缴纳履约保证金不低于人民币50****委员会专用账户，除应当承担的违约责任赔偿责任外，合同解除或者合同终止，无息退还。

5、选聘文件的发售

（1）发售时间：2026年2月24日至2026年3月4日9:30-16:30。（国定节假日除外）

（2）发售地点：**市**区祥园路39号5幢301室-10。（购买标书前，请提前电话联系：136****3145）

（3）选聘文件售价：1000 元人民币/每份，售后恕不退还。

（4）购买选聘文件时须携带资料：法人委托书或单位介绍信（附委托代理人身份证复印件）、资格条件中规定的业绩证明材料（含主要参数：包括项目名称、项目规模、签订日期、合同有效、****社区联系人电话）、年检有效的企业法人营业执照副本复印件。（文件加盖公章）

6、递交竞聘文件截止时间和递交地点：标书代写

（1）截止时间：2026年3月14日 13时。标书代写

（2）递交地点：****委员会办公室（八幢一楼）。

7、评选时间和地点：

（1）截止时间：2026年3月14日 13时。标书代写

（2）评选地点：****委员会办公室（八幢一楼）。

8、竞聘保证金

金额（人民币）：贰拾万圆整。

保证金形式：转账、汇票、支票、现金等。

户 名：****

账 号：571********0802

开户银行：****公司**海创园小微企业专营支行

注：（1）竞聘保证金必须由各竞聘人的基本账户完成交款程序。（2）竞聘单位应在竞聘文件中附上竞聘保证金缴纳凭证；（3）保证金是否缴纳成功以实际查询到账记录为准。（4）竞聘人应3月13日17时前办妥竞聘保证金交纳手续，逾期办理保证金的竞聘文件不予接受。（5） 未中选（或入围）的企业，将在选聘完成并确认选聘结果后 15 日内无息退还；（6） 如发生下列情况之一，除取消竞聘资格外，还将没收其竞聘保证金： ①竞聘企业在竞聘有效期内撤回竞聘文件； ②因中选人原因未按中选通****委员会签订合同； ③不能履行现场答辩承诺与竞聘文件中的承诺； ④竞聘企业在竞聘期间有串通等违规违法行为； ⑤竞聘过程及竞聘文件中有弄虚作假行为。

9、公告发布渠道：

本次物业选聘公告主要在小区公示栏张贴发布，同步在“**市智慧物业管理服务平台”、“招标采购导航网”、“小区招标网”公众号发布。欢迎对本项目有意向且符合竞聘资格要求的物业服务企业参加报名与竞聘。

10、有关本项目选聘、竞聘的其它事宜，请与选聘人或选聘服务机构联系。

11、联系方法：

选聘人：****

联系人：华主任 联系电话：189****0698

地址：**市**区**云起八幢一楼

选聘服务机构：****

联系人：陈经理 联系电话：136****3145

地址：**市**区祥园路39号5幢301室-10

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2026年2月24日