中捷通信有限公司中国电信股份有限公司东莞分公司鸿福电信2号楼及其配套停车场物业租赁权拍卖会拍卖公告第ZJPM-2026-GDDX-074期

拍卖地点：中捷拍卖平台

拍卖时间：2026-03-04 10:00

预展地点：标的所在地

预展时间：2026-03-02~2026-03-03

一、拍卖时间、地点

受****委托，我公司于2026年3月4日上午10时在中捷拍卖平台（https://pm.****.com/bidder/）举行****鸿福电信2****停车场物业租赁权拍卖会（自由竞价时间15分钟，后为循环2分钟的限时竞价，本次拍卖标的均按上述时间分别竞价）。

二、拍卖标的

特别约定：

1、总体情况：兹有鸿福电信2****停车场物业，具体地址位于**省**市**区鸿福电信大院，属于房屋。房屋证载面积为6927.5㎡，共有十层。该物业属于****。

2、出租情况：本次拟计划出租鸿福电信2号****停车场，房屋面积6910.15㎡和土地面积715.5㎡。

3、出租面积：本次拟计划出租房屋6910.15㎡和土地715.5㎡。其中，鸿福电信2号楼一楼房屋713.43㎡、二楼房屋737.77㎡、三楼房屋801.05㎡、四楼至九楼各742.65㎡、十楼房屋202㎡。

4、出租用途：该房屋规划用途为商业，其占用范围内的土地使用****停车场。未经出租方书面同意，承租方不得将房屋及土地用于或部分用于下列任何用途：

1. 娱乐经营类：包括但不限于KTV、酒吧、歌舞厅、游戏厅、夜总会等；

2. 危险品相关：从事危险化学品、烟花爆竹、易燃易爆品、有毒有害物质的生产、加工、仓储、销售或其它实验、研发活动；

3. 同业竞争类：与出租方及其关联**在经营或拟经营的业务构成直接或间接同业竞争的任何经营活动（具体竞争业态范围以出租方届时书面告知为准）；

4. 其它禁止类：其他任何违反法律法规、违背公序良俗或存在安全生产隐患的用途，以及未经规划、消防、环保等主管部门许可擅自改变房屋及土地规划用途的行为。

因本项属于整租，在安全情况下，房屋的天面允许承租方可用于晾晒的非经营性日常休闲用途，不得自行加建或围蔽，或用于其他经营用途，据此无需收取租金，另楼体外墙不得做广告。

5、租金和履约保证金支付说明：承租方需按月支付租金，在每月10号前支付。承租方应当在起租日起 30日内一次性向出租方支付3个月的起始月租金作为首期租金。逾期交付租金的，每逾期一日，承租方应当按日房屋租金的0.05倍向出租方支付违约金。如承租方欠租超过三个月（含第三个月），出租方可发合同终止函单方解除合同收回物业且没收履约保证金，同时无需承担违约责任。承租方在签订合同后30日内应当向出租方支付3个月的起始租金作为履约保证金。履约保证金仅用于担保承租方义务的履行，包括但不限于因承租方原因造成房屋或设施损坏的赔偿、承租方拖欠的各项杂费（如水、电、物业费等）以及承租方违约时应支付的违约金，履约保证金不直接冲抵或抵扣任何一期租金。

6、租赁期内的水费、电费等费用由承租方自行负责，不纳入租金中。鸿福电信2号楼2部电梯保养、维保和保险由承租方自行负责，不纳入租金中。

7、证件说明：本物业有产权证，按现状物业出租，签订合同时将产权证作为附件。承租方需查阅该证悉知证记信息和自行做好租赁用途规划，出租方将协助承租方租赁使用物业所需办理的相关手续，具体实际承租方的租赁使用成本由其自行承担，尤其因证照等相关原因可能涉及费用增加的，后续不得以证照问题要求出租方支付相关费用。因承租方已知悉出租方的物业性质是划拨的情况，自并愿租赁相关物业，****政府部门要求原因导致合同难以履行的，本合同自出租方告知之日起终止，双方互不承担违约责任。

8、现状出租说明：本物业在设置评估价时，属于按现状评估，已考虑后续承租方如实际使用需投入对应用途的装修必要性情况。即本物业为按现状出租，承租方在承租前可随时要求现场勘查，后续因承租方实际使用过程中需投入装修或防治安全风险、消防风险等相关成本均由承租方负责投入。另明确关于消防责任划分如下：楼宇内原有的消防系统设施（包括水喷淋、消火栓、烟/温感，消防管道等连接到消防中控室部分），在不拆除不改动、有拆除或改动的情况下由承租方负责维护保养，如承租方有拆除或改动的情况下须提前报备出租方。楼内的消防器材（灭火器、水带、防烟面具、应急照明灯、防火门、方向指示标识等）由承租方负责维护保养并按规范配置，落实日常检查保养。

9、承租方资质审核要求：如承租方属于商户开展经营时，需确保具有经营资质，需承租方在营业后三个月内将对应营业执照和相关经营资质提供给出租方，并按国家相关法律法规要求运营，否则出租方有权单方解除合同收回物业，且无需承担违约责任。

10、单方转租/分租/改变用途说明：承租方不得单方转租/分租/改变用途，如涉及需转租/分租/改变用途的，需提前一个月提出书面申请，经出租方评估效益风险和安全风险后回函是否书面同意。如出租方同意，将需留底双方同意转租/分租/改变用途的函件往来，同时如改变用途涉及需重新评估的需就评估单价与原合同单价之差签订补充协议补租，由此产生的改造加固费用、报建费用等由承租方自行承担。

