江苏富皇拍卖有限公司商铺租赁使用权拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-03-05 10:00

预展地点：**省**市**县

预展时间：2026-02-25~2026-03-04

2026年3月5日上午10时在中拍平台（https://paimai.****.cn/）采用网上竞价形式拍卖下列标的，请竞买人认真阅读拍卖公告《竞买须知》、《中拍平台竞拍流程、拍卖规则》，提前登陆平台，按规则竞价。现将有关事项公告如下 ：

一、拍卖标的

特别说明：

1、租金：第1至2年租金按成交价收取；第3至5年每年租金均在前一年基础上，增加成交价3%收取租金。免3个月装修期，承租人对租赁资产进行装修，必须向委托人提出书面申请，并提供装修方案，经委托人书面批准同意后方可施工。装修过程中不得随意改变房屋结构及野蛮施工，由于承租人使用不当或其他人为原因损坏的，由承租人负责修复或赔偿。如后期造**全隐患，一切责任由承租人承担。合同期满后委托人有权要求承租人恢复原状，否则租赁合同保证金不予退还。

2、租赁期内承租方不得转租分包，不得提前退租，确因自身原因申请退租，需补缴租赁期内年度剩余租金。

3、****政府征收或不可抗力导致本合同无法继续履行，出租方有权单方解除合同且无需承担违约或赔偿责任。承租人应于收到出租方书面解除通知后十五日内搬离并完成标的交接。出租方应在承租人完成交接手续后三十日内，无息退还剩余的预付租金及全部押金。

4、竞拍房屋租赁使用权的竞买人需认可租赁合同后报名参加竞拍，拍卖成交后买受人需按合同条款履行至结束，同时接受委托人的监督和管理。租赁房屋装修所需的行政审批及消防验收等手续由承租人自行负责。

二、预展看样

自公告发布之日起接受咨询、报名、标的展示，工作时间预约看样，联系电话189****3819。标的以展示的现状拍卖和交付，竞买人务必到展示现场看样，未进行标的勘察的竞买人责任自负，视为对拍品无异议，拍卖人不承担任何责任。

三、报名交保、竞拍

1、具有完全民事行为能力的自然人，中华人民**国境内合法存续的法人或其他组织，均可于网拍系统提示的截止时间前在中拍平台注册报名。缴纳竞买保证金汇至：****，开户行：****开发区支行，账号：111********00004159。报名、缴纳竞买保证金截止至2026年3月4日下午5时止，逾期无法获得竞拍资格。标书代写

2、拍卖成交后，买受人缴纳的租赁竞买保证金均转作签订租赁合同履约保证金，由拍卖人直接汇给委托人账户。其他竞买人保证金在竞拍结束后3个工作日内无息退还。

3、租赁有原承租人在同等价格上享有优先承租权。优先权人可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的由优先权人竞得。有更高出价的，标的由最高出价者竞得。优先权人不出价视为放弃优先权。优先权人参加竞买的，应于竞买前向****提交有效证明资料，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先权。

四、成交款支付及合同签订

买受人自拍卖成交之日起3日内：(1)缴清成交价款、拍卖佣金（按成交价3%收取）与拍卖人联系签署拍卖《电子成交确认书》；（2）买受人缴清价款之日起3日内与委托人签订《租赁合同》，向委托人提取标的。(3)向中拍平台支付软件使用费（详见平台首页《收费规则》）。逾期视为违约，保证金不予退还。

五、其他事项

1、意向竞买人应在本公告报名时间截止前自行现场踏勘标的，主动咨询标的相关情况，完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可拍卖标的现状，并对自己的参拍行为承担相应的法律责任。

2、本次拍卖租赁使用权所公示的标的面积仅供参考，以实际移交面积为准，实际移交面积与公示面积不符的，不调整成交价格。

3、拍卖人只提供拍卖成交确认书及拍卖佣金发票，委托人不提供成交标的价款发票，由买受人自行开据发票，并承担全部税费。

4、标的均由委托人负责交付，以实际交付为准。 租赁标的交付时间、租赁起止时间和其它相关要求均以签订的租赁合同为准。租金支付方式为年度支付，租赁期内，买受人应于每期到期日前一个月交清下一个年度租金，否则视为放弃租赁合同，并承担违约责任。委托人有权单方解除合同，收回租赁标的。

5、意向竞买人应认真阅读竞买相关资料，对竞买标的有疑议的应当在报名登记前提出，一旦办妥竞买报名登记手续即表明知晓、认同、遵守并接受竞买资料的要求和条款。

6、公告未尽事宜以《竞买须知》、《租赁合同》拍卖师网络发言为准。

六、联系方式

联系电话：0527-****6128、189****3819；

公司网址：www.****.com； 微信公众号：富皇拍卖；

公司地址：**省**市**湖路80****广场C幢11层。

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2026年2月25日