九江镇江悦轩公共租赁住房建设项目设计招标公告

投资项目代码

2512-440605-04-01-458395

招标条件

1.****悦轩公共租赁住房建设项目已由佛****改革局以南发改资江字投审〔2026〕2号批准（备案）建设。

2.本招标项目****悦轩公共租赁住房建设项目设计的招标范围、招标方式、招标组织形式已由佛****改革局以南发改资江字投审〔2026〕2号核准。项目已具备招标条件，现进行公开招标。

投资项目名称

****悦轩公共租赁住房建设项目

招标项目名称

****悦轩公共租赁住房建设项目设计

标段（包）名称

****悦轩公共租赁住房建设项目设计

公告性质

√正常/□更正

资格审查方式

资格后审

项目编号

****

招标项目实施

（交货）地点

**省**市**区**镇

资金来源

财政资金

资金来源构成

财政资金100%

招标范围及规模

1.项目建设规模： 项目为**公共租赁住房建设工程，规划土地面积约11549.98平方米，规划净用地面积约10914.31平方米，总建筑面积约22407.66平方米，计容建筑面积约22407.66平方米，其中住宅计容建筑面积21229.01平方米，配套功能房计容建筑面积1178.65平方米，本项目单体层数为25层。本项目总投资约12985.10万元，**费约7574.21万元。（以上所描述的建设内容仅为概述，最终设计内容与规模，中标人需按招标人及自然**部门要求进行设计）

2.承包方式：

设计费：√总价，□单价，□折率，□费率，□其它

3.招标范围：

√3.1 设计范围：

3.1.1 工程范围： ****悦轩公共租赁住房建设项目设计。

3.1.2 阶段范围： 初步设计（含工程概算编制）、施工图设计、设计跟踪、工程设计变更、施工招标配合服务及施工现场服务工作、设备材料采购咨询服务、专业设计配合服务，协助办理施工图审查、按照招标人的要求跟进办理全过程报建报批、完成验收阶段。

3.1.3 工作范围： 按“招标内容”。

招标内容

满足本项目全过程和全专业设计，包括但不限于以下内容：

（1）初步设计（含概算编制）、规划总体设计报建及建筑单体设计报建等规划部门要求的设计报建资料、项目效果图（总平面、单体）、施工图设计、绿色建筑设计及申报（并获得绿色建筑设计评价标识（若需））、建筑碳排放设计以及后续服务工作（包括施工招标（设备材料采购）配合（咨询）服务、工程设计变更、施工及验收阶段的相关配合服务、设备材料采购咨询服务、专业设计配合服务、完成CPI技术经济指标数据编制（含技术、编制费、文件上传规划系统审核等费用）、完成相关机电设备（如电梯、供变电、给排水等专业）用户需求书的编制、协助完成施工图审查、协助办理规划、施工报建、配合完成竣工图编制等），并承担由于项目需要而出现的反复修改的工作责任。

（2）根据招标人提供的规划控制要素和设计任务方案，承担与本程有关的所有专业的设计任务：建筑、结构、基坑支护（若需）、给排水、电力工程（高、低压）设计、变配电设计、暖通、净化、电梯、消防（含通过消防的专项审查）、电气、防雷、设备、人防、装饰装修、安防（智能）系统、信息化系统、环保节能、绿色建筑、海绵城市、热水供应系统、污水处理系统、室外及配套、燃气、综合管网、给排水、排污（含工业废水、生活污水接驳等）、园林景观、照明、地基处理、配建道路等专业，以及跨越用地范围边界的必要的市政接驳（如道路、管道）等相关设计。

（3）设计过程中合同承包范围内的设计内容需要进行专家评审的评审费用（包括场地费及专家费等所有与评审相关的费用）均由中标人承担。

（4）本项目严格执行**费限额设计，**费7574.21万元为本工程施工图预算最高限额。中标人承诺在严格遵循经招标人确认的设计任务书要求，不降低建筑高度、建筑面积、核心功能、建设标准等主要设计指标的前提下，保证施工图预算控制在限额内。若施工图预算超过上述限额，中标人应在招标人书面通知要求的期限内，免费、无条件完成设计优化调整，直至施工图预算符合限额要求。中标人逾期未完成优化调整，或优化后仍超出限额的，视为中标人违约，应按￥5000 元/天的标准向招标人支付违约金；逾期超过15日的，招标人有权单方委托具备相应资质的第三方设计咨询单位对初步设计及施工图进行优化，相关费用由中标人全额承担，招标人有权从本合同应付设计费中直接扣除，中标人应予以配合且不得提出异议。前述违约金及第三方优化费用不足以弥补招标人损失的，中标人仍应就工期延误、造价增加等全部实际损失另行承担赔偿责任。