11、加建物业说明：如承租方需在出租区域加建（含土地加建或房屋加建），需出租方同意方可加建，否则出租方有权责令拆除或单方终止合同，同时承租方需委****公司做安全鉴定符合现行用途使用标准方可投入实际使用，否则引起相关损失有承租方承担。对加建物业(含现有）在合同期届满后，占有、使用、收益及处分权归出租方，除出租方同意外，承租方不得私自拆除加建物业。

12、不得占用说明：出租区域详见图纸区域，承租方不得占用出租方其他物业即出租方的非出租区域物业（含房屋或土地）。如承租方占用了出租方的其他物业（含房屋或土地），出租方可要求限期承租方从占用之日起补签合同或要求承租方限期搬离占用区域。如承租方未按时限要求补签合同或搬离区域，则出租方可单方发函终止本合同，禁止承租方再进入本合同承租区域（搬离东西除外），并没收承租方保证金，且对承租方投入装修不做退回。

13、提前终止说明：在合同期内，如承租方提前终止合同，出租方可没收履约保证金。

14、承租方需遵守出租方相关安全生产规定，后续签订合同时需签订安全责任协议书。承租方租赁期间发生的人员安全、经济纠纷、民事纠纷等责任或费用均由承租方自行承担，出租方不承担任何责任及费用。

15、承租方：暂不确定，以公开拍租实际中标方为准，如中标方涉及属于电信员工或亲属中标的，需待后续公示无异议后中标生效。

16、关于竞拍资格限制的说明：****酒店****公司及其股东、法定代表人、实际控制人、董事、监事、高****公司、****公司不得参加我司同类租赁项目的公开拍租，否则竞拍无效。

17、承租方需谨慎考虑欠租债务的存在、装修添附物的交接等风险。因原承租方存在装修投入，可能存在原承租方破坏或拆除其装修添附物从而影响现场现状的风险和原承租方欠租欠款的债务风险，同时需承租方自行与原承租商对接沟通以及承担后续交接风险。

三、竞买人资质要求

除前****公司外，凡中华人民**国境内登记注册具有独立法人资格、注册资金3000****公司、企业、其他组织均可参加竞租。

四、竞买人有下列情况的，不得参与拍卖活动

1.竞买人被责令停业或破产状态的；

2.竞买人在最近三年内有严重违约或采用不正当手段获取拍卖资格的；

3.竞买人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

4.竞买人恶意投诉或提出无理诉求，扰乱正常拍卖秩序，影响拍卖会正常进行和正常交割的，将取消其竞拍资格，并记入不良记录名单；

5.竞买人有不良记录，被拍卖人记入不良记录名单的，竞买人其它资质文件经拍卖人审核不符合要求的，同一法人授权多人报名的，不得参与拍卖；

6.竞买人未按要求交纳报名费、拍卖保证金、竞买协议书原件的不得参与拍卖；

7.竞买人参加拍卖人其它拍卖活动被宣布不能继续参与报名的，不得参与拍卖；

五、报名方式

有意者须于2026年3月3日下午17时前通过中捷拍卖平台“https://pm.****.com/bidder/”、微信小程序“中捷拍卖”（小程序二维码在公告最下方）进行报名（报名费500元，售后不退），支付后下载《拍卖文件》，并根据拍卖文件要求于2026年3月3日下午17时前（以我司收件时间为准）将报名材料邮寄至我司，不符合竞买资格的或逾期递交报名材料的不允许参与拍卖。

六、保证金缴纳方式

有意者须于2026年3月3日下午17时前****银行转账方式转账到拍卖人指定账户（户名：****，账号：311********53257095，开户行：****花园支行），以到账为准，转账附言栏须注明拍卖保证金，竞买人报名名称与缴纳保证金名称必须一致，逾期递交保证金的不允许参与拍卖，其他拍卖详情请参阅《拍卖文件》。

七、标的展示

标的于2026年3月2日、3月3日在标的所在地进行展示（具体安排时间以我司通知为准。每家查看拍卖标的的竞买人按照委托人规定的人数要求进入标的展示现场,携带身份证进行登记。）。展示地址：标的所在地。

请各位竞买人在标的展示期间务必前去看货。委托人、拍卖人声明不能保证标的的真伪或品质，对拍卖标的所作的说明和提供的材料，仅供竞买人参考，委托人和拍卖人不承担本标的的瑕疵担保责任。竞买人须亲自实地看样，充分考虑装车、运输、人工、实物交割时间成本、市场行情等各种因素；无论竞买人是否到实物所在地现场看样竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、特别声明事项

竞买人应在拍卖前仔细查阅、核实标的资料并到现场查看，了解标的现状及存在或可能存在的瑕疵、风险，竞买人参与拍卖应价均视为接受本拍卖文件的全部条款、接受标的现状及瑕疵并承诺按照约定履行买受人的义务。

标的按照现状拍卖，委托人及拍卖人对标的的名称、面积、规格、质量等内容不作任何承诺与保证，拍卖前向竞买人出示的《拍卖文件》与《标的清单》等拍卖资料所述面积、尺寸等内容仅供参考，不作为租赁物业移交的依据，买受人不得以各种理由要求拍卖人和委托人退租或更改拍卖结果，相关风险由买受人自行评估并承担。

九、公告媒介

本次拍卖公告只在中拍平台（https://paimai.****.cn/）、中国商报网（http://gonggao.****.com/index-weekly.html）、中捷拍卖平台“https://pm.****.com/bidder/”、微信小程序“中捷拍卖”上发布，其他媒体转载无效。

十、报名材料

1.营业执照复印件加盖公章；

2.竞买人资质要求中需要提供的证明材料复印件加盖公章；

3.《拍卖文件》及附件签字并加盖公章（一式两份）；

十一、联系方式

联系人：崔先生138****5262

报名材料邮寄地址：**省**市**区较场西路21号****。

****

2026年2月25日

官方客服微信：

下载

报名小程序：

下载