潍坊市中级人民法院关于变卖潍坊市坊子区凤凰街办、北海路中段路东国有土地使用权及地上附着物一宗的公告

****将于2025年12月29日10时起（竞价周期与延时除外）在******巴巴司法拍卖网络平台上进****法院账户名：****，法院主页网址：https://sf.****.com/0536/04），现公告如下：

一、变卖标的概况：

1、国有土地使用权

土地证号为潍国用（2012）第D003号，土地使****集团有限公司，坐落于**区**街办**路中段路东，地类（用途）为商服，使用权类型为出让，终止日期为2046年1月30日，使用权面积为6699㎡。

2、地上附着物

租户1、租户2房租为一年一付，2025年已付清。物业水电费由租户自行承担。

其中证载1号（医院）房地合估（分摊土地使用权面积350.83㎡）；证载4号（饭店）占用635.62㎡；****饭店主体占用874.84㎡、其余为其他地上附着物占用或空场（3219.71㎡）；本次土地面积6699㎡已全部评估，除“金色**小区占用1477㎡”和“****鸡店房屋占用83㎡及店前空场占用58㎡”两处土地地上附着物未评估外，其余处土地地上附着物均已评估。

**市**区**街办、**路中段路东国有土地使用权及地上附着物一宗，坐落于：**市**区**街办、**路中段路东；地类(用途)为：商服，证载面积为：6699平方米；所有权人为：****公司，土地证号为：潍国用（2012）第D003号；详情见附件（评估报告）。

起拍价：****6269.6元，保证金：****000元，增价幅度：1000元及其整倍数。

详细请参照评估报告，评估价值：****9767元。

二、展示时间、地点及方式：

2025年12月25日-12月26日

地点：标的物所在地现场展示

竞买人应在规定的展示时间内详细了解标的资产现状，并实地查看了解标的资产及有关资料。标的资产以公开展示时的现状为准，本院及拍辅机构等不承担瑕疵担保责任。

竞买人请自行去现场查看，法院无统一安排。

鉴于被评估变卖土地的特殊现状，需特别注意：其中已被金色**小区占用1477㎡、****鸡店房屋占用83㎡及店前空场占用58㎡两处土地。如变卖成交，上述被占土地本院不承担后续涉及的清场、相关诉讼等问题，需买受人自行处理。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、竞买人须承诺，已详细阅读并完全认可本项目所披露的内容，在变卖公告期间已自行对变卖标的进行了现场查看和全面了解，标的资产以展示时的现状为准，疑问之处可咨询本院或拍辅机构。竞买人交纳竞买保证金后，即表明理解并接受本次标的变卖的所有内容及程序，完全了解与认可变卖标的现状以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担买受标的所带来的一切风险和后果。竞买人成为买受人后不得以不了解变卖标的的现状及瑕疵等为由，退还变卖标的资产，否则将视为违约,竞买保证金不予退还，所引发的风险因素，由买受人自行承担。

2、变卖标的以现状为准，房产、土地面积数量均以办理不动产****管理部门确认的面积数量为准，其大小不影响变卖成交价。

3、在办理不动产所有权转移过程中所涉及的税款及费用等依照法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

五、其他相关条件

1.本次变卖标的因过户可能存在的物业费、水、电、暖气等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。因前述费用导致无法过户或因此给买受人造成损失的，后果由买受人自行承担。

2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。

3.买受人需向承办法官详细了解变卖标的的信息后谨慎购买。

4、土地证载面积为：6699平方米，其中金色**小区占用1477㎡；“****鸡店”房屋占用83㎡及店前空场占用58㎡。

5、**市**区**路中段东侧1号楼1-4层（房权证号为：潍房权证坊自管字第300012号），面积1403.3平方米；****开发区**路83号内4幢的房产（房权证号为：潍房权证**字第304437号），面积为635.62平方米。上述两处房产****集团有限公司名下，实为王振所有（依据2012年11月29日****2012潍执字第96-1号执行裁定书）竞拍成功后可能存在二次过户问题，在办理不动产所有权转移过程中所涉及的税款及费用等依照法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

6、本次变卖标的若存在历史遗留的欠（税）费包括但不限于欠缴的物业费、水、电、暖气等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。因前述费用导致无法过户或因此给买受人造成损失的，后果由买受人自行承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工作日内与本院联系。

七、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

4.根据法释（2021）18****法院****法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变****法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后3个工作日内缴纳，****银行付款或者支付宝网上支付，****法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“****财产变卖余款（**的土地及地上附着物）”。

1、银行付款方式：****法院指定账户

收款单位：**省****

收款银行：****银行****营业部

开户账号：622********26688264

开户银联号：103****41206

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、依照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0536-****222 李法官

联系地址：**市潍****路89号

拍辅机构名称:****

竞拍流程咨询电话：178****9079 刘女士

拍辅机构联系地址：**市高新区**路338号

淘宝技术咨询：400-****-2870

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