工期（交货期）

勘察/设计服务期： 75 日历天，其中各阶段时间要求： 设计服务期：自签订本项目设计合同之日起至本项目工程缺陷责任期满之日止。设计周期75日历天，具体要求如下：

1.招标人发出设计通知书后30日历天内，完成初步设计及工程概算编制；

2.初步设计通过专家评审或初步设计成果确认后30个日历天内，完成施工图设计并送审图机构审核；

3.审图机构或第三方设计咨询单位每次提出修改意见后5日历天内，完成施工图修改及意见回复；

4.审图合格后10日历天内，提交施工图成果文件。

5.施工现场配合服务：从项目开工至本项目工程缺陷责任期结束之日。

以上所有的时间计算均以招标人书面签收时间为准，不含报批时间，不含招标人确认图纸、风貌评审及咨询各部门时间。如设计周期因具体的设计进度时间有修改的，以招标人确定的具体设计周期时间为准。

以上设计周期均不包含招标人确认各阶段成果、政府审批等时间；招标人可根据实际情况进行调整，中标人须无条件执行。 。

招标控制价

（最高投标限价）

1,747,533.37（元）

投标保证金

0.00（元）

是否接受联合体投标

□是/√否。（若招标项目为勘察设计项目招标，而非单独的勘察项目招标或者设计项目招标，应当允许投标人采用联合体投标。）

投标资格能力要求（包括但不限于资质人员、业绩等要求）

1. 法人资格

1.1 投标人应具有独立****事务所除外）并依法取得有效的营业执照。

2. 投标人须具有承接本招标项目所需的工程设计综合甲级资质，或工程设计建筑行业甲级资质，或建筑行业（建筑工程）专业甲级资质，或（建筑、结构、****事务所。

3. 投标人须由法定代表人对《诚信投标承诺书》签字，并加盖单位公章。

4. 省外进粤企业须提供**建设信息网（网址：www.****.net）“进粤企业和人员诚信信息登记平台”专栏关于投标人进粤企业及人员信息登记的网页打印件。

5. 对投标人拟派项目负责人的要求

5.1 对拟派项目负责人的资格要求：须具备注册于投标人本单位的一级注册建筑师执业资格注册证书。

5.2 拟派项目负责人必须在**市建筑诚信评价体系管理平台登记的人员中选取。

5.3 省外进粤企业拟派项目负责人须在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”办理登记手续。

5.4 需提供投标人近期（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推 6 个月，即 2025 年 08月至 2026年 01月）为拟派项目负责人缴纳社保资金的有效社保证明材料，以投标人（或其分支机****管理部门出具的证明材料扫描件为准。

5.5 拟派项目负责人不得在12个月内（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推），作为投标人的施工现场关键岗****政府投资工程建设项目过程中，以退休、离职为由，办理过施工现场关键岗位人员更换手续。（****市政府投资项目标后履约监督管理系统查询到的信息为准）

5.6 拟派项目负责人不得在12个月内（自本招标项目招标公告/投标邀请书发出之日起往前顺推），作为施工现场关键岗****政府投资工程建设项目过程中，因“12个月内2次以上以退休、离职为由更换”或者“被项目建设单位经‘三重一大’会议集体决策认为不称职需要更换”情形，办理过施工现场关键岗位人员更换手续。（****市政府投资项目标后履约监督管理系统查询到的信息为准）

5.7 拟派项目负责人在12个月内（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推），作为施工现场关键岗****政府投资工程建设项目过程中，以怀孕、产假、重病或者重伤为由，办理过施工现场关键岗位人员更换手续，但投标人应承诺中标后该人员能够正常履职。（****市政府投资项目标后履约监督管理系统查询到的信息为准）。

6. 对投标人企业的信誉要求

6.1 目前未处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态。

6.2 目前未处于被取消投标资格的行政处罚期内。

6.3 近 3 年内没有骗取中标和严重违约及重大工程设计质量问题

6.4 目前未被列为失信被执行人。

6.5 目前未被列入失信名单。

7. 对投标人企业完成过的类似业绩要求

7.1 投标人在近五年内（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推，以施工图审查合格证时间/设计批复时间为准），完成过 1 项单项合同总建筑面积为1.6万平方米或以上的 房屋建筑工程 设计业绩。

注：需提供三类业绩证明材料，一是中标通知书/能够证明其合法合规获得项目的有效文件（投标人可选择提供其中之一）；二是合同协议书；三是施工图审查合格证/设计批复（投标人可选择提供其中之一），提供类似项目业绩为联合体形式承接的，联合体协议中约定的投标人承接的工作量应当满足类似项目业绩要求；如前述证明材料不能清晰反映有关特征和必要信息的，还需提供该项目工程业绩的业主证明材料并须附有业主方的联系人及联系电话。

