(2023)渝05破35号重庆兰波房屋开发有限公司管理人关于重庆市渝中区长江二路39号附27号商服用房的竞买公告

公 开 人：范慧

****管理人关于**市**区长江二路39号附27号商服用房的竞买公告****管理人（简称“管理人”）将于2026年03月04日上午10时至2026年03月05日上午10时止（延时除外）在淘宝网**拍卖破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：****人民法院，网址：https://susong.****.com/）进行公开拍卖活动。现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条6项的职责处分债务人财产，并承担相应责任。（二）竞拍前请务必遵照《竞卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为买受人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据，买受人根据自身需求可自行调查、了解、核实，买受人应实地查看标的物，管理人及****不承担瑕疵担保等任何责任。（四）本次拍卖标的物以其现状为准，管理人及****不承担资产的瑕疵保证责任。截至2026年1月22日，经管理人现场查看，标的物存在被他人无权占用的情形，管理人已在现场张贴公告并告知占用人限期搬离。若拍卖成交后，标的物仍存在被他人无权占用的情形，由买受人自行与占用人协商搬离、腾退事宜，管理人及****不作任何承诺或保证，且买受人不得以此为由拒绝支付拍卖款项。除拍卖文件披露外，买受人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请务必亲自实地看样，核查拍卖标的物的权利负担、瑕疵及占用情况等，未看样的买受人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。买受人一旦作出竞买决定，即表明买受人确认知悉拍卖标的可能存在的瑕疵和风险，买受人自愿承担受让拍卖标的后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益。二、拍卖标的物基本情况本次拍卖的标的物坐落于**区长江二路39号附27号（房地产权证号：101房地证2015 字第12082 号），房屋用途为商服用房，建筑面积4404.55平方米（具体权证号、房屋用途、建筑面积等****机关登记为准），标的物已设定抵押。评估价：27,704,600.00元 amp起拍价：7,262,594.67元保证金：726,259.47元增价幅度：10,000.00元(以及其整倍数)三、标的物存在的瑕疵及风险1.标的无分户产权，管理人未接管到房地产权证原件，买受人在拍卖成交后，需自行办理标的分户产权相关事宜，管理人予以协助。办理分户产权所产生的相关所有费用由买受人自行承担。2.截至2026年1月22日，经管理****登记中心调取的《不动产登记信息查询结果》显示，标的物无查封、有抵押。办理标的物权属变更登记前需办理解除抵押或其他前置程序的完善等手续，办理权属变更登记的时间存在不确定性。请买受人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，管理人、****均不对此承担责任。3.标的物无窗户，无采光，截至2026年1月22日，经管理人现场查看，标的物存在被他人无权占用的情形，管理人已在现场张贴公告并告知占用人限期搬离。若拍卖成交后，标的物仍存在被他人无权占用的情形，由买受人自行与占用人协商搬离、腾退事宜。本公告可能存在实际情况与拍卖公示的信息有出入的情况，具体标的状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，出卖人仅负责按标的物交付时的现状进行交付，买受人自行承担所有瑕疵风险。若实际交付时的标的物与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整，由此产生的损失由买受人自行承担。四、特别提醒1.标的房屋、国有出让土地使用权及附属资产以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交****机关最终核定为准，房屋实际建筑面积、四至界限及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量以及附属资产的建筑面积以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担；若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；若办理过户登记，无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并负担全部费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加等后果由买受人自负，管理人、****不承担责任。标的物若涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依法处理。2.标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助，管理人及****不对是否能够过户及过户的时间作出任何承诺。标的物现状及存在瑕疵等原因对办理过户带来的风险均由买受人自行了解并承担。3.买受人竞拍前****政府、相关职能部门了解产业规划等准入条件**策，如因与相关政策不符造成最终无法办理过户的，管理人及****不承担任何责任。4.买受人竞价前应向****登记中心、当地税务局、等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因未按本公告约定缴纳完毕税费或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。5.因破产资产的特殊性，管理人可能无法提供相应发票，请买受人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。6.本标的具体情况以实际交付为准，慎重决定是否购买，****、管理人对此不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。7.管理人仅进行形式移交，双方签订《移交确认书》后即视为已将标的物移交给买受人，不负责实际交付，若标的物被无权占用的，由买受人自行与占用人协商移交事宜。8.公告提供的信息系通过公开渠道收集整理所得，仅供买受人参考。9.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告和拍卖须知。五、咨询看样自公告发布之日起至拍卖结束前接受