江西省发展改革委关于批复江西青年职业学院7号8号9号学生宿舍建设项目初步设计的函

你厅《关于报送****7号8号9号学生宿舍建设项目初步设计的函》（赣教规划字〔2026〕11号）及有关材料收悉。根据《**省发展改革委关于批复****7号8号9号学生宿舍建设项目可行性研究报告的函》（赣发改社会〔2025〕700号）、《****中心关于****7号8号9号学生宿舍建设项目初步设计评审的报告》（赣评审字〔2026〕3号），经研究，原则同意该项目初步设计，并就有关事项批复如下：

一、主要建设内容及规模

****7号8号9号学生宿舍建设项目（项目代码：****）位于******开发区方志敏大道1458号****内。主要建设内容及规模为：**3栋学生宿舍，总建筑面积24402.32平方米，其中地上建筑面积19536.02平方米（7号、8号学生宿舍共计13583.55平方米、9号学生宿舍5952.47平方米），地下建筑面积4866.30平方米。同时，配套建设道路、绿化等室外工程。

二、总图工程

****位于南****开发区，****繁育中心地块以东、方志敏大道以南、富樱路以西、**北路以北。****7号8号9号学生宿舍建设项目位于校区最北侧地块，贴临北侧校门、南侧为现状行政楼、东南角为现状文管楼、西侧为现状教师住宅，7号、8号学生宿舍位于地块西侧并通过1层裙楼连接，9号学生宿舍位于地块东侧。场地内部布置环形车道兼作消防车道，宽度不小于4米、转弯半径不小于12米。机动车停车位采用地面和地下相结合的方式布置，其中地下室机动车停车位96个（包括充电机动车停车位29个）、地上机动车停车位41个；8号宿舍东侧布置非机动车停车位101.12平方米。场地地势相对平整，竖向布置为平坡式，采用明沟+暗管排水方式。

用地北侧贴临校区北门，车行、人行流线交织，下阶段应进一步优化、完善车行、人行流线设计，采取必要的路障设施及安全措施保障学生安全；优化、调整内部道路纵断面设计，缓和坡度，以利行车顺畅与安全。

三、建筑设计

原则同意**7号、8号、9号学生宿舍平、立、剖面设计。下阶段应根据校园总体规划，结合周边整体环境、建筑风格，并考虑控制造价等因素，统筹考虑建筑立面形式；细化各功能分区的衔接，按照功能要求优化建筑单体功能用房平面布局和内部运行流线；适当控制室内、外装饰标准；充分考虑学生学习成长需求，9号学生宿****活动室、开水房等功能用房，推动宿舍功能由“居住”向“育人”转变。

1.平面布置

7号、8号学生宿舍均为地上6层、地下1层的多层建筑，通过1层裙楼连接。各层布置为：地上1层（含裙楼部分）布置大厅、宿管间、消防控制室、弱电间、清洁间兼休息室、4人间宿舍48间（其中7号学生宿舍31间、8号学生宿舍17间）、2人间无障碍宿舍4间（7号、8号学生宿舍各2间）、公共活动室、公卫、电表间、垃圾收集间及电梯厅等；地上2～6层各层均布置4人间宿舍58间（其中7号学生宿舍36间、8号学生宿舍22间）、电表间、电梯厅等；屋顶层布置电梯机房、人防报警间等；地下1层平时为停车库及设备用房，战时为二等人员掩蔽所。7号学生宿舍设封闭楼梯间2部及客梯2部（位于建筑北侧中部，1部兼无障碍电梯、1部兼担架电梯）；8号学生宿舍设封闭楼梯间2部及客梯1部（位于建筑北侧东部，兼无障碍电梯、担架电梯）。楼梯间可在首层通往室外。

9号学生宿舍为地上6层的多层建筑。各层布置为：地上1层布置大厅、宿管间、清洁间、6人间宿舍18间、3人间无障碍宿舍1间、公共活动室、电表间、垃圾收集间、弱电机房及电梯间等；地上2～6层各层均布置6人间宿舍21间、强电间及电梯间等；屋顶层布置设备机房等。设封闭楼梯间2部及客梯1部（建筑北侧中部，兼无障碍电梯、担架电梯）。楼梯间可在首层通往室外。