投标资格能力要求的补充说明

1.具体资质要求应当符合国家有关资质管理规定，具备行政主管部门核发的合法有效的资质证书，且资质类别、等级达到规定的要求和标准，不得提高资质等级。招标项目要求同时具备多项资质的，应当允许投标人采用联合体投标。

2.“冻结”是指被“冻结”的财产影响到投标人或潜在投标人的履约能力。其中财产被全部冻结的，应当不具备投标资格；财产被部分冻结，但投标人可证明财产被冻结不影响其对本招标项目履约能力的，具备投标资格。

3.“处罚”是指依据《中华人民**国行政处罚法》作出的有关取消投标资格的行政处罚，且该行政处罚信息已按照行政执法公示制度公开，除此之外，其他以通知、通报等形式或依据规范性文件对投标人投标资格作出的限制，不属于此处所指的“处罚”范畴。

4.“骗取中标”是指依据《中华人民**国行政处罚法》所作出的《行政处罚决定书》中所认定的违法行为；“严重违约及重大工程质量问题”则以司法、仲裁机构等出具的生效文件予以认定，其中的“重大”工程质量问题是指生效文件认定的“重大”事故等级达到《关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的

通知》和《生产安全事故报告和调查处理条例》的标准；“最近三年”是指自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推3年，以《行政处罚决定书》或司法、仲裁机构等出具的生效文件的落款时间为准。

5.类似项目业绩的考察时间为最近5年。量化指标只能从工程造价、高度、长度、净宽、直径、建筑面积、库容、跨度、里程长度、等级、装机容量、流量、处理量、结构形式中选择1个，且不超过招标项目量化指标规模的80%（等级、结构形式除外）。提供类似项目业绩为联合体形式承接的，联合体协议中约定的投标人承接的工作量应满足类似项目业绩要求。项目类别按照《注册建造师执业工程规模标准》中的工程类别划分执行。

是否采用电子

招标投标方式

是

获取招标文件的方式

下载招标文件的网络地址

**公共**交易平台（**省﹒**市）“工程建设”栏目。https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/440600/index，业务咨询电话：0757-****0765、0757-****1581。

获取纸质招标文件的方式

/

评标办法

综合评估法

获取招标文件开始时间

2026年02月26日

获取招标文件截止时间标书代写

2026年03月19日09时30分

递交投标文件截止时间标书代写

2026年03月19日09时30分

投标文件

递交方式

投标人应在投标截止前将加密的投标文件通过**市公共**交易综合管理云平台成功上传。标书代写

开标时间标书代写

2026年03月19日09时30分（与投标截止时间为同一时间）标书代写

开标地点标书代写

开标地点：****交易中心****中心指定开标室（不见面开标室2）（具体地址：**市**区桂城街道夏南路58号****中心大楼2 层）。电子标服务

发布公告媒介

（公开招标适用）

**省招标投标监管网,**公共**交易平台（**省﹒**市）。

公告内容和时间不一致时，以**省招标投标监管网发布的为准。

招标人（异议接收单位）

****

邮编

528200

联系地址

**市**区**镇大伸工业区**镇****公司办公楼2楼203室（住所申报）

招标人联系人

叶工

联系电话

0757-****0130

招标人传真

0757-****0130

电子邮箱

****@qq.com

招标代理机构

****

邮编

528000

联系地址

**市**区桂城街道海五路6号城智大厦1幢10层（住所申报）

项目代理联系人（项目负责人）

郭怀玉

联系电话

0757-****7291

招标代理传真

0757-****8680

电子邮箱

****@126.com

招标监督机构

**市******水务局

联系电话

0757-****6106

投诉接收部门

**市******水务局,**市******管理局

联系电话

0757-****6106

0757-****3005

投诉处理部门

**市******水务局

联系电话

0757-****6106

其他依法应当载明的内容

1.招标文件一经发布，视作已发放给所有投标人，各投标人应及时下载电子版招标文件及图纸，否则所造成的一切后果由投标人自负。

2.递交投标文件截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意澄清（答疑）、补充、修改等文件中的相关信息。

3.开标当日，投标人可结合实际，自愿选择是否到场参加开标会。投标人如到场参与开标会的，应在投标截止时间前到场，并带齐个人身份证原件和授权委托书（授权委托书应当明确授权的人员信息、权限和事项）当场提交与核验（开标会现场查验后当场退还）；投标人未参加开标会的，视为对开标程序和结果无异议。

4.本招标项目将按照《****政府投资工程建设项目标后履约监督管理办法（试行）》开展标后履约监督管理工作。

5.设计质量要求：满足下一阶段设计或施工的需要，并符合项目批准文件、工程建设强制性标准的规定以及国家规定的工程设计深度要求。