2.立面设计

基本同意建筑外立面采用米白色真石漆装饰，局部采用浅棕黄色真石漆和灰色空调百叶点缀。屋面采用平屋顶，外窗选用灰色断桥铝合金窗框、蓝灰色Low-E玻璃。

3.剖面设计

7号学生宿舍室内绝对设计标高45.00米±0.000，室内外高差2.0米，为地上6层、地下1层的多层建筑。地上1～6层各层层高均为3.6米，总建筑高度为23.9米（室外地坪至屋面层）；8号学生宿舍室内绝对设计标高43.30米±0.000，室内外高差1.8米，为地上6层、地下1层的多层建筑。地上1～6层各层层高均为3.6米，总建筑高度为23.7米（室外地坪至屋面层）；9号学生宿舍室内绝对设计标高44.65米±0.000，室内外高差0.1米，为地上6层、地下1层的多层建筑。地上1～6层各层层高均为3.6米，总建筑高度为22.0米（室外地坪至屋面层）；地下室主楼部分层高4.5米、非主楼部分层高3.9米，室外覆土1.5米，主要出入口高差0.1米。

四、结构设计

基本同意7号、8号、9号学生宿舍采用设计推荐的框架结构，现浇混凝土梁、柱及预制叠合楼板（地下室楼板采用现浇混凝土梁板式楼板）的结构体系，采用筏板基础、独立基础形式，以粉质粘土作为基础持力层。采用灌注桩和土钉墙的支护方案。

下阶段应补充必要的地质勘测工作，进一步查明工程区工程地质条件，合理确定持力层承载力等物理力学参数，优化柱网布置、完善基础设计，确保基础及结构安全；复核、优化梁、板、柱截面等设计，并确保满足装配式建筑等标准、规范要求。

五、给、排水设计

****现状由北侧方志敏大道市政给水管网引来1路DN200给水管，并在校区内成树干式布置。本工程自校区现状给水管网引入1根DN200给水管，在地块内成环状布置，供给生活及消防用水。各建筑单体地下1层由市政给水管网直接供给，地上1～6层由水箱+变频加压供水设备供给。室外消防系统及室内消防系统均采用临时高压给水系统，由地下室消防水池（有效容积396立方米）、7号学生宿舍屋顶设置的高位消防水箱（有效容积18立方米）联合供给。

排水采用雨污分流、污废合流制。室内生活污水经重力流汇集排入室外现状DN300污水管网，最终排至**北路和东侧规划路DN400～DN500市政污水管网；7号、8号学生宿****花园收集，溢流排入室外现状DN300雨水管网，最终排至**北路DN600市政雨水管网及东侧规划路DN400市政雨水管网；9号学生宿舍雨水汇集后，就近直接排至北侧方志敏大道DN1000市政雨水管网。

下阶段应进一步复核本工程用水定额、用水量、排水量，核实校园既有给水水源，以及给水、排水管网、接口条件现状，根据校园总体规划，结合现状情况，优化、完善本工程给、排水设计。

六、电气工程设计

********电站****电站引来2路10kV电源至校区既有高压配电房。本工程由校内既有高压配电房备用回路引来1路10kV电源至地下室变配电间（设800kVA干式变压器2台），备用电源由既有柴油发电机房引入。低压配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的方式；对于单台容量较大的负荷或重要设备采用放射式专线供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。

下阶段应进一步优化调整本工程用电负荷等级，核实校区现有供电电源、变压器容量，确保满足用电负荷要求；完善、细化建筑电气工程设计。

七、暖通设计

****7号、8号、9号学生宿舍均采用分体空调，预留安装及使用条件。消防水泵房、垃圾收集间设置机械排风系统，地下室变配电室设置平时通风兼事故后通风系统，公共卫生间采用自然补风。

下阶段应进一步加强暖通工程设计与建筑、电气等专业的衔接，预留好接口条件，优化相关设计，确保通风、排风等符合规范要求。

八、原则同意环保及绿色建筑设计。下阶段应按照有关规定，完善规划、人防、环保等相关审批手续，并按专项批复要求进一步完善相关设计，落实具体措施。

九、工程概算

经核定，本工程总概算为8868.15万元，具体分项概算详见附表。

十、请项目单位、设计单位按专家组审查意见进一步优化、完善设计。根据《****政府投资管理办法》****政府令第251号）等规定，严格按照可研批复、初步设计批复要求实施，切实落实项目单位主体责任、****政府监管责任，不得擅自改变建设内容、规模、标准和建设方案，按照核准的招标事项依法依规进行招标投标，严格按照批复概算控制投资。

十一、工程建设必须按照《中华人民**国安全生产法》要求，严格执行“建设项目安全设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用”的安全生产“三同时”制度，认真落实各项安全生产措施。

十二、本批复有效期为二年，需要延期的请在二年期限届满的三十个工作日前，向我委申请延期。本批复只能延期一次，延期期限最长不得超过一年。国家另有规定的，依照其规定执行。

附件：工程概算核定表

2026年2月12日

工程概算核定表

单位：万元